有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族,是这样吗?

在上海的时候,身边这样的例子特别多。

曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。

但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。

然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。

现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。

从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。

虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?

打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。

大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。

那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。

2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。

还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。

06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。

2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。

只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。

2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。

后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。

后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。

房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。

更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。

最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。

只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。

同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。

尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。

这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。

更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。

还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。

另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。

2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。

这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。

接下来,讨论两个核心问题。

第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?

首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。

生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。

即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。

我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。

而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。

供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。

所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。

尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。

用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。

而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。

市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。

房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。

而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。

而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。

房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。

第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?

工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。

收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。

而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。

我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。

你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。

一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。

你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。

即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。

再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。

很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。

那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。

而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。

并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。

资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。

更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。

这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。

最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。

如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。

你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。

你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。

房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。

我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。

但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。

大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。

或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?

所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。

人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。

至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。

100句极富哲理的人生语录
1、你可以用爱得到全世界,你也可以用恨失去全世界。
2、人的价值,在遭受诱惑的一瞬间被决定。
3、年轻是我们唯一拥有权利去编织梦想的时光。
4、青春一经“典当”,永不再赎。
5、没有了爱的语言,所有的文字都是乏味的。
6、真正的爱,应该超越生命的长度、心灵的宽度、灵魂的深度。
7、人一旦觉悟,就会放弃追寻身外之物,而开始追寻内心世界的真正财富。
8、只要有信心,人永远不会挫败。
9、你的选择是做或不做,做不一定会成功,但不做就永远不会有机会。
10、如你想要拥有完美无暇的友谊,可能一辈子找不到朋友。
11、不如意的时候不要尽往悲伤里钻,想想有笑声的日子吧!
12、把自己当傻瓜,不懂就问,你会学的更多。
13、要纠正别人之前,先反省自己有没有犯错。
14、因害怕失败而不敢放手一搏,永远不会成功。
15、要克服生活的焦虑和沮丧,得先学会做自己的主人。
16、你不能左右天气,但你能转变你的心情。
17、不论你在什么时候开始,重要的是开始之后就不要停止。
18、不论你在什么时候结束,重要的是结束之后就不要悔恨。
19、人若软弱就是自己最大的敌人;人若勇敢就是自己最好的朋友。
20、“不可能”只存在于蠢人的字典里。
21、孤单寂寞与被遗弃感是最可怕的贫穷。
22、对不起是一种真诚,没关系是一种风度。如果你付出了真诚,却得不到风度,那只能说明对方的无知与粗俗!
23、如果你知道去哪﹐全世界都会为你让路。
24、我喜欢你,很久了,等你,也很久了,现在,我要离开,比很久很久还要久。
25、你想要做一个别人愿意和你交流也可以和你交流,最关键是的你要有一个敞亮的心怀。
26、是英雄表现出来,是人才体现出来,是蠢才显现出来。
27、事常与人违,事总在人为。
28、患得患失的人,不会有开阔的心胸,不会有坦然的心境,也不会有真正的勇敢。
29、一个人内心有所约制,就会在行为上减少过失。
30、能够反省自己的错误并且勇于改正,就是儒者所倡导的真正的勇敢。
31、世界上最远的距离不是树与树的距离,而是同根生长的树枝,却无法在风中相依。
32、苹果最光辉的一刻就是砸在牛顿头上!
33、抱最大的希望,为最大的努力,做最坏的打算。
34、家!甜蜜的家!!天下最美好的莫过于家!
35、人有三种:要人、名人、好人。做个要人、名人,在某种意义上讲并不是很难,而要想做个好人就不那么容易了。只有心底善良坦诚的人才能成为好人。
36、人生就象一个球,无论如何滚来滚去,总有在一个点上停止的时候。
37、如果人生是一段旅途,快乐与悲伤就是那两条长长的铁轨,在我身后紧紧跟随。
38、人不要等明天,因为没有人知道自己有没有明天。
39、心中有所牵挂,生命才会坚强。
40、在你发怒的时候,要紧闭你的嘴,免得增加你的怒气。——苏格拉底
41、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。
42、生活中若没有朋友,就像生活中没有阳光一样。
43、明天的希望会让我们忘了今天的痛苦。
44、生活若剥去了理想、梦想、幻想,那生命便只是一堆空架子。
45、发光并非太阳的专利,你也可以发光,真的。
46、愚者用肉体监视心灵,智者用心灵监视肉体。
47、获致幸福的不二法门是珍视你所拥有的、遗忘你所没有的。
48、贪婪是最真实的贫穷,满足是最真实的财富。
49、你永远看不到我最寂寞的时候,因为在看不到你的时候就是我最寂寞的时候。
50、铁饭碗的真实含义不是在一个地方吃一辈子饭,而是一辈子到哪儿都有饭吃。
51、游手好闲会使人心智生锈。
52、每一件事都要用多方面的角度来看它。
53、有理想在的地方,地狱就是天堂。
54、有希望在的地方,痛苦也成欢乐。
55、所有的失败,与失去自己的失败比起来,更是微不足道。
56、上帝从不埋怨人们的愚昧,人们却埋怨上帝的不公。
57、美好的生命应该充满期待、惊喜和感激。
58、世上最累人的事,莫过于虚伪的过日子。
59、觉得自己做的到和做不到,其实只在一念之间。
60、第一个青春是上帝给的;第二个的青春是靠自己努力的。
61、少一点预设的期待,那份对人的关怀会更自在。
62、思想如钻子,必须集中在一点钻下去才有力量。
63、人只要不失去方向,就不会失去自己。
64、如果你曾歌颂黎明,那么也请你拥抱黑夜。
65、问候不一定要慎重其事,但一定要真诚感人。
66、低头要有勇气,抬头要有底气。
67、未经一番寒彻骨,哪得梅花扑鼻香。
68、当你能飞的时候就不要放弃飞。
69、当你能梦的时候就不要放弃梦。
70、生命太过短暂,今天放弃了明天不一定能得到。
71、天才是百分之一的灵感加上百分之九十九的努力。
72、人总是珍惜未得到的,而遗忘了所拥有的。
73、快乐要懂得分享,才能加倍的快乐。
74、自己要先看得起自己,别人才会看得起你。
75、一个今天胜过两个明天。
76、要铭记在心:每天都是一年中最美好的日子。
77、乐观者在灾祸中看到机会,悲观者在机会中看到灾祸。
78、有勇气并不表示恐惧不存在,而是敢面对恐惧、克服恐惧。
79、肯承认错误则错已改了一半。
80、明天是世上增值最快的一块土地,因它充满了希望。
81、老板只能给一个位置,不能给一个未来。舞台再大,人走茶凉。
82、意外和明天不知道哪个先来。没有危机是最大的危机,满足现状是最大的陷阱。
83、所见所闻改变一生,不知不觉断送一生。
84、生意,可以掌控努力与投资,却无法掌控结果。人生得意时找出路,失意时才有退路,宝马都有备胎,您的人生呢?
85、钟表,可以回到起点,却已不是昨天。
86、使人成熟的是经历,而不是岁月。
87、少一点预设的期待,那份对人的关怀便会更自在。
88、让未来过去,让过去过去。
89、互相尊重是第一种美德,而必要的距离又是任何一种尊重的前提。
90、流云在天边,行囊在眼前,有一条通往太阳的路无边又无沿。
91、人永远不知道谁哪次不经意的跟你说了再见之后就真的再也不见了。
92、爱,就大声说出来,因为你永远都不会知道,明天和意外,哪个会先来!
93、每个人出生的时候都是原创,可悲的是很多人渐渐都成了盗版。
94、当大部分人都在关注你飞的高不高时,只有少部分人关心你飞的累不累,这就是友情。
95、忙碌是一种幸福,让我们没时间体会痛苦;奔波是一种快乐,让我们真实地感受生活;疲惫是一种享受,让我们无暇空虚。
96、叹气是浪费时间的事情,哭泣是浪费力气的行径。
97、不是人人都能活的低调,可以低调的基础是随时都能高调。
98、就算不快乐也不要皱眉,因为你永远不知道谁会爱上你的笑容。
99、绝口不提不是因为忘记,而是因为铭记。
100、人生的冷暖取决于心灵的温度。

