#约翰尼德普[超话]#
就是说,忽然意识到。为什么德普之前会害羞,会开玩笑似的躲在vanessa背后。
总觉得普子大多时候是缺乏安全感的,可能是童年和家庭的缘故。尤其在面对很多人很多镜头的时候,会不自觉有些羞涩。
在我看来他躲在vanessa身后这个动作意味着,他完全信任这个人。就像挡风遮雨的伞,(没有不好的意思)。可之后再看普子和艾梅伯,就完全没有这种感觉了。。。可能一方面是成长了。另一方面我始终觉得普子是会坳住,在很多人面前坳住,就这种感觉,不知道你们能get吗。。。看了这么多天庭审,综合来说就一句能形容《离了大普》[跪了]跟她在一起这些年,真的很累吧。。。

【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

一口云吞

我有一个梦想,听起来有点好笑,但是它是我儿时的梦想,孩童时代的梦想,简单又纯粹。但每当我提起它的时候,总会引起旁人的一阵嬉笑,毕竟它听起来有点不靠谱,怎么会有人拿云吞当作自己的理想呢?好吧,属实听起来是有那么一丢丢不可靠。但是!能每天早上吃到大叔家的云吞超酷的,好吗!!!?

儿时,能蹭着奶奶、大伯母、或者是我老妈去街上溜达一圈,对于小孩来说是一件特幸福的事,要是能来几个香喷喷的面包也是美哉美哉的事儿,如若来上一碗云吞那可是人生一大乐事。但是一碗云吞要两块,两块钱在当时可以干很多事吗?也就可以买一包盐,一趟车费,还有一顿豆腐。每当我提起要吃云吞的时候,我妈总会说到:家里有粥有米有面,啥都有,还浪费一包盐的钱作甚?后来,几经回绝,我便再也没有提起要吃云吞了。但每当我路过云吞店的时候,云吞大叔那吆喝云吞的声响,汤里的烟雾袅袅升起,转了好几圈,不知怎地,就转到我鼻子来了,猛吸一口,香!那大叔左手提盖,右手舀云吞的样子在此刻比那美娇娘诱人多了。为了吃上那一碗云吞,我和姐们几个组成了一条生产队,大至8岁,小至4岁,浩浩荡荡地拿着一个塑料袋扫荡整个村庄,没错,我们要进行一个伟大的事业,捡塑料瓶,捡铁皮,就为了一碗云吞。从早捡到晚,一张废纸皮、一枚生锈的铁钉皆为我们的囊中之物。待到收废品大爷来了,兴致满满地拖着一个蛇皮袋去称重,谁知只有那两块五。我滴个娘亲,两块五,一条生产队一人一口都不够。最终我们一致讨论决定,拿这两块五买辣条吃了。

再到大点的时候,和大人去摘八角,摘三华李、枇杷,摘芒花用劳动换取酬劳,大点的孩童10块,小的5块。然后我们这几个泼猴便拿着这笔巨款自个逛街去了。当时买了好多小零食,还有臭美的发带,10块钱当50块花。口袋只剩下两块钱车费的时候,我们走进了云吞店,豪气地吆喝老板要三碗云吞面、两碗云吞。还没到家,那圆鼓鼓的云吞在5公里远的路程里逐渐消化了。

我四年级的时候,开始在街道上学。中午放学,老妈来到学校接我和妹妹去吃饭,因为还没有找好房子,我和妹妹住在婶婶家。那一天早上,我就知道吃云吞的机会来了,这下老妈总不会用回家吃饭的借口来堵塞我了吧。老妈爽快地应下了我,带我们去吃云吞,超激动,超开心。“老板,来两碗云吞面”一进门,老妈便点好餐了。“为啥是两碗,你不吃吗?”我不解。“等下妈就回家了,家里早上煮的瘦肉粥还没吃完呢?吃了云吞,粥就浪费了”。母亲好似是这么回答的,具体啥缘由我忘了,我只记得,那天母亲没有吃云吞,喝了妹妹剩下的汤。只有我们吃,只有我和妹妹吃了那圆鼓鼓充满肉实感的云吞,我叫她吃我碗里的时候,她说她不喜欢吃,当时我半信半疑。等到后来才逐渐想通:怎么会有人不喜欢吃云吞呢,怎么会有人不喜欢吃圆鼓鼓的云吞里藏着的那些肉呢,哦对了,母亲不喜欢吃鸡腿,不喜欢吃鸡胸肉,不喜欢吃鱼肉,她喜欢吃鸡头、喜欢吃鱼头,喜欢着我和妹妹不喜欢吃的,不喜欢吃我和妹妹喜欢吃的云吞,我和妹妹喜欢吃的一切。

等到去城里上高中,去外面打暑期工的时候,也有些许银钱吃上一碗云吞了。可惜的是外面的云吞不是那街道上的云吞,皮厚馅少,吃过几次后我便再也没有点过外面的云吞了。在大学里,偶然一次蹭了一口舍友的云吞,甚喜,这云吞不错,馅足。然后我就时不时开启了一顿云吞之乐,封校期间,甚念,多次请假离校,只为了那一口云吞。但还没等我吃够,它的量变少了,甚是遗憾,便少吃了。每每从外回家,上街的第一件事便是吃云吞,当年的福建云吞大叔听说回老家了,换了人,也没有以前那个味了,在外上高中也便少吃了。过了两年,那个大叔又回来了,他的云吞在外面转了个圈回来,大叔瘦了,云吞也瘦了,可能是在外受欺负了。物价上涨,当年两块钱的云吞变成了5块。21年回去的时候,变成了6块小份,8块大份。和老妈上街的时候,便老说常年在外,我最想云吞了,你就和我一起去嘛。去到店里后,再也不像儿时般大声吆喝要两碗云吞,大姑娘般小声地和老板说来两碗大份的。可能是这几年胃口变大了,这碗里的云吞不似以前般香气,吃不饱。我扫码付钱出门后,老妈念念叨叨地说着这6钱花得不值,回家煮饭多好,有鸡有鸭的。“好好好,下次不吃了。”嘴巴上应和几句,我便又开始琢磨怎么躲过老妈去买辣条吃。

得,不写了,再唠嗑下去我的云吞就凉了。


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