男子54万买回迁房，12年后竟被原房主告上法庭，回迁房到底能不能买吗？
据媒体报道，有一男子真金白银花54万买了一套回迁房，一直没有过户拿到房产证，12年后房价飙升，不料竟被原房主一纸诉状告上法庭，原房主声称只是将房子出租了12年，强烈要求男子归还房子。事件一出，引发网友热议，有人认为回迁房本来就不能买，所以应当返还，有人认为都签署买卖合同了，原房主不能反悔。那么回迁房到底能不能买呢？
1、什么是回迁房？
回迁房又称为回迁安置房，并不是一个法律上的概念，回迁房是指拆迁时用于回迁安置被拆迁人的房屋。而用于回迁安置的房屋类型和性质有很多种，有住宅的，也有商业办公的。住宅性质的回迁安置房中，有经济适用房性质的，也有两限房性质的，还有纯粹的商品房性质，甚至还有些回迁房不能办理产权证。
2、回迁房能不能买？
回迁房能不能买，取决是回迁房的类型和性质是什么？
如果回迁的房屋本身就是商品房，那么这类型的房屋基本上没有上市交易限制的，按照正常的商品房买卖即可。
如果回迁的房屋是经济适用房或者两限房，那么需要符合经济适用房及两限房相关的政策。因为该类型的房屋，属于政策性房屋，对于上市交易有政策要求，如果不能达到政策要求的上市交易条件，那么不能上市交易，比如正常要求满5年才能上市交易，没有满5年就是禁止上市交易的，如果买了不满5年的房子，那么双方签署的购房合同存在被确认无效的风险。
如果回迁的房屋建设规划等手续不齐全，可能获得产权证，那么这类型的房屋是不符合上市交易的条件，即便上市交易了，那么所签署的合同也属于无效合同，这类型的房屋不能买。
因此，回迁房能不能买，取决于回迁的房屋类型和性质。购买回迁房时，务必先核实房屋类型和性质，是否属于限制交易的房屋，若是购买了，及时办理房产证，以免产生不必要的纠纷。
另外需要注意的是，目前各地限购政策频出，有些地方对于购房人的购房资格审核也比较严格，因此，购买之前，务必核实自己具备购房资格，以免出现合同有效但是办理不了产权证的情况。#微博公开课##新星v计划#
据媒体报道，有一男子真金白银花54万买了一套回迁房，一直没有过户拿到房产证，12年后房价飙升，不料竟被原房主一纸诉状告上法庭，原房主声称只是将房子出租了12年，强烈要求男子归还房子。事件一出，引发网友热议，有人认为回迁房本来就不能买，所以应当返还，有人认为都签署买卖合同了，原房主不能反悔。那么回迁房到底能不能买呢？
1、什么是回迁房？
回迁房又称为回迁安置房，并不是一个法律上的概念，回迁房是指拆迁时用于回迁安置被拆迁人的房屋。而用于回迁安置的房屋类型和性质有很多种，有住宅的，也有商业办公的。住宅性质的回迁安置房中，有经济适用房性质的，也有两限房性质的，还有纯粹的商品房性质，甚至还有些回迁房不能办理产权证。
2、回迁房能不能买？
回迁房能不能买，取决是回迁房的类型和性质是什么？
如果回迁的房屋本身就是商品房，那么这类型的房屋基本上没有上市交易限制的，按照正常的商品房买卖即可。
如果回迁的房屋是经济适用房或者两限房，那么需要符合经济适用房及两限房相关的政策。因为该类型的房屋，属于政策性房屋，对于上市交易有政策要求，如果不能达到政策要求的上市交易条件，那么不能上市交易，比如正常要求满5年才能上市交易，没有满5年就是禁止上市交易的，如果买了不满5年的房子，那么双方签署的购房合同存在被确认无效的风险。
如果回迁的房屋建设规划等手续不齐全，可能获得产权证，那么这类型的房屋是不符合上市交易的条件，即便上市交易了，那么所签署的合同也属于无效合同，这类型的房屋不能买。
因此，回迁房能不能买，取决于回迁的房屋类型和性质。购买回迁房时，务必先核实房屋类型和性质，是否属于限制交易的房屋，若是购买了，及时办理房产证，以免产生不必要的纠纷。
另外需要注意的是，目前各地限购政策频出，有些地方对于购房人的购房资格审核也比较严格，因此，购买之前，务必核实自己具备购房资格，以免出现合同有效但是办理不了产权证的情况。#微博公开课##新星v计划#
【万警助万企】协调物业公司退还业主押金
近日，百里奚派出所及时介入化解一起涉企矛盾，既维护了物业公司形象和声誉，又保障了业主的合法权益。
社区警务工作人员接到辖区某小区居民胡女士求助，胡女士称2017年她在该小区购置了一套房产，2018年装修的时候在小区物业交了2000元装修押金，当时物业表示在装修时只要不破坏墙体造成渗漏，就退回押金。胡女士在装修时兑现了承诺，但是现在拿着押金条到物业退还押金时，物业向胡女士索要装修许可证；装修公司资质、营业执照；防水公司资质、防水验收合格书等，胡女士称当时装修时没有钱找大公司装修，都是在社会上找的散工进行装修的，根本提供不出来这些材料；另外，装修时物业公司也知道这一情况，当时去物业交押金的时候，物业公司并没有提出需要装修许可证，现在才提出来，让其很为难。
警务工作人员随即带领胡女士一起到物业了解情况，物业公司称主要考虑到房屋装修期间可能会对房体产生破坏和影响，交押金是对其他业主采取的一定保护措施，需要一定时间的检验。经过警务工作人员调解，双方最后达成协议，胡女士以写保证书的形式，担保今后若出现漏水渗水现象，由自己承担相应责任。胡女士表示同意，物业公司将押金退还胡女士。
