【“中国统治世界很残酷，不像美国”，#福克斯主播被中国记者怒怼#】
正当美国人为创纪录的油价掏腰包时，拜登政府却将美国战略石油储备（SPR）“送”到中国？
近日，路透社一则有关美国史上最大规模“释油行动”进展的报道，挑动了部分美国民众敏感的神经，共和党人更是乐于借此大做文章。福克斯新闻主播塔克·卡尔森（Tucker Carlson）拱火，拜登应该为此受到弹劾，还大言不惭地渲染道：中国统治世界很残酷的，一点也不像我们。
对此，《中国日报》欧盟分社社长陈卫华在推特“回怼”：中国确实和美国不一样，因为过去几十年来，中国既没有参与战争，也没有入侵或轰炸过他国。
事情还要从三个半月前说起。今年3月31日，美国总统拜登宣布，从5月起，美国将连续6个月从战略石油储备中每日释放100万桶原油，即累计释放1.8亿桶，以平抑油价。这是美国有史以来规模最大的一次“释油行动”——1991年美国海湾战争期间，美国抛储1700万桶；2005年卡特里娜飓风袭击期间，美国抛储1100万桶；2011年利比亚战争期间，美国抛储3060万桶；而如今的数字是其数倍之多。
以往释储的效果通常都是立竿见影的，如1991年的大规模释储，就使得油价从高点下跌43%，2005年和2011年两次紧急措施后的油价下跌幅度也有8%-9%。然而，如今“释油”两月有余，战略石油储备上月已跌至1986年以来的最低点，国内油价却仍在高位。据美国能源信息署（EIA），截至7月4日，美国全国普通汽油平均零售价格为每加仑4.771美元，比一周前下跌0.101美元，但是比去年同期提高了1.649美元。
根据蒙茅斯大学民调研究所（Monmouth University Polling Institute）7月5日公布的一项调查，42%的美国人表示，他们已经很难维持现在的财务状况，这也是该研究所自五年前开启这项调查以来的最高数字。有48%的受访者指出，物价和油价上涨是其经济方面最大的压力。
在此背景下，本月5日，英国路透社的报道指出，美国释放出的石油储备不仅去往了意大利、法国等欧盟国家，还有“消息人士”称，部分储备流向了中国、印度等地。
于是，社交媒体上流传消息称，美国释储反而提高了国内消费者承受的价格。油管博主、政治评论员蒂姆·普尔（Tim Pool）6日在Facebook上发布的一条批评视频，获得了超过2万次的观看。
共和党议员也对白宫进行了抨击。佐治亚州众议员德鲁·弗格森（Drew Ferguson）7日在推特上称拜登的政策“烂透了”（smells to high heaven）：“当美国人在加油站支付创纪录的高价时，本届政府决定将我们的石油交给欧盟和中国。”
在6日的节目中，保守派媒体福克斯新闻主持人塔克·卡尔森（Tucker Carlson）直接指责拜登是在故意“出售这个国家最重要的自然资源之一”和“最宝贵的资产之一”，并呼吁“弹劾拜登”。这一片段也在推特上热传。
“当在这里出生、投票和纳税的美国公民无法为自己的汽车加油时，拜登政府正在将我们的紧急石油储备出售给中国。这还不算是可起诉的罪行吗？这当然是可以弹劾的，他们也应当为此弹劾他。”卡尔森说。
不仅如此，卡尔森还进一步将矛头指向中国，指责拜登政府“通中”，并渲染“中国威胁”：“战略储备原油是我们拥有的最好的原油。这是中等酸度原油，也是最容易被加工的，而我们却送给了一个其全部目标是在全球舞台上取代我们并压垮我们的地方。”
他甚至大言不惭道：“当中国人统治世界时，他们会是残酷的主人。他们可和我们完全不一样。”
对此，《中国日报》欧盟分社社长陈卫华在推特“回怼”：“‘和我们不一样？’如果是指中国数十年来从未入侵别的国家、参与战争或轰炸过一个国家的话，那没错。（中国）和美国不一样。”
法新社的事实核查则指出，所谓出售石油储备反而提高美国油价的说法，其实是一种误导，歪曲了石油市场运行的本质；无论石油被卖到哪里，释放储备都会缓解价格压力。
法国大宗商品追踪公司Kpler首席石油分析师马特·史密斯（Matt Smith）对法新社指出，石油市场的价格由全球贸易商决定，各个国家和地区获得的供应量也取决于其对于特定类型的原油的需求。
“这些原油是在国内消费还是出口并不重要，关键的目标是保持较低的价格或保持供应量上涨。所以从这个角度来看，这并不重要。”史密斯说。
