这是在我手绘地球仪上拍下的一张欧洲的照片，欧洲的面积在世界七大洲中排名第六位，小于南极洲，大于大洋州，总面积为：1，016万平方公里。一共有45个国家和地区，人口约：7.4亿。目前整个欧洲只有一个国家未与我国建交，这个国家是一个国中国，是世界上面积最小的国家，国名叫梵蒂冈。面积仅有0.44平方公里，常住人口仅800人左右，大部分为意大利人，位于意大利首都罗马西北角的高地上。 https://t.cn/8FaDxPu
投诚公共网络带来的价值
一、建设公共网络的目的
1、我们的智能手机是移动互联网的基础设施，我们的休闲时间是大数据和人工智能的原材料。构筑在我们休闲时间和基础设施之上的科技公司发展人工智能，干掉我们越来越多的全职就业机会，如果照这样发展下去，大多数工作岗位会被智能机器替代，90%的人将变为无用阶阶。
2、全球城市化率已经更进一步，造币的阀门正在悄然关闭，债务的大洪水开始淹没政府、企业和家庭。
以中国为例：中国居民净存款24.8万亿，2017年仅前33家金融机构收入之和才10.7万亿，反观实体企业则普遍亏损，债台高筑，4月国企负债总额突破108万亿，这意味即使国企通过涨价把居民存款全部赚走，也依然难以偿还债务，债务依然会以利滚利的方式高速增长。 全球负债高达247万亿美金，每人平均负债高达3万美金。

为了国家的命运与人民的前途，我们得停下匆忙的脚步思考下我们的出路------公共网络。
3、智能化使 劳动主体由人类转变为智能机器，生产力的飞跃要求生产关系发生根本性的改变。 互联网是由软件、公众的休闲时间、智能手机和电脑搭建起来的超级机器， 是一种全新的超级生产资料。当前，经济困局、债务危机、贸易保护的根源在于：这种超级生产资料（互联网）的所有权被独享与垄断。
4、垄断的结果：一面是BATJ们的总体市值近十万亿；另一面则是实体与公众赚钱越来越难。科技发展与公众的幸福指数开始呈现负相关，科技越发达，垄断程度越高，公众获利越困难， 实体企业经营越困难。这是所有中国人、企业与政府所不愿意看到的。
5、要从根本上改变这种现状，需要重新建设全民与中国制造联合控股的公共网络， 让公共网络的股权价值大于十万亿级别（参照BATJ们）成为全民和中国制造的新增基础资产和信任纽带。公共网络内生股权和提货权，前者是公共网络长期服务价值的数字资产化， 后者是公共网络短期服务价值的数字货币化。
公众与中国制造以公共网络股权为提货权担保，用提货权投资创新项目， 会为创新项目提供充足的资金。创新项目（智能机器）的开启，可以进一步扩大公众与中国制造的远期权益， 使公共网络内生的智能资产规模自我强化。未来，每个人都可以通过公共网络获得相当比重的智能机器权益， 智能机器帮每个人赚取的收入会逐渐超过其自身劳动赚取的收入，持股分红逐渐取代工资成为家庭的主体收入，一种全新的社会形态会因此发生，我们称之为 智能社会。
6、公共网络是全民持股的网络平台的总和。参照物有BATJ们、几千家银行机构、证券机构等等。建设费用来自公共网络本身约20%的股权，剩余80%股权是送给社会的福利。全民通过控股公共网络，来实现对所有创新方向的控股。创新方向包括：新零售、智能教育、智能医疗、智能农业、智能运输、智能出行、智能汽车、 道路无线充电、新能源、无人工厂、预制建筑工厂、智能机器人等等。公共网络的原始股权是金股， 金股包含所有创新方向产生的创新项目原始股权的50%。就如同将纳斯达克（或A股）所有股权的50%融为一体， 变成与科技进步同步增值的黄金股权，成为全民信誉之源。

