珠海楼市的待售二手房数量这段时间也是在不断地增加，这也意味着珠海的二手房还是很难卖的，相对来说，珠海楼市的情况也不太乐观。珠海的新房楼盘迫于库存的压力，不断地打价格战。
在过去的五一期间，珠海多个楼盘降价卖房， 这些行为都让珠海楼市在本来就冷的基础上，变得更冷了。
现在珠海房价最大的问题是工资还没上来，房价就已经上来了。珠海一套房平均下来都在250万左右，想要买这个房子，首付就要75万，贷款175万，分30年还完的话，每年的房贷就达到了11万到12万之间，要还这个房贷，年收入就要超过25万才行。在珠海要找年收入25万以上的工作，难度很高。
珠海房价跌一些是正常，珠海这两年房子想要卖出去，也只有靠降价。像是珠海香洲区的华发城未来荟小区，之前低楼层的房子一平都能卖到25000多元，现在楼层比较好的房子也才只能卖到25000多元。
房价不涨就是跌，在珠海投资买房的人要谨慎一些。
#珠海楼市# #珠海身边事#

珠海的新房市场不断地在砸盘，才刚完年，就开始各种的降价卖房。
在过去的2月份里面，珠海的新房住宅成交量只有1208套，环比1月减少了41%，目前珠海楼市的新房住宅库存达到了347.35万平方米，按照近6个月的成交量来看，珠海新房的去化周期已经增加到了16.95个月了。
珠海的人口数量太少了，所以珠海楼市只有依靠外来购房者，才能把珠海房价给撑起来，但是现在外来购房者数量也少了。珠海房价又不低，平均房价都在2.4万一平了，横琴那边的房价就更高了，4万一平的小区都有很多。
有这么多钱的人，还不如在国内那些强二线城市里面去买房了，何必在珠海买房。
珠海楼市这几年都是新房房价在上涨，二手房房价并没有怎么上涨，也就说，在2017年之后，在珠海买新房的购房者，基本上就赚到钱，都是亏损的。
珠海楼市唯一的优势，就是对外地人没有限购，可以直接买一套房，除了这个以外，珠海楼市没有什么其他的优势了。
#珠海楼市# #珠海身边事#

看来这个2022年楼市小阳春已经是一个大势所趋了，连珠海楼市都受到了小阳春的影响。
只说珠海楼市的这种上涨明显太虚了，今年春节刚过完，珠海的某些新房楼盘就已经开始打响了降价卖房的活动，如果珠海楼市有那么多购房者的话，这些房企根本不用降价卖房的。
在过去的1月份里面，珠海全市的住宅只卖出去了880套，环比减少了58.08%，同比更是减少了73.3%，这比腰斩还要惨，简直是膝斩，这说明当下珠海楼市的购房者非常少。
2021年珠海楼市能来一波小阳春，是靠全国很多房产自媒体各种宣传，加上珠海没有限购，那些房产自媒体可以带购房者直接去珠海买房，赚取高额的佣金，但那些不懂楼市的小白去年就被收割了一波，今年没那么快又长出来。
这几年珠海新房房价是一直在往上涨，但珠海的二手房成交价，却一直都在阴跌。珠海楼市是几乎没有倒挂的。
珠海的房子，只适合真正在珠海居住的人，做为投资买房来看，珠海的房子并不适合投资。
#珠海楼市# #珠海身边事#