年轻人从深圳到广州的买房路：月收入1.5万要还1.3万的房贷
买新房的幸福感来得没有那么快、那么强烈，莫茜先感受到的是压力——每个月13000元的房贷即将来临。
今年房地产市场“跌”声一片，广州由于均价相对深圳较低，可选择范围广，被一些在深圳的打工人加入了选择列表。
由于广深目前还很难过上真正的双城生活，所以从深圳跑到广州买房的打工人，不仅要换住处，还得换工作。
莫茜就是其中一个，她去年开始从深圳到广州看房，终于在最近和男朋友一起定下了广州白云区金沙洲一套新房。“现在市场处于调整期，我怕再不买，明年又涨了。”
买新房的幸福感来得没有那么快、那么强烈，莫茜先感受到的是压力——每个月13000元的房贷即将来临。
从深圳到广州
莫茜是千千万万在深圳打工的湖南人之一，2016年来到深圳，她经历过深圳房价的疯狂上涨，也感受过一年又一年不断加价的租房市场。
来深圳的头两年时间里，莫茜并没有买房的念头，因为觉得遥不可及，更看不懂楼市。“我记得2016年，南山区那边的均价大约都在7万-8万元每平方米，谁知道现在好多都窜到10万+了。”
由于男朋友的父母在广州定居，莫茜也曾经在2018年考虑过是否到广州买房，但她当时换了新工作刚稳定下来，想着再等等，而且广州的房价涨幅没有深圳快。
莫茜的朋友阿祥比她行动快，2018年，已经在深圳呆了5年的阿祥毅然将工作从深圳换到广州，并准备在广州定居买房。很快，阿祥来广州不到一年，就在番禺区亚运城以每平方米不到3万元的均价买了一套两居室。
“深圳的生活感觉比较无聊，少点烟火气息，天天就两点一线，吃个宵夜都能听见其他桌还在讨论项目。广州虽然人比深圳多，但是能让人有轻松的时候。”阿祥说。
2020年，快30岁的莫茜和男朋友把结婚提上了日程，双方父母大概可以给到100万元首付支持，他们终于下定决心到广州买房。“我们相比很多人来说已经很好了，父母们都给了尽可能的支持。但在深圳拿着100万元首付，只能去往临深的东莞、惠州。”
2021年，莫茜的另一个朋友孔昊也决定去广州买房，孔昊和女朋友两人目前都在深圳工作，但是已经决定年后就换工作到广州。虽然孔昊他们的买房预算比莫茜还多一些，但最终还是选择了广州。
孔昊的理由是，“深圳真的买不起，能买得起的房子又没有居住体验，好歹是几百万，对比之下广州可选择的空间更大一些。”
“年底前一定要买房”
确定好要买房之后，莫茜他们就开启了广州各区的疯狂看房模式。由于平时工作比较忙，他们只能利用偶尔的周末或者小长假来广州看房，广州区域大，楼盘数量多，从白云到番禺，从海珠到黄埔，能买得起的地方莫茜都尽量去跑过。
莫茜的看房节奏比较慢，“广州、深圳都出台了各种政策，觉得楼市应该会跌了，就断断续续的没太着急去看房。今年10月重新开始看，是因为注意到各种稳楼市的信号，加上利率也有一些松动，我个人感觉可能有点要回暖了，觉得要抓紧看了。”
莫茜最先看的是阿祥在的番禺区，她首选是三居室户型，希望可以一步到位。看了番禺区南站附近一个新盘，莫茜心里就凉了半截，“周边太荒凉了，什么都没有。虽然说是大型项目，但谁也不敢保证能不能起来。”
曾经的热点区域之一黄埔也在莫茜的考虑范围，但黄埔现在也已经不便宜，他们的预算只能去到知识城、科学城，而男朋友的父母又住在白云区附近，距离太远。
最后，他们把目标锁定在了白云区的金沙洲片区，“不仅离父母家近，相比黄埔、南沙距离主城区近，价格也相对低些。”
从11月份开始，莫茜他们开启了密集的看房模式并且决定年底前一定要买房，一是她感觉年底可能会降息，明年房价或许还会微涨；二是觉得年底的新房价格一般相对优惠。她也不担心是否会降价，“我个人觉得再降也不会降到哪里吧，坚定看好需求旺盛的城市。”
进入11月，广州、深圳等地的多家银行二手房按揭贷款放贷时间较之前已经缩短。
