【尖區舊樓底價19億罕現「流拍」】由鄧成波家族收購的尖沙嘴加連威老道舊樓，已持有逾80%業權，昨日強拍，底價逾19億，其中，鄧成波兒子鄧耀昇亦有到場，但最終卻沒有承價競投，並「流拍」收場，成為歷來第二宗。
由鄧成波家族強持有的尖沙嘴加連威老道61、63、65、67、69、71及73號物業，於昨日進行強拍，已收集逾80%業權，強拍底價為19.262億，其中，鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇亦有在場，其職員亦有拿取「6號」牌，但在正式開始時，拍賣師再三詢問下仍然無人出價，令項目「流拍」收場，同時為歷來第二宗相關個案。
鄧耀昇昨離場時未有回應提問，其發言人則指，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，是次純屬商業決定，同時對本港物業市場仍然樂觀，保持積極態度，因應各種情況而作出不同決定。
項目地盤面積約10840方呎，以地積比率12倍計，可建樓面約130080方呎，以上述強拍底價計，每呎樓面地價約14808元，目前規劃為「商業（6）」用途。
負責項目拍賣的仲量聯行，其項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，根據程序是次強拍已經完結，財團維持現有的業權，日後亦可以重新申請強拍，至於小業主亦可以向財團自行協商，以及向土地審裁處提出申索，過往亦有項目出現相同情況，後來發展商以私人協商形式收購餘下業權，最終收購價格較原定強拍底價低。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，該地盤屬商業地盤，可重建商廈或銀座式住宅，雖然住宅市場氣氛有所改善，但商業物業卻沒見起色，租金回報率偏低，未能支持價格上升，認為在大業主角度，自然希望與小業主作私人協商，爭取以更低價完成收購。
普縉執行董事張聖典認為，現時商業市場氣氛欠佳，令大業主不願意競投，而且對於持有逾80%業權的大業主來說，日後亦可伺機在市場放售手持業權，但他強調，未集齊業權的發展項目，售價始終要打折扣，故他相信，大業主即使有心沽貨，理應事先與小業主協商齊集業權，才能爭取好價錢。
由鄧成波家族強持有的尖沙嘴加連威老道61、63、65、67、69、71及73號物業，於昨日進行強拍，已收集逾80%業權，強拍底價為19.262億，其中，鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇亦有在場，其職員亦有拿取「6號」牌，但在正式開始時，拍賣師再三詢問下仍然無人出價，令項目「流拍」收場，同時為歷來第二宗相關個案。
鄧耀昇昨離場時未有回應提問，其發言人則指，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，是次純屬商業決定，同時對本港物業市場仍然樂觀，保持積極態度，因應各種情況而作出不同決定。
項目地盤面積約10840方呎，以地積比率12倍計，可建樓面約130080方呎，以上述強拍底價計，每呎樓面地價約14808元，目前規劃為「商業（6）」用途。
負責項目拍賣的仲量聯行，其項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，根據程序是次強拍已經完結，財團維持現有的業權，日後亦可以重新申請強拍，至於小業主亦可以向財團自行協商，以及向土地審裁處提出申索，過往亦有項目出現相同情況，後來發展商以私人協商形式收購餘下業權，最終收購價格較原定強拍底價低。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，該地盤屬商業地盤，可重建商廈或銀座式住宅，雖然住宅市場氣氛有所改善，但商業物業卻沒見起色，租金回報率偏低，未能支持價格上升，認為在大業主角度，自然希望與小業主作私人協商，爭取以更低價完成收購。
普縉執行董事張聖典認為，現時商業市場氣氛欠佳，令大業主不願意競投，而且對於持有逾80%業權的大業主來說，日後亦可伺機在市場放售手持業權，但他強調，未集齊業權的發展項目，售價始終要打折扣，故他相信，大業主即使有心沽貨，理應事先與小業主協商齊集業權，才能爭取好價錢。
【香港工商舖新聞】收購重建 尖沙咀增140萬呎商業樓面
《經濟日報》尖沙咀位處香港中心地段，屬傳統核心商業區，區內舊樓一直受各大發展商、投資者追捧，並進行收購，而且收購程序漸入直路。據本報統計，尖沙咀一帶未來將可提供近140萬平方呎商業樓面。
▪️加連威老道61至73號 月底強拍