7、人工智能是公共网络与公共网络未来控制的智能机器的总和。这与我们通常认知的阿尔法狗有着本质的差别，前者是所有智能化提供产品与服务的广义机器的总和，后者仅仅是广义人工智能的微小组成部分。
8、创业、当企业老板、赚钱、持股分红当股东，这些财富象征的头衔就好比一个诅咒,这是资本家的专利,永远不能被打破。因此把80%的人阻挡在创业的大门外,这个二八法则从来就没有被打破过。我们换位思考一下生意的本质（买卖货物），来理一下做生意永远不变的法则：
第一个步骤、吸引数据（会员量）
第二个步骤、促销活动（五花八门）
第三个步骤、成交
这个规则适用于所有买卖，小到一个地摊，大到BATJ买卖，但当主人（股东）却有很大的区别。
传统投资是创新者找用户，创新者并不知道用户的真实需求，是摸黑前行，遵循量大是致富的根本原则，进入烧钱模式拼资本。投资人只能是资本和大佬，这就产生了资本和大佬控股未来的结构。这种结构我们称之为资本主义。
9、公共网络是用户先集结，这样就变成用户找创新者，明确的需求和订单数量来吸引技术、人才和资源主动竞标分包各个环节，因此会消灭投资的风险和低水平重复建设，创新者把省下来的渠道成本拿来改善产品的品质。最终的结局，公共网络是我心，我心是公共网络，公共网络为我所用，所用为众生。消费者、创新者、技术人员、各方资源，通过股权分配持股原则让大家形成一个利益整体，为了维护各自的利益，谁也不会去破坏它，大家只会添砖加瓦、锦上添花。
股权共享、数据共享，因此边际成本为零，创造出来的全是利润，因此未来会有更多的创新者会向我们投诚，这就是公共网络的价值。
最终的目标是建立新人机关系，把债务转移移给未来的系统和机器人，让人闲下来，软件替代白领，机器人替代蓝领。
二、不投诚公共网络的危机
公共网络的核心主体是全民持股，注册即股东，帮助其他用户发现自己的未来身份——股东，市场的主人，市场自裂变。
→100万股东，每人影响10个人发现自己的未来身份，市场中就会产生1000万股东；
→1000万股东，每人影响10个用户发现自己的未来身份，市场中就会产生1亿股东；
→1亿股东，每人影响10个用户发现自己的未来身份，市场中就会产生10亿股东。
10亿股东，控股市场，会从根本上解决资本主义制度遗留下的所有顽疾，全世界会争相效仿，那时中国人主导的全球化会水到渠成，股东可以随时自组织轻松取代任何一个行业。

三、向公共网络投诚是每个行业思考的方向
如果360行都向公共网络投诚，我们就会省下上万亿的渠道成本，我们就能建设更多创新项目，让它造福于社会及我们的下一代。
以茶为例：数据显示，中国茶叶总产量呈持续稳步上升趋势，于2018年中国茶叶总产量达261.6万吨，比上年增长12.0万吨，增长率为4.8%。
2017年，中国茶叶总产值1949.6亿元；到2018年，突破2000.0亿元大关，达2157.3亿元，增长率为10.7%。
中国茶叶不同品类出口情况：2018年中国茶叶出口以绿茶为主，出口量达30.3万吨。
中国是茶树的原产地，是世界是最早发现并利用这种植物的国家，无论富贵与否，都离不开一个“茶”字，有清茶一杯，便可随遇而安，经过这么多年的发展，逐渐形成了中国灿烂的茶文化，成为中国传统文化的重要组成部分。以茶会友，品味人生，逐渐变成大家的生活必需品。中国大约有一亿左右的茶民，因为信息不对称的原因，好一点的茶就被炒到天价。如果这一亿的茶民向同一个记帐系统里打款1000块钱（打白条），就会汇积到1000亿的资金，花200亿可以建立一家世界级的茶厂，花800亿可以把中国茶农手中的茶山承包或者入股，这样就把商贩、不合规、生产不达标、污染环境、产能底下的小公司、小作坊取代，统一标准的生产，我们不但能获得价兼物美放心的产品，价格可控，还共同控股了一家市值上万亿的企业，在小的数字都怕乘以中国的人口，在大的数字都怕除以中国的人口，只要达成共识，其实创新很简单，企业各个环节把好关，茶农种好茶共同控股未来。
有人会问，其它的人怎么办？答案是：去建设及控股公共网络就行了，让所有的生意都变得简单。
以普洱茶为例：在茶农手中几十块钱一公斤，外省卖到几百上千一公斤，各种成本增加了几十倍，如果爱茶的股东达成共识（这是未来的方向），整个茶行业，会省下上百亿的成本。我们把省下来的渠道成本，用来建设其它创新项目。
中国是茶的发源地，但并没有让中国茶文化走向世界舞台。通过茶文化助推公共网络，全民控股公共网络，开启中国人主导的全球化，一带一路推荐茶文化走向世界。
以茶为例：这个逻辑通用于360行，向公共网络投诚是所有行业思考的方向，解决大家的订单、分销、融资、利润等问题。谁先看清全局，谁先把握商机，建设公共网络这是世界潮流，浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡

一、建设公共网络的目的
1、我们的智能手机是移动互联网的基础设施，我们的休闲时间是大数据和人工智能的原材料。构筑在我们休闲时间和基础设施之上的科技公司发展人工智能，干掉我们越来越多的全职就业机会，如果照这样发展下去，大多数工作岗位会被智能机器替代，90%的人将变为无用阶阶。
2、全球城市化率已经更进一步，造币的阀门正在悄然关闭，债务的大洪水开始淹没政府、企业和家庭。
以中国为例：中国居民净存款24.8万亿，2017年仅前33家金融机构收入之和才10.7万亿，反观实体企业则普遍亏损，债台高筑，4月国企负债总额突破108万亿，这意味即使国企通过涨价把居民存款全部赚走，也依然难以偿还债务，债务依然会以利滚利的方式高速增长。 全球负债高达247万亿美金，每人平均负债高达3万美金。

