科普绘本《身体》——级初篇
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科普绘本-身体❤初篇级
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购房建议:
如何根据地段选择房屋?
选择一个好地段的房子并不是件容易的事,既要考虑价格、交通、配套等必要因素,也要尽量避免附近有危险设施,总之,结合自身情况综合考虑,才能选择出满意又适合自己的房屋。
一、选择好地段需考虑哪些因素?
买房考虑好地段,要看此地段上的价格、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。
1、价格
地段对于价格的影响作用是毋庸置疑的,一般来说,按照城市地段价值分类,可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段,依此分类,价格整体呈递减态势。不过,需要注意的是,结合城市规划,现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多购房者的关注。
2、交通
买房看地段需要看交通,交通对于地段的价值提升作用很大,交通是否便利往往是购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远,但附近有公交站、地铁等交通设施,出行便利,节省时间,也是比较有吸引力的地段。
3、配套
周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度,发展已久的地段配套会更成熟完善,无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短,配套尚未完善,生活便利性也相对较差。因此,配套设施(包括规划中的配套)也是地段选择时要考虑的重要方面。
4、环境
繁华地段多在闹市区,配套齐全、生活便利,但人流、车流较多,交通拥堵,噪音等污染严重,城市偏远地区虽然距离市区远,但周围环境相对安静,交通顺畅。不同地段利弊不同,选择时要综合考虑,慎重选择。
5、未来规划
选择地段要结合自身情况考虑到未来规划,并非热门板块才是好地段,还要考虑自己、伴侣的工作单位或其他居住的需要。比如,夫妻双方买房可优先考虑工作稳定的一方,在能快速到达公司的交通线周边选择小区。
二、哪些地段的房屋需慎重选择?
买房选择地段,除了考虑周边交通、配套等条件外,还要避开一些带有危险性或影响日常生活的设施。
1、靠近高压电塔、信号塔的房子
某些高压电塔、信号塔发射功率强,会有不同程度的高压辐射,影响人体健康。通常来说,房屋至少要在这些设施300米以外,辐射影响才会小一些。
2、城市立交桥附近的房子
车辆的增多造成了道路的拥挤,很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通,但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,影响人的身心健康,因此,选房时要尽量避开立交桥和高速路。
3、加油站旁边的房子
加油站所销售的成品油易燃、易爆、易流动、受热易膨胀,还有一定的毒性,而且加油站旁边的车辆停泊和启动的噪音较大,从安全和健康方面考虑,要选择远离加油站的房屋。
4、玻璃幕墙对面的房子
随着城市的发展,“玻璃污染”日趋严重,玻璃污染是指,高楼大厦外墙上安装的玻璃墙面,具有很强的光反射能力,这些玻璃会把强光反射到居民家中影响正常休息,因此,从健康角度来说,买房应尽量避开带有玻璃幕墙的写字楼。
5、靠近铁路的房子
根据《铁路技术管理规定》,铁路周围50米范围内禁止建设居民住宅,距离铁路太近,火车的噪音会对人的听觉、神经和心血管系统造成伤害,即使在1000米以外,夜间仍然能听到火车行驶的声音,因此买房尽量远离铁路。
三、什么地段的房屋适合自己?
不同地段的房屋适合不同的居住人群,买房时要结合自身情况和各地段特点,综合考虑适合自己的地段。
1、城市繁华地段
繁华地段一般是城市的核心位置,联排写字楼、商务区是其标配,同时,繁华地段也有着便捷的交通和完善的配套,一般这种地段的居民区房龄较老,价格相对较高,适合有稳定收入的年轻白领或收入较高的购房者。
2、城市次繁华地段
次繁华地段生活气息浓,配套设施齐全,相比较市区繁华地段物价水平亲民且房屋楼龄新,住宅居住舒适度更好,能够满足三口或四口之家的居住需求,且医疗和商业资源相对充足,对于居家刚需或改善置业都是不错的选择。
3、成长型地段
快速发展地带,交通、商业、医疗配套逐渐完善,由于该区域的经济高速发展,购房成本低,比较适合资金受限的上班族白领和蓝领阶层,手里资金充裕的购房置业人群也可考虑这个地段。
4、老城区地段
老城区的特点就是建筑年代久远,多以老式单位福利房及原著自建房产为主,小区比例高,本地居民比例也较高,居住氛围好,物业费、供暖费等较低,而且交通便利,配套完善。对于年轻购房者而言,可以考虑这种生活成本相对较低的老城区居住。
5、郊区地段
郊区和城区相比,其优势是环境好且无拥堵,相比较市区来讲价格较低,如果附近分布有公交站点、地铁口等交通设施,很适合经济实力受制约的刚需上班族,郊区安静的环境同样也适合老年人养老居住。
刚需买房如何选房?
