#张欣尧#
创造营2021@ 张欣尧ZXY 还没红就塌房了!
之前,他为早期的不当言论公开道歉,近日,又因为在节目中送给生活艰难的甘望星银行卡的事情被推上热搜,他在节目中说卡里有2万元,其实后期被曝是空卡,里面只有3000元,后来他又将剩下的1万多元,以微信转账的形式,转账给甘望星。
真不知他为什么要在节目中为自己树立富甲一方、一掷万金的人设?难道是为了满足他的虚荣心吗?[疑问][疑问][疑问] https://t.cn/RxmhQma

【停工、交房无期,武汉一楼盘业主将集体停止还房贷:交房了再还】掏空6个钱包买到的楼盘却停工了,怎么办?武汉时代新城项目业主给出的解决方案是:强制停贷!

这份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”(以下简称告知书)显示,“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月,业主多次现场维权仍无实质进展,数千户业主(已售房源且未结清贷款)决定,若该项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,业主将强制停还银行月供。”

7月10日下午,《每日经济新闻》记者通过微信联系上了时代新城业主代表李先生,他表示,“业主们确实已经有这一打算,目前业主代表们也正在对该告知书进行完善,将在近期联系业主签字,并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。”

对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣7月10日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者,“如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议,贸然停贷购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能被诉到法院,甚至还可能被法院强制执行。”

举全家之力买的楼盘遭遇停工

2020年10月,张女士和丈夫在经过近两个月的考察和比较后,最终将其在武汉的第一套房子买在了汉南的时代新城,彼时距离夫妻两人离乡来武汉工作已是第7个年头。

“因为一直以来工作不稳定,租房也不稳定,女儿一直留在老家。但随着女儿一天天长大,想在武汉稳定安家、把女儿接到身边的想法越来越强烈。特别是经历了2020年初武汉疫情最严重的几个月,让我们更加感受到生命的重要,因此在疫情后我们就决定买房。”

7月10日下午,张女士通过微信告诉《每日经济新闻》记者,由于夫妻两人均在私企上班,一直没有购买社保,受当时武汉限购政策的影响,两人只能在武汉郊区买房。

最终两人以总价75万元、首付30万元、月供4000多元买下了时代新城一套98平方米的新房。而选择购买时代新城,主要还是看中了该项目开发商的品牌影响力。“首付不仅花光了我们两人和公婆的全部积蓄,还从亲戚那里借了些才凑齐。”张女士犹记得签完合同当天,夫妻两人憧憬一家三口住进新房后的喜悦。

然而好景不长。

2021年7月,由于开发商“爆雷”,导致其全国多地项目停工,时代新城也不例外。“当时听到消息我都懵了,不知道如何是好。去工地看到现场一个人都没有,而我们买的那一栋才修到10几层。就这样每天心里承受着折磨,也不敢告诉公婆真实情况,因为那些钱已是他们存了十几年的全部积蓄。”

然而祸不单行,去年底张女士的公公查出了肝癌。“这更让我们不敢告诉他,怕他精神会垮。”张女士告诉记者,“在知道公公得这个病后,我婆婆也曾让公公把他的私房钱拿出来治病,但公公明确表示‘这个钱是给儿子房子装修用的,谁都不许动’。每当听到这些我们心里都五味杂陈,但房子现在这个情况,也不知道老人家能不能等到交房那个时候。”

张女士只是数千业主中的一员。

公开信息显示,武汉时代新城项目占地210838.9平方米,规划住宅36栋,总户数5032户,其中一期有3500户,二期截至目前为1200户。2019年9月15日该项目首次开盘,一年时间里就已完成销售3264套,并凭此一举获得了武汉2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。

然而,原本应于今年3月30日交付的时代新城一期房源到如今尚无定期。业主李先生提供的资料显示,今年6月28日,开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发布的一则延期交楼告知函显示,“受2020年初疫情影响,项目停滞99天”“公司遭遇流动性影响”“不得不延迟交楼”。至于具体交楼时间,开发商表示,“将在具备交房条件后提前通知业主。”

业主提出“暂缓还房贷”诉求

“我们跟相关政府部门专班以及企业沟通交涉过很多次了,但一直没有具体进展。虽然项目对外也一直表示复工了,但根据我们观察,复工人数跟项目实际情况远远不符。”李先生告诉《每日经济新闻》记者,受整体经济环境影响, 一些业主不得不选择“躺平”,停止还贷。

