#绵阳新闻#【在绵阳买二手房,这些你要先知道……】 街边废弃报亭改成二手房门市，包子店米粉店隔开一半出租二手房，中介在城区高密度铺设，链家、贝壳找房、安居客进驻……这些似乎都印证着这两年绵阳二手房市场的火热。二手房交易前期确实很火，门槛很低，利润可观，有的一个月成交一套即可养活成本。但从购买角度，消费者购房时需要自己清晰判断，不能人云亦云，更不能被带乱了节奏。
绵阳二手房真的就那么火？
两年来，绵阳楼市大涨，位置稍好的楼盘均价动辄上万，一套房随便上百万。一些刚需大呼伤不起，只得将眼光放在相对便宜，配套相对完善的二手房上。楼市越发成熟，中介和服务功能就越发体现。这两年，你会发现，在绵阳很多小区，当你上下班时，周末出门时，甚至晚上七八点时，都能看到中介带人进小区看房子的身影。很多小区居民都接到过不少二手中介的电话，询问是否卖房。一些中介门店二手房标出来的价格动辄七八十万，有的一百万以上。有人调侃“如果你觉得自己混得还不错，就让中介带你去看看房。”
市民陈先生看了几套房被多个中介带过。无论看哪一套，还是哪个中介带路，基本上都会表达一个意思，“最近房子非常火，二手房资源有限，挂出来几天就卖出去了，抢手得很，下手要趁早！”他最近看中了经开区一处楼盘二手房，3年新房，价格在8000多，相比其他喊的上万的价格，他觉得很合理，但毕竟要七八十万，于是打算和家人再多看几家。此时某中介也懂趁热打铁，不停发信息给他，说这套房多么抢手，有对人看上了，预计第二三天就会订，想买就别犹豫。一般人听到这些就会赶紧给钱定下来，好东西嘛错过就没了。而陈先生在园艺山也看中了其他两处房，所以也不特别着急，此后一周，中介又联系他3次，“大哥你们没有定下来啊？”陈先生静观其变，十几天后，那一套还是在那里，没有卖出去。于是陈先生将此番经历发到朋友圈，引发众多圈友调侃，“哥，你也算是大风大浪里出来的，但你走过最长的路，肯定是房产中介的套路！”陈先生感慨，准备买二手房的小伙伴，不要被某些不良中介营造的“假火爆”迷惑。当然，针对房屋中介的规范整治，绵阳市也积极行动多次，先后两次召开大会。宣布系列规范整治举措，同时倡导行业自律。
绵阳一名从事房屋销售多年的资深人士就说，从同比的成交量，面积等来看，中介肯定是好于前些年，市场交易也是比较热的。但并不代表所有二手房都非常火爆，二手房都很翘。真正有市有价的二手房，大都要满足电梯公寓、修建时间不长，低密度，地段好、采光好、户型好，周围配套方便、有停车位等等条件。
老旧房改造提升 能否推高二手房房价？
南河路片区属于传统意义主城区，老城区。市民徐先生8月份刚刚将位于南河路上一机关家属区8楼顶楼一栋房屋卖掉了，这套房子近120平米实际面积130平米，带楼顶花园，成交价格为五十多万。听到这个消息，很多朋友都不相信，“算下来，单价才5000千？”听徐先生说这套房子在8楼楼顶，是二十多年的老房子，挂出去时间也不短了，看的人有，但迟迟难成交。最近该楼房加装电梯事宜谈妥，这才有了些许人气，最后徐先生将不到60万的价格买给了一个朋友。尽管如此，这样的单价在徐先生朋友看来，和市面上标注的二手房价格反差确实有点大，很多朋友都问他，“虽然是旧楼房，加装电梯的房子，才卖这么点?”
