别墅莫名变矮 购房人状告开发商
法院判决：开发商未尽到善良出卖人的告知义务
近日，备受泸州房地产界关注的“别墅失真”纠纷案，历经泸州两级法院审理后最终盖棺定论。泸州市龙潭区法院以“开发商未尽到一名善良出卖人的告知义务”等案由，判决“解除叶先生与开发商所签购房合同，开发商全额退还叶先生购房款1372419元，并承担资金利息27581元”。泸州中院维持龙马潭区法院一审判决，该案以调解方式结案。
气愤！购买的别墅在坑洼处
泸州市民叶先生以137万余元从开发商处购买了一套别墅。没过多久，叶先生抽空到施工现场了解工程进度时，立感上当受骗：正在修建的所购别墅位于所有楼栋的中间坑洼处，地面及楼层高度比邻居46栋及周边其他楼幢的房屋地面和楼层高度低1.5米左右。
叶先生表示，购房时销售人员从未告知所购别墅地理位置的真实情况，且开发商售楼部的沙盘显示自己所购别墅与相邻46栋的地面及高度是一致的。他认为，开发商隐瞒实情并私下对设计进行了变更，经多次与开发商协商要求调换楼幢，但均遭开发商拒绝。叶先生一气之下，一纸诉状将开发商告到泸州市龙马潭区法院，要求解除购房合同，全额退还购房款及资金利息。
判决：开发商未尽告知义务
法庭上，开发商辩称，叶先生主张解除合同不符合合同约定和法律规定。叶先生在购房前曾赴现场考察，因条件限制及双方认知差异，开发商不可能将所有不利因素一 一提示；即使开发商在信息披露方面存在瑕疵，但不构成根本违约。泸州位于丘陵地带，地势存在高低差是正常情形，案涉房屋与临近房屋地面存在高低差并不会影响房屋质量和使用功能，且开发商是按照行政主管机关核发的建筑工程施工图纸进行建造的。
庭审中，法院要求开发商提供设计施工图，开发商却称无法提供。
查清事实后，法院认为，从开发商售楼部展示的小区沙盘以及其出具的不利因素的告知来看，开发商并未提示叶先生购买的别墅比临近的别墅地平面要低。在修建过程中，开发商也未填平进行修建；而对其他地平面存在坡度的部分相邻别墅，开发商在沙盘中进行了提示，故开发商未尽到一名善良出卖人的告知义务。叶先生花费大额资金购买别墅，目的是在居住环境上有舒适的体验，而所购别墅却比临近别墅地平面低，难免会在居住舒适性及使用功能上产生影响。合同交易是互赢的关系，合同双方均应秉持诚实信用原则，照顾对方的合理期待，任何一方都必须尊重另一方的利益。因此，立足公平正义的解释立场以及对当事人利益平衡的考量，若要求叶先生继续履行合同，将有失公允。因设计施工图由开发商掌握控制，但开发商却无正当理由且在法院明确告知后仍拒不提供，应当承担举证不能的责任。法院遂作出上述判决。
法院判决：开发商未尽到善良出卖人的告知义务
近日，备受泸州房地产界关注的“别墅失真”纠纷案，历经泸州两级法院审理后最终盖棺定论。泸州市龙潭区法院以“开发商未尽到一名善良出卖人的告知义务”等案由，判决“解除叶先生与开发商所签购房合同，开发商全额退还叶先生购房款1372419元，并承担资金利息27581元”。泸州中院维持龙马潭区法院一审判决，该案以调解方式结案。
气愤！购买的别墅在坑洼处
泸州市民叶先生以137万余元从开发商处购买了一套别墅。没过多久，叶先生抽空到施工现场了解工程进度时，立感上当受骗：正在修建的所购别墅位于所有楼栋的中间坑洼处，地面及楼层高度比邻居46栋及周边其他楼幢的房屋地面和楼层高度低1.5米左右。
叶先生表示，购房时销售人员从未告知所购别墅地理位置的真实情况，且开发商售楼部的沙盘显示自己所购别墅与相邻46栋的地面及高度是一致的。他认为，开发商隐瞒实情并私下对设计进行了变更，经多次与开发商协商要求调换楼幢，但均遭开发商拒绝。叶先生一气之下，一纸诉状将开发商告到泸州市龙马潭区法院，要求解除购房合同，全额退还购房款及资金利息。
判决：开发商未尽告知义务
