【证券时报头版:#谨防烂尾楼盘停供风险扩散#】近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷,引得不少烂尾楼盘业主效仿。如果这股风潮蔓延开来,有可能对楼市造成负面冲击,对楼盘销售更为不利,也不利于金融系统稳定。
如果是没有出售的烂尾楼,还不涉及购房者,只涉及开发商、银行、其他资金提供方、施工方和供应商,但是因为我国实现预售制度,烂尾楼盘很多已经销售完毕,或者某一期销售完毕,业主在付出真金白银后,面临楼盘无法交付的压力。由于大多数业主是贷款买房,每月还要支付月供。随着期房停工时间延长,日益接近交付日期,业主发现楼盘无法按时交付,心态越发不稳,有动力维护自身权益。
楼盘已经销售,正常情况下,房地产维持一定的毛利率,只要不是被各种财务成本拖垮,按时交付还有一定利润,开发商有动力促使楼盘交付。楼盘面临无力支付工程款的情况,绝大多数是房产公司旗下项目公司资金被转走,房产公司以项目公司出资为整个楼盘风险负责,真出事后,往往无法覆盖风险。业主只能迁怒项目监管方,凭什么银行可以继续收利息,期房业主却要面临房产烂尾的风险,而当初交上去的资金,为何没有做到好好监管,任凭项目方挪用?
开发楼盘是长周期项目,企业需要大量资金做周转,预售也有一定合理性。
项目方挪用资金,是房企的惯用手段,房企有一个特色,做大的公司往往要高周转,在拿地、建房、回款、还债这个循环中,回款是关键一环,让整个循环持续转动下去,但是因为是高杠杆,在房地产压缩杠杆的大背景下,没有新钱进来,房企资金链断裂,导致多地出现烂尾楼。
应该明确一点,在这个循环中,最无辜的就是业主,业主主动要求强制停供,也是走投无路,其本心还是希望问题得到解决,能够早日成为真正的业主。如果问题得不到解决,受伤害的不仅是业主,他们可能面临征信污点,还有整个楼市,楼市在危机持续下,买房者会更加谨慎,还有金融机构,金融机构尽管有房产做抵押,但是没有交付的房产,只能成为坏账,当坏账增加,还可能造成系统性金融风险。
让烂尾楼活起来,早日交付才有利于千家万户的稳定,各地政府应该研究如何盘活烂尾楼,把死棋下活,追讨转移走的资金,或者引入有实力的房企,将保交付放在优先位置。(证券时报)
如果是没有出售的烂尾楼,还不涉及购房者,只涉及开发商、银行、其他资金提供方、施工方和供应商,但是因为我国实现预售制度,烂尾楼盘很多已经销售完毕,或者某一期销售完毕,业主在付出真金白银后,面临楼盘无法交付的压力。由于大多数业主是贷款买房,每月还要支付月供。随着期房停工时间延长,日益接近交付日期,业主发现楼盘无法按时交付,心态越发不稳,有动力维护自身权益。
楼盘已经销售,正常情况下,房地产维持一定的毛利率,只要不是被各种财务成本拖垮,按时交付还有一定利润,开发商有动力促使楼盘交付。楼盘面临无力支付工程款的情况,绝大多数是房产公司旗下项目公司资金被转走,房产公司以项目公司出资为整个楼盘风险负责,真出事后,往往无法覆盖风险。业主只能迁怒项目监管方,凭什么银行可以继续收利息,期房业主却要面临房产烂尾的风险,而当初交上去的资金,为何没有做到好好监管,任凭项目方挪用?