“在11月之前，广州二手房按揭贷款放贷至少需要5个月至半年左右。但从11月开始，放贷时间已经缩短至3-5个月。”一名广州的资深中介表示。
“先缓缓经济压力”
花了一个多月时间，莫茜几乎看完了金沙洲片区能看的二手房。
原本看中了一套二手房，但业主是香港的，一直过不来广州，后来又变卦说不卖了。“算起来新房更划算，二手流程复杂，还要加税加中介费加装修，也是一笔不小的钱。”
最终，经过多方面比较，莫茜他们买下了金沙洲一套约90平方米的三居室，首付大约在100万元出头，月供13000元。
“看新房也特别挑了一些，今年有不少房企都爆雷，一个朋友就不小心买到了，现在楼盘已经停工了，所以我们也只能选一些央企、国企品牌，保险一点。”
交了定金以后，莫茜的心终于安定了一点，“已经看了很多了，感觉现在不能再犹豫了，不然一直犹豫下去又要到明年底了。比起降价，其实有点更怕涨价。”
据广州中原统计，11月，新房、二手房市场对比9-10月成交表现均有所改善，其中新房市场得益于开发商积极降价吸客，成交摆脱6-10月平均7000宗低位水平，回升至近9000宗“正常市场水平”；二手随着观望买家入市，加上房贷审批速度提升，成交热度亦有所回升。
莫茜现在每月的工资大约是税前15000元，她准备春节后就到广州找新工作，男朋友已经先她一步前往。
“深圳的房租再加房贷压力太大了，心理压力真的挺大”，莫茜说，“可能到2023年再办婚礼吧，先缓缓经济压力。” https://t.cn/A6LaD7FA
买新房的幸福感来得没有那么快、那么强烈，莫茜先感受到的是压力——每个月13000元的房贷即将来临。
今年房地产市场“跌”声一片，广州由于均价相对深圳较低，可选择范围广，被一些在深圳的打工人加入了选择列表。
由于广深目前还很难过上真正的双城生活，所以从深圳跑到广州买房的打工人，不仅要换住处，还得换工作。
莫茜就是其中一个，她去年开始从深圳到广州看房，终于在最近和男朋友一起定下了广州白云区金沙洲一套新房。“现在市场处于调整期，我怕再不买，明年又涨了。”
买新房的幸福感来得没有那么快、那么强烈，莫茜先感受到的是压力——每个月13000元的房贷即将来临。
从深圳到广州
莫茜是千千万万在深圳打工的湖南人之一，2016年来到深圳，她经历过深圳房价的疯狂上涨，也感受过一年又一年不断加价的租房市场。
来深圳的头两年时间里，莫茜并没有买房的念头，因为觉得遥不可及，更看不懂楼市。“我记得2016年，南山区那边的均价大约都在7万-8万元每平方米，谁知道现在好多都窜到10万+了。”
由于男朋友的父母在广州定居，莫茜也曾经在2018年考虑过是否到广州买房，但她当时换了新工作刚稳定下来，想着再等等，而且广州的房价涨幅没有深圳快。
莫茜的朋友阿祥比她行动快，2018年，已经在深圳呆了5年的阿祥毅然将工作从深圳换到广州，并准备在广州定居买房。很快，阿祥来广州不到一年，就在番禺区亚运城以每平方米不到3万元的均价买了一套两居室。
“深圳的生活感觉比较无聊，少点烟火气息，天天就两点一线，吃个宵夜都能听见其他桌还在讨论项目。广州虽然人比深圳多，但是能让人有轻松的时候。”阿祥说。
2020年，快30岁的莫茜和男朋友把结婚提上了日程，双方父母大概可以给到100万元首付支持，他们终于下定决心到广州买房。“我们相比很多人来说已经很好了，父母们都给了尽可能的支持。但在深圳拿着100万元首付，只能去往临深的东莞、惠州。”
2021年，莫茜的另一个朋友孔昊也决定去广州买房，孔昊和女朋友两人目前都在深圳工作，但是已经决定年后就换工作到广州。虽然孔昊他们的买房预算比莫茜还多一些，但最终还是选择了广州。
孔昊的理由是，“深圳真的买不起，能买得起的房子又没有居住体验，好歹是几百万，对比之下广州可选择的空间更大一些。”
“年底前一定要买房”
确定好要买房之后，莫茜他们就开启了广州各区的疯狂看房模式。由于平时工作比较忙，他们只能利用偶尔的周末或者小长假来广州看房，广州区域大，楼盘数量多，从白云到番禺，从海珠到黄埔，能买得起的地方莫茜都尽量去跑过。