史密斯还指出，考虑到欧洲的需求正在上升，大部分储备都会被运往欧洲。“现在正在释放的是‘酸原油’（sour crude），相比其他类型的原油，硫含量更高，更有利于在欧洲取代俄油供应。”
能源咨询公司WTRG Economics的能源经济学家詹姆斯·威廉姆斯（James Williams）也表示，石油的去向不太可能影响全球价格，而每天多出100万桶石油供应却对全球市场很重要。
威廉姆斯称，如果美国没有释放这些储备，当前每桶石油价格会高出10-15美元，“即使其中一些最终流向了中国，如果（石油）还是在国际市场上的话，这其实并不重要”。
他还指出，世界各地的炼油厂可处理的原油类型不尽相同，而美国不管怎样总是会出口一些轻质原油，同时进口重质原油。
此外，美国能源部也在一份声明中表示，紧急释储仍是解决全球原油供应中断的重要能源安全工具，这一举措有助于确保原油的稳定供应。声明称，不同公司购买到石油储备后，可以自由分配其出售情况，目前已有公司从释储中受益。
不过，史密斯同时对路透社指出，当前矛盾在于，美国的战略释出未能产生预期的影响。
正当美国人为创纪录的油价掏腰包时，拜登政府却将美国战略石油储备（SPR）“送”到中国？
近日，路透社一则有关美国史上最大规模“释油行动”进展的报道，挑动了部分美国民众敏感的神经，共和党人更是乐于借此大做文章。福克斯新闻主播塔克·卡尔森（Tucker Carlson）拱火，拜登应该为此受到弹劾，还大言不惭地渲染道：中国统治世界很残酷的，一点也不像我们。
对此，《中国日报》欧盟分社社长陈卫华在推特“回怼”：中国确实和美国不一样，因为过去几十年来，中国既没有参与战争，也没有入侵或轰炸过他国。
事情还要从三个半月前说起。今年3月31日，美国总统拜登宣布，从5月起，美国将连续6个月从战略石油储备中每日释放100万桶原油，即累计释放1.8亿桶，以平抑油价。这是美国有史以来规模最大的一次“释油行动”——1991年美国海湾战争期间，美国抛储1700万桶；2005年卡特里娜飓风袭击期间，美国抛储1100万桶；2011年利比亚战争期间，美国抛储3060万桶；而如今的数字是其数倍之多。
以往释储的效果通常都是立竿见影的，如1991年的大规模释储，就使得油价从高点下跌43%，2005年和2011年两次紧急措施后的油价下跌幅度也有8%-9%。然而，如今“释油”两月有余，战略石油储备上月已跌至1986年以来的最低点，国内油价却仍在高位。据美国能源信息署（EIA），截至7月4日，美国全国普通汽油平均零售价格为每加仑4.771美元，比一周前下跌0.101美元，但是比去年同期提高了1.649美元。
根据蒙茅斯大学民调研究所（Monmouth University Polling Institute）7月5日公布的一项调查，42%的美国人表示，他们已经很难维持现在的财务状况，这也是该研究所自五年前开启这项调查以来的最高数字。有48%的受访者指出，物价和油价上涨是其经济方面最大的压力。
在此背景下，本月5日，英国路透社的报道指出，美国释放出的石油储备不仅去往了意大利、法国等欧盟国家，还有“消息人士”称，部分储备流向了中国、印度等地。
于是，社交媒体上流传消息称，美国释储反而提高了国内消费者承受的价格。油管博主、政治评论员蒂姆·普尔（Tim Pool）6日在Facebook上发布的一条批评视频，获得了超过2万次的观看。
共和党议员也对白宫进行了抨击。佐治亚州众议员德鲁·弗格森（Drew Ferguson）7日在推特上称拜登的政策“烂透了”（smells to high heaven）：“当美国人在加油站支付创纪录的高价时，本届政府决定将我们的石油交给欧盟和中国。”
在6日的节目中，保守派媒体福克斯新闻主持人塔克·卡尔森（Tucker Carlson）直接指责拜登是在故意“出售这个国家最重要的自然资源之一”和“最宝贵的资产之一”，并呼吁“弹劾拜登”。这一片段也在推特上热传。
“当在这里出生、投票和纳税的美国公民无法为自己的汽车加油时，拜登政府正在将我们的紧急石油储备出售给中国。这还不算是可起诉的罪行吗？这当然是可以弹劾的，他们也应当为此弹劾他。”卡尔森说。