开发楼盘是长周期项目,企业需要大量资金做周转,预售也有一定合理性。
项目方挪用资金,是房企的惯用手段,房企有一个特色,做大的公司往往要高周转,在拿地、建房、回款、还债这个循环中,回款是关键一环,让整个循环持续转动下去,但是因为是高杠杆,在房地产压缩杠杆的大背景下,没有新钱进来,房企资金链断裂,导致多地出现烂尾楼。
应该明确一点,在这个循环中,最无辜的就是业主,业主主动要求强制停供,也是走投无路,其本心还是希望问题得到解决,能够早日成为真正的业主。如果问题得不到解决,受伤害的不仅是业主,他们可能面临征信污点,还有整个楼市,楼市在危机持续下,买房者会更加谨慎,还有金融机构,金融机构尽管有房产做抵押,但是没有交付的房产,只能成为坏账,当坏账增加,还可能造成系统性金融风险。
让烂尾楼活起来,早日交付才有利于千家万户的稳定,各地政府应该研究如何盘活烂尾楼,把死棋下活,追讨转移走的资金,或者引入有实力的房企,将保交付放在优先位置。(证券时报)
这一幕才是这部电影的经典,现实中任何人只要进入这个场景基本就输定了,因为所有人都是看客,你要自证清白除非拉着污蔑你的人找到一个公平的第三方来自证,当然这是这部剧的需要,换做另一个场景六子要自证清白必须要他们三个人站出来,找到一个公平第三方才裁决,如果六子证明只有一碗其它三人马上被执行裁决。一赔多玩法,这时候他们内部就会先叛变认输,污蔑你的人只想不出成本让你输,当他真的要出很大的成本他就不会干了。
还有种保命的办法就是认怂跑路,先活下来再想办法。
现实中这种玩法也可以是钱不是命,这个时代这种滑稽的案例多了去了,上个月那几个女生在明知力量悬殊这么大时候除了认输跑没办法,完全没必要为几个酒疯子赔上自己。
每次我看到楼下小孩在那较真,或许人生来就具备英雄主义,然而后天环境把大家都变成苟熊。
还有种保命的办法就是认怂跑路,先活下来再想办法。
现实中这种玩法也可以是钱不是命,这个时代这种滑稽的案例多了去了,上个月那几个女生在明知力量悬殊这么大时候除了认输跑没办法,完全没必要为几个酒疯子赔上自己。
每次我看到楼下小孩在那较真,或许人生来就具备英雄主义,然而后天环境把大家都变成苟熊。
「7月12日宜忌」:
忌:沉迷游戏
宜:呼吸新鲜空气
今天的养生方法:
固带脉粥
这个特别好,是一个舒肝、健脾、去湿于一身的食疗方,长期食用可以减少白带。白扁豆15克:不易煮烂,需要提前泡上。
芡实15克:不易煮烂,需要提前泡。
干山药15克:如果是鲜山药,就用50克。
莲子15克:最好不去心。
红枣3枚:红枣要掰开了煮。
玫瑰花3克:选择口感好的玫瑰花就行。
每天煮粥的时候,可以放上这些食材,也可以用这些食材煮汤喝。
我们平时喝粥也可以多放一些健脾、收敛、祛湿为主的食材,像是山药、芡实、莲子、薏米、茯苓、白扁豆、白果等。
适用人群:[适用人群] 男/女
祝今天过生日的人,生日快乐
#养生[超话]##养生健康##养生保健#
忌:沉迷游戏
宜:呼吸新鲜空气
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固带脉粥
这个特别好,是一个舒肝、健脾、去湿于一身的食疗方,长期食用可以减少白带。白扁豆15克:不易煮烂,需要提前泡上。
芡实15克:不易煮烂,需要提前泡。
干山药15克:如果是鲜山药,就用50克。
莲子15克:最好不去心。
红枣3枚:红枣要掰开了煮。
玫瑰花3克:选择口感好的玫瑰花就行。
每天煮粥的时候,可以放上这些食材,也可以用这些食材煮汤喝。
我们平时喝粥也可以多放一些健脾、收敛、祛湿为主的食材,像是山药、芡实、莲子、薏米、茯苓、白扁豆、白果等。
适用人群:[适用人群] 男/女
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