目前绵阳老城区旧房加装电梯的事项正在推进当中。虽然每栋电梯安装都有相应补贴，但绵阳的政策更为严格，要求须经增设电梯单元全体业主书面同意,同时应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2/3以上的业主且占本小区总人数2/3以上的业主一致同意。在诸多情况影响下，绵阳前期老旧房加装电梯的小区并不算太多，到了今年上半年，一些安装好电梯的居民陆续感受到方便，并没有出现一些原有的担心。很多人前往已安装电梯的老旧小区实地感受，这才赶到“还是可以嘛！”，加之15万的补贴政策延续性有好久，明年后年是否继续目前尚不明确，所以不少小区赶在今年实施安装。但总体来说，前期相比其他城市来说，绵阳老旧小区加装电梯显得并不积极。
老旧房屋不光是安装电梯。目前“建设新区、完善组团、提升旧城”战略正在全力推进中，今年将重点对御营坝片区、南河片区、迎宾路片区、游仙场镇片区、永兴场镇片区等实施更新改造，统筹推进片区科教文卫、公共交通、商业网点、基础设施、公共绿地等改造提升，通过采取拆旧建新、改扩建、建筑节能改造、改水、改电、改厕、小区环境综合整治、风貌提升、加装电梯等多种方式，力争三年实现重点突破，五年基本完成，推动旧城区人居环境大幅度提升、城市路网进一步优化完善、交通出行根本好转、公共服务资源配置更加均衡、现代公共服务管理体系基本建立。据介绍，2018年，全市计划实施棚户区改造4275套，计划总投资22亿元。
可以明确的是，这些老旧房屋改造后，将从综合环境、居住品质等方面得到一定提升，宜居环境得到改善，老旧破的总体形象会得到一定改善。环境好了，出租甚至出售价格会得到一定增加，但老旧小区改造并不等同于都是拆旧建新，甚至有的小区实施综合改造提升后，意味着那里未来几年暂时不会拆迁。从投资者的角度，期待这样的房子能够通过改造拆迁大赚一把，似乎并不现实，尤其是弱化货币化安置政策的大背景下。
从政策层面说，作为绵阳城市建设总步骤之一的“提升旧城”策略，通过老旧改造改善居住功能，让生活在老旧小区的人们居住生活环境更好，并不是炒作所谓的规划让老旧房屋增值，这也是落实国家房住不炒大政方针的初衷。
购买二手房 这些细节不可少
购买二手房不比买新房，可省时省力，因此在购买时千万不要听信卖方的花言巧语，一定要与卖方或产权人充分沟通，并到房产局等相关部门咨询准备交易房屋的产权情况。通常来说，买房前做到三看。
一看房屋自身情况。房屋自身情况主要包含户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。厨卫一般是二手房中最容易出毛病的地方，因此大家在看房的时候，一定要重点查看。比如，要查看水管是否有渗水漏水的现象？排水管道是否都畅通？水龙头是否有生锈的情况？抽油烟机是否好用？电器所用的插座是否有漏电的现象？卫生间透风是否良好等问题都要检查。
二看房屋周边环境，房屋所在的周边环境十分重要，一般来说，二手房的周边环境差不多都已经定型了，基本是无法改变的了。因此大家在看房时，一定要对房屋周边环境多了解。包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。另外，也要注意小区物业情况，比如水、供电、燃气、暖气、电梯等情况。还有，要检查水质、水压、高楼层是否能保证供水？供电容量是多少等。
三看房屋产权情况，在买房时一定要仔细审查卖方所提供的证件和资料。一定要请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。除此之外，购房者也可去房产管理部门查询二手房的产权状况。比如查清楚房主是谁？假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同。最后，就是要明确房产的债务负担关系。（绵阳日报社全媒体记者 兰建春）
绵阳二手房真的就那么火？
两年来，绵阳楼市大涨，位置稍好的楼盘均价动辄上万，一套房随便上百万。一些刚需大呼伤不起，只得将眼光放在相对便宜，配套相对完善的二手房上。楼市越发成熟，中介和服务功能就越发体现。这两年，你会发现，在绵阳很多小区，当你上下班时，周末出门时，甚至晚上七八点时，都能看到中介带人进小区看房子的身影。很多小区居民都接到过不少二手中介的电话，询问是否卖房。一些中介门店二手房标出来的价格动辄七八十万，有的一百万以上。有人调侃“如果你觉得自己混得还不错，就让中介带你去看看房。”