莫茜的看房节奏比较慢，“广州、深圳都出台了各种政策，觉得楼市应该会跌了，就断断续续的没太着急去看房。今年10月重新开始看，是因为注意到各种稳楼市的信号，加上利率也有一些松动，我个人感觉可能有点要回暖了，觉得要抓紧看了。”
莫茜最先看的是阿祥在的番禺区，她首选是三居室户型，希望可以一步到位。看了番禺区南站附近一个新盘，莫茜心里就凉了半截，“周边太荒凉了，什么都没有。虽然说是大型项目，但谁也不敢保证能不能起来。”
曾经的热点区域之一黄埔也在莫茜的考虑范围，但黄埔现在也已经不便宜，他们的预算只能去到知识城、科学城，而男朋友的父母又住在白云区附近，距离太远。
最后，他们把目标锁定在了白云区的金沙洲片区，“不仅离父母家近，相比黄埔、南沙距离主城区近，价格也相对低些。”
从11月份开始，莫茜他们开启了密集的看房模式并且决定年底前一定要买房，一是她感觉年底可能会降息，明年房价或许还会微涨；二是觉得年底的新房价格一般相对优惠。她也不担心是否会降价，“我个人觉得再降也不会降到哪里吧，坚定看好需求旺盛的城市。”
进入11月，广州、深圳等地的多家银行二手房按揭贷款放贷时间较之前已经缩短。
“在11月之前，广州二手房按揭贷款放贷至少需要5个月至半年左右。但从11月开始，放贷时间已经缩短至3-5个月。”一名广州的资深中介表示。
“先缓缓经济压力”
花了一个多月时间，莫茜几乎看完了金沙洲片区能看的二手房。
原本看中了一套二手房，但业主是香港的，一直过不来广州，后来又变卦说不卖了。“算起来新房更划算，二手流程复杂，还要加税加中介费加装修，也是一笔不小的钱。”
最终，经过多方面比较，莫茜他们买下了金沙洲一套约90平方米的三居室，首付大约在100万元出头，月供13000元。
“看新房也特别挑了一些，今年有不少房企都爆雷，一个朋友就不小心买到了，现在楼盘已经停工了，所以我们也只能选一些央企、国企品牌，保险一点。”
交了定金以后，莫茜的心终于安定了一点，“已经看了很多了，感觉现在不能再犹豫了，不然一直犹豫下去又要到明年底了。比起降价，其实有点更怕涨价。”
据广州中原统计，11月，新房、二手房市场对比9-10月成交表现均有所改善，其中新房市场得益于开发商积极降价吸客，成交摆脱6-10月平均7000宗低位水平，回升至近9000宗“正常市场水平”；二手随着观望买家入市，加上房贷审批速度提升，成交热度亦有所回升。
莫茜现在每月的工资大约是税前15000元，她准备春节后就到广州找新工作，男朋友已经先她一步前往。
“深圳的房租再加房贷压力太大了，心理压力真的挺大”，莫茜说，“可能到2023年再办婚礼吧，先缓缓经济压力。” https://t.cn/A6LaD7FA
北交所开市满月：改革效应显著 投资者入市意愿增强
记者 程丹
北交所开市满月。这一个月来，北交所82家公司总市值2611.94亿元，合计成交478.97亿元，股票日均换手率1.46%，个股波动在预期的合理范围内，价格走势较为平稳，北交所合格投资者开户数超460万户，较改革消息宣布前增加约1.7倍。
北交所相关部门负责人表示，北交所开市首月市场运行总体平稳，改革积极效应显著。市场成交较改革前显著增加，上市新股集体上涨，市场参与热情提升，专业机构积极入场，投资者入市意愿增强。创新层、基础层受到带动，交投活跃度有效改善。
投资者参与热情较高
北交所开市一个月来，市场成交明显放量，活跃度提升，价格走势整体平稳。
11月15日～12月14日，北交所合计成交478.97亿元，其中首周成交212.49亿元，后续成交随开市效应消退而逐步收窄，变化趋势符合新设板块一般规律。市场流动性较精选层期间改善，第二周以来日均成交15.68亿元，较此前精选层增加3.07倍，股票日均换手率1.46%，较原精选层提高0.74个百分点，符合中小市值股票流动性特征。