为了国家的命运与人民的前途，我们得停下匆忙的脚步思考下我们的出路------公共网络。
3、智能化使 劳动主体由人类转变为智能机器，生产力的飞跃要求生产关系发生根本性的改变。 互联网是由软件、公众的休闲时间、智能手机和电脑搭建起来的超级机器， 是一种全新的超级生产资料。当前，经济困局、债务危机、贸易保护的根源在于：这种超级生产资料（互联网）的所有权被独享与垄断。
4、垄断的结果：一面是BATJ们的总体市值近十万亿；另一面则是实体与公众赚钱越来越难。科技发展与公众的幸福指数开始呈现负相关，科技越发达，垄断程度越高，公众获利越困难， 实体企业经营越困难。这是所有中国人、企业与政府所不愿意看到的。
5、要从根本上改变这种现状，需要重新建设全民与中国制造联合控股的公共网络， 让公共网络的股权价值大于十万亿级别（参照BATJ们）成为全民和中国制造的新增基础资产和信任纽带。公共网络内生股权和提货权，前者是公共网络长期服务价值的数字资产化， 后者是公共网络短期服务价值的数字货币化。
公众与中国制造以公共网络股权为提货权担保，用提货权投资创新项目， 会为创新项目提供充足的资金。创新项目（智能机器）的开启，可以进一步扩大公众与中国制造的远期权益， 使公共网络内生的智能资产规模自我强化。未来，每个人都可以通过公共网络获得相当比重的智能机器权益， 智能机器帮每个人赚取的收入会逐渐超过其自身劳动赚取的收入，持股分红逐渐取代工资成为家庭的主体收入，一种全新的社会形态会因此发生，我们称之为 智能社会。
6、公共网络是全民持股的网络平台的总和。参照物有BATJ们、几千家银行机构、证券机构等等。建设费用来自公共网络本身约20%的股权，剩余80%股权是送给社会的福利。全民通过控股公共网络，来实现对所有创新方向的控股。创新方向包括：新零售、智能教育、智能医疗、智能农业、智能运输、智能出行、智能汽车、 道路无线充电、新能源、无人工厂、预制建筑工厂、智能机器人等等。公共网络的原始股权是金股， 金股包含所有创新方向产生的创新项目原始股权的50%。就如同将纳斯达克（或A股）所有股权的50%融为一体， 变成与科技进步同步增值的黄金股权，成为全民信誉之源。

7、人工智能是公共网络与公共网络未来控制的智能机器的总和。这与我们通常认知的阿尔法狗有着本质的差别，前者是所有智能化提供产品与服务的广义机器的总和，后者仅仅是广义人工智能的微小组成部分。
8、创业、当企业老板、赚钱、持股分红当股东，这些财富象征的头衔就好比一个诅咒,这是资本家的专利,永远不能被打破。因此把80%的人阻挡在创业的大门外,这个二八法则从来就没有被打破过。我们换位思考一下生意的本质（买卖货物），来理一下做生意永远不变的法则：
第一个步骤、吸引数据（会员量）
第二个步骤、促销活动（五花八门）
第三个步骤、成交
这个规则适用于所有买卖，小到一个地摊，大到BATJ买卖，但当主人（股东）却有很大的区别。
传统投资是创新者找用户，创新者并不知道用户的真实需求，是摸黑前行，遵循量大是致富的根本原则，进入烧钱模式拼资本。投资人只能是资本和大佬，这就产生了资本和大佬控股未来的结构。这种结构我们称之为资本主义。
9、公共网络是用户先集结，这样就变成用户找创新者，明确的需求和订单数量来吸引技术、人才和资源主动竞标分包各个环节，因此会消灭投资的风险和低水平重复建设，创新者把省下来的渠道成本拿来改善产品的品质。最终的结局，公共网络是我心，我心是公共网络，公共网络为我所用，所用为众生。消费者、创新者、技术人员、各方资源，通过股权分配持股原则让大家形成一个利益整体，为了维护各自的利益，谁也不会去破坏它，大家只会添砖加瓦、锦上添花。
股权共享、数据共享，因此边际成本为零，创造出来的全是利润，因此未来会有更多的创新者会向我们投诚，这就是公共网络的价值。
最终的目标是建立新人机关系，把债务转移移给未来的系统和机器人，让人闲下来，软件替代白领，机器人替代蓝领。
二、不投诚公共网络的危机
公共网络的核心主体是全民持股，注册即股东，帮助其他用户发现自己的未来身份——股东，市场的主人，市场自裂变。
→100万股东，每人影响10个人发现自己的未来身份，市场中就会产生1000万股东；
→1000万股东，每人影响10个用户发现自己的未来身份，市场中就会产生1亿股东；
→1亿股东，每人影响10个用户发现自己的未来身份，市场中就会产生10亿股东。
10亿股东，控股市场，会从根本上解决资本主义制度遗留下的所有顽疾，全世界会争相效仿，那时中国人主导的全球化会水到渠成，股东可以随时自组织轻松取代任何一个行业。