市民陈先生看了几套房被多个中介带过。无论看哪一套，还是哪个中介带路，基本上都会表达一个意思，“最近房子非常火，二手房资源有限，挂出来几天就卖出去了，抢手得很，下手要趁早！”他最近看中了经开区一处楼盘二手房，3年新房，价格在8000多，相比其他喊的上万的价格，他觉得很合理，但毕竟要七八十万，于是打算和家人再多看几家。此时某中介也懂趁热打铁，不停发信息给他，说这套房多么抢手，有对人看上了，预计第二三天就会订，想买就别犹豫。一般人听到这些就会赶紧给钱定下来，好东西嘛错过就没了。而陈先生在园艺山也看中了其他两处房，所以也不特别着急，此后一周，中介又联系他3次，“大哥你们没有定下来啊？”陈先生静观其变，十几天后，那一套还是在那里，没有卖出去。于是陈先生将此番经历发到朋友圈，引发众多圈友调侃，“哥，你也算是大风大浪里出来的，但你走过最长的路，肯定是房产中介的套路！”陈先生感慨，准备买二手房的小伙伴，不要被某些不良中介营造的“假火爆”迷惑。当然，针对房屋中介的规范整治，绵阳市也积极行动多次，先后两次召开大会。宣布系列规范整治举措，同时倡导行业自律。
绵阳一名从事房屋销售多年的资深人士就说，从同比的成交量，面积等来看，中介肯定是好于前些年，市场交易也是比较热的。但并不代表所有二手房都非常火爆，二手房都很翘。真正有市有价的二手房，大都要满足电梯公寓、修建时间不长，低密度，地段好、采光好、户型好，周围配套方便、有停车位等等条件。
老旧房改造提升 能否推高二手房房价？
南河路片区属于传统意义主城区，老城区。市民徐先生8月份刚刚将位于南河路上一机关家属区8楼顶楼一栋房屋卖掉了，这套房子近120平米实际面积130平米，带楼顶花园，成交价格为五十多万。听到这个消息，很多朋友都不相信，“算下来，单价才5000千？”听徐先生说这套房子在8楼楼顶，是二十多年的老房子，挂出去时间也不短了，看的人有，但迟迟难成交。最近该楼房加装电梯事宜谈妥，这才有了些许人气，最后徐先生将不到60万的价格买给了一个朋友。尽管如此，这样的单价在徐先生朋友看来，和市面上标注的二手房价格反差确实有点大，很多朋友都问他，“虽然是旧楼房，加装电梯的房子，才卖这么点?”
目前绵阳老城区旧房加装电梯的事项正在推进当中。虽然每栋电梯安装都有相应补贴，但绵阳的政策更为严格，要求须经增设电梯单元全体业主书面同意,同时应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2/3以上的业主且占本小区总人数2/3以上的业主一致同意。在诸多情况影响下，绵阳前期老旧房加装电梯的小区并不算太多，到了今年上半年，一些安装好电梯的居民陆续感受到方便，并没有出现一些原有的担心。很多人前往已安装电梯的老旧小区实地感受，这才赶到“还是可以嘛！”，加之15万的补贴政策延续性有好久，明年后年是否继续目前尚不明确，所以不少小区赶在今年实施安装。但总体来说，前期相比其他城市来说，绵阳老旧小区加装电梯显得并不积极。
老旧房屋不光是安装电梯。目前“建设新区、完善组团、提升旧城”战略正在全力推进中，今年将重点对御营坝片区、南河片区、迎宾路片区、游仙场镇片区、永兴场镇片区等实施更新改造，统筹推进片区科教文卫、公共交通、商业网点、基础设施、公共绿地等改造提升，通过采取拆旧建新、改扩建、建筑节能改造、改水、改电、改厕、小区环境综合整治、风貌提升、加装电梯等多种方式，力争三年实现重点突破，五年基本完成，推动旧城区人居环境大幅度提升、城市路网进一步优化完善、交通出行根本好转、公共服务资源配置更加均衡、现代公共服务管理体系基本建立。据介绍，2018年，全市计划实施棚户区改造4275套，计划总投资22亿元。
可以明确的是，这些老旧房屋改造后，将从综合环境、居住品质等方面得到一定提升，宜居环境得到改善，老旧破的总体形象会得到一定改善。环境好了，出租甚至出售价格会得到一定增加，但老旧小区改造并不等同于都是拆旧建新，甚至有的小区实施综合改造提升后，意味着那里未来几年暂时不会拆迁。从投资者的角度，期待这样的房子能够通过改造拆迁大赚一把，似乎并不现实，尤其是弱化货币化安置政策的大背景下。
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