房子到底还能不能托起来呢？还是不是投资的优势资产呢？
我个人不善于财经大V那种口若悬河的分析。我是通过国家数据来判断的，有些地区虽然短期暴涨但难逃套牢命运，比如环京那啥。就和股票一样，散户追涨杀跌，并不代表它有什么价值，最终都变成妖股血洗散户。
我是这么看数据的，以天津举例吧。
08年天津非私营单位从业人员平均工资4万元，其中国有4.3万元。当时房价核心区域是7000-8000，和平学区房10000左右，环城区域大概4500-5000。换句话就是说，当时一月收入和房价1:1.2-2.5，略高于国有企业。群众直呼高不可攀。
从业人员是200万人，常驻1175万，占比0.17%，如果有双职工，六个钱包都是非私营情况，实际人数和户数还会减少，也就是说，1:2（取中），户均人口2.88，只有100万户买房比较轻松。大部分群众觉得贵。
再看2020年数据，户均2.84，常驻1356，从业255，占比0.19弱，整体平稳。平均工资11.5万，国企14.3万。房价和平学区房6-8万，核心房价4-6万，环城2.2-2.8万。总体比值比08年有所上升。下限从1:1.2到了1:2，上限从1:2.5到了1:4.5，大家才觉得压力越来越大。
以目前城镇非私营单位国有单位的水平，房价依然高了一些，没有实际上涨动力，短期可以炒作冲高，但长期没有任何投资价值，也就是比理财收益还低，甚至低于定期存款，投资它干什么呢？
在没有房产税前提下，套数多收益大一点，毕竟小平米单价贵总价便宜流通性好，租金收入也和面积不成正比，大面积难出租，租金单位面积低。
现在大部分都是改善型购房，学区性购房，还有北京无法拿户口的外溢性购房需求。如果打击学区，清退北京外溢户口等举措落地，还有一波杀跌。
我个人认为目前房地产市场并不是老百姓投资的有效手段，风险大收益低，几百万存个定期，谈个4-5%利息，安安稳稳的收利息钱吧。

今天房地产股票再度大涨，但多只热门股高位跳水分化明显，信达地产冲击涨停失败跳水超10%，行业标杆万科A一度大涨6%也回落，3月30日在文中提及地产股应着手两个方向，行业龙头和板块股价表现优异的龙头，这两个方向至今取得较大涨幅，万科A截止今天收盘上涨11.8%。

当下认为在多只涨幅巨大个股纷纷跳水的情况下，短线投资者且风险承受能力低的可以获利了结，近日又一省会城市兰州放宽购房政策，此类政策利好有促进作用，但也要注意政策对股价影响也会逐渐弱化，如果后面有更强劲的政策出台，那就要重新审视，所以地产股很难说行情就此结束，但锁定利润是明智的选择，特别是业绩很差涨幅巨大的小地产公司。

【松绑！房价七连跌后 哈尔滨废止限购等楼市调控政策】

3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。公开资料显示，上述通知发布于2018年，当时的政策亮点在于出台了“区域性限售政策”，即在主城区6区，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。该文件还曾提出，提高公积金贷款条件，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。同时，严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。（第一财经）