城中城大火，我对大楼的看法-2
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上一篇说到去看房遇到大楼电梯出问题。
因此引起我对大楼的看法有所改变。
过没多久，我受托参加另一间大楼的所有权人大会。
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一般大楼每年都会开一次所有权人大会，
那所有权人大会出席率实在不高，
因此管委会都要诱之以利大家才会出席的。
这是另一间大楼的所有权人大会，
屋龄大概20年上下，我当做仓库用而以。
这间大楼我不常来，也从来没有在这边住过。
因此从来没出席过，
那管理员刚好认识的，
因此拜托我这次要来出席。
这次福利不错，出席所有权人大会的人，
年缴管理费打九折，因此我就出席了。
---------------------
题外话：
每次所有权人大会都会决定一些重要事项，
可以委托他人出席，
但一个所有权人不能无上限接受委托，
出席人数不足的话，会议无法召开。
因此管理员才拜托我出席。
--------------------------
那次会议我挑重要的来说。
其间一个住户非常不高兴的说：
[喂！我们X栋这边的电梯有问题，]
[上次我们被关在电梯中，这很多次了唷，]
[后来有报修，结果上星期又故障了，]
[那我看电梯的使用年限是15年，我们用了20几年了，]
[我看管委会结余还有XX万，我们是比较小汉吗！]
[为什么不能更换电梯，难道一定要发生事故才要换吗！]
-----------------------------------
这栋大楼共有八部电梯。
这住户说的那只电梯不在我住的这栋，
住户这话说的掷地有声，人身安全至上，
说得非常有道理，
我也好奇管委会会如何回答。
------------------------------
这年代非常久远了，确切的数字我忘了，
因此以下说的数字，都是大概，参考用的而已。
这时管委会内部一阵讨论，推出一个人来回答：
[目前大楼电梯的使用年限是15年没错，但法令上并没有要求一定要更换。]
[那更换一部电梯要花费多少钱，这要请专业的来估价才能确定金额，]
[但之前我们有简单询问过，得到的价位是200万以上。]
[那管委会的结余还有250万，但管委会一个月的支出约20几万，]
[那我们还要预留几个月的周转金，]
[也就是说，目前管委会的结余不足以支付更换电梯的金额。]
[其实有类似问题的电梯还有两部电梯，因此共有三部电梯。]
[但电梯要如何更换，更换有问题的三部，还是八部电梯全数更换]
[以及更换的费用要管委会支出，还是更换电梯的所有权人支出，]
[还是全部所有人支出，还是管委会支付多少比例，]
[这都还有待讨论。可能大家先讨论，然后下次的所有权人在投票决定。]
[那目前我们可以做的地方，明天请维修电梯的来做全面的检查，]
[该更换的更换，务必在安全前提下做好这一切。]
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听了管委会的回答，我才突然惊醒，
电梯使用年限15年，但年限到了并没有强制更换的规定，
就算法令有规定，管委会不可能有钱足以更换的。
这边有八部电梯，一部电梯200万，全数更换要1600万。
正常的管委会根本不可能有这笔钱的。
在我印象中，根本没有那一栋大楼有更换过新电梯的。
也就是说，你买房时的这栋大楼的电梯，
就注定要陪你一生一世的。
----------------------------
以我这栋大楼来说，一部电梯200万，
我这栋大楼共有26户，
200万/26户=7.69万。
所有权人一户要付将近八万元，
这笔钱绝对不是每个人都拿的出来得！
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电梯如此，那大楼的水电管路呢，
20年~30年限到了，
水管我们就算了，那电线呢，有财力全数更换吗？
电线都靠外面的塑胶在绝缘，
30年的岁月过去了，那些塑胶一定多少会脆化脱落，
万一真的脆化与脱落了，
那就是一场惊险刺激的烟火秀了。
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参加了这场所有权人大会之后，
我大概知道了老旧大楼要面对的问题，
问题真的没有大家想的那么简单。
你可能想问我这大楼后来怎么解决吗？
我后来就卖掉了，我怎么知道！
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第三篇来说说我遇到的真假管委会……待续…
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上一篇说到去看房遇到大楼电梯出问题。
因此引起我对大楼的看法有所改变。
过没多久，我受托参加另一间大楼的所有权人大会。
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一般大楼每年都会开一次所有权人大会，
那所有权人大会出席率实在不高，
因此管委会都要诱之以利大家才会出席的。
这是另一间大楼的所有权人大会，
屋龄大概20年上下，我当做仓库用而以。
这间大楼我不常来，也从来没有在这边住过。
因此从来没出席过，
那管理员刚好认识的，
因此拜托我这次要来出席。
这次福利不错，出席所有权人大会的人，
年缴管理费打九折，因此我就出席了。
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题外话：
每次所有权人大会都会决定一些重要事项，
可以委托他人出席，
但一个所有权人不能无上限接受委托，
出席人数不足的话，会议无法召开。
因此管理员才拜托我出席。
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那次会议我挑重要的来说。
其间一个住户非常不高兴的说：
[喂！我们X栋这边的电梯有问题，]
[上次我们被关在电梯中，这很多次了唷，]
[后来有报修，结果上星期又故障了，]
[那我看电梯的使用年限是15年，我们用了20几年了，]
[我看管委会结余还有XX万，我们是比较小汉吗！]