不仅如此，卡尔森还进一步将矛头指向中国，指责拜登政府“通中”，并渲染“中国威胁”：“战略储备原油是我们拥有的最好的原油。这是中等酸度原油，也是最容易被加工的，而我们却送给了一个其全部目标是在全球舞台上取代我们并压垮我们的地方。”
他甚至大言不惭道：“当中国人统治世界时，他们会是残酷的主人。他们可和我们完全不一样。”
对此，《中国日报》欧盟分社社长陈卫华在推特“回怼”：“‘和我们不一样？’如果是指中国数十年来从未入侵别的国家、参与战争或轰炸过一个国家的话，那没错。（中国）和美国不一样。”
法新社的事实核查则指出，所谓出售石油储备反而提高美国油价的说法，其实是一种误导，歪曲了石油市场运行的本质；无论石油被卖到哪里，释放储备都会缓解价格压力。
法国大宗商品追踪公司Kpler首席石油分析师马特·史密斯（Matt Smith）对法新社指出，石油市场的价格由全球贸易商决定，各个国家和地区获得的供应量也取决于其对于特定类型的原油的需求。
“这些原油是在国内消费还是出口并不重要，关键的目标是保持较低的价格或保持供应量上涨。所以从这个角度来看，这并不重要。”史密斯说。
史密斯还指出，考虑到欧洲的需求正在上升，大部分储备都会被运往欧洲。“现在正在释放的是‘酸原油’（sour crude），相比其他类型的原油，硫含量更高，更有利于在欧洲取代俄油供应。”
能源咨询公司WTRG Economics的能源经济学家詹姆斯·威廉姆斯（James Williams）也表示，石油的去向不太可能影响全球价格，而每天多出100万桶石油供应却对全球市场很重要。
威廉姆斯称，如果美国没有释放这些储备，当前每桶石油价格会高出10-15美元，“即使其中一些最终流向了中国，如果（石油）还是在国际市场上的话，这其实并不重要”。
他还指出，世界各地的炼油厂可处理的原油类型不尽相同，而美国不管怎样总是会出口一些轻质原油，同时进口重质原油。
此外，美国能源部也在一份声明中表示，紧急释储仍是解决全球原油供应中断的重要能源安全工具，这一举措有助于确保原油的稳定供应。声明称，不同公司购买到石油储备后，可以自由分配其出售情况，目前已有公司从释储中受益。
不过，史密斯同时对路透社指出，当前矛盾在于，美国的战略释出未能产生预期的影响。
验房时发现漏水开发商百般推卸，律师戳穿诡辩对方主动求和解。
承办律师 江苏道多律师事务所律师 周晓菲
【导读】 甲购买乙开发商房屋，交付时发现房屋漏水。乙开发商诡辩称：房屋漏水问题是由楼上用户造成，并拒绝修缮。周晓菲律师认为，房屋质量问题存在于乙交房前，乙应当承担违约责任，后对方又借口公司破产妄图逃避违约赔偿也被一一戳穿，最终乙公司与甲达成和解协议。
【成功案例入选理由】 对待是非问题，针锋相对、据理力争、寸土不让；选择最佳解决问题的具体方式，有利有节，依法圆满维护当事人合法权益。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙公司签订了商品房预售买卖合同（以下简称：《合同》）。《合同》约定：乙公司向甲出售位于AAA号的商铺，该商铺的面积为AA平方米（以下简称：涉案房屋），总价为AAA万元，交付时间为BBBB年BB月BB日。
《合同》签订后，甲向乙公司支付了购房款AAA万元。交付日到期后，乙公司通知甲前去验房。验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，甲要求乙公司对涉案房屋进行修缮后再接收该房屋。乙公司则认为，该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，因此，乙公司拒绝修缮该房屋。同时，乙公司还告知甲：因为乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，所以，甲如果不按照《合同》约定的时间接收房屋，这是违约。
由于甲和乙公司各执己见，涉案房屋的交付工作一直没有完成。