其中，11只新股集体上涨，平均涨幅为110.84%；71只平移股票多数由开市前高位回调，但仍较改革消息宣布前上涨29.97%。从市场表现看，北交所日均振幅由开市首日的25.51%降至5.28%，股价逐渐趋于平稳；个股波动在预期的合理范围内，价格走势较为平稳，市场定价功能进一步完善。
同时，投资者参与热情较高，专业机构积极入场。截至12月14日，北交所合格投资者开户数超460万户，较改革消息宣布前增加约1.7倍。经过买卖双方充分博弈后，投资者已趋于理性，总体交易热度保持合理水平。除直接参与外，公募基金等其他渠道同样受到较高关注，首批8只主题基金全部实现半日超募。
开市至今，机构研报密集发布、调研热度高涨，带动生物医药、信息技术、新能源、新材料等领域个股预期上涨。
北交所反哺效应显现，创新层、基础层交投明显改善。基础层、创新层价量显著提升。受北交所引领带动，基础层、创新层交投活跃度明显改善。改革消息宣布以来，三板成指、三板做市、创新成指累计涨跌幅分别为15.13%、34.79%、20.19%；北交所开市后，创新层基础层日均成交总额由开市前的8.35亿元增至8.86亿元，较改革消息宣布前增长1.83倍。
北交所相关部门负责人表示，北交所和新三板创新层、基础层呈现出一定的投资轮动效应。整体而言，北交所、新三板将持续为投资者分享创新型中小企业发展红利创造机遇。
后备企业数量充足
随着北交所改革效应的释放，越来越多企业等待在北交所上市。截至12月10日，北交所已受理企业共57家。从经营业绩看，这些企业盈利水平较高，成长性突出：盈利水平方面，2020年度净资产收益率平均值和中位数分别为20.37%和18.00%，分别较现有北交所上市公司高出7.89和4.75个百分点；成长性方面，2020年实现营业收入平均为3.26亿元，净利润平均为4171.36万元，近两年营业收入和净利润复合增长率分别为10.16%、25.00%，营收增长速度较现有北交所上市公司持平，净利润增速高出北交所上市公司3.63个百分点。从研发情况看，57家北交所在审公司平均研发费用1604.87万元，研发强度平均数和中位数分别为4.84%、4.87%，分别较现有北交所上市公司高出0.62和0.41个百分点。
其中，32家公司近三年营业收入持续增长，26家公司近三年净利润持续增长，规模持续扩张。2021年上半年，在审企业实现营业收入平均为1.75亿元，净利润平均为1697.1万元，近两年平均增长率分别为17.41%、21.09%，37家（占比64.91%）公司实现了营收和净利双增长，成长速度维持高位。
另外，还有187家北交所在辅企业，于9月2日以后提交材料的公司有62家，其中9月、10月、11月各有6家、15家、21家，12月上旬有20家，挂牌公司筹备北交所意愿逐渐强烈，筹备进程明显加快，为北交所上市公司储备了充足力量。据初步统计，截至12月14日，符合北交所财务条件的挂牌公司共有1200多家，净利润平均值为3666.13万元，后备企业储备资源充足。
市场流动性待提升
截至目前，北交所培育出了4只市值超百亿元股票，分别为贝特瑞、连城数控、吉林碳谷、长虹能源，总市值为777.54亿元、222.04亿元、193.25亿元、111.59亿元。
82家上市公司的整体成绩也不错。截至12月10日，这82家公司总市值2611.94亿元；总市值均值为31.85亿元；总市值中位数为13.12亿元。91.46%的公司总市值在50亿元以下，同期沪深总市值50亿元以下公司占比41.24%。