三、向公共网络投诚是每个行业思考的方向
如果360行都向公共网络投诚，我们就会省下上万亿的渠道成本，我们就能建设更多创新项目，让它造福于社会及我们的下一代。
以茶为例：数据显示，中国茶叶总产量呈持续稳步上升趋势，于2018年中国茶叶总产量达261.6万吨，比上年增长12.0万吨，增长率为4.8%。
2017年，中国茶叶总产值1949.6亿元；到2018年，突破2000.0亿元大关，达2157.3亿元，增长率为10.7%。
中国茶叶不同品类出口情况：2018年中国茶叶出口以绿茶为主，出口量达30.3万吨。
中国是茶树的原产地，是世界是最早发现并利用这种植物的国家，无论富贵与否，都离不开一个“茶”字，有清茶一杯，便可随遇而安，经过这么多年的发展，逐渐形成了中国灿烂的茶文化，成为中国传统文化的重要组成部分。以茶会友，品味人生，逐渐变成大家的生活必需品。中国大约有一亿左右的茶民，因为信息不对称的原因，好一点的茶就被炒到天价。如果这一亿的茶民向同一个记帐系统里打款1000块钱（打白条），就会汇积到1000亿的资金，花200亿可以建立一家世界级的茶厂，花800亿可以把中国茶农手中的茶山承包或者入股，这样就把商贩、不合规、生产不达标、污染环境、产能底下的小公司、小作坊取代，统一标准的生产，我们不但能获得价兼物美放心的产品，价格可控，还共同控股了一家市值上万亿的企业，在小的数字都怕乘以中国的人口，在大的数字都怕除以中国的人口，只要达成共识，其实创新很简单，企业各个环节把好关，茶农种好茶共同控股未来。
有人会问，其它的人怎么办？答案是：去建设及控股公共网络就行了，让所有的生意都变得简单。
以普洱茶为例：在茶农手中几十块钱一公斤，外省卖到几百上千一公斤，各种成本增加了几十倍，如果爱茶的股东达成共识（这是未来的方向），整个茶行业，会省下上百亿的成本。我们把省下来的渠道成本，用来建设其它创新项目。
中国是茶的发源地，但并没有让中国茶文化走向世界舞台。通过茶文化助推公共网络，全民控股公共网络，开启中国人主导的全球化，一带一路推荐茶文化走向世界。
以茶为例：这个逻辑通用于360行，向公共网络投诚是所有行业思考的方向，解决大家的订单、分销、融资、利润等问题。谁先看清全局，谁先把握商机，建设公共网络这是世界潮流，浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡

#买房小知识#
【20条选房法则让您在买房路上有个帮手！仅供参考】
1、不一定要新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购 室还是两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。 室虽然，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
6、确定5公里生活圈
开车或乘公交车的上班族，若平均 有两个 花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
8、社区人性化设计
社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相当完善。
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足生活和休闲娱乐所需。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
12、购 999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
13、不宜超过3米房
过去住宅一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上，这是欠妥的。应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米才会有意义。
14、购买错层房型好以东西向
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
15、购买小房型作须谨慎
小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
16、不选择炒作过度的楼盘
前几年购房者排队所购的房，大多是炒作起来的，到今天往往是问题多的楼盘。
17、小的不一定是美丽的
每个房间空间局促，使用功能便大打折扣。
18、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
19、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
20、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。（网络转载）
【20条选房法则让您在买房路上有个帮手！仅供参考】
1、不一定要新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购 室还是两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。 室虽然，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
6、确定5公里生活圈
开车或乘公交车的上班族，若平均 有两个 花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
8、社区人性化设计
社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相当完善。
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足生活和休闲娱乐所需。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
12、购 999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
13、不宜超过3米房
过去住宅一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上，这是欠妥的。应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米才会有意义。
14、购买错层房型好以东西向
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
15、购买小房型作须谨慎
小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
16、不选择炒作过度的楼盘
前几年购房者排队所购的房，大多是炒作起来的，到今天往往是问题多的楼盘。
17、小的不一定是美丽的
每个房间空间局促，使用功能便大打折扣。
18、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
19、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
20、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。（网络转载）
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