“前段时间我们在网络上看到了景德镇同一个开发商开发的项目也是停工了,业主选择了强制停贷。一方面我们也是希望通过这样的方式得到各界关注,另一方面也是业主面临的还贷压力、生活压力确实很大。”李先生表示,“如果项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,我们会强制停还银行月供。目前我们关于强制停贷的告知书还处于完善阶段,之后会由全体业主签字盖指印后,寄给相关政府部门以及银行。”

针对业主反映的项目复工状态, 7月10日下午,《每日经济新闻》记者通过电话联系上了时代新城项目相关负责人龚杰,对方表示,“目前项目处于正常复工状态,一期项目预计将在今年12月交房。”

当记者继续追问后续工期安排时,对方直言,“如果不是业主,我没必要解释这么多,而且公司也有专门人员负责跟业主进行解释。”

另据业主提供的包括开发商、政府部门、项目建设方以及业主代表等四方在6月30日召开的沟通见面会会议记录显示,应于今年3月30日交房的批次预计将在11月30日之前完工,12月31日之前交房,其他批次则需待新的投资方进入之后,参照顺延时间交房。

至于复工资金来源,上述会议记录显示,开发商代表以及汉南区住建局相关负责人表示,已找到了第三方处置公司干净资产,以此可获得3亿元资金,7月底之前会到账,这3亿元资金则可以保证项目施工到10月底。

在这场沟通会上,业主代表也提出需要政府协调贷款银行暂缓还房贷,等交房了再继续还房贷,住建局相关负责人表示,住建局已向银保监会湖北监管局发了希望暂缓还房贷的函,但暂时还未得到暂缓还房贷的回复,“银行是独立于地方政府的,地方政府只能协调。”

律师:业主“强制停贷”或涉违约

“房地产开发项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任人,房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件,因为向业主按期交付房子是开发商的义务,而不是银行的(义务)。”

建诚晟业总经理苑承建今日(7月11日)下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者,上述武汉时代新城业主的这种“强制停贷”行为能够理解,但是不提倡也不受保护。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系,也是民事关系,开发商是担保人,抵押资产是购房者购买的房屋,虽然开发项目可能因为各种原因导致停工,但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。业主方在未跟银行协商一致的情况下擅自停止偿还房贷,很可能会被银行纳入征信系统,影响个人信用,还要承担滞纳金等。

至于业主告知书中所提到的“银行违规将监管资金划走并在主体工程未封顶时发放按揭贷款的行为”,苑承建表示,这个要看合同中规定的开发商账户,按揭贷款通常是在开发商符合销售标准、合同可以备案后发放至指定账户,“但预售资金违规使用也会根据情况由开发商或预售资金监管银行承担相应责任,也不是房贷合同终止的条件。”

在苑承建看来,当前阶段房地产项目因为开发商母公司资金问题、预售资金监管被违规挪用后资金不足而导致项目停工的现象较多。作为业主最好是能够联合起来积极跟政府主管部门沟通,建立项目专项解决机制,一方面守好剩余的预售资金,另一方面由政府积极协调追讨被挪用的预售资金。或者是由其他开发公司接手项目,还有个别项目曾经由业主自发筹集后续开发资金实现部分楼完工并交付。

“从情理上来看,项目延期交房,甚至还可能烂尾,购房人已经损失很大,而按揭贷款的目的是买房。”王玉臣告诉记者,“但是如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议,贸然停贷购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能被诉到法院,甚至还可能被法院强制执行。”

王玉臣建议,如果业主要实现停贷的目的,根据以往类似案件的经验来说,一般有两类法律手段:第一类是民事诉讼,如果符合一定的条件,可以直接到法院起诉;第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判,甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

事实上,今年以来“保复工”“保交楼”已成为房企的一项重要任务。在今年春节过后的国新办新闻发布会上,时任住建部部长王蒙徽表示,坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险,要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

以恒大为例,5月5日恒大召开的集团月度工作会披露,已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。6月底,恒大执行董事肖恩在接受媒体采访时表示,保交楼项目复工率达96%,工程进度达标项目近60%。

此外,花样年投资者关系官微显示,上半年花样全国应复工的34个项目已复工30个,其余项目正在积极制定复工方案;上半年花样年全国各项目交付近6000户,6月底5个项目3000余户分别开展交付。(每日经济新闻)