通过警方介入，及时消除了物业公司与业主的误会，有效地消除了矛盾隐患。
近日，百里奚派出所及时介入化解一起涉企矛盾，既维护了物业公司形象和声誉，又保障了业主的合法权益。
社区警务工作人员接到辖区某小区居民胡女士求助，胡女士称2017年她在该小区购置了一套房产，2018年装修的时候在小区物业交了2000元装修押金，当时物业表示在装修时只要不破坏墙体造成渗漏，就退回押金。胡女士在装修时兑现了承诺，但是现在拿着押金条到物业退还押金时，物业向胡女士索要装修许可证；装修公司资质、营业执照；防水公司资质、防水验收合格书等，胡女士称当时装修时没有钱找大公司装修，都是在社会上找的散工进行装修的，根本提供不出来这些材料；另外，装修时物业公司也知道这一情况，当时去物业交押金的时候，物业公司并没有提出需要装修许可证，现在才提出来，让其很为难。
警务工作人员随即带领胡女士一起到物业了解情况，物业公司称主要考虑到房屋装修期间可能会对房体产生破坏和影响，交押金是对其他业主采取的一定保护措施，需要一定时间的检验。经过警务工作人员调解，双方最后达成协议，胡女士以写保证书的形式，担保今后若出现漏水渗水现象，由自己承担相应责任。胡女士表示同意，物业公司将押金退还胡女士。
通过警方介入，及时消除了物业公司与业主的误会，有效地消除了矛盾隐患。
【#重庆亿元二手房交易骗局#背后：“炒房团”找代持人买下房产抵押给金融机构套取资金 近十家中介公司卷入】“一切都按合同办事，回家等着银行放款就行。”2021年9月26日，将房子过户后，刘景生收到了“买家”周兴才、罗方梅夫妻转来的53万元首付款。中介告诉刘景生，接下来的流程不需要卖家参与，新的房产证会被拿去银行抵押，贷款将会直接打进他的账户，并再三保证不会出任何问题。三个月后，银行给刘景生打来电话，称并未收到过户后的房产证，贷款程序无法继续。到这时，刘景生还有90多万元的卖房款没有收到。
“你们怎么还没有把房产证要回过来？”12月下旬，银行工作人员打来电话。刘景生让外侄查询房产状态，结果显示买家在银行的购房贷款申请已经被单方面取消，而房子已经被抵押给其它两家金融机构。12月24日，刘景生联系到了周兴才，这才知道，他是被“雇来”代签合同的，与合同上的买家并不认识。
对于雇佣他们的团体，周兴才和罗方梅所知的信息不多，只知道联系他们的是团体的骨干成员，领头的是一个叫刘某昊的人，“说他是一家银行的干部”。因为迟迟拿不到余下的90多万房款，刘景生赶去佳悦房产的门店询问，重庆佳悦置业顾问有限责任公司法定代表人梅林称，店里和刘某昊等人已经有一年多的“合作”了。“以前他们也在我们这里买过房子，没有出现过这种问题”，梅林告诉深一度记者，合作始于2020年9月，“最初他们自称是炒房团，需要囤积房子，每个月我们给他们推荐一到两套房子。”推荐成功一套房子，中介可以获得1.5%的中介费。
知情人向深一度记者提供了“炒房团”在2021年11月24日的一段会议视频。视频中，刘某昊将他们的炒房模式称为一种“游戏”，已经操作了至少三年，“游戏”的源头是找房，而资金来源就是房子的抵押款，“（房子）一套接着一套，是一个循环式的。但是一定要把源头客户‘按平’，平稳地玩到房子能卖出去，钱才回笼。”结合卖家与代持人的讲述，参与到这场“炒房游戏”中的核心成员有20余人。刘某昊等人以“炒房”为名，与卖家签订房屋买卖合同、支付定金，到银行办理按揭贷款面签，在向卖家支付首付款后，房子被过户到代持人的名下。（北青深一度）https://t.cn/A66vqvgU
“你们怎么还没有把房产证要回过来？”12月下旬，银行工作人员打来电话。刘景生让外侄查询房产状态，结果显示买家在银行的购房贷款申请已经被单方面取消，而房子已经被抵押给其它两家金融机构。12月24日，刘景生联系到了周兴才，这才知道，他是被“雇来”代签合同的，与合同上的买家并不认识。
对于雇佣他们的团体，周兴才和罗方梅所知的信息不多，只知道联系他们的是团体的骨干成员，领头的是一个叫刘某昊的人，“说他是一家银行的干部”。因为迟迟拿不到余下的90多万房款，刘景生赶去佳悦房产的门店询问，重庆佳悦置业顾问有限责任公司法定代表人梅林称，店里和刘某昊等人已经有一年多的“合作”了。“以前他们也在我们这里买过房子，没有出现过这种问题”，梅林告诉深一度记者，合作始于2020年9月，“最初他们自称是炒房团，需要囤积房子，每个月我们给他们推荐一到两套房子。”推荐成功一套房子，中介可以获得1.5%的中介费。
知情人向深一度记者提供了“炒房团”在2021年11月24日的一段会议视频。视频中，刘某昊将他们的炒房模式称为一种“游戏”，已经操作了至少三年，“游戏”的源头是找房，而资金来源就是房子的抵押款，“（房子）一套接着一套，是一个循环式的。但是一定要把源头客户‘按平’，平稳地玩到房子能卖出去，钱才回笼。”结合卖家与代持人的讲述，参与到这场“炒房游戏”中的核心成员有20余人。刘某昊等人以“炒房”为名，与卖家签订房屋买卖合同、支付定金，到银行办理按揭贷款面签，在向卖家支付首付款后，房子被过户到代持人的名下。（北青深一度）https://t.cn/A66vqvgU
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