湛江楼市这一波下跌周期，已经是避免不了了。
湛江楼市去年年底的返乡置业潮没搞成，今年湛江楼市的小阳春又没有搞成，连续两次的失利，已经说明湛江房价进入到了下跌周期。
湛江楼市以前靠的主要就是棚改拆迁，以及外地打工的那些年轻人返乡置业，现在这两个重要的支撑点都没有了，光靠一个本地就业的年轻人去买房，想要把湛江房价给撑起来，难度是非常高的。
湛江现在平均房价依旧是在9000元左右，这个房价对于湛江的年轻人来说，还是太高了。湛江的平均工资连3000元都没有，工资这么低，房价还不低。那些出门打工的湛江年轻人，他们宁愿去中山、惠州等城市买房，也不会回湛江买房。
现在湛江的常住人口已经减少的只有703万了，那些离开湛江去外面打工的年轻人，有的一去就不回来了。
湛江楼市的新房库存量也比较高，去化周期也很长。在湛江买房不用急，就算湛江的那些房东不降价，湛江的那些新房楼盘也会忍不住降价的。
#湛江身边事#

中国经济周刊：深圳房子卖不动了！
​评：深圳缺房子，尤其是商品房；深圳商品房、保障房和公寓房人群占比仅16%；约1850万人是无房、小产权和单位自建房；深圳房子卖不动，最根本原因是房价太高，普通人买不起，深圳房价收入比接近40；其次是二手房指导价制度，让一二手房倒挂红利消失，投资客和炒房客退场，成交量大幅萎缩，深圳楼市的主场一直是炒房客和投资客，不是普通购房者；

#预售制该不该取消# 世界公认的三大泡沫：美国股市，中国楼市，虚拟货币！美股不说了，已经跌入技术性熊市了；比特币，从最高位到现在跌去70%；幸好我国17年就宣布加密货币交易不合法给禁了！当然我国房地产也逃不掉，现在不是该不该预售的问题，也不仅仅是烂尾楼停贷的问题……据观察成都重庆郑州长沙今年法拍房创历史新高。说明什么？说明就算地产公司交房了，也有很多人也断供……断供的真相是什么？是房价太高负担不起了；是经济下行收入下降了，供不起了！再者人口萎缩也不支持房价继续上涨，接盘侠不够了，最后一批入场者成了实实在在的韭菜！然而就算这样为什么楼价还没有大跌——因为地方政府还在死撑，还在出台各种政策想法设法维持现有房价。但是，顶得住吗？

我认为顶不了多久！这个雷迟早要爆，迟爆不如早爆！总要有一个人来捅破这个泡沫，为什么不能是你？