同时，北交所整体静态市盈率为45倍，科创板、创业板、沪市主板、深市主板市盈率分别为72.15倍、61.11倍、16.69倍、26.45倍。作为服务创新型中小企业的市场，北交所的估值水平与沪深市场形成差异梯度。市场换手率水平达到新高度。纵向看，2020年7月27日以来，北交所（精选层）股票年化换手率208.72%（日均0.86%）；北交所开市以来，年化换手率497.93%（日均2.68%）。
北交所的设立，极大带动社会各方对中小企业、专精特新等相关概念的关注，地方政府、中介机构纷纷集中精力聚焦北交所。中信建投（601066）投行管理委员会委员李旭东表示，北交所是资本市场创新驱动的重要环节，也是证券公司服务科技创新、发展普惠金融的重要抓手，并将对券商的投行、投资、研究、经纪等各业务板块带来新机会、提出新要求，尤其是将推动投行向研究驱动、认知驱动迈进。
李旭东认为，北交所服务的企业，具有更早、更小、更新的特点，因此在制度设计方面，更应当量体裁衣，北交所具有包容的制度建设，是更为大胆的突破，也是北交所最核心的特征。
记者了解到，相关部门正在研究更多政策举措激发市场的流动性，进一步完善北交所制度建设，不断提升市场与创新型中小企业的契合度和适配性。
记者 程丹
北交所开市满月。这一个月来，北交所82家公司总市值2611.94亿元，合计成交478.97亿元，股票日均换手率1.46%，个股波动在预期的合理范围内，价格走势较为平稳，北交所合格投资者开户数超460万户，较改革消息宣布前增加约1.7倍。
北交所相关部门负责人表示，北交所开市首月市场运行总体平稳，改革积极效应显著。市场成交较改革前显著增加，上市新股集体上涨，市场参与热情提升，专业机构积极入场，投资者入市意愿增强。创新层、基础层受到带动，交投活跃度有效改善。
投资者参与热情较高
北交所开市一个月来，市场成交明显放量，活跃度提升，价格走势整体平稳。
11月15日～12月14日，北交所合计成交478.97亿元，其中首周成交212.49亿元，后续成交随开市效应消退而逐步收窄，变化趋势符合新设板块一般规律。市场流动性较精选层期间改善，第二周以来日均成交15.68亿元，较此前精选层增加3.07倍，股票日均换手率1.46%，较原精选层提高0.74个百分点，符合中小市值股票流动性特征。
其中，11只新股集体上涨，平均涨幅为110.84%；71只平移股票多数由开市前高位回调，但仍较改革消息宣布前上涨29.97%。从市场表现看，北交所日均振幅由开市首日的25.51%降至5.28%，股价逐渐趋于平稳；个股波动在预期的合理范围内，价格走势较为平稳，市场定价功能进一步完善。
同时，投资者参与热情较高，专业机构积极入场。截至12月14日，北交所合格投资者开户数超460万户，较改革消息宣布前增加约1.7倍。经过买卖双方充分博弈后，投资者已趋于理性，总体交易热度保持合理水平。除直接参与外，公募基金等其他渠道同样受到较高关注，首批8只主题基金全部实现半日超募。
开市至今，机构研报密集发布、调研热度高涨，带动生物医药、信息技术、新能源、新材料等领域个股预期上涨。
北交所反哺效应显现，创新层、基础层交投明显改善。基础层、创新层价量显著提升。受北交所引领带动，基础层、创新层交投活跃度明显改善。改革消息宣布以来，三板成指、三板做市、创新成指累计涨跌幅分别为15.13%、34.79%、20.19%；北交所开市后，创新层基础层日均成交总额由开市前的8.35亿元增至8.86亿元，较改革消息宣布前增长1.83倍。
北交所相关部门负责人表示，北交所和新三板创新层、基础层呈现出一定的投资轮动效应。整体而言，北交所、新三板将持续为投资者分享创新型中小企业发展红利创造机遇。
后备企业数量充足
