【#北京新版物业合同发布#：#不得停电停水催交物业费#】7月13日，市住建委和市市场监督管理局联合发布了新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本，自印发之日起正式施行。作为维护业主合法权益的“凭证”，新版《北京市物业服务合同》中提出，物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。详戳→https://t.cn/A6a0cQI5
【#北京新版物业合同发布#：#不得停电停水催交物业费#】7月13日，市住建委和市市场监督管理局联合发布了新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本，自印发之日起正式施行。作为维护业主合法权益的“凭证”，新版《北京市物业服务合同》中提出，物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
每位业主都面临签订物业服务合同，物业服务人需要向业主提供何种服务、业主需要履行何种义务和拥有哪些权利，都将通过合同的形式约定清楚。为何此类合同有前期物业服务合同和物业服务合同之分呢？记者了解到，前期物业服务合同是由建设单位和物业服务人签订的。而后者是由业主与物业服务人签订的，其中，业主可以不是单一的业主主体，也可以是业主大会、业主委员会、物业管理委员会，物业服务人可以是物业服务企业、专业单位或其他物业管理人。
在与业主关系更为密切的《北京市物业服务合同》中，提出了两种物业费的收取方式，分别为包干制和酬金制。包干制指的是按照每月每平方米收取固定金额的费用，盈余或者亏损均由物业服务人享有或承担，并且合同中明确提出，物业服务人不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。
酬金制是业主预先交纳物业服务费，用于物业服务的支出，年度结算后结余部分将转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
此外，以停水停电等方式催交物业费的行为也在合同中被明令禁止。合同提出，业主有根据合同约定按时足额交纳物业费的义务，物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁。但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
对于物业公司擅自提高物业费的情况，合同也给出了处置方式。如果物业服务人违反本合同的约定，擅自提高物业服务费标准的，业主可就超额部分拒绝交纳，同时物业服务人员应当按合同约定的标准向甲方支付违约金。
根据合同，物业服务人应当确保其提供的服务符合约定标准，且应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，公示物业公司的服务及收费标准、服务方式、联系方式以及物业管理区域内设备设施的维修保养、业主装修、车位租售、费用使用等相关情况。
如果业主对物业服务企业不满意，期望终止合同，可在本合同期限届满前6个月，与其他业主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知物业。一旦物业企业收到业主不再续约的通知，从收到通知之日起30日内仍需履行交接义务，在办理交接至撤出物业管理区域期间，物业企业应当负责维持正常的物业管理秩序，并在合同届满后退出物业管理区域。（北京日报记者 鹿杨）
每位业主都面临签订物业服务合同，物业服务人需要向业主提供何种服务、业主需要履行何种义务和拥有哪些权利，都将通过合同的形式约定清楚。为何此类合同有前期物业服务合同和物业服务合同之分呢？记者了解到，前期物业服务合同是由建设单位和物业服务人签订的。而后者是由业主与物业服务人签订的，其中，业主可以不是单一的业主主体，也可以是业主大会、业主委员会、物业管理委员会，物业服务人可以是物业服务企业、专业单位或其他物业管理人。
在与业主关系更为密切的《北京市物业服务合同》中，提出了两种物业费的收取方式，分别为包干制和酬金制。包干制指的是按照每月每平方米收取固定金额的费用，盈余或者亏损均由物业服务人享有或承担，并且合同中明确提出，物业服务人不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。
酬金制是业主预先交纳物业服务费，用于物业服务的支出，年度结算后结余部分将转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
此外，以停水停电等方式催交物业费的行为也在合同中被明令禁止。合同提出，业主有根据合同约定按时足额交纳物业费的义务，物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁。但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
对于物业公司擅自提高物业费的情况，合同也给出了处置方式。如果物业服务人违反本合同的约定，擅自提高物业服务费标准的，业主可就超额部分拒绝交纳，同时物业服务人员应当按合同约定的标准向甲方支付违约金。
根据合同，物业服务人应当确保其提供的服务符合约定标准，且应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，公示物业公司的服务及收费标准、服务方式、联系方式以及物业管理区域内设备设施的维修保养、业主装修、车位租售、费用使用等相关情况。
如果业主对物业服务企业不满意，期望终止合同，可在本合同期限届满前6个月，与其他业主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知物业。一旦物业企业收到业主不再续约的通知，从收到通知之日起30日内仍需履行交接义务，在办理交接至撤出物业管理区域期间，物业企业应当负责维持正常的物业管理秩序，并在合同届满后退出物业管理区域。（北京日报记者 鹿杨）
#买房指导#【北京新版物业服务合同推行 哪些合法权益有了“凭证”？】
北京物业服务合同完成升级换新了，7月13日，北京市住房和城乡建设委员会发布了关于北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监管局关于推行新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本的通知，示范文本中对物业费用、服务质量、权利与义务等方面都作出了明晰，业主合法权益的保护拥有了更细致的“凭证...
https://t.cn/A6a0GSaR
北京物业服务合同完成升级换新了，7月13日，北京市住房和城乡建设委员会发布了关于北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监管局关于推行新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本的通知，示范文本中对物业费用、服务质量、权利与义务等方面都作出了明晰，业主合法权益的保护拥有了更细致的“凭证...
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