#惠州身边事# 【一手东江湾新房竟是抵押房，网友爆料买房被骗】据网友爆料称，自己在2021年1月经介绍到惠州江北东江湾peo看房，在销售的忽悠下被告知说资金不够可以申请低首付贷款，当场认购一套48平方，总价58.7w（另+3.8服务费，实际总价62.5w元）的房子，交付了3w元定金及第一笔首付款共15w，并在4月份付清全部首付款（总23w多，其中19w首付款，3w8是开发商收取的所谓服务费，实际为违规操作变向收取首付款）目前自己手上只有《房产认购书》、《房号确认单》、《认购确认单》。
直至今年，房子一直没有下文，这时候网友才知道所订房源为抵押房（买的时候售楼部和中介并没有告知这是烂尾楼改造），此时又再次被忽悠签订了一个换房协议，说是换套没有抵押的房源给网友。
于是，网友在换了房号后再次到银行办理按揭，这时银行提出首付流水有问题（ 被开发商拖了一年时间再来办理按揭，此时银行政策收紧，不对此高风险楼盘放贷），开发商又要求网友拿10w元做导流水，网友逐渐感觉上当被骗，交房也随之没有了下文。
直至今年，房子一直没有下文，这时候网友才知道所订房源为抵押房（买的时候售楼部和中介并没有告知这是烂尾楼改造），此时又再次被忽悠签订了一个换房协议，说是换套没有抵押的房源给网友。
于是，网友在换了房号后再次到银行办理按揭，这时银行提出首付流水有问题（ 被开发商拖了一年时间再来办理按揭，此时银行政策收紧，不对此高风险楼盘放贷），开发商又要求网友拿10w元做导流水，网友逐渐感觉上当被骗，交房也随之没有了下文。
如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
【抑制供需「假失衡」 防止「饥饿」营销 武汉一手楼销售拟推「房票制」】
武汉楼市将推行新政策，拟对新房购买推出「房票制」，买房人经审核取得「房票」，在60天有效期内，同一时间只能参与一个楼盘的认购。此前武汉新房价格已14个月保持上涨，且连续4个月同比涨幅超过5%的警戒线。业内分析师指出，「房票制」推出后，可以抑制同一个家庭多处认筹而形成的供需失衡假象；同时，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，亦可避免房企利用信息不对称进行「饥饿」营销。
武汉市住房保障房管局28日晚间发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）指出，有意向在武汉市限购区域购买住房的购房人须向政府监管部门申请购房资格，该资格以家庭为单位，被外界解读为「房票」。「房票」在60天有效期内，同一时间只能参与一个楼盘的认购。开发商在楼盘预（现）售前，通过「武汉市房地产市场管理信息系统」验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记，登记名单向社会公示。
有效期「锁定」限购一楼盘
购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。武汉市住房保障房管局指出，该制度旨在落实「房住不炒」定位，加强全市购房资格管理。
国家统计局数据显示，武汉新房房价已连涨14个月，今年4月至6月分别同比涨6.7%、7.3%和6.7%。此前武汉曾规定，新房、二手房一年涨幅目标不得超过5%。价格频频超警的同时，库存亦再创新高。武汉市住房保障房管局发布的数据显示，截至2021年6月末，该市商品住房库存180，125套，面积2，094.88万平方米，去化周期约为 9.9个月。
价格屡响警号 库存创新高
「房票制」是武汉现有购房政策的升级版。中国指数研究院武汉高级分析师彭红伟称，今年上半年，武汉市曾在东湖高新区两次采取集中开盘措施，要求买房人同期只能认购一个项目。
官方评估指，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，「挤水分、降虚火」，真实有效的购房需求得到有效释放，市场热度得到有效降温。当时武汉就已经提出，「一张『房票』只能在一个项目登记」等措施，将会在全市逐步铺开。
分析：盲目登记干扰市场
彭红伟分析说，此前武汉市的新房购买中，同一个家庭多处认筹，容易造成部分热点楼盘盲目登记的现象，形成供需失衡假象，影响大家对市场的真实认知，给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。
彭红伟称，房票及锁定资格的政策补丁，可以有效减少这一现象。同时，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称，进行「饥饿」营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市预期和稳定发展。
武汉市目前已经实行限购政策，在中心城区等限购区域内，拥有2套及以上住房的本市户籍家庭无购房资格。「房票制」消息公布后引起武汉市民的热议。
市民王女士表示，目前全家已有两套住房，暂无购房资格，但还是高度关注「房票制」措施。她表示，尽管理解措施主要针对新房，但也担心政策频频加码会影响房价，「正在准备出售一套房产，而且银行贷款收紧后，二手房出手挺难的。」
武汉楼市将推行新政策，拟对新房购买推出「房票制」，买房人经审核取得「房票」，在60天有效期内，同一时间只能参与一个楼盘的认购。此前武汉新房价格已14个月保持上涨，且连续4个月同比涨幅超过5%的警戒线。业内分析师指出，「房票制」推出后，可以抑制同一个家庭多处认筹而形成的供需失衡假象；同时，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，亦可避免房企利用信息不对称进行「饥饿」营销。
武汉市住房保障房管局28日晚间发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）指出，有意向在武汉市限购区域购买住房的购房人须向政府监管部门申请购房资格，该资格以家庭为单位，被外界解读为「房票」。「房票」在60天有效期内，同一时间只能参与一个楼盘的认购。开发商在楼盘预（现）售前，通过「武汉市房地产市场管理信息系统」验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记，登记名单向社会公示。
有效期「锁定」限购一楼盘
购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。武汉市住房保障房管局指出，该制度旨在落实「房住不炒」定位，加强全市购房资格管理。
国家统计局数据显示，武汉新房房价已连涨14个月，今年4月至6月分别同比涨6.7%、7.3%和6.7%。此前武汉曾规定，新房、二手房一年涨幅目标不得超过5%。价格频频超警的同时，库存亦再创新高。武汉市住房保障房管局发布的数据显示，截至2021年6月末，该市商品住房库存180，125套，面积2，094.88万平方米，去化周期约为 9.9个月。
价格屡响警号 库存创新高
「房票制」是武汉现有购房政策的升级版。中国指数研究院武汉高级分析师彭红伟称，今年上半年，武汉市曾在东湖高新区两次采取集中开盘措施，要求买房人同期只能认购一个项目。
官方评估指，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，「挤水分、降虚火」，真实有效的购房需求得到有效释放，市场热度得到有效降温。当时武汉就已经提出，「一张『房票』只能在一个项目登记」等措施，将会在全市逐步铺开。
分析：盲目登记干扰市场
彭红伟分析说，此前武汉市的新房购买中，同一个家庭多处认筹，容易造成部分热点楼盘盲目登记的现象，形成供需失衡假象，影响大家对市场的真实认知，给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。
彭红伟称，房票及锁定资格的政策补丁，可以有效减少这一现象。同时，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称，进行「饥饿」营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市预期和稳定发展。
武汉市目前已经实行限购政策，在中心城区等限购区域内，拥有2套及以上住房的本市户籍家庭无购房资格。「房票制」消息公布后引起武汉市民的热议。
市民王女士表示，目前全家已有两套住房，暂无购房资格，但还是高度关注「房票制」措施。她表示，尽管理解措施主要针对新房，但也担心政策频频加码会影响房价，「正在准备出售一套房产，而且银行贷款收紧后，二手房出手挺难的。」
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