一个十分朴素的道理，那就是买东西得给钱，欠了钱就得还。同样，我花了钱，你也得给我东西。

房子交不了，我凭啥还得继续还钱？这个朴素的道理放到哪，都不能说不对！

但从房屋预售与按揭贷款的合同设定来看，这个道理就很难走得通。

交不交房是购房合同的事，还不还贷是贷款合同的事。专业人士的建议如果仅站在法律层面、合同层面的话，似乎也没什么不妥。

那继续还贷？可房子会交付吗？不知道。

那不还的话，就是征信出问题，银行还会追着你要钱，强制执行甚至列入失信！

这很不公平啊！业主违约逾期不还，就得面临征信问题、被强制执行的问题；以后再贷款就难了。

那开发商没有按期交房，为啥就不能也给他弄个征信？让他以后不能再开发楼盘？换个公司名字也没用，把股东、法定代表人、实际控制人都列上！这才对等嘛！

当然纠纷出来了，还得要解决。也有专业人士建议，可以考虑解除购房合同，然后贷款合同也就没有存在的必要，一并解除。业主就不用继续还贷了，还能要求返还已付的购房款。

理论上可以。但可行性是个大问题。

购房合同解除了，也就意味着业主那一丝丝的物权期待权就没了，剩下的最多是对开发商的债权。房子就别想了。这首先对业主来说，就是个打击。很有可能很多业主因为没房了，连婚都结不了了。

那这个债权能实现吗？问题很大。

大前提肯定是开发商没有资金继续建设了，偿付能力也就更别提了。业主有债权，银行同样也有债权，都盯着那烂尾楼呢。

而且既然是烂尾，开发商未必仅有这几项债务。其中一个比较大的债务，就是建筑工程款。道理很简单，如果施工方愿意继续施工，还有烂尾的事吗？大概率是不存在的吧。

几乎烂尾工程中，都存在一个拖欠工程款的问题。要么是施工方垫资垫不下去了，要么就是开发商结算不了。但这都是债权。

而且《民法典》第807条规定的很明确，工程款债权的优先性，比抵押权icon还要高。

开发商面对这几个债权，偿付不了那就拍卖烂尾楼吧，即便有人接盘，工程款优先偿付、银行债权icon也优于一般债权优先偿付。

业主还能剩个啥？

合同解除了，房子别想了，婚也别结了，孩子上学再考虑换个片区吧......

手里空有债权，实现不了，再买个房吧也没钱了，强制执行开发商？人家破产了，可咋整？

追究开发商公司的股东连带责任？太难了，公司独立法人制度的否认没那么简单。

你说面对这种情况，业主能咋办？继续还贷就可能是继续扩大自己的损失，与一个征信问题相比，孰轻孰重，看法可能各有不同吧。

#乡村振兴看新乡# 【小葡萄“贷”来大财富】
“葡萄种植成功的背后，离不开延津农商银行党建＋金融的指引和贷款支持。”7月10日， 延津县顺福农业种植专业合作社社长李顺福说。

当日上午，在延津县石婆固镇集南村顺福农业种植专业合作社的葡萄大棚里，李顺福看着藤蔓上挂满了一串串沉甸甸的葡萄，脸上不禁露出了丰收的喜悦。

“还有一个月，葡萄园里的第一批阳光玫瑰葡萄就要上市了，现在对这些葡萄我是格外关注。每天早上5点，我准时到葡萄园仔细查看每一串葡萄的生长情况，避免果实裂口或者其他病虫害的发生，为即将到来的采摘期作最后的冲刺。” 李顺福说。

据了解，李顺福种植的阳光玫瑰葡萄采取了稀植大树冠平架种植模式，用这种方式培育的葡萄，果实颗粒均匀饱满，口感香甜，产量高、易打理。目前，顺福农业种植专业合作社共种植了27亩阳光玫瑰葡萄，今年有18亩已经挂果，每亩葡萄的经济效益都很可观。

葡萄种植成规模后，吸纳了本村30余户果农加入顺福农业种植专业合作社，为集南村安置了80多个就业岗位，带动10余户脱贫户增收致富，为集南村村民打开了致富奔小康的新路子。（李蕊） #新乡好网民喜迎二十大#

#楼盘烂尾了业主可以不还贷吗#很遗憾，从法律的专业角度来看，购房人单方面停止贷款，于法无据，基本上是属于违约的一方，银行有权利请求购房人继续履约，即每个月你该还多少还得还多少；当然，也可能请求法院判，银行一方面收掉业务的烂尾楼，烂尾楼价值不够的，还可以继续要求购房者偿还。
从业主的角度看，最后的结果是，不仅房子没了，还可能因为违约要求继续还款，不还款的还有可能被强制执行，甚至上征信的黑名单，即成为老赖。
因为从根本上说，楼盘烂尾责任在开发商，银行并不承担这个责任，业主一般只能请求开发商来履约。
当然，如果业主能够证明银行对监管资金账户的责任不到位的，也可以请求法院判决银行承担一定的责任，但这都不是业主不还贷的理由。
事实就是这么残酷。