法庭上，开发商辩称，叶先生主张解除合同不符合合同约定和法律规定。叶先生在购房前曾赴现场考察，因条件限制及双方认知差异，开发商不可能将所有不利因素一 一提示；即使开发商在信息披露方面存在瑕疵，但不构成根本违约。泸州位于丘陵地带，地势存在高低差是正常情形，案涉房屋与临近房屋地面存在高低差并不会影响房屋质量和使用功能，且开发商是按照行政主管机关核发的建筑工程施工图纸进行建造的。
庭审中，法院要求开发商提供设计施工图，开发商却称无法提供。
查清事实后，法院认为，从开发商售楼部展示的小区沙盘以及其出具的不利因素的告知来看，开发商并未提示叶先生购买的别墅比临近的别墅地平面要低。在修建过程中，开发商也未填平进行修建；而对其他地平面存在坡度的部分相邻别墅，开发商在沙盘中进行了提示，故开发商未尽到一名善良出卖人的告知义务。叶先生花费大额资金购买别墅，目的是在居住环境上有舒适的体验，而所购别墅却比临近别墅地平面低，难免会在居住舒适性及使用功能上产生影响。合同交易是互赢的关系，合同双方均应秉持诚实信用原则，照顾对方的合理期待，任何一方都必须尊重另一方的利益。因此，立足公平正义的解释立场以及对当事人利益平衡的考量，若要求叶先生继续履行合同，将有失公允。因设计施工图由开发商掌握控制，但开发商却无正当理由且在法院明确告知后仍拒不提供，应当承担举证不能的责任。法院遂作出上述判决。
朔州专业的男科医院 #朔州生殖医院# #朔州好的泌尿医院# #朔州男科医院哪家好# 良性前列腺增生患者术后护理
术后前列腺增生患者的排尿功能会在短期内受到一些限制，此时患者朋友不应该有心理负担，增加饮水量，这样能避免身体因过度缺水而导致体内毒素和瘀血排不出，长期淤积在身体当中给身体造成危害，家属朋友应注意，一定要给患者喝温开水，不可以给患者喝饮料之类的东西，这些饮品对身体是没有任何好处的。
前列腺增生患者在手术后24小时内最好下床锻炼，这样才能避免刀口粘连而导致其他问题的发生，更能避免感染的发生，虽然会有一点疼痛，但患者必须要忍耐，若是刀口发生粘连可能还需要二次手术才行，为避免这种情况的发生，家属朋友应给予患者更多的鼓励和支持。
此外，患者朋友还要注意饮食均衡，更要注意不要吃过多的食物，过度的饮食会导致负压增加，这样会对伤口造成压力和影响，所以患者朋友除了要注意营养均衡以外，还应该注意饮食有节制才行。
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此外，患者朋友还要注意饮食均衡，更要注意不要吃过多的食物，过度的饮食会导致负压增加，这样会对伤口造成压力和影响，所以患者朋友除了要注意营养均衡以外，还应该注意饮食有节制才行。
黄金的春天
当通胀不断升温、央行被迫上调利率时，政府的债务利息支出就会飞速膨胀，此时就要求政府严厉地紧缩财政支出以避免主权债券直接违约。如果欧美日政府直接进行进行主权债违约，政府就无法在市场上筹资，财政就会立即枯竭，政府就只能停摆，这是难以承受的。
但是目前遇到无法调和的矛盾：一方面因军费，产业链重建的压力让政府必须快速扩大财政支出，这是刚性的任务;
另外一方面在通胀不断发展之后由于高债务压力又要求政府必须紧缩财政支出，政府如何解决这对矛盾？
在发达国家中日本政府拥有最高的债务率，须首先面对上述矛盾。所以日本央行根据其曲线控制政策要求10年期国债收益率的波动区间为-0.25%至0.25%。当达到上限时日本央行就要进场压低政府债务收益率，日本央行将这种行为定义为计划外购债。
日本央行之所以制定这样的政策当然源于必须控制政府的债务利息支出，只有如此才能让政府有财力推动涉及军费，产业链重建、外交等国安工作。
一般来说10年国债收益率反应的是通胀预期，当央行不得不控制收益率的时候，10年期国债收益率就与通胀脱节。
…………
这世界上有几种黄金?又到底有多少黄金？
您可能会说，这是个混蛋问题，世界上只有一种黄金，这是尽人皆知的事情。确实也是如此，一般人的生活中确实只有一种黄金，就是黄金金属。
