#楼市资讯# 【武汉：多孩、亲属投靠新增购房名额 社保减至1年、因区施策取消限购】
湖北发布消息称，从武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室了解到，武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展（下称：政策）。
据悉，此次政策主要从四方面进行政策调整：首先，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)；其次，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房；另，对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年；此外，继续深化“因区施策”试点，武汉经开区等四个区域全面取消住房限购。
对此，中指研究院分析师指出，武汉还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。
今年1～4月，武汉新建商品住房销售面积404.48万平方米，同比减少47.26%，截至4月底，住房去化周期达到12.9个月，其中新城区平均达17.4个月，市场压力不断显现。出台一揽子纾困措施，符合发展需要，也在市场预料之中。
武汉楼市新政点面结合，精准施策。满足了亲属投靠、多孩家庭、非本地户籍等自住需求，同时，也有定向放松限购，综合此前房贷利率的下调，形成组合拳效应，有利于促进需求释放，激活市场成交，加快楼市去库存，稳定市场发展和未来预期。
总体看，由于疫情的不确定性，目前单一手段无法根本扭转市场发展和预期，因此，按照“房住不炒”和循序渐进原则，视市场发展实际，不排除后续还会有系列优化措施推出。
湖北发布消息称，从武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室了解到，武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展（下称：政策）。
据悉，此次政策主要从四方面进行政策调整：首先，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)；其次，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房；另，对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年；此外，继续深化“因区施策”试点，武汉经开区等四个区域全面取消住房限购。
对此，中指研究院分析师指出，武汉还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。
今年1～4月，武汉新建商品住房销售面积404.48万平方米，同比减少47.26%，截至4月底，住房去化周期达到12.9个月，其中新城区平均达17.4个月，市场压力不断显现。出台一揽子纾困措施，符合发展需要，也在市场预料之中。
武汉楼市新政点面结合，精准施策。满足了亲属投靠、多孩家庭、非本地户籍等自住需求，同时，也有定向放松限购，综合此前房贷利率的下调，形成组合拳效应，有利于促进需求释放，激活市场成交，加快楼市去库存，稳定市场发展和未来预期。
总体看，由于疫情的不确定性，目前单一手段无法根本扭转市场发展和预期，因此，按照“房住不炒”和循序渐进原则，视市场发展实际，不排除后续还会有系列优化措施推出。
当前，上海市仍处于疫情防控的关键时期，面对奥密克戎变异株，老年人和基础病患者是最脆弱的人群。为了切实守护老年群体的生命安全和身体健康，闵行区正式启动老年人新冠疫苗接种。各街镇（工业区）组建60周岁及以上老年人接种专班，全面负责接种各项工作任务的推进。
近日，在闵行区新虹街道爱博三村的会所内，126位60周岁以上老人完成了新冠疫苗的接种。一位来接种的爷叔说：“去年一直拖着没接种，今年碰到这个疫情，想想还是接种比较保险一点，一听能打疫苗了，就让儿子报了个名。”
在志愿者的引导下，老人们戴好口罩，保持2米距离，依次排队进入会所门口预检、登记、取号。这次疫苗接种设置了2个接种工位，并在会所另外一侧设留观区。老人疫苗接种后，留观半小时方可离开。
据了解，这是疫情防控期间，闵行区防控部门专门为60周岁及以上老人等重点人群提供的疫苗接种安排，由符合条件的居民小区收集打针需求人数上报给街道，街道根据小区的疫情防控情况来进行统筹安排。此次爱博三村作为防范区，在综合考虑场所和人员的情况下，成为街道疫情期间第一个组织疫苗接种的点位。
“一开始60岁以上老人报名的人数是80多人，到最后接种，人数达到了120多人，这说明老人们对疫苗接种的需求还是很迫切的。”爱博三村居委书记汤莉君说道，“这次疫情，对接种疫苗，老人观念转变还是蛮大的。之前都觉得打不打无所谓，影响不大，现在是能打就打。估计疫情后接种的人数会更多。”
“通过这次疫情我们可以发现，老年人作为易感人群，相对于年轻人还是风险比较高的，接种疫苗后，对预防重症和死亡等都有很好的保护作用。很多老人也认识到了这一点，所以这次区级部门也积极统筹协调，在做好疫情防控的基础上，最大可能地先为老人们的疫苗接种做好安排。”新虹街道防疫办主任顾彬欢表示。
当天，闵行区浦锦街道、莘庄工业区也分别在浦恒馨苑、紫云华庭设置了60周岁及以上老年人新冠疫苗临时接种点，为居住区内的老年人群提供便捷的接种服务。接种前期，各居委会通过微信群信息推送、电话征询、楼组长上门发放疫苗接种通知等方式，向居民积极宣传接种信息，进行接种意愿的信息登记。接种现场工作人员还为老年人提供相应的暖心服务，如帮助不会使用智能手机的老人生成接种码等。全天，闵行区共接种60周岁及以上老年人新冠疫苗273剂次。
各街镇（工业区）已组建60周岁及以上老年人接种专班，全面负责接种各项工作任务的推进。据统计，本轮共有接种意愿的老年人5.3万余人。有接种意愿的老年人可咨询所在居村委或养老机构。
近日，在闵行区新虹街道爱博三村的会所内，126位60周岁以上老人完成了新冠疫苗的接种。一位来接种的爷叔说：“去年一直拖着没接种，今年碰到这个疫情，想想还是接种比较保险一点，一听能打疫苗了，就让儿子报了个名。”
在志愿者的引导下，老人们戴好口罩，保持2米距离，依次排队进入会所门口预检、登记、取号。这次疫苗接种设置了2个接种工位，并在会所另外一侧设留观区。老人疫苗接种后，留观半小时方可离开。
据了解，这是疫情防控期间，闵行区防控部门专门为60周岁及以上老人等重点人群提供的疫苗接种安排，由符合条件的居民小区收集打针需求人数上报给街道，街道根据小区的疫情防控情况来进行统筹安排。此次爱博三村作为防范区，在综合考虑场所和人员的情况下，成为街道疫情期间第一个组织疫苗接种的点位。