甲觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩，遂向我们咨询，如何依法处理这个问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，本案中涉案房屋漏水现象的存在，涉及这样二个法律关系。第一，甲和乙公司之间是合同法律关系。据此法律关系，交付日到期后，乙公司向甲交付因为丙的行为导致漏水的房屋，显然不能说明“乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”。第二，甲和丙之间是侵权法律关系。据此法律关系，甲和乙公司签订了涉案的《合同》，并向乙公司支付了购房款AAA万元后，甲无疑针对涉案房屋取得了法定的可期待权利。丙的行为，导致涉案房屋漏水，甲当然有权依法追究丙的相关法律责任。
目前，甲之所以感觉“乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”，是因为“甲和丙之间确实存在侵权法律关系”，所以，乙公司以此正当、合法的理由为引导，转移了甲“对自己和乙公司之间合同法律关系”这个问题的思考，这是一种典型的诡辩伎俩。因此，正本清源认识本案的法律关系，首先，基于甲和乙公司之间的合同法律关系处理本案，或基于甲和丙之间存在侵权法律关系处理本案，都是合法的。但是，具体选择哪种方式处理本案，选择权在甲，而不是由乙公司为甲进行指定。
考虑到本案的完整案情，我们认为，甲选择和乙公司之间的合同法律关系处理本案，应该是甲比较好的一种选择。
甲认为，我们的法律分析意见，解决了自己“觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”的困惑，委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
具体承办本案的周晓菲律师认为：
乙公司关于“该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”的观点，是一种时空错位的诡辩。我们只要辨明这样一个时空关系，即可驳倒乙公司的这一狡辩，即：
①如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以后，丙的行为造成了涉案房屋漏水，应该认定乙公司对甲交付的房屋质量是不存在问题的。甲应该基于侵权法律关系，依法追究丙的相关法律责任。
②但是，如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水，那么，就不能认定为乙公司向甲交付的房屋质量是不存在问题的了，而应该认定为乙公司向甲交付的房屋是存在质量问题的。
由于涉案的客观事实是：验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，据此已知事实，完全可以推导出这样一个结论，即“在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水”，所以，乙公司应当依据《合同》的约定，对甲承担不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任。
至于乙公司是在对甲承担不能如期交付合格涉案房屋相关法律责任的过程中，要求丙同时承担相应的连带责任；还是乙公司对甲承担了不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任之后，再另案追究丙的责任，这仅仅是一个法律适用问题，而不是乙公司可以理所当然地免除其不能如期向甲交付合格涉案房屋法律责任的理由。
据此，周晓菲律师代理甲向法院起诉，要求乙公司根据《合同》约定，向甲交付合格房屋并赔偿甲因此受到的损失。甲因此受到损失应当按照甲根据《合同》的约定如期获得涉案房屋以后，出租该房屋可获得的利益计算。
乙公司应诉后，乙公司的法务人员感觉周晓菲律师基于时空关系对本案根本是非过错的分析是无懈可击的，遂换了一个角度与周晓菲律师沟通。乙公司的法务人员向周晓菲律师提出：因为乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产，所以，甲所购买的涉案房屋因为甲拒绝接收的原因，至今还没有在甲和乙公司之间完成交付，甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产。所以，甲和乙公司之间存在的与涉案房屋有关涉案《合同》的履行纠纷，应该到乙公司的破产程序中去依法处理。也就是说，即使甲向乙公司支付了AAA万元购房款，但是，因为乙公司已经破产，所以，乙公司不能按照《合同》的约定向甲交付房屋，因此，乙公司只能向甲退还AAA万元购房款。至于甲何时能够拿到该AAA万元购房款，乃至甲在乙公司破产后能够从乙公司的财产中按比例实际获得多少款项，只有等到乙公司的破产程序终结时，才能依法按照一定的比例兑现。
