“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
龚骏往前二十多年的人生，情人节不过是寻常的一天，正常早起吃饭，做妆造，翻翻胖友圈看看秀恩爱，配合品 牌或者 工 作 室发一发wb，或有工作或休息，去健身房健身，回家吃饭睡觉。
可是从去年开始，或许以后的每一个情人节都因为另一个人的出现而变得特别了起来。
龚骏靠着栏杆，吹着青岛的海风，空气里卷着一些腥咸，遥遥的能看见不远处的山，下面一片红瓦砖墙，这是个在外忙碌的情人节。
去年的这天山何令还未开播，他算得上是娱 乐 圈的一个小透明，还没从春节的喜庆里缓过神来，就马上投入了新一轮的工作，那时距离他“公费恋爱”的电视剧开播不到十天，一切都变得紧张又期待
张晢翰的电话如约而至，龚骏躲开层层叠叠的人群去了一个僻静的地方，为了听清对方每一句话，两个人有很长一段时间都处于异地恋的状态，好像早上起来翻身掏手机说早安与对着屏幕吃早饭都变成了常态。
热恋期异地很熬人，像要把热情一点点掏空一样，哪怕有无数的委屈也都等到“在忙一会儿给你回消息”之后再谈。
可是今天不一样，两人在一起的情人节，好像哪怕越过千难万险都是要一起过一下的。
张晢翰所处的城市离他不远，龚骏悄悄定了机票和餐厅，鲜花也是一定要有的，礼物早早备好，一切都万事俱备了起来，心里像长了野草，只等工作收工，奔向爱侣。
张晢翰惯常是知道龚骏的行程的，所以也早早收了两个人团聚的心思，拍摄广告的同时看了一眼礼物送达位置，骑手给他致电
“怎么会没人接收呢？你确定找对地方了么？”
“张晢翰！有人找……”
“来了！你等一下我回复你你再打电话问一下”
张晢翰挂断电话匆匆跑到摄影棚外，那个原本应该在另一个城市接收礼物的人捧着鲜花出现在了面前
是很老套的电影情节，张晢翰第一时间竟然是这个念头，可是老套的惊喜，他扑了过去抱着对方
龚骏低头亲亲他
“先去工作，我在车上等你去吃饭”
“好……”张晢翰依依不舍离开了，又回头问他
“可是，我有礼物给你，你没收到啊”
“明天还要赶回去，来得及。”
晚上两个人吃完饭后从餐厅回了酒店，烈火在那个冬天燃起，交织的躯体迸发颤抖，而夜半时分，张晢翰的肚子咕噜了一声
“饿了？”
“有点儿……”
龚骏把床前灯打开，亲了亲他的额头，把被子往上掖了掖
“那你等会儿……”
“你干嘛去？”
龚骏穿上衣服穿上鞋下了楼，不过多时就回来了，张晢翰披了件衣服起身，看了看龚骏拎回来的东西
“鸡腿？挂面？”
“嗯……晚上了给你做个鸡汤面，我看套间里有厨房”
张晢翰看了他一眼，没说过，龚骏拿着食材进厨房去处理
靠近十二点的时间，情人节马上过去了，龚骏在酒店的厨房里忙碌，张晢翰在后面看着他的背影
拥抱与亲吻，鲜花和礼物，属于节日的一切他都有了，可是跨过时间，爱未曾消失，节日只是让寻常的日子变得有些仪式感，但是那年夏天，傍晚的鸡汤就让他沦陷。
鸡汤面做的很快，两个碗端了上来，鸡腿被撕成了鸡丝配着几根青菜一起，浮在素面上。
两个人坐在椅子上一人一碗鸡汤面，背后是酒店房间里暖黄色的灯，电视中放着关于爱情的老电影。
那天张晢翰在备忘录里打下
“当我看不见你的时候我整个人都漂浮在宇宙里，地球于我来说漫无边际，夜晚我看得见闪闪繁星，这世界庞大而孤独，但是当你来了，整个宇宙都变小了。”
龚骏拍完照，挑选了两张发了和去年如出一辙的wb，缓缓下了山，山脚下一辆车在等他，车里的人靠着椅背打着斗地主，看他回来开心的开了门
“结束了？”
“嗯……结束了，我们去过节吧”
两只手很自然的交织在一起变成了一双
“还想着今天晚上再订机票去找你，没想到你今年这么早就过来了”龚骏道
旁边那人从手机里抬起头笑弯了眼睛
“因为今年的宇宙里开了朵花”
“什么？”
张晢翰摇摇头“没什么，我们走吧”
龚骏看向窗外指路，张晢翰侧头看向他
一瞬间，令人憎恶的世界变得盎然绚烂
日常第六十五则
狐狸狐狸
可是从去年开始，或许以后的每一个情人节都因为另一个人的出现而变得特别了起来。
龚骏靠着栏杆，吹着青岛的海风，空气里卷着一些腥咸，遥遥的能看见不远处的山，下面一片红瓦砖墙，这是个在外忙碌的情人节。
