#鹰眼鉴房# 【鹰眼讲堂——物业4】
建业壹号城邦（建业物业）
建业壹号城邦，2009年建成，建业地产开发的楼盘。
小区物业由河南建业物业管理有限公司负责，照片资料采集时间为2016年6月
小区入住近七年，小区物业费1.98元/月/平米。
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#鹰眼鉴房# #荣邦城# 【鹰眼探盘】荣邦城的业主们，施工现场您看过吗？
通过下图可以看出，质量管控有待提高。因为每一个细节控制，都会给后续的工作节省大量人力物力，业主们也就离精品房屋就更近一步。希望荣邦城可以在质量上上心！ ​​​​
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「亚新美好城邦」深度鉴盘报告第一期

亚新美好城邦，顶着地王光环，地处环内核心位置，从而造就了美好城邦，并寄予了高品质的美好愿望。

如今，美好城邦已拔地而起，应广大业主要求，小编特意整理了以往业主反馈资料并结合实地的调研素材，同业主分享。项目目前主体及园区车库均已封顶，

图1：1、2、3、6号楼进度稍慢，正在进行室内装饰施工。4、5、7、8、9、10号楼进度较快，室内抹灰施工基本完成，正在进行室内安装及外墙保温施工。

质量情况：

图2图3：可能是楼板混凝土浇筑流程存在问题，因楼板裂缝引发的渗漏较为普遍。截至目前后续阶段装修施工已经开始，但裂缝问题尚未发现整改痕迹。而在上半年，甚至还出现过整块楼板剔除重做的的情况。

图4：混凝土大面积的剔凿修补：
混凝土墙观感和精度并不理想，此类问题目前基本已整改完毕，现场有不少大面积修补剔凿的迹象。

图5：砌体工程：
相比而言砌体工程施工质量就好很多，墙体平整、灰缝饱满顺直、斜砌规范。

图6：抹灰工程：
室内墙体抹灰使用的是石膏抹灰工艺。相比传统的水泥砂浆工艺，石膏墙面强度更高，更细腻，不易产生裂纹空鼓，但成本也更高。从现场的施工效果来看，墙体平整，墙面细腻，没有明显色差。裂缝，质量还是很不错的。

图7：地暖：
地暖管道铺设规范，固定牢固，施工质量良好。

图8：防水：
卫生间防水层采用聚氨酯防水涂料，涂刷均匀，上翻高度满足要求。并按规范要求进行闭水试验。经现场抽查，未发现有渗漏现象。

整体来说项目主体结构的施工基本结束。

除了楼板裂缝问题较为突出，后期渗漏风险较高，其余工序施工质量较为稳定。

项目将来会以装修和安装工程为主，更多工序穿插施工也是质量问题的高发阶段~接下来会持续进行关注。

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