针对乙公司法务人员的观点，周晓菲律师反驳：乙公司的这一观点，是充满了威胁的狡辩。
1、如果乙公司已经进入破产的法律程序，那么，应诉本案的就应该是受理乙公司破产案法院指定的清算小组，而不是乙公司的法务人员。乙公司的法务人员应诉本案，只能说明，目前还没有任何一家法院受理了乙公司的破产案。因此，乙公司的法务人员没有必要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓。
2、乙公司关于“甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产”，是颠倒法理的狡辩。在甲和乙公司签订涉案《合同》并向乙公司支付了AAA万元购房款以后，涉案房屋的所有权归属，就已经从乙公司的财产中分离出来，涉案房屋不是“在法理上还是乙公司的财产”，而是“在法理上已经是甲的财产”，至于甲何时对涉案房屋进行或者完成物权登记，首先是甲的权利，其次是涉案房屋对甲而言何时满足物权登记条件的问题。即使甲不对自己已经支付了购房款的房屋进行物权登记，也改变不了涉案房屋“在法理上已经是甲的财产”的根本法律属性。所以，乙公司不仅不需要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓，而且这种恐吓，也只能是乙公司的一厢情愿，是不能得到法律支持的。
3、因为目前还没有任何一家法院受理乙公司的破产案，所以，乙公司作为“在业”公司，应当对甲承担交付合格房屋并赔偿甲因此受到损失的法律责任。
4、也许乙公司所说的“乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产”确实是事实，但是，乙公司作为一个具有专职服务人员的公司应该明白，切实评估乙公司的债务（广义的说是乙公司对外应该承担的义务）和乙公司资产之间的关系，是否达到了“资不抵债”的破产程度，是事关乙公司前程的大事，乙公司应该清醒地认识这个问题。破产对于一个公司而言，绝不是一个自以为“破产就可以一了百了”就可以合理逃避债务的伎俩或借口。
所以，就本案而言，乙公司支出修缮涉案房屋解决房屋漏水问题所需要的费用，就会导致破产，这可能是一个乙公司自己觉得自己可以这样说，但是连乙公司自己都不会相信的问题。
周晓菲律师严肃提出，实事求是地解决涉案问题，才是乙公司应该具备的正确态度，而无论是采取混乱时空的方式，还是采取颠倒法理的方式进行狡辩，甚至一厢情愿地对甲施加压力，都是无助于问题之解决的。
本案的主审法官，认为周晓菲律师的意见于法有据。
乙公司经过研究，对周晓菲律师提出：①乙公司可以先通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，乙公司希望甲能够尽快接收涉案房屋，并配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②鉴于乙公司的财务状况每况愈下，乙公司希望甲能够直接向丙索赔，而不要选择向乙公司索赔。
周晓菲律师认为，乙公司的这些观点，是乙公司回归诚实信用的具体表现。周晓菲律师在与甲沟通后，建议甲考虑乙公司的意见。
【案件处理结果】 在法院的主持下，甲和乙公司达成调解协议，①乙公司通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，甲和乙公司尽快完成涉案房屋的交接问题后，乙公司配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②甲因涉案房屋漏水而受到的损失，甲另案直接向丙主张。#法律##法律咨询##房屋买卖合同纠纷##验房##漏水##赔偿#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 周晓菲
