【过烟火日子,享受平安欢喜!】
喜欢庸常却温暖的烟火气!无论是市井街巷,还是静静村庄,无论是寒冷雪夜,还是夏日长长,有烟火升起的地方,总有踏实和心安,总有温情和爱意。
“在夏天,我们吃绿豆,桃,樱桃和甜瓜。在各种意义上都漫长且愉快,日子发出声响。”
一日三餐离不开吃的话题,一年四季走不出烟火的气息,无论你走到千里万里,最念永远是这一碗熟悉的烟火气,四时烟火不灭,人间安暖相依。
其实拥有这寻常的烟火,健康的身体,平安的日子,就已经是很美满的人生了。
酸甜苦辣皆是滋味,柴米油盐才是生活,最美的烟火气就是平平凡凡,真真切切,可触摸亦可回味,可饱腹亦可暖心。
而路途里偶尔遇到的那些不愉快,有很多都可以被融着爱的烟火所治愈。
尘世匆忙,来来往往,一碗烟火可解万千惆怅,教人如何不爱它。这心心念念的烟火之中,是我们喜欢的岁月静好。
蕴着幸福的味道,可停奔波疲惫的脚步,可养热气腾腾的灵魂,也藏着一些经年却不愿忘却的美好,是永远的魂牵梦绕。
在那一方屋檐下,家人一起,欢声笑语,挑选清洗,烹煮翻炒,弥漫出阵阵熟悉的香气。
这日常琐碎的点点滴滴,却构成了人们最美的记忆,将爱和温暖一生演绎。
人间有了烟火气,就有安宁祥和,小家有了烟火气,就有幸福甜蜜。
感恩这缕烟火气,一直在将我们陪伴治愈,不仅带给我们追逐未来的力气,也能让我们重拾起对生活的热情和勇气。
且好好珍惜这眼前的烟火,更要好好珍惜和你一路共沐烟火的人。
不用很多的种类,只要桌上的菜合口就好;不用那么的美味,只要对面的人合心就好。
余生,愿和爱的人一起,循着四季,看花听雨,慢煮生活,细品美意。过淡淡的烟火日子,享一路的平安欢喜!
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喜欢庸常却温暖的烟火气!无论是市井街巷,还是静静村庄,无论是寒冷雪夜,还是夏日长长,有烟火升起的地方,总有踏实和心安,总有温情和爱意。
“在夏天,我们吃绿豆,桃,樱桃和甜瓜。在各种意义上都漫长且愉快,日子发出声响。”
一日三餐离不开吃的话题,一年四季走不出烟火的气息,无论你走到千里万里,最念永远是这一碗熟悉的烟火气,四时烟火不灭,人间安暖相依。
其实拥有这寻常的烟火,健康的身体,平安的日子,就已经是很美满的人生了。
酸甜苦辣皆是滋味,柴米油盐才是生活,最美的烟火气就是平平凡凡,真真切切,可触摸亦可回味,可饱腹亦可暖心。
而路途里偶尔遇到的那些不愉快,有很多都可以被融着爱的烟火所治愈。
尘世匆忙,来来往往,一碗烟火可解万千惆怅,教人如何不爱它。这心心念念的烟火之中,是我们喜欢的岁月静好。
蕴着幸福的味道,可停奔波疲惫的脚步,可养热气腾腾的灵魂,也藏着一些经年却不愿忘却的美好,是永远的魂牵梦绕。
在那一方屋檐下,家人一起,欢声笑语,挑选清洗,烹煮翻炒,弥漫出阵阵熟悉的香气。
这日常琐碎的点点滴滴,却构成了人们最美的记忆,将爱和温暖一生演绎。
人间有了烟火气,就有安宁祥和,小家有了烟火气,就有幸福甜蜜。
感恩这缕烟火气,一直在将我们陪伴治愈,不仅带给我们追逐未来的力气,也能让我们重拾起对生活的热情和勇气。
且好好珍惜这眼前的烟火,更要好好珍惜和你一路共沐烟火的人。
不用很多的种类,只要桌上的菜合口就好;不用那么的美味,只要对面的人合心就好。
余生,愿和爱的人一起,循着四季,看花听雨,慢煮生活,细品美意。过淡淡的烟火日子,享一路的平安欢喜!
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#预售制该不该取消# 其实在此之前,已有委员连续5年递交了相关提案。
他们的出发点,都是为了最大程度上遏制居民的购房风险。
可是,取消预售制的呐喊,为啥年年提,年年有?