刚需族买房,首先要从自身情况开始分析。明确自身情况后,根据自身对房子的需求,对影响买房的因素做重要性排序,买房时满足排列在前边的因素即可。
一、什么是刚需?
刚需即指刚性需求,对于买房而言,指受房价影响因素较小,为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。
二、影响刚需买房的因素有哪些?
刚需族买房时,面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。
1.自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款,个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高,会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2.房屋类型
3.区域
区域是指在城市的哪个位置买房,购房者需要根据自己的生活/工作半径,找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题,购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。
4.配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度,配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多,想要的越多,买房时受到的诱惑就越多,最后越不容易做出决断。所以购房者需要为各种配套作需求排序。
三、如何做出适合自己的选择?
刚需族买房,切记一点即量力而行。由于刚需族的购房资金有限,自身承受能力应当排在第一位,其它因素可按照需求排序,优先满足需求值高的因素。
如:自身承受能力>区域>房屋类型>配套,买房时在合理预算资金下,若优先选择工作通勤方便的区域,在该区域中选择自己喜欢的房屋类型,然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子,那么优选择先满足区域和房屋类型这两个因素。
同样的,每一个大的因素也可以拆分成一个个小的影响因素,按照自身的需求去排序。
大家买房前可根据自身情况对需求做排序,买自己买得起的房子。买得起,并不是指把自己的全部财产+之后30年里工资的全部都拿出来买房,而是在拿出合理比例的钱,“理性”买房。在做每一个选择前,一定要问清自己的内心,是不是真的那么需要。把事情简单化了想,更容易买到自己喜欢的房子。
一、房屋朝向
指房屋各个功能分区,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说,朝南的房屋采光好;朝西的房屋有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但比较凉快。
二、动静分区
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分割。一般来说客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应该靠近入户门设置;卧室是静区,应该比较深入;卫生间应设在动区和静区之间,方便使用。
三、户型流线
户型动线主要包括访客流线、家人流线和家务流线。
访客流线:主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。
家人流线:主要涉及的区域卧室和书房。
家务流线:主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等晒洗衣物的场所。
三条流线之间交叉的部分应该越少越好,尽量避免互相打扰。
四、南北通透
并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否形成对流。一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流,即为南北通透。
五、开间和进深
开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大,则房屋的采光不好;开间过大,进深太小,采光通风好,但容易让室内的温度和湿度不稳定。
一般来说,开间和进深的比例为4:6比较合适。
六、全明房屋
即指房屋各个功能区如客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户,都可以自然采光
如何根据地段选择房屋?
选择一个好地段的房子并不是件容易的事,既要考虑价格、交通、配套等必要因素,也要尽量避免附近有危险设施,总之,结合自身情况综合考虑,才能选择出满意又适合自己的房屋。
一、选择好地段需考虑哪些因素?
买房考虑好地段,要看此地段上的价格、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。
1、价格
地段对于价格的影响作用是毋庸置疑的,一般来说,按照城市地段价值分类,可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段,依此分类,价格整体呈递减态势。不过,需要注意的是,结合城市规划,现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多购房者的关注。
2、交通
买房看地段需要看交通,交通对于地段的价值提升作用很大,交通是否便利往往是购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远,但附近有公交站、地铁等交通设施,出行便利,节省时间,也是比较有吸引力的地段。
3、配套
周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度,发展已久的地段配套会更成熟完善,无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短,配套尚未完善,生活便利性也相对较差。因此,配套设施(包括规划中的配套)也是地段选择时要考虑的重要方面。
4、环境
繁华地段多在闹市区,配套齐全、生活便利,但人流、车流较多,交通拥堵,噪音等污染严重,城市偏远地区虽然距离市区远,但周围环境相对安静,交通顺畅。不同地段利弊不同,选择时要综合考虑,慎重选择。
5、未来规划
选择地段要结合自身情况考虑到未来规划,并非热门板块才是好地段,还要考虑自己、伴侣的工作单位或其他居住的需要。比如,夫妻双方买房可优先考虑工作稳定的一方,在能快速到达公司的交通线周边选择小区。
二、哪些地段的房屋需慎重选择?
买房选择地段,除了考虑周边交通、配套等条件外,还要避开一些带有危险性或影响日常生活的设施。
1、靠近高压电塔、信号塔的房子
某些高压电塔、信号塔发射功率强,会有不同程度的高压辐射,影响人体健康。通常来说,房屋至少要在这些设施300米以外,辐射影响才会小一些。
2、城市立交桥附近的房子
车辆的增多造成了道路的拥挤,很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通,但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,影响人的身心健康,因此,选房时要尽量避开立交桥和高速路。
3、加油站旁边的房子
加油站所销售的成品油易燃、易爆、易流动、受热易膨胀,还有一定的毒性,而且加油站旁边的车辆停泊和启动的噪音较大,从安全和健康方面考虑,要选择远离加油站的房屋。
4、玻璃幕墙对面的房子
随着城市的发展,“玻璃污染”日趋严重,玻璃污染是指,高楼大厦外墙上安装的玻璃墙面,具有很强的光反射能力,这些玻璃会把强光反射到居民家中影响正常休息,因此,从健康角度来说,买房应尽量避开带有玻璃幕墙的写字楼。
5、靠近铁路的房子
根据《铁路技术管理规定》,铁路周围50米范围内禁止建设居民住宅,距离铁路太近,火车的噪音会对人的听觉、神经和心血管系统造成伤害,即使在1000米以外,夜间仍然能听到火车行驶的声音,因此买房尽量远离铁路。
三、什么地段的房屋适合自己?
