一、买进最佳时间：开盘后15分钟与闭市前15分钟。
开盘前，主力经过研究国际国内最新经济信息和国外期货、股票市场的运行情况，将对大势有一个综合判断，然后做出所运作股票的计划，若看好大势则借外力加速拉升，若看坏大势则加速打压，若看平大势则放假休息，让股价自行波动，这样具体表现在开盘价上就出现了高开、低开与平开，表现在第一笔成交量上就出现了放大、缩小与持平。主力准备拉升的股票一般开盘价高于上日收盘价，量比放大，如果符合这两个条件的股票出现了消息面利好，那么，可在9点25分—9点30分期间挂单买进了。上升的股票一般在开盘后快速上涨，然后在高位震荡，这种现象的本质是主力快速拉高股价后，让跟风者在高位进货，抬高跟风者的成本有利于主力减轻拉高中的阻力。开盘后15分钟买进，最大的好处是当日买进当日就可能享受到赢利的快乐。
闭市前15分钟，经过近4小时的多空搏杀，该涨的涨了，该跌的跌了，如何收盘代表了主力对次日的看法。若主力看好次日股票行情，则尾盘拉升甚至涨停，目的是继续抬高跟风者的成本;主力出货时也用尾盘拉升的方法，目的是尽量把价格控制在高位，尽量把货卖出在较高的价格，如何辨别这两个目的需要日K线分析确定。若主力看坏次日行情，则尾盘下跌甚至跌停，目的是快速减仓兑现赢利;主力进货时也用尾盘下跌的方法，目的是尽量把价格控制在低位，尽量压低买进价格，如何辨别这两个目的同样需要日K线分析确定。闭市前15分钟买进，最大的好处是回避了当日的风险，不至于当日买进当日被套。
二、卖出最佳时间：开盘后15分钟与10点半后15分钟。
股票的上涨与下跌，主力一般是有预谋、有计划、有步骤的。连续上涨的股票，如果开盘第一笔成交量异常放大，则预示主力要减仓了，这样就必须在开盘后15分钟内利用分时图技术果断卖出了，错过了这个机会股价将逐波滑落，后悔晚矣!
10点半是出公告股票开盘的时间，有的股票因利好消息而高开高走，同时也拉动同板块股票跟风上涨，但跟风上涨一般是间歇性的，冲高回落的概率很高，大盘运行也一般在11点左右出现高点，10点45分左右一般是逢高卖出的机会，而不能买进，多数此时买进股票的股友到下午收盘被套的可能性很大。要使自己在每天能够确定最佳入市时间，必须了解股市每天的敏感时刻。、股价稳定，成交量萎缩。在空头市场上，大家都看坏后市，一旦有股票价格稳定，量也在缩小，可买入。
2、底部成交量激增，股价放长红。盘久必动，主力吸足筹码后，配合大势稍加力拉抬，投资者即会介入，在此放量突破意味着将出现一段飙涨期，出现第一批巨量长红宜大胆买进，此时介入将大有收获。
3、股价跌至支撑线未穿又升时为买入时机。当股价跌至支撑线止跌企稳，意味着股价得到了有效的支撑。
4、行情下滑过程中，周量连两周急缩并创下波段最低周量，股价却出现止跌或缓升的背离现象。耐心地观察周量将会比急躁地观察日量更能洞悉趋势。
5、低价区出现十字星。这表示股价已止跌回稳，有试探性买盘介入，若有较长的下影线更好，说明股价居于多头有利的地位，是买入的好时价。
6、行情低迷下，再爆利空，股价却连续两天不跌反涨，成交量明显增加。想卖的都已卖光了，嗅觉灵敏的大户显然开始进场了。
7、股价一周来出现剧烈震荡，但是以最高价作收，10日移动平均线翻上。10日移动平均线翻上，也是股价短线即将转强的迹象之一。
8、低迷行情中，周线静悄悄的出现连两红，起涨周的成交量又大于过去周量的25%以上。