尖沙咀區內舊樓有價有市，吸引發展商收購重建，由已故舖王鄧成波家族收購的尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，並將於本月27日委託仲量聯行進行強制拍賣，底價約19.262億元。強拍的項目包括5幢5層高商/住綜合用途樓宇，當中61號與59號共用兩條公用樓梯，惟後者並不包括於是次公開拍賣。65號及67號，69號及71號分別各自共同兩條公用樓梯。63號為一幢5層高商/住綜合用途樓宇。至於73號與75號共用兩條公用樓梯，後者並不包括於是次公開拍賣。
尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓鄰近中國五礦大廈、恆港中心、開麟中心，距離港鐵尖沙咀站約6分鐘步程；其地盤面積約10,840平方呎，目前規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價約19.262億元計算，每平方呎樓面地價約1.48萬元。
▪️香檳大廈帶動區內協同效應
而由恒地 （00012） 或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈，去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈，分A及B座發展，目前為一幢樓高10層的商住物業（包括地庫樓層），地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。事實上，項目位置比鄰同由恒地旗下的美麗華廣場及酒店，因此市場料發展商收購重建後，可產生協同效應，並進一步擴大恒地在區內的商業版圖。
同時，本地老牌家族永倫集團亦逐步擴大勢力，集團年初向通利琴行相關人士以約3.68億元，購入金馬倫道6號全幢物業，而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入，當時成交價約2.98億元，意味集團亦有機會將兩個項目合併發展。至於，金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎，以最高地積比率12倍發展，預計可建總樓面約3萬平方呎的商廈。值得留意的是，同樣由永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦料日後會一併重建。
【香港工商舖新聞】明年甲廈入伙高峰 租金受考驗
《經濟日報》疫情下機構尚未出現大型擴充，近期租務活動大部分來自搬遷，而明年將踏入甲廈入伙高峰期，相信要待商業活動進一步恢復，才可消化大量甲廈樓面。換言之，甲廈租金短期內難望大幅回升。
▪️甲廈共880萬呎空置 達10.8%
甲廈租金升跌，最關鍵因素是空置情況，早年甲廈租金高峰期，中環空置率僅約1至2%，推高租金，現時情況相反，疫情令商業活動放緩，新需求疲弱，導致空置樓面增加。
單計供應，目前空置樓面確實不少，據世邦魏理仕數字顯示，目前全港共有880萬平方呎甲廈樓面空置達10.8%，以樓面計為有紀錄以來新高。另外，未來2至3年為甲廈供應高峰期，戴德梁行指，2022年新供應甲廈樓面為275萬平方呎。現有空置樓面加上供應高峰期，確實為甲廈租金添壓力。
目前甲廈市場面對最大難題是，疫情下各國採取入境限制措施，本港與內地、歐美地區商務往來大降，而一般來說，甲廈租務來自歐美及中資新需求，如今步伐放緩，導致需求極疲弱。
本港疫情緩和，甲廈租務活動略為加快，近月市場租務成交增，但值得留意，最近多宗甲廈大手租務，主要來自非核心區如觀塘，個案多屬同區搬遷、外區遷入等，在樓面上並未有擴充，搬遷多為整合或收縮業務。核心區甲廈最近錄得對冲基金擴充，屬為較罕有個案。當甲廈租務以搬遷為主，在消化整體樓面上並未有改善，故短期甲廈租金仍略為受壓。
環球多國已接種疫苗一段時間，歐美亦陸續放寬防疫措施。本港疫情緩和，惟尚未有正式通關時間表，而甲廈租務始終要待通關，跨國商業活動恢復才可加快，屆時可望逐步消化甲廈空置樓面，令租金表現轉為平穩。
《經濟日報》尖沙咀位處香港中心地段，屬傳統核心商業區，區內舊樓一直受各大發展商、投資者追捧，並進行收購，而且收購程序漸入直路。據本報統計，尖沙咀一帶未來將可提供近140萬平方呎商業樓面。
▪️加連威老道61至73號 月底強拍
尖沙咀區內舊樓有價有市，吸引發展商收購重建，由已故舖王鄧成波家族收購的尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，並將於本月27日委託仲量聯行進行強制拍賣，底價約19.262億元。強拍的項目包括5幢5層高商/住綜合用途樓宇，當中61號與59號共用兩條公用樓梯，惟後者並不包括於是次公開拍賣。65號及67號，69號及71號分別各自共同兩條公用樓梯。63號為一幢5層高商/住綜合用途樓宇。至於73號與75號共用兩條公用樓梯，後者並不包括於是次公開拍賣。
尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓鄰近中國五礦大廈、恆港中心、開麟中心，距離港鐵尖沙咀站約6分鐘步程；其地盤面積約10,840平方呎，目前規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價約19.262億元計算，每平方呎樓面地價約1.48萬元。
▪️香檳大廈帶動區內協同效應
而由恒地 （00012） 或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈，去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈，分A及B座發展，目前為一幢樓高10層的商住物業（包括地庫樓層），地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。事實上，項目位置比鄰同由恒地旗下的美麗華廣場及酒店，因此市場料發展商收購重建後，可產生協同效應，並進一步擴大恒地在區內的商業版圖。
同時，本地老牌家族永倫集團亦逐步擴大勢力，集團年初向通利琴行相關人士以約3.68億元，購入金馬倫道6號全幢物業，而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入，當時成交價約2.98億元，意味集團亦有機會將兩個項目合併發展。至於，金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎，以最高地積比率12倍發展，預計可建總樓面約3萬平方呎的商廈。值得留意的是，同樣由永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦料日後會一併重建。
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《經濟日報》疫情下機構尚未出現大型擴充，近期租務活動大部分來自搬遷，而明年將踏入甲廈入伙高峰期，相信要待商業活動進一步恢復，才可消化大量甲廈樓面。換言之，甲廈租金短期內難望大幅回升。
▪️甲廈共880萬呎空置 達10.8%
甲廈租金升跌，最關鍵因素是空置情況，早年甲廈租金高峰期，中環空置率僅約1至2%，推高租金，現時情況相反，疫情令商業活動放緩，新需求疲弱，導致空置樓面增加。
單計供應，目前空置樓面確實不少，據世邦魏理仕數字顯示，目前全港共有880萬平方呎甲廈樓面空置達10.8%，以樓面計為有紀錄以來新高。另外，未來2至3年為甲廈供應高峰期，戴德梁行指，2022年新供應甲廈樓面為275萬平方呎。現有空置樓面加上供應高峰期，確實為甲廈租金添壓力。
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本港疫情緩和，甲廈租務活動略為加快，近月市場租務成交增，但值得留意，最近多宗甲廈大手租務，主要來自非核心區如觀塘，個案多屬同區搬遷、外區遷入等，在樓面上並未有擴充，搬遷多為整合或收縮業務。核心區甲廈最近錄得對冲基金擴充，屬為較罕有個案。當甲廈租務以搬遷為主，在消化整體樓面上並未有改善，故短期甲廈租金仍略為受壓。
環球多國已接種疫苗一段時間，歐美亦陸續放寬防疫措施。本港疫情緩和，惟尚未有正式通關時間表，而甲廈租務始終要待通關，跨國商業活動恢復才可加快，屆時可望逐步消化甲廈空置樓面，令租金表現轉為平穩。
【香港變種病毒確診者流入社區 海港城等三地納入強檢[感冒]】香港首宗本地社區確診變種新冠病毒的患者，4月11日曾到訪位於尖沙咀的大型商場海港城，商場被納入強制檢測。海港城19日增設流動採樣站，市民大排長龍等待接受核酸檢測。
兩架流動採樣車設在海港城3號碼頭停車場，有大批人輪候做檢測，包括商場員工、零售店職員和訪客，他們分批到登記處登記個人資料和接受檢測。
除了海港城3號碼頭停車場，漢口道、麼地道、加連威老道都分別設有流動採樣站。商場亦貼出通告，指一名確診者曾到商場city'super的Le Dessert甜品專櫃，專櫃即日停業直至另行通知，並安排員工做檢測。
因應變種病毒確診者流入社區，香港特區政府刊憲要求指定期間曾身處中環中央廣場、油尖旺柯士甸道45至53號地庫惠康及海港城的人士，接受核酸檢測。
#香港疫情# #海港城#
兩架流動採樣車設在海港城3號碼頭停車場，有大批人輪候做檢測，包括商場員工、零售店職員和訪客，他們分批到登記處登記個人資料和接受檢測。
除了海港城3號碼頭停車場，漢口道、麼地道、加連威老道都分別設有流動採樣站。商場亦貼出通告，指一名確診者曾到商場city'super的Le Dessert甜品專櫃，專櫃即日停業直至另行通知，並安排員工做檢測。
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