#谭乔回应称B站等平台将在本月应诉##谭乔独家回应侵权纠纷#:B站等平台将在本月应诉——

《中国企业家》7月12日报道,谭乔表示,平台反馈,已经被成都游术起诉,正常开庭时间应该在本月中旬,不过现在频频上热搜,不知道还能否如期开庭。一些二创的个人和私人公司也收到诉讼通知书,本着息事宁人、减少维权成本的心态,按照成都游术的要求,进行了5000元至10000元的赔偿。

7月10日晚,谭乔突然在社交平台自曝,遭遇第三方公司维权,《谭谈交通》因侵权面临全网下架,不仅其个人账号被清空,一些二次创作的作品也被陆续投诉下架。谭乔还表示,自己或面临牢狱之灾,并可能面临数千万的巨额赔偿。

谭乔7月12日上午接受《中国企业家》采访称,《谭谈交通》的版权归属目前仍存在疑点。他强调,《谭谈交通》是一档公益性质的普法节目,他从未和成都电视台签订过任何的合同或协议,并且除了饭补、油补和已申报的奖金,他从未收取过成都电视台任何报酬。

此外,他向《中国企业家》表示,2021年从警队辞任后,他个人没有开公司,也没有签约任何公司,“就是和摄像拍一些段子”,内容平台给的流量激励收益除了正常生活、工作开销以外的部分,也都分批分次全部转入了公益机构。

在此纠纷中,成都游术文化传播有限公司(以下简称“成都游术”)浮出水面。天眼查信息显示,成都游术成立于2018年3月,曾用名为游术(成都)教育管理有限公司,注册资本为50万元,该公司过往多次作为原告,以侵害作品信息网络传播权纠纷提起诉讼,被告方包括咪咕、爱奇艺、B站、快手、字节跳动、乐视、搜狐、百度、腾讯等公司。

关于双方的合作分成,《策划方案》显示,对于版权维权所得的部分,全部款项由双方按照“35%归成都市广播电视台,65%归成都游术”的比例进行分配,并且,维权过程中成本由成都游术全部承担。而对于版权授权使用所得的款项,由双方按照“40%归成都市广播电视台,60%归成都游术”的比例进行分配。

谭乔表示,平台反馈,已经被成都游术起诉,正常开庭时间应该在本月中旬,不过现在频频上热搜,不知道还能否如期开庭。一些二创的个人和私人公司也收到诉讼通知书,本着息事宁人、减少维权成本的心态,按照成都游术的要求,进行了5000元至10000元的赔偿。

谭乔希望弄清楚,在新著作权法实施以后,他是否享有应当的权利,而视频记录的另一方,是否可以向他或者其他的创作者进行索赔。

北京国标律师事务所主任姚克枫告诉《中国企业家》,谭乔的行为是否侵权,要结合事实来查看。从目前了解的信息看,电视台、相关单位均未与谭乔签订合同,那么就意味着,没有对权利进行约定,没有对视频中肖像进行约定,也没有对人物表演权利进行约定,节目的行为,也很难界定为职务行为,那么《谭谈交通》的权利难以界定。

姚克枫综合现有的资料分析,《谭谈交通》绝大部分内容由谭乔完成,如果其他人仅仅是参与录像,谭乔与其单位未有约定权利,那么《谭谈交通》的权利人为谭乔本人,录制者不享有原始版权的权利。即便可以推定录制者与谭乔有互动,对《谭谈交通》节目亦有贡献,那么《谭谈交通》也只能属于相关单位与谭乔之间的合作作品,合作作品的权利属于合作各方共有,合作作品可以得出谭乔也是权利人之一,那么谭乔作为原始权利人,享有传播视频的权利,反而是制作方,或者不享有权利,或者仅仅是权利人之一。如果仅仅是权利人之一向下游公司授权,未经其他权利人追认同意,则属于无效的情形。未经全部权利人都同意,继受获得权利的公司并不享有视频节目的信息网络传播权,更没有权利要求原权利人停止播放。

“《谭谈交通》是一档公益节目,是对公益宣传的传播,该节目的社会价值大于私权,任何人在宣传社会正向价值时,都有权合理使用和播放。直接要求一个节目中的人物,停止对含有自己形象的内容播放,也令社会公众不解,更加会令社会公众产生对《著作权法》的不理解。另外,无论录制方享有何种权利,如果肖像权人不同意录制方继续使用肖像,反而是有权要求其他方播放的。其他方直接播放《谭谈交通》,还存在损害谭乔本人肖像权和表演者权。”姚克枫说。 via 中国企业家 https://t.cn/A6aCmgsX


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