去年的这天山何令还未开播，他算得上是娱 乐 圈的一个小透明，还没从春节的喜庆里缓过神来，就马上投入了新一轮的工作，那时距离他“公费恋爱”的电视剧开播不到十天，一切都变得紧张又期待
张晢翰的电话如约而至，龚骏躲开层层叠叠的人群去了一个僻静的地方，为了听清对方每一句话，两个人有很长一段时间都处于异地恋的状态，好像早上起来翻身掏手机说早安与对着屏幕吃早饭都变成了常态。
热恋期异地很熬人，像要把热情一点点掏空一样，哪怕有无数的委屈也都等到“在忙一会儿给你回消息”之后再谈。
可是今天不一样，两人在一起的情人节，好像哪怕越过千难万险都是要一起过一下的。
张晢翰所处的城市离他不远，龚骏悄悄定了机票和餐厅，鲜花也是一定要有的，礼物早早备好，一切都万事俱备了起来，心里像长了野草，只等工作收工，奔向爱侣。
张晢翰惯常是知道龚骏的行程的，所以也早早收了两个人团聚的心思，拍摄广告的同时看了一眼礼物送达位置，骑手给他致电
“怎么会没人接收呢？你确定找对地方了么？”
“张晢翰！有人找……”
“来了！你等一下我回复你你再打电话问一下”
张晢翰挂断电话匆匆跑到摄影棚外，那个原本应该在另一个城市接收礼物的人捧着鲜花出现在了面前
是很老套的电影情节，张晢翰第一时间竟然是这个念头，可是老套的惊喜，他扑了过去抱着对方
龚骏低头亲亲他
“先去工作，我在车上等你去吃饭”
“好……”张晢翰依依不舍离开了，又回头问他
“可是，我有礼物给你，你没收到啊”
“明天还要赶回去，来得及。”
晚上两个人吃完饭后从餐厅回了酒店，烈火在那个冬天燃起，交织的躯体迸发颤抖，而夜半时分，张晢翰的肚子咕噜了一声
“饿了？”
“有点儿……”
龚骏把床前灯打开，亲了亲他的额头，把被子往上掖了掖
“那你等会儿……”
“你干嘛去？”
龚骏穿上衣服穿上鞋下了楼，不过多时就回来了，张晢翰披了件衣服起身，看了看龚骏拎回来的东西
“鸡腿？挂面？”
“嗯……晚上了给你做个鸡汤面，我看套间里有厨房”
张晢翰看了他一眼，没说过，龚骏拿着食材进厨房去处理
靠近十二点的时间，情人节马上过去了，龚骏在酒店的厨房里忙碌，张晢翰在后面看着他的背影
拥抱与亲吻，鲜花和礼物，属于节日的一切他都有了，可是跨过时间，爱未曾消失，节日只是让寻常的日子变得有些仪式感，但是那年夏天，傍晚的鸡汤就让他沦陷。
鸡汤面做的很快，两个碗端了上来，鸡腿被撕成了鸡丝配着几根青菜一起，浮在素面上。
两个人坐在椅子上一人一碗鸡汤面，背后是酒店房间里暖黄色的灯，电视中放着关于爱情的老电影。
那天张晢翰在备忘录里打下
“当我看不见你的时候我整个人都漂浮在宇宙里，地球于我来说漫无边际，夜晚我看得见闪闪繁星，这世界庞大而孤独，但是当你来了，整个宇宙都变小了。”
龚骏拍完照，挑选了两张发了和去年如出一辙的wb，缓缓下了山，山脚下一辆车在等他，车里的人靠着椅背打着斗地主，看他回来开心的开了门
“结束了？”
“嗯……结束了，我们去过节吧”
两只手很自然的交织在一起变成了一双
“还想着今天晚上再订机票去找你，没想到你今年这么早就过来了”龚骏道
旁边那人从手机里抬起头笑弯了眼睛
“因为今年的宇宙里开了朵花”
“什么？”
张晢翰摇摇头“没什么，我们走吧”
龚骏看向窗外指路，张晢翰侧头看向他
一瞬间，令人憎恶的世界变得盎然绚烂
日常第六十五则
狐狸狐狸
#北京交友[超话]#【2455】出生年份：1993年10月16日
身高：165cm
体重：51kg
学历：大专 / 工商管理
职业：物流中层管理
收入：18k+
籍贯：长春
居住地：朝阳区
婚姻状况：未婚单身
车房情况：有能力买房，车号不是本地户口摇不到
兴趣爱好：听听音乐，看书，看电影，看韩剧，瑜伽
自我介绍：会照顾人，思想成熟，慢热，会做点家常便菜，养生
择偶要求：有稳定事业，责任感，上进心，成熟
身高：165cm
体重：51kg
学历：大专 / 工商管理
职业：物流中层管理
收入：18k+
籍贯：长春
居住地：朝阳区
婚姻状况：未婚单身
车房情况：有能力买房，车号不是本地户口摇不到
兴趣爱好：听听音乐，看书，看电影，看韩剧，瑜伽
自我介绍：会照顾人，思想成熟，慢热，会做点家常便菜，养生
择偶要求：有稳定事业，责任感，上进心，成熟
✋热门推荐