依照传统的经济学理论，黄金有两个最基本的特征，第一是千百年来黄金恒久不变，可以长期保持自己的信用，从不会违约。第二是抵御通胀，这从英国执行金本位的200多年中通胀约为零可以得到证实，这意味着以历史的眼光来看它可以保持购买力稳定不变。
但从当代财经的眼光来看，世界上却有两种黄金，一种是金属黄金，一种是“软黄金”，也可以称呼为“类黄金”，它就是美国的长期国债（或许也包括欧日的部分长期国债）。
我们一般认定美国国债不会违约，源于它是美国的主权债，这具备了（但不完全）黄金的第一个特点；同时，美国长期国债又反应了通胀预期，从长期的眼光来看，债券本息的购买力可以保持基本稳定，这满足了黄金的第二个特点。所以，美国国债就成了“软黄金”或“类黄金”。
但虽然美国国债违约的概率接近于零，但却永远不是零，这是相对金属黄金的劣势；但美国国债这个软黄金与金属黄金相比又具有自己的优势，包括不需要储存费用，购买起来十分方便，还不用担心买到“假货”，也不受购买多少的限制(美国国债的市场足够大，无论个人或机构购买多少都可以得到满足），这就完美地吻合了个人尤其是金融机构的避险需求，这是软黄金相对金属黄金的优势。
就基于软黄金有自己的优势，数量也越来越庞大，所以上世纪七十年代之后很多人将金属黄金看成是商品而不是货币，缘于金属黄金被软黄金稀释了，导致稀缺性下降，而稀缺性又是货币必须具备的属性。此时黄金就无法体现出稀缺性溢价，就让人们认为是商品。
但软黄金却永远不是黄金，源于持有任何国家国债的风险都不是零。根据资料，在世界债务史上，西班牙（14次）；委内瑞拉（12次）；厄瓜多尔（11次）；巴西（10次）；阿根廷，法国，墨西哥，秘鲁，智利和巴拉圭（各9次）；德国和萨尔瓦多（各8次）；哥伦比亚，乌拉圭，葡萄牙（各7次）；美国，玻利维亚，土耳其，希腊和俄罗斯（各6次）；尼日利亚（5次），等等都曾经多次违约。
上述违约事件中以外债违约事件居多，比如阿根廷的主权货币是比索，但阿根廷的主权债（美元债）在2020年刚刚进行了一次违约。
以本国货币发行的主权债也一样会违约，最典型的是一战之后的德国，德国马克失去了购买力，所有马克债券价值归零，就是标准的违约方式。还有一种隐形违约方式就是本国央行直接控制国债收益率，让国债收益率与通胀脱钩（国债本息加在一起的真实购买力不断下降），
这就是今天要说的焦点话题。
让国债收益率与通胀直接脱钩时，这些债券就失去了软黄金的职能，就会让市场中的广义黄金（包含金属黄金和软黄金）的数量急剧减少。美国国债目前已经超过30万亿美元，再加其他部分国家的长期国债，这是天文数字，当他们反应出软黄金的特征时，这就让黄金的稀缺性下降，让金属黄金丧失稀缺性定价；当主权债券收益率在央行的控制下开始与通胀脱钩时，意味着主权债开始隐形违约，国债就不再具有黄金的属性，也就不再具有避险功能，金属黄金的稀缺性定价就会回归。
这或许就是日本十年期国债收益率开始逼近0.25%这个日本央行规定的上限目标给我们带来的启示。
当欧美主要央行开始不得不控制本国国债收益率、让国债收益率与通胀脱钩时，黄金的春天也就到了，实物黄金长期坚定看好！#股票##黄金#
当通胀不断升温、央行被迫上调利率时，政府的债务利息支出就会飞速膨胀，此时就要求政府严厉地紧缩财政支出以避免主权债券直接违约。如果欧美日政府直接进行进行主权债违约，政府就无法在市场上筹资，财政就会立即枯竭，政府就只能停摆，这是难以承受的。
但是目前遇到无法调和的矛盾：一方面因军费，产业链重建的压力让政府必须快速扩大财政支出，这是刚性的任务;
另外一方面在通胀不断发展之后由于高债务压力又要求政府必须紧缩财政支出，政府如何解决这对矛盾？
在发达国家中日本政府拥有最高的债务率，须首先面对上述矛盾。所以日本央行根据其曲线控制政策要求10年期国债收益率的波动区间为-0.25%至0.25%。当达到上限时日本央行就要进场压低政府债务收益率，日本央行将这种行为定义为计划外购债。
