【#广佛踩盘日记#——南沙美的江上沄启 美的与绿城结合物】
南沙美的江上沄启,美的与绿城的合作项目,售楼部与绿城桂语汀澜的售楼部紧靠在一起。项目包括5栋住宅和1栋公寓,住宅与公寓都在卖,住宅98-118-140平、单价在3.4-3.7W之间,公寓37-70平,单价1.7W左右,公寓还是不建议的,目前周边太荒凉了,卖了要空置N年了。
项目是一线临江产品,位于横沥岛北部板块,商务科研板块,景观很不错,江景、公园就在楼下。销售口径离地铁18号线横沥站约700米,也算得上是地铁房,走路要10多分钟。生活配套和教育配套,基本上都在凤凰大道西侧居住板块,有点儿距离。
户型比较中规中矩,别人有得它也有,亮点就是3梯4户,相对周边各盘有点优势118/140平的户型,几乎享一梯一户的感觉。另外就是户户有江景,这也是这个项目最大卖点。
总体上看,喜欢江景的可以选择该项目,也是在卖几个江景盘,离地铁最近的,作为改善居住还是可以。投资的话,估计要长期持有一段时间才有收获,明珠湾CBD要起来,估计也要一个十年八载了。
(小洪BOOK同步发布,请关驻:1五437肆38柒柒)
#广州##房地产##地产杂谈#
南沙美的江上沄启,美的与绿城的合作项目,售楼部与绿城桂语汀澜的售楼部紧靠在一起。项目包括5栋住宅和1栋公寓,住宅与公寓都在卖,住宅98-118-140平、单价在3.4-3.7W之间,公寓37-70平,单价1.7W左右,公寓还是不建议的,目前周边太荒凉了,卖了要空置N年了。
项目是一线临江产品,位于横沥岛北部板块,商务科研板块,景观很不错,江景、公园就在楼下。销售口径离地铁18号线横沥站约700米,也算得上是地铁房,走路要10多分钟。生活配套和教育配套,基本上都在凤凰大道西侧居住板块,有点儿距离。
户型比较中规中矩,别人有得它也有,亮点就是3梯4户,相对周边各盘有点优势118/140平的户型,几乎享一梯一户的感觉。另外就是户户有江景,这也是这个项目最大卖点。
总体上看,喜欢江景的可以选择该项目,也是在卖几个江景盘,离地铁最近的,作为改善居住还是可以。投资的话,估计要长期持有一段时间才有收获,明珠湾CBD要起来,估计也要一个十年八载了。
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【#广佛踩盘日记#——南沙湾的央企亲仔中建玖玥湾】
中建玖月湾,南沙湾港前大道东侧,占地3万平,建面11万平,规划了一字排开6栋住宅和三栋公寓和幼儿园,是央企中建在南沙的首个独资开发项目,在售产品为100-110-140平海景洋房,离海边约200米,相比前面踩盘的珠江海御更近海,单价约3.2W,特价还有更低一点。
项目的主要优势:
1、景观资源,是最大亮点。真正山海资源,前看狮子洋和虎门大桥,后看黄山鲁,高一点楼层还可以看到邮轮母港,楼栋一字排开,让景观资源最大化,海面看起来比珠江海御更宽阔。旁边是公检法,前面据说规划是两三层商业,也不会有高楼遮挡。
2、央企品牌,最硬气的背书。所有楼栋同时修建,体现了央企资金实力,不用担心暴雷问题。
3、教育资源,一直是南沙湾的重要关注点。项目小学学区是港湾小学,北师大背景,中学是执信中学,但执信的学位有点紧张,今年还引起了学闹,但毕竟是有这么一个希望所在。
4、另外就是南沙湾的政策利好,规划是挺牛叉的。这个前面以介绍过就不累述了。
5、产品设计上,亮点比较多。100平三房,每个房间都够大,比公子哥海御的110平感觉还舒适;110平四房也比海御140平感觉好。另外就是卧室270°飘窗,弧形玻璃窗这个比较少见,观景效果最佳化,个人还是蛮喜欢的。
项目缺点也是很明显:
1、目前离地铁站有点远。离4号线南沙客运港站约3.5公里,只能靠公交换乘或者自己开小电炉了。未来家门口规划有15号线黄山鲁站,都没有纳入广州第四轮地铁建设申报,等建好都不知道猴年马月。
2、周边生活配套有点远,自身没有啥规划,周边也没什么楼盘,也蹭不到。最近要去到邮轮母港商圈,或者渠道进港大道商圈了。
整体上看,中建玖玥湾较为刚需,主力面积100-110平,户型居住感更舒适,甚至可以作为改善所需,山海景观无遮挡视野,教育配套好等亮点比较明显。但项目离地铁站太远,却对刚需不太友善。钟意教育和海景的改善自住也是可以考虑,投资的话,需做好长期持有准备,南沙湾规划的价值要过很长一段时间才能呈现。
