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#北京房贷利率下降15个基点##北京土拍#
海淀永丰F2地块，从今年2月就开始有消息
一直没有挂出来，今天又官宣了一下
看看今年第三批能不能挂出来

这个地块关注度比较高，因为地块性质原因
地块主要是公建，住宅比较少。
这里粉丝问的比较多的问题是品质和价格，对比永丰中海滙德里和幸福里润园怎么样。

1 品质问题
品质问题，不能因为有公建就直接说这里品质比永丰中海滙德里，幸福里润园差，只能说住宅旁边公建多的话，人流量多，比较热闹，交通方面，环境方面肯定有影响，小区品质，真的影响不大，这个看开发商的设计风格，可以肯定的是，有公建配套的，生活配套更成熟，生活购物更方便一些。

2 价格问题
价格的话，个人觉得比永丰8.3可能要低一些，具体看这次地块大不大，成本怎么样，毕竟这里是海淀，有北边永丰中海滙德里50亿的成绩，这里地块再挂出来，绝对不会像去年第二批永丰两个地块一样，连共有产权房环节都没有竞到，所以这里价格比永丰两个8.3低的可能性很大。

海淀目前新房严重缺货，昨天海淀北四环外中建壹品学府公馆，开盘即清盘，创造120亿的成绩，这个成绩今年看着挺不错，放在去年海淀来说，这个成绩还是只能排第二，没有超过学府壹号院125亿的神话，并且这个楼盘缺点还很多，1000多万买一个东西向的，楼王是保障性租赁住房，东边是高速，缺点这么多依然卖的很好，直接清盘，这才是硬道理，好房子不愁卖，卖的好属于正常，差房子卖的依然很好，这才是实力，所以值钱的还是海淀两个字。

海淀永丰F2地块现在是今年海淀的唯一的希望了，如果今年第三批挂不出来只能等着明年春暖花开了，关注这个地块的可以海淀群聊起来，目前中海滙德里和幸福里润园还有一些房子，感兴趣的可以参与惠购房活动，YY3321999,微信备注永丰。

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