#买房指导#【上海楼市“重启”：住宅成交现小高峰】
上海“重启”一周，楼市与土地市场正迅速恢复。
据上海中原地产统计，上海封控期间，4月新房成交数据仅为1067套，成交量大幅下降77.8%。CRIC数据检测也显示，2022年5月上海商品住宅成交面积10.7万平方米，同比下跌82.55%；成交金额75.54亿元，同比下跌78.63%。
6月8日，是上海...
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【房价开始动了！沈阳楼盘、板块排行出炉！新房库存创下近5年的新高】#房地产# #楼市杂谈# #沈阳楼市# 沈阳楼市# #沈阳房产#
新年伊始，万物焕新。但楼市紧张的气氛，始终没有消散。在全国各地纷纷推出限跌令后，花式自救，登台亮相。高校大学生、进城农民、多娃家庭……凡是跟宏观战略有关的群体，都要刺激一遍。

数据显示，截止到12月，三四线城市的新房库存已经达到了2.24亿平方米，在连续37个月同比增长的推动下，创下近5年的新高。

新的一轮大库存问题，又摆在面前。2015年，我们还可以通过“货币化棚改”去库存，但7年后的今天，楼市已经不具备大规模房价上涨的条件。不是不想“去”，是真的没法“去”。所以你会看到沈阳虽然在自救，但从未提到过棚改，降低首付比例、放松限购等内容。接下来根据数据对沈阳楼市进行盘点，希望可以让你的判断逻辑更加精准。

【大数据】

上周有6区有新增供应，总计供应套数812套，供应面积9.95万㎡，其中皇姑区为本周主力供应区域，供应面积3.68万㎡，苏家屯区排名第二位，供应面积2.5万㎡。其中皇姑区金地江山风华供应120套，供应面积13291.34㎡，排名首位。

销：浑南区成交面积5.2万㎡，排名首位，环比下降69%，其次为铁西区，成交面积3.8万㎡，环比上涨9%，和平区成交量最少，成交面积0.6万㎡，环比下降97%；

价：和平区价格排名首位，其次为沈河区，苏家屯区排名末位。

市场表现

1、板块排名

面积：新市府板块排名首位，成交面积3.13万㎡，环比下降71%；经开北板块以3万㎡排名第二位，环比上升135%。

金额：新市府板块成交金额3.87亿元，环比下降68%，排名上升2名；首府新区板块3.47亿元排名第二位，环比上涨262%，排名上升16名。

2、项目排名

面积：金地融创·峯范以1.08万㎡排名首位，荣盛锦绣天地以0.95万m²次之。

金额：金地江山风华以1.11亿元排名首位，金地融创·峯范以1.09亿元次之。

2022年当局还会坚守“房住不炒”大基调，而新一轮的库存问题，就像头顶巨石，压得喘不过气，2022年，“横盘阴跌”将成为三四线城市的主基调。

新房卖不掉，会影响开发商拿地热情，间接影响地方财政。东北、新疆、内蒙、山西、河北这些地区，最为煎熬。近期在降准、信贷放松以及房贷利率都在下调的利好下，很多城市已经出现了不同程度的“躁动”趋势。接下来，应该还会放一轮水，一二线城市起码一多半都会受益，这点一定要注意。小编也会帮大家做好跟踪，实时分析最佳入场时机。

来源：子木聊房、沈阳中原地产

【#2021年楼市调控超650次#，创历史纪录】
刚刚过去的2021年楼市表现如何？中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。专家分析称，2021年房地产整体调控政策表现为上半年收紧，下半年市场下调后逐渐出台稳定调控的政策。
最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴。据不完全统计，去年12月，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等在内的近25个城市都拿出了“真金白银”，以期提振房地产市场。（中新经纬）