商品房预售制历史悠久,几乎和公摊面积同一时期从香港传入内地。
自上世纪1995年《城市商品房预售管理办法》正式颁布后,开始在全国迅速推广。
2005年,全国商品住宅现房销售比重尚有43.4%;
2021年,现房销售比重只剩下13%,其余87%的房源均采用预售制销售。
也就是说,商品房预售制已然是主流销售模式。
客观上说,90%以上的交房纠纷,都与商品房预售制有关:
譬如交房时出现货不对板,回款部分被房企用作拿新地…
“十个锅九个盖”的情况在牛市周期还能应付;
一旦楼市出现急转直下,骨牌效应在所难免。
2021年,楼市经历过史无前例的硬核调控后,去杠杆的动作也是此起彼伏。
多家千亿规模的品牌开发商相继出现债务违约,能在三道红线外独善其身的房企成为香饽饽。
统计显示,截至2021年底——
郑州未交付的问题项目达25249套,占比约28%,大中城市里列第一;
长沙、昆明、福州未交付问题项目分别为28139套、10976套和8077套,占比均在20%上下;
重庆、南宁、盐城、武汉等未交付问题项目占比在15%上下;
上海、苏州、西安等未交付问题项目占比也接近10%…
全国24座重点监控城市,未交付的问题项目总建面高达2468万㎡,约占2021年商品住宅成交总面积的1/10。
取消商品房预售制或许是大势所趋,但就目前来看,拜登有生之年不一定能看得到。
截至2021年底,全国在售商品房中,只有13%的房源为现房销售。
一旦对商品房预售制采取“一刀切”——
那么,待这批现房售罄之后,楼市必将迎来一年半到两年的断档期。
在此期间,新房市场将无房可卖,资金回流和销售端就业都会出问题。
取消预售制的出发点绝对是好的,但对于普通购房者而言,有这个功夫真不如多琢磨琢磨如何避免踩坑。
当前的主流对策主要有两个——
1)远离交付风险高的城市
通常而言,若尚未交付的问题项目套数比重若能控制在10%以内,说明这座城市大致还是安全的。
像北上广深,当前尚未交付的问题项目总套数都在这个安全线以内;
二线城市中,杭州、南京、成都、青岛、常州等,类似问题项目的总套数普遍保持在5%以下。
许多头部城市考虑十分长远:
无论是核心产业新城还是热点住区,一旦有烂尾苗头,对整个板块的招商或土拍都会造成消极影响。
如若处理不善,坏运气很可能像瘟疫一般蔓延。
二线城市中一些规划高端、落地拉胯的板块就是这么来的。
另一方面,这些城市的地方财政与政企合作机制也更为完善;
配套好且后期仍有大量潜在地块的区域,对于烂尾楼的容忍度更低。
即便出现问题项目,往往也能通过合理干预,让更具实力的房企补充进来。
此外,这类城市的业主往往卧虎藏龙,维权意识更强烈,且维权渠道更多元。
2)务必看清房企债务背景
如果一定要在问题房源较多的城市置业,那就务必着重审视开发商自身的债务情况。
过去一年多的时间里,有两件事大大增加了房企债务的透明度:
一是“三条红线”问世,二是“国进民退”频繁霸榜集中土拍。
按照央行和银保监会等机构针对房地产企业提出的指标,三条红线即——
-剔除预收款项后资产负债率不超过70%
-净负债率不超过100%
-现金短债比大于1
红线嘛,当然是踩的越少越好。
一般而言,踩一条线的“黄档”房企和一条都没踩的“绿档”房企安全性明显要高得多。
2021年的集中土拍,我们还多次听到了“国央企、城投系兜底”的新闻说辞。
这些企业的债务违约风险通常要低得多。
2021年末到2022年第一季度,决策层与监管层频繁“暖吹风”;
今年的市场形势与房企营商环境也大概率会好于去年。
一个简单的判断就是——
如果一家房企目前还未出现严峻的债务问题,那么大概率这家房企(至少在此轮周期内)就是没问题的。
#年轻人为什么越来越重视心理健康#
他们的出发点,都是为了最大程度上遏制居民的购房风险。
可是,取消预售制的呐喊,为啥年年提,年年有?