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中建玖月湾,南沙湾港前大道东侧,占地3万平,建面11万平,规划了一字排开6栋住宅和三栋公寓和幼儿园,是央企中建在南沙的首个独资开发项目,在售产品为100-110-140平海景洋房,离海边约200米,相比前面踩盘的珠江海御更近海,单价约3.2W,特价还有更低一点。
项目的主要优势:
1、景观资源,是最大亮点。真正山海资源,前看狮子洋和虎门大桥,后看黄山鲁,高一点楼层还可以看到邮轮母港,楼栋一字排开,让景观资源最大化,海面看起来比珠江海御更宽阔。旁边是公检法,前面据说规划是两三层商业,也不会有高楼遮挡。
2、央企品牌,最硬气的背书。所有楼栋同时修建,体现了央企资金实力,不用担心暴雷问题。
3、教育资源,一直是南沙湾的重要关注点。项目小学学区是港湾小学,北师大背景,中学是执信中学,但执信的学位有点紧张,今年还引起了学闹,但毕竟是有这么一个希望所在。
4、另外就是南沙湾的政策利好,规划是挺牛叉的。这个前面以介绍过就不累述了。
5、产品设计上,亮点比较多。100平三房,每个房间都够大,比公子哥海御的110平感觉还舒适;110平四房也比海御140平感觉好。另外就是卧室270°飘窗,弧形玻璃窗这个比较少见,观景效果最佳化,个人还是蛮喜欢的。
项目缺点也是很明显:
1、目前离地铁站有点远。离4号线南沙客运港站约3.5公里,只能靠公交换乘或者自己开小电炉了。未来家门口规划有15号线黄山鲁站,都没有纳入广州第四轮地铁建设申报,等建好都不知道猴年马月。
2、周边生活配套有点远,自身没有啥规划,周边也没什么楼盘,也蹭不到。最近要去到邮轮母港商圈,或者渠道进港大道商圈了。
整体上看,中建玖玥湾较为刚需,主力面积100-110平,户型居住感更舒适,甚至可以作为改善所需,山海景观无遮挡视野,教育配套好等亮点比较明显。但项目离地铁站太远,却对刚需不太友善。钟意教育和海景的改善自住也是可以考虑,投资的话,需做好长期持有准备,南沙湾规划的价值要过很长一段时间才能呈现。
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【#广佛踩盘日记#——南沙湾的公子哥珠江海御】
珠江海御,位于南沙三大先行区南沙湾的海滨路,占地13万平,建面26万平,是朱老板旗下合生创展兄弟公司——珠江投资的开发的,是老牌项目南沙珠江湾三期以新名字重新包装上市的“全新”项目。
项目的主要优势:
1、南向头排海景,是项目最大的卖点。该盘位于珠江入海口和明珠湾交汇处,一桥直达万顷沙,南向面海,周边三座山拱卫,大型园林,门前4.5公里海岸线,计划打造海景超豪,景观面打造也很是光鲜。在售为4号和6号楼,110-140平海景洋房,一线海景,6-7米大阳台,单价3.4W,价格还算地道,周边二手也这个价。后期将有240平大平层面市,预期售价6W左右。只是面积段看有点刚需和豪宅都想要感觉,有点贪心,反而降低项目豪宅感。
2、离地铁站不远。项目离地铁4号线塘坑站约1.3公里,走路约20分钟,真正豪宅都不靠地铁,如二沙岛、汇悦台等,所以地铁对于豪宅客户意义不大,但刚需还是有必要的。
3、周边教育资源,是重要吸睛点。周边学校有南沙小学、南沙一中、二中天元学校等名校,但项目规划有幼儿园、小学,估计未来学位不会是南沙小学等名校,项目有学校算不算优势,还得是看项目旁学校会引入什么学校资源。
4、南沙三大先行区之一南沙湾,也是不可多得的概念。南沙湾也是三个先行区里最成熟的最宜居的富人区,有黄山鲁森林公园、南沙高尔夫、邮轮母港、中华总商会大厦、南沙世贸中心、各种海洋科技园等,更有看好的未来规划前景。
项目缺点也很明显:
1、说海景其实是江景,不够宽阔,江对面还比较杂乱,且作为珠江入海口,货船太多,噪音大,给人感觉在货运码头旁。
2、户型设计有点老派,110平三房两厅,虽然入门处有个家政间很有范,但主卧放一个衣帽柜就感觉不够宽敞,次卧竟然有点狭窄。140平四房两厅,而书房却给人感觉有点紧凑,都不知设计师是怎么想的,豪宅只要有一个空间小,如何“豪”!
