【天水圍Wetland164伙速售罄】新盤推售攻勢浪接浪，天水圍Wetland Seasons Bay第2期昨進行第二輪銷售，即日售罄164伙，以及項目第1期7伙餘貨，頻獲用家承接，以年輕客主導，並以連貯物室的1房及2房戶去貨迅速，發展商今日將公布最新部署。

由新地發展的Wetland Seasons Bay第2期，繼上周即日沽清首批136伙，昨日次輪銷售重演盛況，傍晚6時已沽清164伙，以及項目第1期7伙餘貨。項目早前截收1950票，超額認購近11倍，據代理指出，最後籌號為B2組202號，可見向隅客眾多，將回流二手市場或其他新盤，大部分期待同系元朗站The YOHO Hub開價。

銷售分為兩節進行，首先A組可購1至2伙指定單位，包括兩伙1B座連天台戶，以及4伙別墅單位，之後B組可購不多於2伙。另繼續招標8伙別墅單位，招標日期至本年12月31日。發展商昨盡推項目第2期餘下172伙，其中164伙為價單單位，涵蓋開放式至4房間隔，折實入場價約432萬，同時亦推出第1期7伙餘貨。

新盤帶動一手貨尾，餘貨單位沽約10伙，包括南豐發展的將軍澳日出康城LP10昨新錄成交，為2A高層B室，面積869方呎，以1821.6萬易手，呎價約20962元。

長實旗下元朗洪水橋#LYOS昨連沽2伙，其中，1C座低層F室，面積282方呎，定價528.2萬，呎價18730元；而2B座地下花園戶，面積216方呎，另連74方呎花園，定價443.9萬，呎價20551元。

遠東發展的沙頭角尚澄新近再錄2宗成交，據成交紀錄冊顯示，其中3座3樓M室，面積451方呎，以527.53萬成交，呎價約11697元；而5座5樓F室，面積369方呎，則以377.53萬成交，呎價約10231元。

中冶發展的青龍頭新盤逸璟．龍灣昨新錄成交，為1座低層A室，面積928方呎，價單定價1672.6萬，呎價18024元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至11月10日，2021年11月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得506宗，總值60.5億元。預期整月約有1,900宗及200.0億元，將較10月的1,285宗及210.0億元，分別上升47.9%及下跌4.8%。10月期間多個大型新盤開售，預計將於11月陸續登記，推動一手交投重上近二千宗水平。一手金額維持約二百億元，因為推售新盤以中小型上車盤為主。

截至11月10日，2021年11月份登記宗數最高的新盤為沙田星凱‧堤岸，暫錄274宗，總值27.96億元。將軍澳日出康城10期LP10錄44宗，排名第二位，總值6.78億元。上水尚宜錄17宗，位列第三，總值0.54億元。

二手方面，截止至11月10日，2021年11月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,173宗，總值120.2億元。預測整月登記約3,000宗及300.0億元，將較10月的3,055宗及287.8億元，分別下跌1.8%及上升4.2%。估計宗數將自2020年2月的2,376宗之後，創二十一個月新低。買賣連續兩個月企穩三千宗水平，顯示第四季二手市況平穩。

大型屋苑方面，截止至11月10日，11月份嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新村及太古城，分別暫錄15宗、12宗、11宗及6宗買賣登記。

截至11月10日，2021年首十一個月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得14,625宗，總值2,063.7億元，較2020年全年的15,013宗及1,728.2億元，分別下跌2.6%及上升19.4%。估計2021年全年一手約18,000宗及2,400億元，金額有望創歷史次高，迫近2017年的2,428.8億元歷史高位。另外，2021年首十一個月二手私人住宅買賣合約登記暫錄46,573宗，總值4,263.9億元，較2020年全年的41,353宗及3,557.3億元，分別上升12.6%及19.9%。估計2021年全年二手約52,000宗及4,800億元，宗數創2012年62,934宗後的九年新高，金額創歷史次高，僅低於1997年的5,280.1億元歷史高位。

【星凱．堤岸985萬成交】新盤接連推售，帶動市場氣氛，不少項目餘貨亦錄成交。中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸昨日售出1伙，為項目2座一間單位中層B室，面積481方呎，屬2房戶型，選用開放式廚房設計，以985.4萬成交，呎價約20486元。項目於過去周日再度開展銷售，即日售約118伙，其後於本周亦連日錄得成交，反映項目受一眾買家支持，鍾情其臨近鐵路站的地理位置。

南豐旗下將軍澳日出康城LP10昨日亦錄1宗成交，售出項目的1A座一間高層C室，單位面積921方呎，以1796.9萬成交，呎價約19510元。買家選用120天付款辦法，共獲得樓價8%的折扣優惠。

而億京大埔白石角海日灣昨日招標售出1伙，為項目COURT D一間中層B室，單位面積1363方呎，屬3房戶型，以2690.6萬成交，呎價約19740元。

另一方面，恒基發展的粉嶺高爾夫御苑亦以招標形式售出1伙，據悉，為項目9座高層A室，單位面積967方呎，以1634.73萬成交，呎價約16905元。