“一开始60岁以上老人报名的人数是80多人，到最后接种，人数达到了120多人，这说明老人们对疫苗接种的需求还是很迫切的。”爱博三村居委书记汤莉君说道，“这次疫情，对接种疫苗，老人观念转变还是蛮大的。之前都觉得打不打无所谓，影响不大，现在是能打就打。估计疫情后接种的人数会更多。”
“通过这次疫情我们可以发现，老年人作为易感人群，相对于年轻人还是风险比较高的，接种疫苗后，对预防重症和死亡等都有很好的保护作用。很多老人也认识到了这一点，所以这次区级部门也积极统筹协调，在做好疫情防控的基础上，最大可能地先为老人们的疫苗接种做好安排。”新虹街道防疫办主任顾彬欢表示。
当天，闵行区浦锦街道、莘庄工业区也分别在浦恒馨苑、紫云华庭设置了60周岁及以上老年人新冠疫苗临时接种点，为居住区内的老年人群提供便捷的接种服务。接种前期，各居委会通过微信群信息推送、电话征询、楼组长上门发放疫苗接种通知等方式，向居民积极宣传接种信息，进行接种意愿的信息登记。接种现场工作人员还为老年人提供相应的暖心服务，如帮助不会使用智能手机的老人生成接种码等。全天，闵行区共接种60周岁及以上老年人新冠疫苗273剂次。
各街镇（工业区）已组建60周岁及以上老年人接种专班，全面负责接种各项工作任务的推进。据统计，本轮共有接种意愿的老年人5.3万余人。有接种意愿的老年人可咨询所在居村委或养老机构。
#保障性租赁住房政策# 【最新！芜湖市出台关于加快发展保障性租赁住房的实施意见】为扩大保障性租赁住房供给，满足新市民、青年人等住房困难群体的住房需求，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，近日，我市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，"十四五"期间，计划筹集保障性租赁住房 3 万套（间），到2025 年，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解，住房突出问题基本解决。
保障方式有哪些？
根据实施细则，我市的保障性租赁住房采取实物供应和发放租赁补贴两种方式。
通过利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地等多种方式建设保障性租赁住房。坚持"谁投资、谁所有"，引导多主体投资、多渠道供给。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。鼓励国有企业通过新建、改建等盘活存量的方式，加快保障性租赁住房的筹集、建设任务。
而保障性租赁住房租赁补贴主要包括新就业无房职工、在城镇稳定就业外来务工人员租赁补贴和人才安居住房租赁补贴。
保障对象和标准是什么？
保障性租赁住房实物供应对象为本市无房居民，主要为无房的新市民、青年人等群体，不设收入线门槛。（本市无房是指本人、配偶及未成年子女在芜湖市名下无房。）
保障性租赁住房以建筑面积 70 平方米以下小户型为主，并配套基本生活设施，已经开工或建成的保障性租赁住房可放宽面积标准。小户型的比例原则上不低于 80%。考虑到三孩生育政策实施，可建设少量建筑面积不超过 90 平方米的户型。同时应合理配套商业服务设施。
租金如何设定？
保障性租赁住房租金接受政府指导，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的 90%设定。针对不同建设方式、不同项目，分类确定租金标准，由投资主体或运营管理主体委托房地产估价机构，结合项目成本、区域供需、享受优惠政策等因素，评估确定市场租金和保障性租赁住房租金标准。享受的政府补助、低息贷款、土地出让价款分期收取等优惠，应在租金定价中相应体现。
各县市区（开发区）和企事业单位投资建设、定向供应给本区域和本单位职工的保障性租赁住房，由投资主体自行确定具体准入条件、租金标准。在满足本区域和本单位职工住房需求的基础上，多余房源可面向其他符合保障性租赁住房承租条件的群体供应。
有哪些支持政策？
首先是土地支持政策。
一要科学规划布局。各县市区政府（开发区管委会）要在规划编制中科学布局保障性租赁住房用地，鼓励在城市建成区、产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域建设保障性租赁住房。
二要加大土地供应。发展保障性租赁住房可享受以下支持政策：利用集体经营性建设用地发展保障性租赁住房，相关用地使用权出租、出让及其最高年限，转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照住宅用途的国有建设用地执行。在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许利用企事业单位依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式。在确保安全的前提下，可将产业园区内工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由 7%提高到 15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅。
按照职住平衡原则，提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例，原则上比例不低于 5%，在编制年度住宅用地供应计划时，单列租赁住房用地计划、优先安排、应保尽保。新建普通商品住房项目，鼓励配建一定比例的保障性租赁住房。对闲置和低效利用的非居住存量房屋，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地用途，不补缴土地价款。
各县市区政府（开发区管委会）对辖区内现有闲置的租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓等居住存量房屋，在权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可作为保障性租赁住房，纳入房屋租赁服务监管平台统一运营管理。
资金支持方面。积极争取中央现有经费渠道的补助资金支持，省级配套安排奖补资金。各县市区政府（开发区管委会）应结合本地实际，加大对保障性租赁住房的资金支持，全面落实加快发展保障性租赁住房建设的主体责任。
金融方面，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。支持银行业金融机构向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款发放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。