[为什么不能更换电梯，难道一定要发生事故才要换吗！]
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这栋大楼共有八部电梯。
这住户说的那只电梯不在我住的这栋，
住户这话说的掷地有声，人身安全至上，
说得非常有道理，
我也好奇管委会会如何回答。
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这年代非常久远了，确切的数字我忘了，
因此以下说的数字，都是大概，参考用的而已。
这时管委会内部一阵讨论，推出一个人来回答：
[目前大楼电梯的使用年限是15年没错，但法令上并没有要求一定要更换。]
[那更换一部电梯要花费多少钱，这要请专业的来估价才能确定金额，]
[但之前我们有简单询问过，得到的价位是200万以上。]
[那管委会的结余还有250万，但管委会一个月的支出约20几万，]
[那我们还要预留几个月的周转金，]
[也就是说，目前管委会的结余不足以支付更换电梯的金额。]
[其实有类似问题的电梯还有两部电梯，因此共有三部电梯。]
[但电梯要如何更换，更换有问题的三部，还是八部电梯全数更换]
[以及更换的费用要管委会支出，还是更换电梯的所有权人支出，]
[还是全部所有人支出，还是管委会支付多少比例，]
[这都还有待讨论。可能大家先讨论，然后下次的所有权人在投票决定。]
[那目前我们可以做的地方，明天请维修电梯的来做全面的检查，]
[该更换的更换，务必在安全前提下做好这一切。]
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听了管委会的回答，我才突然惊醒，
电梯使用年限15年，但年限到了并没有强制更换的规定，
就算法令有规定，管委会不可能有钱足以更换的。
这边有八部电梯，一部电梯200万，全数更换要1600万。
正常的管委会根本不可能有这笔钱的。
在我印象中，根本没有那一栋大楼有更换过新电梯的。
也就是说，你买房时的这栋大楼的电梯，
就注定要陪你一生一世的。
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以我这栋大楼来说，一部电梯200万，
我这栋大楼共有26户，
200万/26户=7.69万。
所有权人一户要付将近八万元，
这笔钱绝对不是每个人都拿的出来得！
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电梯如此，那大楼的水电管路呢，
20年~30年限到了，
水管我们就算了，那电线呢，有财力全数更换吗？
电线都靠外面的塑胶在绝缘，
30年的岁月过去了，那些塑胶一定多少会脆化脱落，
万一真的脆化与脱落了，
那就是一场惊险刺激的烟火秀了。
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我大概知道了老旧大楼要面对的问题，
问题真的没有大家想的那么简单。
你可能想问我这大楼后来怎么解决吗？
我后来就卖掉了，我怎么知道！
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第三篇来说说我遇到的真假管委会……待续…
前段时间碰到了许多年没见的老朋友，那么多年过去了，
似乎岁月在她的脸上也并没有留下什么印记；
和他交流了一下保养秘籍，今天也分享给大家下：
总结起来也就两件事，运动加肌肤维养，除了日常的护肤保养品，还有医学抗衰的手段，才能真正的抚平岁月的痕迹；
她所尝试的是专业大厂华熙生物润致品牌的御龄双子针—“逆龄熨纹针”和“妙龄元气针”。熨纹针专门针对静态纹、无痛且有效治，并通过国家NMPA认证的三类医疗器械产品。
“元气针”则肌肤活力的源泉，有效改善面部干燥，暗沉，脆弱，干纹；
我并不鼓动容貌和年龄焦虑，但科学抗衰，可以让每位女性与时光并肩，在人生阶段都是最好的自己。致敬人生中 #第一条静态纹的忧伤#，统领人生中的考场，职场，情场#场场没纹题#
似乎岁月在她的脸上也并没有留下什么印记；
和他交流了一下保养秘籍，今天也分享给大家下：
总结起来也就两件事，运动加肌肤维养，除了日常的护肤保养品，还有医学抗衰的手段，才能真正的抚平岁月的痕迹；
她所尝试的是专业大厂华熙生物润致品牌的御龄双子针—“逆龄熨纹针”和“妙龄元气针”。熨纹针专门针对静态纹、无痛且有效治，并通过国家NMPA认证的三类医疗器械产品。
“元气针”则肌肤活力的源泉，有效改善面部干燥，暗沉，脆弱，干纹；
我并不鼓动容貌和年龄焦虑，但科学抗衰，可以让每位女性与时光并肩，在人生阶段都是最好的自己。致敬人生中 #第一条静态纹的忧伤#，统领人生中的考场，职场，情场#场场没纹题#
希尔琳 {云肌肽} 精粹套盒-提案稿
在最初同客户的沟通上，客户的产品主要以“肽”为核心成份；想传达出“肽”具有超强的修复能力，所以我们便以此为核心创意展开了设计。
外盒的透明PET设计：传递肌肤净透嫩的效果；镭射图案的设计：紊乱的网状组织图案，就像我们面部问题肌肤一样。通过我们的产品“肽”的修复，从而使我们面部细胞组织，趋于规律，从而达到修复的作用。
*外盒为透明磨砂PET材质。
*铝箔卡纸与整个产品线联系起来。
图案弯曲变直，彰显产品功效，抚平皱纹痕迹，消除岁月侵蚀，打造无龄肌肤。
#美妆生活##设计美学##护肤分享##护肤##今日妆容##日常妆容# https://t.cn/Ryhaezm
在最初同客户的沟通上，客户的产品主要以“肽”为核心成份；想传达出“肽”具有超强的修复能力，所以我们便以此为核心创意展开了设计。
外盒的透明PET设计：传递肌肤净透嫩的效果；镭射图案的设计：紊乱的网状组织图案，就像我们面部问题肌肤一样。通过我们的产品“肽”的修复，从而使我们面部细胞组织，趋于规律，从而达到修复的作用。
*外盒为透明磨砂PET材质。
*铝箔卡纸与整个产品线联系起来。
图案弯曲变直，彰显产品功效，抚平皱纹痕迹，消除岁月侵蚀，打造无龄肌肤。
#美妆生活##设计美学##护肤分享##护肤##今日妆容##日常妆容# https://t.cn/Ryhaezm
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