在很多城市，二手房指导价已经名存实亡了。

有好几个城市已经不按二手房指导价贷款，但都是不发布文件，中介私底下悄悄地干。广州和成都，早就不按指导价贷款，最近，西安也正式承认取消二手房指导价。

今年5.28房地产新政后，西安就不断传出要取消二手房指导价。在西安各大地产中介平台上，已经看不到二手房指导价了，取而代之展示的是近期成交均价。而且，这两天西安也承认了这一点！表示“可尊重卖方意愿”。

西安的中介的说法是“卖家可根据自己意愿价格挂，也可以根据参考价”。在这种情况下，哪个业主会选择按照指导价挂盘呢？二手房指导价难道不是已经名存实亡了吗？

二手房指导价发布后，大多数房子就没有跌多少，二手房指导价只是冰冻了市场，大幅降低了二手房成交量，让房价长期横盘在那里而已。二手房指导价发布后，深圳二手房的月成交量大幅下降，仅有平时的10-30%。#房地产##房价##买房#
在二手房指导价下，那些着急用钱的业主，不得不降价卖房，以接近指导价卖房，但这样的业主非常少，大部分业主都是死扛着不卖。

小编认为，二手房指导价取消后，那些被二手房指导价冻结交易的楼盘，房价大概率都会迎来反弹。

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【81字楼市箴言】
重复一下我这些持续了4年多的意思：
现在卖房比买房重要，
但光卖房不买房不行，
你要多卖出而少买入。
卖房要粗放别算细账，
买房要精道别广撒网，
着力于减套数提海拔。
面对城市片区别博爱，
快逃离无效的城片品，
去库存调库存定财运！
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