不同地段的房屋适合不同的居住人群,买房时要结合自身情况和各地段特点,综合考虑适合自己的地段。
1、城市繁华地段
繁华地段一般是城市的核心位置,联排写字楼、商务区是其标配,同时,繁华地段也有着便捷的交通和完善的配套,一般这种地段的居民区房龄较老,价格相对较高,适合有稳定收入的年轻白领或收入较高的购房者。
2、城市次繁华地段
次繁华地段生活气息浓,配套设施齐全,相比较市区繁华地段物价水平亲民且房屋楼龄新,住宅居住舒适度更好,能够满足三口或四口之家的居住需求,且医疗和商业资源相对充足,对于居家刚需或改善置业都是不错的选择。
3、成长型地段
快速发展地带,交通、商业、医疗配套逐渐完善,由于该区域的经济高速发展,购房成本低,比较适合资金受限的上班族白领和蓝领阶层,手里资金充裕的购房置业人群也可考虑这个地段。
4、老城区地段
老城区的特点就是建筑年代久远,多以老式单位福利房及原著自建房产为主,小区比例高,本地居民比例也较高,居住氛围好,物业费、供暖费等较低,而且交通便利,配套完善。对于年轻购房者而言,可以考虑这种生活成本相对较低的老城区居住。
5、郊区地段
郊区和城区相比,其优势是环境好且无拥堵,相比较市区来讲价格较低,如果附近分布有公交站点、地铁口等交通设施,很适合经济实力受制约的刚需上班族,郊区安静的环境同样也适合老年人养老居住。
刚需买房如何选房?
刚需族买房,首先要从自身情况开始分析。明确自身情况后,根据自身对房子的需求,对影响买房的因素做重要性排序,买房时满足排列在前边的因素即可。
一、什么是刚需?
刚需即指刚性需求,对于买房而言,指受房价影响因素较小,为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。
二、影响刚需买房的因素有哪些?
刚需族买房时,面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。
1.自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款,个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高,会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2.房屋类型
3.区域
区域是指在城市的哪个位置买房,购房者需要根据自己的生活/工作半径,找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题,购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。
4.配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度,配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多,想要的越多,买房时受到的诱惑就越多,最后越不容易做出决断。所以购房者需要为各种配套作需求排序。
三、如何做出适合自己的选择?
刚需族买房,切记一点即量力而行。由于刚需族的购房资金有限,自身承受能力应当排在第一位,其它因素可按照需求排序,优先满足需求值高的因素。
如:自身承受能力>区域>房屋类型>配套,买房时在合理预算资金下,若优先选择工作通勤方便的区域,在该区域中选择自己喜欢的房屋类型,然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子,那么优选择先满足区域和房屋类型这两个因素。
同样的,每一个大的因素也可以拆分成一个个小的影响因素,按照自身的需求去排序。
大家买房前可根据自身情况对需求做排序,买自己买得起的房子。买得起,并不是指把自己的全部财产+之后30年里工资的全部都拿出来买房,而是在拿出合理比例的钱,“理性”买房。在做每一个选择前,一定要问清自己的内心,是不是真的那么需要。把事情简单化了想,更容易买到自己喜欢的房子。
一、房屋朝向
指房屋各个功能分区,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说,朝南的房屋采光好;朝西的房屋有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但比较凉快。
二、动静分区
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分割。一般来说客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应该靠近入户门设置;卧室是静区,应该比较深入;卫生间应设在动区和静区之间,方便使用。
三、户型流线
户型动线主要包括访客流线、家人流线和家务流线。
访客流线:主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。
家人流线:主要涉及的区域卧室和书房。
家务流线:主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等晒洗衣物的场所。
三条流线之间交叉的部分应该越少越好,尽量避免互相打扰。
四、南北通透
并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否形成对流。一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流,即为南北通透。
五、开间和进深
开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大,则房屋的采光不好;开间过大,进深太小,采光通风好,但容易让室内的温度和湿度不稳定。
一般来说,开间和进深的比例为4:6比较合适。
六、全明房屋
即指房屋各个功能区如客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户,都可以自然采光
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