整体上看,珠江海御该项目给人第一眼感觉很是“靓仔”,滨海公园、黄金海岸线、大型园林、南向海景,周边居住氛围浓郁,都很OK,但内在产品刚需豪宅有点混乱,户型设计不太好用。若特别钟意“海景”的,稀缺南向望海,还是可以考虑该盘,可以等后期纯大户型楼栋。
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珠江海御,位于南沙三大先行区南沙湾的海滨路,占地13万平,建面26万平,是朱老板旗下合生创展兄弟公司——珠江投资的开发的,是老牌项目南沙珠江湾三期以新名字重新包装上市的“全新”项目。
项目的主要优势:
1、南向头排海景,是项目最大的卖点。该盘位于珠江入海口和明珠湾交汇处,一桥直达万顷沙,南向面海,周边三座山拱卫,大型园林,门前4.5公里海岸线,计划打造海景超豪,景观面打造也很是光鲜。在售为4号和6号楼,110-140平海景洋房,一线海景,6-7米大阳台,单价3.4W,价格还算地道,周边二手也这个价。后期将有240平大平层面市,预期售价6W左右。只是面积段看有点刚需和豪宅都想要感觉,有点贪心,反而降低项目豪宅感。
2、离地铁站不远。项目离地铁4号线塘坑站约1.3公里,走路约20分钟,真正豪宅都不靠地铁,如二沙岛、汇悦台等,所以地铁对于豪宅客户意义不大,但刚需还是有必要的。
3、周边教育资源,是重要吸睛点。周边学校有南沙小学、南沙一中、二中天元学校等名校,但项目规划有幼儿园、小学,估计未来学位不会是南沙小学等名校,项目有学校算不算优势,还得是看项目旁学校会引入什么学校资源。
4、南沙三大先行区之一南沙湾,也是不可多得的概念。南沙湾也是三个先行区里最成熟的最宜居的富人区,有黄山鲁森林公园、南沙高尔夫、邮轮母港、中华总商会大厦、南沙世贸中心、各种海洋科技园等,更有看好的未来规划前景。
项目缺点也很明显:
1、说海景其实是江景,不够宽阔,江对面还比较杂乱,且作为珠江入海口,货船太多,噪音大,给人感觉在货运码头旁。
2、户型设计有点老派,110平三房两厅,虽然入门处有个家政间很有范,但主卧放一个衣帽柜就感觉不够宽敞,次卧竟然有点狭窄。140平四房两厅,而书房却给人感觉有点紧凑,都不知设计师是怎么想的,豪宅只要有一个空间小,如何“豪”!
整体上看,珠江海御该项目给人第一眼感觉很是“靓仔”,滨海公园、黄金海岸线、大型园林、南向海景,周边居住氛围浓郁,都很OK,但内在产品刚需豪宅有点混乱,户型设计不太好用。若特别钟意“海景”的,稀缺南向望海,还是可以考虑该盘,可以等后期纯大户型楼栋。
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