税费方面，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房可选择适用简易计税方法，按照 5%征收率减按 1.5%计算缴纳增值税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房的，按 4%的税率征收房产税；新开工建设的保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。
此外，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民阶梯价格标准执行。
同时精简保障性租赁住房审批事项和环节，开通绿色通道，落实联合验收制度，全面推行"统一受理、并联推进、一口出件"模式。
保障方式有哪些？
根据实施细则，我市的保障性租赁住房采取实物供应和发放租赁补贴两种方式。
通过利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地等多种方式建设保障性租赁住房。坚持"谁投资、谁所有"，引导多主体投资、多渠道供给。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。鼓励国有企业通过新建、改建等盘活存量的方式，加快保障性租赁住房的筹集、建设任务。
而保障性租赁住房租赁补贴主要包括新就业无房职工、在城镇稳定就业外来务工人员租赁补贴和人才安居住房租赁补贴。
保障对象和标准是什么？
保障性租赁住房实物供应对象为本市无房居民，主要为无房的新市民、青年人等群体，不设收入线门槛。（本市无房是指本人、配偶及未成年子女在芜湖市名下无房。）
保障性租赁住房以建筑面积 70 平方米以下小户型为主，并配套基本生活设施，已经开工或建成的保障性租赁住房可放宽面积标准。小户型的比例原则上不低于 80%。考虑到三孩生育政策实施，可建设少量建筑面积不超过 90 平方米的户型。同时应合理配套商业服务设施。
租金如何设定？
保障性租赁住房租金接受政府指导，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的 90%设定。针对不同建设方式、不同项目，分类确定租金标准，由投资主体或运营管理主体委托房地产估价机构，结合项目成本、区域供需、享受优惠政策等因素，评估确定市场租金和保障性租赁住房租金标准。享受的政府补助、低息贷款、土地出让价款分期收取等优惠，应在租金定价中相应体现。
各县市区（开发区）和企事业单位投资建设、定向供应给本区域和本单位职工的保障性租赁住房，由投资主体自行确定具体准入条件、租金标准。在满足本区域和本单位职工住房需求的基础上，多余房源可面向其他符合保障性租赁住房承租条件的群体供应。
有哪些支持政策？
首先是土地支持政策。
一要科学规划布局。各县市区政府（开发区管委会）要在规划编制中科学布局保障性租赁住房用地，鼓励在城市建成区、产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域建设保障性租赁住房。
二要加大土地供应。发展保障性租赁住房可享受以下支持政策：利用集体经营性建设用地发展保障性租赁住房，相关用地使用权出租、出让及其最高年限，转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照住宅用途的国有建设用地执行。在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许利用企事业单位依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式。在确保安全的前提下，可将产业园区内工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由 7%提高到 15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅。
按照职住平衡原则，提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例，原则上比例不低于 5%，在编制年度住宅用地供应计划时，单列租赁住房用地计划、优先安排、应保尽保。新建普通商品住房项目，鼓励配建一定比例的保障性租赁住房。对闲置和低效利用的非居住存量房屋，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地用途，不补缴土地价款。
各县市区政府（开发区管委会）对辖区内现有闲置的租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓等居住存量房屋，在权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可作为保障性租赁住房，纳入房屋租赁服务监管平台统一运营管理。
资金支持方面。积极争取中央现有经费渠道的补助资金支持，省级配套安排奖补资金。各县市区政府（开发区管委会）应结合本地实际，加大对保障性租赁住房的资金支持，全面落实加快发展保障性租赁住房建设的主体责任。
金融方面，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。支持银行业金融机构向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款发放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。
税费方面，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房可选择适用简易计税方法，按照 5%征收率减按 1.5%计算缴纳增值税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房的，按 4%的税率征收房产税；新开工建设的保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。
此外，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民阶梯价格标准执行。
同时精简保障性租赁住房审批事项和环节，开通绿色通道，落实联合验收制度，全面推行"统一受理、并联推进、一口出件"模式。
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