前几天说的海珠新城，流传出了最新的价格：6.7w左右。毫无疑问挺便宜。
如果能持续把这个价格更广泛的扩散出去，下一个难受的就是：中海观云府、观澔府、江泰里。
像观云府卖到现在，164方的依然去化缓慢，可以说，开发商最后的利润都压在这些错配的产品上了，时间越长，利润被财务成本吞噬的越多。
江泰里，如果卖到7.5w，面对海珠新城的冲击，除了总价低以外，也没有必胜的信心可言。
迎接整个海珠的，应该是：继续降价。
从拿地的角度看，今年的供地计划，还是以老城区为主，海珠、荔湾、天河、白云。
海珠现在明显在往下走了，如果市场依旧保持这个惯性，那明年老城区的市场，没法想象。
这些都是其他楼市大v不会告诉你的东西，只有我们这种真诚的管家公司才会说。
以半年时间维度看，后市，淡了。
从市场交投的层面看，无论是冲珠江新城的JYD，还是降价抢客的一手中高端产品，现在的情况是：市场上的购买力已经被消化得差不多了。
比如保利海珠天郡，一期开盘5成首付，起！再加几十万茶水费。
二期开盘，三成首付就能买，只有望江好楼层才要茶水费，其他基本随便挑。
作为广州房产市场的二哥，目前中高端项目最多的保利，这样做市，说白了，春江水暖鸭先知罢了。
不跟着二哥走，那就是真傻。
前几天和业内大佬吃饭，大佬眉头紧锁，说了句：现在连丈母娘都不催着买房了。
现在的这种市场，是没有真正意义上的刚需客的。
这其实也是我给各位的真诚建议：没有买房的现在真的是可买可不买。
不过，有购房需求的，还是要紧跟市场行情，没有时间的话，可以委托管家公司（例如我司）进行淘笋盘。也就只有在这种市场冷淡期，业主心态没有那么强硬，当业主急用钱抛盘时，我司能通过强大的一线渠道帮到客户拿到笋盘！
很明显，一方面是因为从宏观角度来看，在八月份之前，广州不会出台强刺激政策，第二个原因，五月和六月，一手市场成交量明显回暖。
这意味着强刺激政策，既没有出台的客观条件，更没有出台的主观必要。
不过回暖的背后，并不是量价齐升，价格现在上不去，当然也不一定能下来，更多的是因为LPR利率的降低。
But，你要再想想，LPR还会继续降吗？很明显，现在整体经济状况如此，LPR下降的想象空间依然非常巨大。
作为房产投资者，最重要的一件事，是保持对市场的敏感。我们现在更应该期待一件事，就是经济和信心需要恢复起来。
确切的说，我不应该用‘恢复’两个字，恢复是一种被动的形式，更应该用‘修复’二字。
海外回来隔离政策改成7+3，是好事，官媒删除了‘持续五年’，也是好事。
航空公司一下来了大手笔，买了几百架飞机，说白了，这些都是修复整个经济信心的手段。但这需要一个过程。而把经济的信心再传导到楼市上还得再有一个过程。
现在的楼市，就是在分岔口上选择了向下。不信你去问保利、越秀、万科，这些大佬级的操盘手们，他们是不是也是这么想。
二手市场类似，现在挂单出来，带看的有多少，中盘的客户有多少，最终成交周期要多久？即使包括核心区，也一样很难。
一手楼现在还能有个价格优势出来抢客，二手楼如果价格不笋，就算是珠江新城，都是谁买谁傻。
图片
关注我，遍地捡钱的时候我会告诉你，像现在这样满地狗屎的时候，我也会告诉你。
一切都等到八月份之后再说。
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如果能持续把这个价格更广泛的扩散出去，下一个难受的就是：中海观云府、观澔府、江泰里。
像观云府卖到现在，164方的依然去化缓慢，可以说，开发商最后的利润都压在这些错配的产品上了，时间越长，利润被财务成本吞噬的越多。
江泰里，如果卖到7.5w，面对海珠新城的冲击，除了总价低以外，也没有必胜的信心可言。
迎接整个海珠的，应该是：继续降价。
从拿地的角度看，今年的供地计划，还是以老城区为主，海珠、荔湾、天河、白云。
海珠现在明显在往下走了，如果市场依旧保持这个惯性，那明年老城区的市场，没法想象。
这些都是其他楼市大v不会告诉你的东西，只有我们这种真诚的管家公司才会说。
以半年时间维度看，后市，淡了。
从市场交投的层面看，无论是冲珠江新城的JYD，还是降价抢客的一手中高端产品，现在的情况是：市场上的购买力已经被消化得差不多了。
比如保利海珠天郡，一期开盘5成首付，起！再加几十万茶水费。
二期开盘，三成首付就能买，只有望江好楼层才要茶水费，其他基本随便挑。
作为广州房产市场的二哥，目前中高端项目最多的保利，这样做市，说白了，春江水暖鸭先知罢了。
不跟着二哥走，那就是真傻。
前几天和业内大佬吃饭，大佬眉头紧锁，说了句：现在连丈母娘都不催着买房了。
现在的这种市场，是没有真正意义上的刚需客的。
这其实也是我给各位的真诚建议：没有买房的现在真的是可买可不买。
不过，有购房需求的，还是要紧跟市场行情，没有时间的话，可以委托管家公司（例如我司）进行淘笋盘。也就只有在这种市场冷淡期，业主心态没有那么强硬，当业主急用钱抛盘时，我司能通过强大的一线渠道帮到客户拿到笋盘！
很明显，一方面是因为从宏观角度来看，在八月份之前，广州不会出台强刺激政策，第二个原因，五月和六月，一手市场成交量明显回暖。