【导读】 甲购买乙开发商房屋，交付时发现房屋漏水。乙开发商诡辩称：房屋漏水问题是由楼上用户造成，并拒绝修缮。周晓菲律师认为，房屋质量问题存在于乙交房前，乙应当承担违约责任，后对方又借口公司破产妄图逃避违约赔偿也被一一戳穿，最终乙公司与甲达成和解协议。
【成功案例入选理由】 对待是非问题，针锋相对、据理力争、寸土不让；选择最佳解决问题的具体方式，有利有节，依法圆满维护当事人合法权益。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙公司签订了商品房预售买卖合同（以下简称：《合同》）。《合同》约定：乙公司向甲出售位于AAA号的商铺，该商铺的面积为AA平方米（以下简称：涉案房屋），总价为AAA万元，交付时间为BBBB年BB月BB日。
《合同》签订后，甲向乙公司支付了购房款AAA万元。交付日到期后，乙公司通知甲前去验房。验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，甲要求乙公司对涉案房屋进行修缮后再接收该房屋。乙公司则认为，该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，因此，乙公司拒绝修缮该房屋。同时，乙公司还告知甲：因为乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，所以，甲如果不按照《合同》约定的时间接收房屋，这是违约。
由于甲和乙公司各执己见，涉案房屋的交付工作一直没有完成。
甲觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩，遂向我们咨询，如何依法处理这个问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，本案中涉案房屋漏水现象的存在，涉及这样二个法律关系。第一，甲和乙公司之间是合同法律关系。据此法律关系，交付日到期后，乙公司向甲交付因为丙的行为导致漏水的房屋，显然不能说明“乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”。第二，甲和丙之间是侵权法律关系。据此法律关系，甲和乙公司签订了涉案的《合同》，并向乙公司支付了购房款AAA万元后，甲无疑针对涉案房屋取得了法定的可期待权利。丙的行为，导致涉案房屋漏水，甲当然有权依法追究丙的相关法律责任。
目前，甲之所以感觉“乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”，是因为“甲和丙之间确实存在侵权法律关系”，所以，乙公司以此正当、合法的理由为引导，转移了甲“对自己和乙公司之间合同法律关系”这个问题的思考，这是一种典型的诡辩伎俩。因此，正本清源认识本案的法律关系，首先，基于甲和乙公司之间的合同法律关系处理本案，或基于甲和丙之间存在侵权法律关系处理本案，都是合法的。但是，具体选择哪种方式处理本案，选择权在甲，而不是由乙公司为甲进行指定。
考虑到本案的完整案情，我们认为，甲选择和乙公司之间的合同法律关系处理本案，应该是甲比较好的一种选择。
甲认为，我们的法律分析意见，解决了自己“觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”的困惑，委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
具体承办本案的周晓菲律师认为：
乙公司关于“该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”的观点，是一种时空错位的诡辩。我们只要辨明这样一个时空关系，即可驳倒乙公司的这一狡辩，即：
①如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以后，丙的行为造成了涉案房屋漏水，应该认定乙公司对甲交付的房屋质量是不存在问题的。甲应该基于侵权法律关系，依法追究丙的相关法律责任。
②但是，如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水，那么，就不能认定为乙公司向甲交付的房屋质量是不存在问题的了，而应该认定为乙公司向甲交付的房屋是存在质量问题的。