日本央行之所以制定这样的政策当然源于必须控制政府的债务利息支出，只有如此才能让政府有财力推动涉及军费，产业链重建、外交等国安工作。
一般来说10年国债收益率反应的是通胀预期，当央行不得不控制收益率的时候，10年期国债收益率就与通胀脱节。
…………
这世界上有几种黄金?又到底有多少黄金？
您可能会说，这是个混蛋问题，世界上只有一种黄金，这是尽人皆知的事情。确实也是如此，一般人的生活中确实只有一种黄金，就是黄金金属。
依照传统的经济学理论，黄金有两个最基本的特征，第一是千百年来黄金恒久不变，可以长期保持自己的信用，从不会违约。第二是抵御通胀，这从英国执行金本位的200多年中通胀约为零可以得到证实，这意味着以历史的眼光来看它可以保持购买力稳定不变。
但从当代财经的眼光来看，世界上却有两种黄金，一种是金属黄金，一种是“软黄金”，也可以称呼为“类黄金”，它就是美国的长期国债（或许也包括欧日的部分长期国债）。
我们一般认定美国国债不会违约，源于它是美国的主权债，这具备了（但不完全）黄金的第一个特点；同时，美国长期国债又反应了通胀预期，从长期的眼光来看，债券本息的购买力可以保持基本稳定，这满足了黄金的第二个特点。所以，美国国债就成了“软黄金”或“类黄金”。
但虽然美国国债违约的概率接近于零，但却永远不是零，这是相对金属黄金的劣势；但美国国债这个软黄金与金属黄金相比又具有自己的优势，包括不需要储存费用，购买起来十分方便，还不用担心买到“假货”，也不受购买多少的限制(美国国债的市场足够大，无论个人或机构购买多少都可以得到满足），这就完美地吻合了个人尤其是金融机构的避险需求，这是软黄金相对金属黄金的优势。
就基于软黄金有自己的优势，数量也越来越庞大，所以上世纪七十年代之后很多人将金属黄金看成是商品而不是货币，缘于金属黄金被软黄金稀释了，导致稀缺性下降，而稀缺性又是货币必须具备的属性。此时黄金就无法体现出稀缺性溢价，就让人们认为是商品。
但软黄金却永远不是黄金，源于持有任何国家国债的风险都不是零。根据资料，在世界债务史上，西班牙（14次）；委内瑞拉（12次）；厄瓜多尔（11次）；巴西（10次）；阿根廷，法国，墨西哥，秘鲁，智利和巴拉圭（各9次）；德国和萨尔瓦多（各8次）；哥伦比亚，乌拉圭，葡萄牙（各7次）；美国，玻利维亚，土耳其，希腊和俄罗斯（各6次）；尼日利亚（5次），等等都曾经多次违约。
上述违约事件中以外债违约事件居多，比如阿根廷的主权货币是比索，但阿根廷的主权债（美元债）在2020年刚刚进行了一次违约。
以本国货币发行的主权债也一样会违约，最典型的是一战之后的德国，德国马克失去了购买力，所有马克债券价值归零，就是标准的违约方式。还有一种隐形违约方式就是本国央行直接控制国债收益率，让国债收益率与通胀脱钩（国债本息加在一起的真实购买力不断下降），
这就是今天要说的焦点话题。
让国债收益率与通胀直接脱钩时，这些债券就失去了软黄金的职能，就会让市场中的广义黄金（包含金属黄金和软黄金）的数量急剧减少。美国国债目前已经超过30万亿美元，再加其他部分国家的长期国债，这是天文数字，当他们反应出软黄金的特征时，这就让黄金的稀缺性下降，让金属黄金丧失稀缺性定价；当主权债券收益率在央行的控制下开始与通胀脱钩时，意味着主权债开始隐形违约，国债就不再具有黄金的属性，也就不再具有避险功能，金属黄金的稀缺性定价就会回归。
这或许就是日本十年期国债收益率开始逼近0.25%这个日本央行规定的上限目标给我们带来的启示。
当欧美主要央行开始不得不控制本国国债收益率、让国债收益率与通胀脱钩时，黄金的春天也就到了，实物黄金长期坚定看好！#股票##黄金#
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