商品房预售制历史悠久,几乎和公摊面积同一时期从香港传入内地。
自上世纪1995年《城市商品房预售管理办法》正式颁布后,开始在全国迅速推广。
2005年,全国商品住宅现房销售比重尚有43.4%;
2021年,现房销售比重只剩下13%,其余87%的房源均采用预售制销售。
也就是说,商品房预售制已然是主流销售模式。
客观上说,90%以上的交房纠纷,都与商品房预售制有关:
譬如交房时出现货不对板,回款部分被房企用作拿新地…
“十个锅九个盖”的情况在牛市周期还能应付;
一旦楼市出现急转直下,骨牌效应在所难免。
2021年,楼市经历过史无前例的硬核调控后,去杠杆的动作也是此起彼伏。
多家千亿规模的品牌开发商相继出现债务违约,能在三道红线外独善其身的房企成为香饽饽。
统计显示,截至2021年底——
郑州未交付的问题项目达25249套,占比约28%,大中城市里列第一;
长沙、昆明、福州未交付问题项目分别为28139套、10976套和8077套,占比均在20%上下;
重庆、南宁、盐城、武汉等未交付问题项目占比在15%上下;
上海、苏州、西安等未交付问题项目占比也接近10%…
全国24座重点监控城市,未交付的问题项目总建面高达2468万㎡,约占2021年商品住宅成交总面积的1/10。
取消商品房预售制或许是大势所趋,但就目前来看,拜登有生之年不一定能看得到。
截至2021年底,全国在售商品房中,只有13%的房源为现房销售。
一旦对商品房预售制采取“一刀切”——
那么,待这批现房售罄之后,楼市必将迎来一年半到两年的断档期。
在此期间,新房市场将无房可卖,资金回流和销售端就业都会出问题。
取消预售制的出发点绝对是好的,但对于普通购房者而言,有这个功夫真不如多琢磨琢磨如何避免踩坑。
当前的主流对策主要有两个——
1)远离交付风险高的城市
通常而言,若尚未交付的问题项目套数比重若能控制在10%以内,说明这座城市大致还是安全的。
像北上广深,当前尚未交付的问题项目总套数都在这个安全线以内;
二线城市中,杭州、南京、成都、青岛、常州等,类似问题项目的总套数普遍保持在5%以下。
许多头部城市考虑十分长远:
无论是核心产业新城还是热点住区,一旦有烂尾苗头,对整个板块的招商或土拍都会造成消极影响。
如若处理不善,坏运气很可能像瘟疫一般蔓延。
二线城市中一些规划高端、落地拉胯的板块就是这么来的。
另一方面,这些城市的地方财政与政企合作机制也更为完善;
配套好且后期仍有大量潜在地块的区域,对于烂尾楼的容忍度更低。
即便出现问题项目,往往也能通过合理干预,让更具实力的房企补充进来。
此外,这类城市的业主往往卧虎藏龙,维权意识更强烈,且维权渠道更多元。
2)务必看清房企债务背景
如果一定要在问题房源较多的城市置业,那就务必着重审视开发商自身的债务情况。
过去一年多的时间里,有两件事大大增加了房企债务的透明度:
一是“三条红线”问世,二是“国进民退”频繁霸榜集中土拍。
按照央行和银保监会等机构针对房地产企业提出的指标,三条红线即——
-剔除预收款项后资产负债率不超过70%
-净负债率不超过100%
-现金短债比大于1
红线嘛,当然是踩的越少越好。
一般而言,踩一条线的“黄档”房企和一条都没踩的“绿档”房企安全性明显要高得多。
2021年的集中土拍,我们还多次听到了“国央企、城投系兜底”的新闻说辞。
这些企业的债务违约风险通常要低得多。
2021年末到2022年第一季度,决策层与监管层频繁“暖吹风”;
今年的市场形势与房企营商环境也大概率会好于去年。
一个简单的判断就是——
如果一家房企目前还未出现严峻的债务问题,那么大概率这家房企(至少在此轮周期内)就是没问题的。
#年轻人为什么越来越重视心理健康#
幸福其实很简单的,一日三餐,吃饱喝足就好,房屋大小,冬暖夏凉就好,缘分聚散,随遇而安就好,朋友多少,暖心暖肺就好。幸福就在我们身边,停下仔细观察就能发现,老人身体健康,爱人知心暖心,孩子懂事努力,家庭和睦温馨。和朋友和爱人和同事,没有互相攀比没有互相嫉妒,只有共同进步和知心的问候。#钰新和一#
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