由于涉案的客观事实是：验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，据此已知事实，完全可以推导出这样一个结论，即“在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水”，所以，乙公司应当依据《合同》的约定，对甲承担不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任。
至于乙公司是在对甲承担不能如期交付合格涉案房屋相关法律责任的过程中，要求丙同时承担相应的连带责任；还是乙公司对甲承担了不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任之后，再另案追究丙的责任，这仅仅是一个法律适用问题，而不是乙公司可以理所当然地免除其不能如期向甲交付合格涉案房屋法律责任的理由。
据此，周晓菲律师代理甲向法院起诉，要求乙公司根据《合同》约定，向甲交付合格房屋并赔偿甲因此受到的损失。甲因此受到损失应当按照甲根据《合同》的约定如期获得涉案房屋以后，出租该房屋可获得的利益计算。
乙公司应诉后，乙公司的法务人员感觉周晓菲律师基于时空关系对本案根本是非过错的分析是无懈可击的，遂换了一个角度与周晓菲律师沟通。乙公司的法务人员向周晓菲律师提出：因为乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产，所以，甲所购买的涉案房屋因为甲拒绝接收的原因，至今还没有在甲和乙公司之间完成交付，甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产。所以，甲和乙公司之间存在的与涉案房屋有关涉案《合同》的履行纠纷，应该到乙公司的破产程序中去依法处理。也就是说，即使甲向乙公司支付了AAA万元购房款，但是，因为乙公司已经破产，所以，乙公司不能按照《合同》的约定向甲交付房屋，因此，乙公司只能向甲退还AAA万元购房款。至于甲何时能够拿到该AAA万元购房款，乃至甲在乙公司破产后能够从乙公司的财产中按比例实际获得多少款项，只有等到乙公司的破产程序终结时，才能依法按照一定的比例兑现。
针对乙公司法务人员的观点，周晓菲律师反驳：乙公司的这一观点，是充满了威胁的狡辩。
1、如果乙公司已经进入破产的法律程序，那么，应诉本案的就应该是受理乙公司破产案法院指定的清算小组，而不是乙公司的法务人员。乙公司的法务人员应诉本案，只能说明，目前还没有任何一家法院受理了乙公司的破产案。因此，乙公司的法务人员没有必要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓。
2、乙公司关于“甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产”，是颠倒法理的狡辩。在甲和乙公司签订涉案《合同》并向乙公司支付了AAA万元购房款以后，涉案房屋的所有权归属，就已经从乙公司的财产中分离出来，涉案房屋不是“在法理上还是乙公司的财产”，而是“在法理上已经是甲的财产”，至于甲何时对涉案房屋进行或者完成物权登记，首先是甲的权利，其次是涉案房屋对甲而言何时满足物权登记条件的问题。即使甲不对自己已经支付了购房款的房屋进行物权登记，也改变不了涉案房屋“在法理上已经是甲的财产”的根本法律属性。所以，乙公司不仅不需要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓，而且这种恐吓，也只能是乙公司的一厢情愿，是不能得到法律支持的。
3、因为目前还没有任何一家法院受理乙公司的破产案，所以，乙公司作为“在业”公司，应当对甲承担交付合格房屋并赔偿甲因此受到损失的法律责任。
4、也许乙公司所说的“乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产”确实是事实，但是，乙公司作为一个具有专职服务人员的公司应该明白，切实评估乙公司的债务（广义的说是乙公司对外应该承担的义务）和乙公司资产之间的关系，是否达到了“资不抵债”的破产程度，是事关乙公司前程的大事，乙公司应该清醒地认识这个问题。破产对于一个公司而言，绝不是一个自以为“破产就可以一了百了”就可以合理逃避债务的伎俩或借口。