这意味着强刺激政策，既没有出台的客观条件，更没有出台的主观必要。
不过回暖的背后，并不是量价齐升，价格现在上不去，当然也不一定能下来，更多的是因为LPR利率的降低。
But，你要再想想，LPR还会继续降吗？很明显，现在整体经济状况如此，LPR下降的想象空间依然非常巨大。
作为房产投资者，最重要的一件事，是保持对市场的敏感。我们现在更应该期待一件事，就是经济和信心需要恢复起来。
确切的说，我不应该用‘恢复’两个字，恢复是一种被动的形式，更应该用‘修复’二字。
海外回来隔离政策改成7+3，是好事，官媒删除了‘持续五年’，也是好事。
航空公司一下来了大手笔，买了几百架飞机，说白了，这些都是修复整个经济信心的手段。但这需要一个过程。而把经济的信心再传导到楼市上还得再有一个过程。
现在的楼市，就是在分岔口上选择了向下。不信你去问保利、越秀、万科，这些大佬级的操盘手们，他们是不是也是这么想。
二手市场类似，现在挂单出来，带看的有多少，中盘的客户有多少，最终成交周期要多久？即使包括核心区，也一样很难。
一手楼现在还能有个价格优势出来抢客，二手楼如果价格不笋，就算是珠江新城，都是谁买谁傻。
图片
关注我，遍地捡钱的时候我会告诉你，像现在这样满地狗屎的时候，我也会告诉你。
一切都等到八月份之后再说。
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平时身边的朋友
总是问我没有笋盘
早上刚好出来了一套笋盘
金融城的南向三房 单价六万一
基本是一年半前的价格
目前南向一二期三房成交价6.5-6.7万
而今天这个成交价才6.1万
相当于用两房的价格买三房
这种房子要不是我之前刚刚定了房子 还是一样会买入。
因为这个价格很让我心动
买入就能赚几十万的事情
但是很多用户到做决策的时候
往往就成为了行动的矮子
你以为不需要付出一些努力么
我跟几个朋友说了，因为他们决策太慢
被其他用户先约谈，最后直接成交了。
一般哪类人能买入这些笋盘呢
■有名额、有首付、有月供
前期看过这个小区的房源，知道小区的大体环境
以及户型、价格，对这个小区已经有中期的熟悉程度
属于自己目标小区，提前跟家人沟通过的，
有价格合适就能买入那种
哪类人总是天天想笋盘一样买不了呢
■房子没卖掉，缺首付
名额还在办理中，缺名额
如果给我几个月的时间就好
事先没盘过资产不知道买多大，哪怕笋也超自己总价。
没看过这个小区，对这个小区不了解，也没概念。
做投资一定是要将自己训练成为一个
雄鹰翱翔在高空中 有符合自己的猎物
房子压根不看 直接买入。
——余生共富
#房产##广州房产##二手房#
总是问我没有笋盘
早上刚好出来了一套笋盘
金融城的南向三房 单价六万一
基本是一年半前的价格
目前南向一二期三房成交价6.5-6.7万
而今天这个成交价才6.1万
相当于用两房的价格买三房
这种房子要不是我之前刚刚定了房子 还是一样会买入。
因为这个价格很让我心动
买入就能赚几十万的事情
但是很多用户到做决策的时候
往往就成为了行动的矮子
你以为不需要付出一些努力么
我跟几个朋友说了，因为他们决策太慢
被其他用户先约谈，最后直接成交了。
一般哪类人能买入这些笋盘呢
■有名额、有首付、有月供
前期看过这个小区的房源，知道小区的大体环境
以及户型、价格，对这个小区已经有中期的熟悉程度
属于自己目标小区，提前跟家人沟通过的，
有价格合适就能买入那种
哪类人总是天天想笋盘一样买不了呢
■房子没卖掉，缺首付
名额还在办理中，缺名额
如果给我几个月的时间就好
事先没盘过资产不知道买多大，哪怕笋也超自己总价。
没看过这个小区，对这个小区不了解，也没概念。
做投资一定是要将自己训练成为一个
雄鹰翱翔在高空中 有符合自己的猎物
房子压根不看 直接买入。
——余生共富
#房产##广州房产##二手房#
#房东看二手行情#
这一周出了两个“豪宅”小户型的笋盘，分别是：
1、润府三期89平，两房，1250万；
2、半岛城邦三期85平，两房，1518万；
还只是报价，实话是，一点也不出乎意料。
关于这两个盘的这两个户型，过去3个月几次决策中讨论过（图一、图二），也下过定义，劝退过客户。房东对于不好的预测在一条一条应验，还有至关重要的几条预测，之前也说过几次，下半年一起看看会不会一语成谶。
当然好的区域因为足够刚性，还需要时间和时机发育
当然行情整体都不太好，还是要认真工作，专注搞钱～
这一周出了两个“豪宅”小户型的笋盘，分别是：
1、润府三期89平，两房，1250万；
2、半岛城邦三期85平，两房，1518万；
还只是报价，实话是，一点也不出乎意料。
关于这两个盘的这两个户型，过去3个月几次决策中讨论过（图一、图二），也下过定义，劝退过客户。房东对于不好的预测在一条一条应验，还有至关重要的几条预测，之前也说过几次，下半年一起看看会不会一语成谶。
当然好的区域因为足够刚性，还需要时间和时机发育
当然行情整体都不太好，还是要认真工作，专注搞钱～
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