【#名创优品未回应下周港股上市传言# 疫情下经营面临多重挑战】递交招股书2个多月后，名创优品（MNSO，股价8.77美元，市值26.87亿美元）赴港股上市被传迎来实质性进展。据媒体披露，名创优品最快于6月23日寻求港股上市批准，并考虑最快于6月27日启动港股上市，拟筹资1亿美元。

到目前为止，名创优品未对传言作出任何回应。今日（6月26日），《每日经济新闻》记者尝试就公司港股上市和经营情况采访名创优品，但截至发稿未获回复。https://t.cn/A6abkI1X （嘉玛）

【药师帮困在泥潭里】
#药师帮困在泥潭里# #药师帮就始终处在这种尴尬的境地中#
八年前，搜房网作为纽交所最赚钱的中概股，一时风头无两。张步镇作为刚毕业就进搜房网的老员工，一步步成长为副总裁及CTO，从2014年开始作为主角，频频出现在各大媒体报道中。也就是这一年，搜房网开始下场自己做房产中介生意，改为房天下，很快受到全行业的联合抵制，这一年，也是房天下走下坡的开端。

也是在2014年底，张步镇从房天下离职，第二年创办了药师帮。2022年上半年，在药师帮启动港股上市的重磅消息之前，还有一条鲜为人关注的新闻，就是房天下曾经的创始人CEO莫天全黯然辞职，卸任了一切职务。房天下最新的股东名单，也没有了莫天全的名字。

搜房网曾经的成功，是作为当时最大的线上房产信息网站，吸引了海量交易，说白了是一个房产中介的流量平台。房天下自营房产交易，和中介的关系，就从共赢变成竞争，导致各大中介撤离，一个信息发布平台没有了房产listing，失败结局不言而喻。
https://t.cn/A6ay7hQk

房地产上市企业新一轮违约风暴要来了么？

6月22日，世界知名3大评级机构之一的穆迪把碧桂园的评级下调到垃圾评级，继恒大暴雷后，又一家地产行业头部的大型上市房企面临违约风险！而就在昨天晚上，山城著名房企某湖的高管也传纵身一跳，结束了生命，解释都是长期抑郁症！

碧桂园评级下调到垃圾级
我们不禁要问：房地产行业新一轮风暴要来了么？

去年开始，一系列的房地产公司相继暴雷，甚至连累银行和保险等金融机构，连信托公司托管的一些产品也出现违约风险，现在已经到了“提房色变”的时代！

众所周知，我们国家房地产是城市化进程的产物，一旦我们城市化进程接近尾声或者完成，这个行业必然萧条！而目前就是城市化进程的中末期，在国家房住不炒的大前提下，新增人口下降，观望越发严重，刚需接盘越来越少，自然整个房地产行业进入寒冬期！

调控加码， 观望严重
房地产行业是重资产行业，大量的拿地成本，建筑支出等，除了银行授信，券商帮忙发债，还有一环比较重要的融资手段就是海外发美元债！而这个海外美元债很有可能是压死骆驼的最后一根稻草！

从公开的信息可以看到，这些大型上市房企无一例外的都是发了美元债，而且融资数量不少！美元债在海外发行，投资者大多数都是海外机构和个人投资者，如果出现违约，这个不单是公司的问题了，还要涉及到国家信誉的问题！所以这些企业都是要优先偿还美元债！

而恒大当初也是拼命把美元债还了，国内的债就难了，反正金额是天文数字，拖起！目前这几家知名房地产美元债一般集中在7到9月到期，所以现在半年关口也是一个大考，需要筹措大量资金！

资金哪里来？

大部分都是采用借新还旧的方式！因为抵押的股权早就变现金了，现在只能靠高评级去发一些信用债了，祈祷评级机构手下留情！这样新的能发出来换老的，还能周转！如果评级下降，那么买债的基本上都会远离，这样企业摊子很大，很快就可能违约！一座高楼大厦塌得也快了！

美元债偿还压力大
很巧的是，强哥昨天去了一家知名的港股上市房企西南区总部和一个师弟（高管）聊了一下，他们目前市值从几百亿规模已经萎缩到100亿出头，但是8月份有一笔差不多近百亿的美元债到期，公司非常焦虑！和我沟通有没有新的融资手段，我只能告诉他看看能不能做点股权质押了，但是折扣估计也不高了！所以能不能在两个月后顺利还这笔海外美元债，我报以很大的怀疑态度！

一个时代有一个时代的产物，房地产造富和神的时代过去了！现在很多房地产公司想转型，造车的，投环保的，搞物流的，但是成功的很少！这么多年，只有聪爸（老王）反应最快，在这个行业还没有明显下行的时候抽身出来了，其他的到现在都举步维艰！

下一个房地产时代，谁主浮沉，我想大家都心知肚明， 一水的民资在里面，结局可想！

结论：碧桂园下调评级这事是一个信号，大家要坐好扶稳了，特别是大量投资这个行业的老铁们！

要当心了
全文完！创作不易