所以，就本案而言，乙公司支出修缮涉案房屋解决房屋漏水问题所需要的费用，就会导致破产，这可能是一个乙公司自己觉得自己可以这样说，但是连乙公司自己都不会相信的问题。
周晓菲律师严肃提出，实事求是地解决涉案问题，才是乙公司应该具备的正确态度，而无论是采取混乱时空的方式，还是采取颠倒法理的方式进行狡辩，甚至一厢情愿地对甲施加压力，都是无助于问题之解决的。
本案的主审法官，认为周晓菲律师的意见于法有据。
乙公司经过研究，对周晓菲律师提出：①乙公司可以先通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，乙公司希望甲能够尽快接收涉案房屋，并配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②鉴于乙公司的财务状况每况愈下，乙公司希望甲能够直接向丙索赔，而不要选择向乙公司索赔。
周晓菲律师认为，乙公司的这些观点，是乙公司回归诚实信用的具体表现。周晓菲律师在与甲沟通后，建议甲考虑乙公司的意见。
【案件处理结果】 在法院的主持下，甲和乙公司达成调解协议，①乙公司通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，甲和乙公司尽快完成涉案房屋的交接问题后，乙公司配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②甲因涉案房屋漏水而受到的损失，甲另案直接向丙主张。#法律##法律咨询##房屋买卖合同纠纷##验房##漏水##赔偿#
法国召回这些哈根达斯冰淇淋！各大超市都有售
据法新社报道，食品巨头通用磨坊集团在新闻稿中宣布，在某些批次的哈根达斯香草冰淇淋中检出微量的环氧乙烷残留，因此作为预防措施在法国市场进行召回。环氧乙烷残留可以归因于供应商提供的一种香草提取物成分，其残留略高于分析检测阈值。
具体来说，此次召回涉及460毫升、650毫升、95毫升装香草冰淇淋，以及4x95毫升装含香草口味的冰淇淋，涉及批次为批次为3415581311716、3415581101010、3415580503518、3415581586718，最佳食用日期从2022年7月6日至2023年5月21日。
有关产品在法国多家超市都有销售，例如欧尚（Auchan）、家乐福（Carrefour）、勒克莱尔（Leclerc）、卡西诺（Casino）、Cora Franprix、Intermarché、Monoprix等，此外也包括法国的哈根达斯冰淇淋专卖店。
该集团建议，购买了有关产品的消费者不要食用，并联系通用磨坊集团，消费者可以拨打免费热线（08 00 33 32 31）进行咨询。通用磨坊集团为此次召回造成的不便向客户和消费者致歉，并将向他们提供退款。
该集团还强调，哈根达斯没有其它产品受到影响。#法国#
据法新社报道，食品巨头通用磨坊集团在新闻稿中宣布，在某些批次的哈根达斯香草冰淇淋中检出微量的环氧乙烷残留，因此作为预防措施在法国市场进行召回。环氧乙烷残留可以归因于供应商提供的一种香草提取物成分，其残留略高于分析检测阈值。
具体来说，此次召回涉及460毫升、650毫升、95毫升装香草冰淇淋，以及4x95毫升装含香草口味的冰淇淋，涉及批次为批次为3415581311716、3415581101010、3415580503518、3415581586718，最佳食用日期从2022年7月6日至2023年5月21日。
有关产品在法国多家超市都有销售，例如欧尚（Auchan）、家乐福（Carrefour）、勒克莱尔（Leclerc）、卡西诺（Casino）、Cora Franprix、Intermarché、Monoprix等，此外也包括法国的哈根达斯冰淇淋专卖店。
该集团建议，购买了有关产品的消费者不要食用，并联系通用磨坊集团，消费者可以拨打免费热线（08 00 33 32 31）进行咨询。通用磨坊集团为此次召回造成的不便向客户和消费者致歉，并将向他们提供退款。
该集团还强调，哈根达斯没有其它产品受到影响。#法国#
✋热门推荐