热门个股解读——市北高新（600604）
一、该股炒作的逻辑有哪些呢？
1、公司的主营业务从事产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成。
2、公司以园区产业载体开发经营、企业服务集成以及产业投资为核心业务。
3、该股强势的概念有：房地产+租售同权
4、房地产板块走强，相关个股迎来上涨行情。
二、投资建议
从技术面上来看，市北高新（600604）该股在板块的带动下，近期呈现震荡上行的走势！7个交易日股价上涨了23.7%！短期看均线和MACD形成金叉后有继续走强的趋势，主力资金净流入8842.2万元。
操作上，短期来看，该股仍有继续上涨的动力，建议后期重点关注。#财经##股票#

2018年产业园区三大趋势
1. 促进产业发展成全国共识
2. 城市运营商成为未来主流
3. 新型商业模式呼之欲出

从贸易战来看，我国正处于产业发展弯道超车的关键时期，最不能接受的结果就是西方对我们关闭技术转移的大门。而从国内主流企业的动态来看，房地产前三强均有促进产业发展的动作，甚至包括金融领域，作为实体产业的服务商，也必须服从于这一大前提，因此方升团队认为产业园区的核心价值现阶段就是促进产业发展。

城市运营商这一概念不是方升团队首先提出，但我们赋予了她全新的概念。顺应产城融合的理念，定位城市运营商几乎是绝大多数产业园区，产业地产企业的归宿，从国控园区来看，产业发展起来后，相应的住宅和商业都是需要合理搭配，从产业园到新型城市转型的背后就是运营商从产业园区运营商到城市运营商的转变过程。

产业投资近几年是热门话题，但由于产业投资周期长，风险性大等诸多不利因素，产投很难成为公司的主营业务，那么以产业发展为核心逻辑的产业园区运营商一定会产生全新的园区商业模式。

国控园区首当其冲，借助良好的政府关系，在产业促进的大循环中，无论是政府转移支付还是增量税收分配都有文章可做。而对于转型房企而言，增量税收分配或者整体城市开发或是一条可行之路，目前方升团队调研了几家有代表性的企业，整理后和大家分享。

#地产观察#
【2018年5月产业地产市场月报】
市场数据：1-4月土地推出、成交面积同比均增长，4月土地推出同环比均增长；1-4月成交楼面均价同比下降，4月成交楼面均价同环比均下降；1-4月工业用地溢价率同比提升，4月溢价率环比提升。

企业动态：招商局签约小米，将在金融、物流、产业园区等方面深度合作；华夏幸福获中信银行315亿元授信，含165亿产业新城额度；普洛斯设立首个物流生态领域投资专项基金，规模100亿元。此外，绿地、宝能、远洋等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。