金地自在城

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#房地产# #房产# #买房# 让二手业主着急的，不仅是隔壁也在卖房的老王，还有家门口前几天刚开盘的新房。

新盘对二手盘的挤压，不仅直接，而且残忍。

不少城市，比如上海、深圳、合肥、成都、西安等等，新房因为限价的原因，远低于二手成交价。

很多人可能会说，新房存在烂尾的风险。

但是在巨大的收益面前，在二手房高昂的门槛面前，很多人只能去赌，也愿意去赌。

就拿深圳来说，比如我们公司楼下的华润城，新房限价13万，周边二手房的挂牌价差不多在18万左右。比如坂田中海学仕里，限价7.88万，但周围二手几乎在12w+。

新房和二手房，差不多存在每平1.5w-5w的倒挂差额，90平的房子，新房能比二手价格低出450万来。

这位新房未来的增值，留出了巨大的空间，不香吗？

再加上深圳还有二手房指导价，二手房购房首付成本更高。

比如指导价500万的房子，业主可能叫价600万甚至更高，多出的100万银行不会给你贷款，全部要增加到首付成本之中，这显然不是刚需能够承受的。

所以，现在的深圳市场，除非是二手降价的笋盘，成交的主力还是集中在新盘。

比如上海，三价合一的政策下，哪怕现在核验价有所上行，但是二手房首付成本还是卡在5成左右。

上海房价本就不便宜，原本3成的首付变成5成，显然是要了很多刚需的命。

二手房的性价比，实在是低！

二手房业主，面对的不仅是隔壁老王的竞争，还是新房的无情吊打！

想要快速出手，只能是降价。

这是不少城市的现状。

所以你说二手房业主能不急吗？

一边是新房低出下限的价格，所有人都摇号打新去了。

一边又是限售条件降低，同批次想和你竞争卖房的人越来越多。

更无语的，还有当前政策针对二手房的一系列动作，比如二手房指导价等等。

二手房业主急得头皮发麻。

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