整理了一些三观超正的文案。[心]

1.成为不了一个知识渊博的人,也至少不要成为一个贫瘠的人。

2.别人的错不是你素质低的理由。

3.我不会接近别人男朋友,因为我需要安全感,那个女孩肯定也是。

4.
你可以不喜欢我说的话,不喜欢我的样子,不喜欢我的性格,不喜欢我的一切,
没有关系,但你不要来告诉我你的不喜欢,也别指责我没按你喜欢的方式存在,
别用你的无礼来嘲笑我的不足,因为我本身就不是为你而准备的。

5.爱与性别无关。

6.任何时候学进脑子里的知识和自身的阅历都不可能没用。

7.
他们拿起了键盘,认为自己是至高无上的神 ,
他们张开了嘴,认为自己站在道德的最顶端。

8.
没有分不开的人,只要你足够理性,
分开的时候甚至可以不流一滴眼泪,互勉。

9.
请再努力一下,为了你想见的人,
想做的事,想成为的自己。

10.
但是你知道吗?爱是想象力,
对方是载体,是你赋予它意义。

11.欣赏不来别人视若珍宝的东西,就保持沉默。

12.不要被结果操控原本因为梦想而灿烂的心。

13.你凭什么要别人了解你的辛苦,其实每个人都很辛苦。

14.除非你的加入比我的独处更加宜人。

15.且视他人之疑目如盏盏鬼火,大胆的去走你的夜路。

16.三观是用来约束自己,不是改变别人。

17.一束光照进塔里,塔里所有的肮脏龌龊都被暴露出来,这束光便有了罪。

18.
人一旦满足的某一项就会追求下一项,可以追求的东西太多,
人才会忘了自己最想要的是什么,求而不得 ,
一旦得到愿为它舍弃一切东西,才配称为最想要。

19.世上有很多迷人的花,但我只喜欢有结果的树。

20.你知道克隆羊只能活六年吗?替代品永远是替代品。

21.
除开有益健康的生活纪律之外,对待自己也要温柔一点,
你只不过是宇宙的孩子,与植物、星辰没什么两样,
你有权利生活在这个世界上,

22.一个人最大的教养就是接受父母的平凡,最难的教养就是对家人和颜悦色。

23.大家不一样的,每个人都有他们的骄傲和自豪。

24.彩礼是两个家庭帮助一个新家庭,而不是给另一个家庭扶贫。

25.持身不正 ,持心不纯,则权势富贵皆如云烟。

26.看到有人乞讨就给钱,就算是假的,他造他的孽,我积我的德。

27.面包会有的,爱情也会有的,我们现在所经历的一切都是为了更好的它们更好的到来做铺垫。

28.说服别人认同你本身就是愚蠢的。

29.付出爱本来就是获得爱的一个过程。

30你所认为的绝境也许是另一个开始。#青春恋一夏#


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