1000-2000万的住宅，润峯府日光了。比科技园住宅润玺二期更胜一筹。粤海街道办的科技园不如前海？没有居住条件的前海为何吸纳资本抢先占位？下一个前海住宅是哪个？

湾区qu长总结3点启发

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产业和买房

攀枝花是搞钢铁的，辽宁抚顺是搞煤炭的，山西大同是搞煤炭的，杭州是搞互联网和电商的，深圳是搞金融和科技的，广州是搞贸易和商业的，我老家是修地球的

如果你是一个城市的市长或者书记，不是你想发展什么产业，也不是你不想发展什么产业，比如你是厦门的市长，你大概率只能发展旅游业以及一小部分科技产业，即使你想发展金融业，也不具备条件，所以不是你来选择产业，而是产业来选择你。我当然知道，不同的产业所带来的影响是不一样的，你能说深圳的金融业所带来的产业影响，跟吉林延吉市所带来的旅游业效果一样吗，绝无可能

买房也一样，首选是选择城市，不同城市的选择决定了你日后可能达到的天花板，我老家房子的天花板就是0.8万/平，深圳的房价我看就可以达到40-50万/平，广州的也可以到达30-35万/平，此处不接受抬杠和杠精

有时候我就想，一个人误打误撞的就去了深圳工作，并在粤海街道办入职了一家3年后上市的生物科技公司，凑巧也买了南山区的房子，那就活该他赚钱呗，或者用一个宿命的词叫做“命运”来描述也行#买房# #广州买房# #房地产# #房产# #房价# #楼市杂谈# #产业# #制造业#

润玺二期和润峯府谁更强？

买房其实首先是买配套，买地段，买产业支撑，然后是楼盘本身。

润玺二期和润峯府之争实际就是粤海街道办南山科技园和前海前湾之争。

下面木子再做详细对比一下：

（1）论学校，润玺二期是南外科华，名校分校；润峯府还不确定，公立学校还没开始建，那一片正常是南山实验的实力范围。所以如果是名校分校，比较大的概率是南山实验的分校；这一回合，个人认为润玺二期要略强一点。本来润峯府有个私立哈罗礼德可以加分，现在突然变得不确定了！

（2）论医院，润玺周边近一点儿的，高端儿点的，是港大医院；润峯府是泰康国家医院，预计2024年建成，规模没有港大医院大，水平个人估计半斤八两吧，这方面木子不专业，就算他们两个扯平吧！

（3）论公园，润玺二期旁边有大沙河生态长廊，通湖达海，是南山的第三张生态名片；润峯府隔壁的前湾公园，还比较原始，长度也很短；其他的，润玺二期可以沿着大沙河直通深圳湾公园，润峯府理论上讲可以通达前海石公园，这一局，个人认为也是润玺二期胜；

（4）商业，润玺二期隔壁就是24万平的万象天地，润峯府目前周边3公里范围内才有10万平的万象前海。这一局也是润玺二期胜。

（5）地铁和驾车出行，润峯府目前是5号线，距离300线；润玺二期目前距离1号线地铁口较远，有900米左右；另外，规划27号线贯穿科技园南北并直达前海，从两个项目都有经过；驾车，润玺二期周边有多条城市主干道，通往全市各个方向都比较方便。所以，如果是市内交通或者通勤，润玺略占优。

（6）产业，润玺二期位于粤海街道的南山科集团，周边高科技企业扎堆，高净值人群聚集！润峯府，旁边也规划有一些产业，但是主要面向香港的，香港的最具竞争力的金融业不会来，其他的企业能不能做起来很难说，目前看来还是前途漫漫。这一局，个人更倾向于润玺二期。

（7）前海的其他一些配套，比如博物馆、新坐标，似乎和普通老百姓关系不大……其他更多的，木子没看到更多规划，不作评判，欢迎大家补充。

（8）楼盘本身，润峯府的单价更低（低2万），没有马路噪音（其实也有飞机噪音），密度低，得房率更高。综合而言，润峯府更强。

暂时就想到这么多，结论我就不下了，大家自己理解吧！

个人闲得，随便写写，仅供参考，不喜勿喷。 https://t.cn/RTv4Kyo https://t.cn/RTv4Kyo