随着北交所改革效应的释放，越来越多企业等待在北交所上市。截至12月10日，北交所已受理企业共57家。从经营业绩看，这些企业盈利水平较高，成长性突出：盈利水平方面，2020年度净资产收益率平均值和中位数分别为20.37%和18.00%，分别较现有北交所上市公司高出7.89和4.75个百分点；成长性方面，2020年实现营业收入平均为3.26亿元，净利润平均为4171.36万元，近两年营业收入和净利润复合增长率分别为10.16%、25.00%，营收增长速度较现有北交所上市公司持平，净利润增速高出北交所上市公司3.63个百分点。从研发情况看，57家北交所在审公司平均研发费用1604.87万元，研发强度平均数和中位数分别为4.84%、4.87%，分别较现有北交所上市公司高出0.62和0.41个百分点。
其中，32家公司近三年营业收入持续增长，26家公司近三年净利润持续增长，规模持续扩张。2021年上半年，在审企业实现营业收入平均为1.75亿元，净利润平均为1697.1万元，近两年平均增长率分别为17.41%、21.09%，37家（占比64.91%）公司实现了营收和净利双增长，成长速度维持高位。
另外，还有187家北交所在辅企业，于9月2日以后提交材料的公司有62家，其中9月、10月、11月各有6家、15家、21家，12月上旬有20家，挂牌公司筹备北交所意愿逐渐强烈，筹备进程明显加快，为北交所上市公司储备了充足力量。据初步统计，截至12月14日，符合北交所财务条件的挂牌公司共有1200多家，净利润平均值为3666.13万元，后备企业储备资源充足。
市场流动性待提升
截至目前，北交所培育出了4只市值超百亿元股票，分别为贝特瑞、连城数控、吉林碳谷、长虹能源，总市值为777.54亿元、222.04亿元、193.25亿元、111.59亿元。
82家上市公司的整体成绩也不错。截至12月10日，这82家公司总市值2611.94亿元；总市值均值为31.85亿元；总市值中位数为13.12亿元。91.46%的公司总市值在50亿元以下，同期沪深总市值50亿元以下公司占比41.24%。
同时，北交所整体静态市盈率为45倍，科创板、创业板、沪市主板、深市主板市盈率分别为72.15倍、61.11倍、16.69倍、26.45倍。作为服务创新型中小企业的市场，北交所的估值水平与沪深市场形成差异梯度。市场换手率水平达到新高度。纵向看，2020年7月27日以来，北交所（精选层）股票年化换手率208.72%（日均0.86%）；北交所开市以来，年化换手率497.93%（日均2.68%）。
北交所的设立，极大带动社会各方对中小企业、专精特新等相关概念的关注，地方政府、中介机构纷纷集中精力聚焦北交所。中信建投（601066）投行管理委员会委员李旭东表示，北交所是资本市场创新驱动的重要环节，也是证券公司服务科技创新、发展普惠金融的重要抓手，并将对券商的投行、投资、研究、经纪等各业务板块带来新机会、提出新要求，尤其是将推动投行向研究驱动、认知驱动迈进。
李旭东认为，北交所服务的企业，具有更早、更小、更新的特点，因此在制度设计方面，更应当量体裁衣，北交所具有包容的制度建设，是更为大胆的突破，也是北交所最核心的特征。
记者了解到，相关部门正在研究更多政策举措激发市场的流动性，进一步完善北交所制度建设，不断提升市场与创新型中小企业的契合度和适配性。
北五环+双地铁，地铁两站海淀互联网大厂，直达“宇宙中心”，而且是擅造豪宅的龙湖操盘，项目的信息刚一流出，就关注度极高。
北边儿适合刚需白领的临铁新盘一直非常稀缺，每有新项目入市，都是被抢的节奏。这两年的奥森ONE、奥海明月、萬橡悦府，都是迅速售罄，销冠级别的神盘，现在还有很多小伙伴遗憾没有买到。不过年底之前，还有最新的一次机会，就是龙湖·云璟。 https://t.cn/R0Q9OBV
北边儿适合刚需白领的临铁新盘一直非常稀缺，每有新项目入市，都是被抢的节奏。这两年的奥森ONE、奥海明月、萬橡悦府，都是迅速售罄，销冠级别的神盘，现在还有很多小伙伴遗憾没有买到。不过年底之前，还有最新的一次机会，就是龙湖·云璟。 https://t.cn/R0Q9OBV
✋热门推荐