9、股价连续几天急挫之后，当日再跳空开低，但却以涨停或留长下影线的大逆转作收。
10、牛市中的20日移动均线处。需要强调的是，股指、股价在箱体底部、顶部徘徊时，应特别留意有无重大利多、利空消息，留意成交量变化的情况，随时准备应付股指、股价的突破，有效突破为“多头行情”、“空头行情”;无效突破为“多头陷阱”、“空头陷阱”。1、KDJ日、周、月线低位金叉——低位启动，坚决买进
选 定的目标股日线KDJ指标的D值小于20，KDJ形成低位金叉，而此时周线KDJ的J值在20以下向上金叉KD值，或在强势区向上运动；同时月线KDJ也 在低中位运行，且方向朝上，可坚决买进。一只股票要产生较大的行情，必须满足周、月线指标的KDJ方向朝上，绝对没有例外！
2、KDJ日线金叉，周、月线高位运行——面临调整，不宜介入
选定的目标股日线KDJ指标金叉，而周线J值在90以上，月线J值在80以上运行，这时，该股面临着中级调整，此时短线介入风险很大，不宜介入。
3、KDJ日线金叉，周线KDJ向上，月线KDJ向下——反弹行情，少量参与
选定的目标股日线KDJ指标金叉，周线KDJ的运行方向朝上，而月线KDJ的运行方向朝下，则可能是反弹行情，跟我学炒股微信号认为可用少量资金参与。
4、KDJ日线金叉，周线KDJ向下，月线KDJ向上——主力洗盘，周线反转
选定的目标股日线KDJ金叉，周线KDJ的运行方向朝下，而月线KDJ的运行方向朝上，则此时股价正在进行试盘后的洗盘，或挖坑，或主力刻意打压，可等周线KDJ方向反转后介入。
5、KDJ日、周、月线高位运行———风险在即，不宜介入
选定的目标股日线KDJ的J值大于100，周线KDJ的J值大于90，月线KDJ的J大于80，风险就在眼前，不宜介入。1、在压力位置减仓或者离场，在支撑位置加仓或者进场。
2、压力或支撑位只是表明价格会在这里受到支撑或压力，并不能说明不能突破该位置。突破压力位置，压力位转化成支撑位；跌破支撑位置，支撑位转化成压力位。
3、设置止损位置，将止损点设置在黄金分割点下方。
可能有些朋友还是分不清楚压力和支撑，其实很简单，记住一点，在股价下方的都是支撑，在股价上方的都是压力。A股技术战法口诀：
波浪五涨三必跌，均线上下四买卖
涨三不追，跌四不压
股票三不进场五不抛
口诀：七不买三不卖
三．涨三不追，跌四不压(3)
这次我们继续讲“涨三不追，跌四不压”。把均线的几种排列介绍给大家。
均线多头排列
多头排列，是指短期均线、中期均线和长期均线按照自上而下的顺序排列，三根均线呈现向上倾斜。
均线的多头排列，表示多方力量强大，股价进入了一个稳定的上升期，通常是中线进场的机会。
均线的多头排列运作注意的要点:
1、当均线呈多头排列时，前期和中期积极做多，尤其是多头排列刚形成的首个交易日。
2、均线如呈多头排列，股价通常会处于短期均线之上运行，如果股价回落，并在某条均线附近获得支撑再度上行，可是为相对低位。
3、当股价上行到高位后，均线虽然仍呈多头排列，但是已经有走平或掉头向下的迹象，则注意支撑。
均线空头排列
空头排列，是指长期均线、中期均线和短期均线按照自上而下的顺序排列，三根均线呈现向下倾斜。
均线的空头排列，表示空方力量强大，股价进入了一个持续的下行期，通常是中线相对高位象征。
空头排列应用注意要点：
1、当均线呈空头排列时，在前期和中期积极做空，尤其是空头排列刚形成的首个交易日
2、均线如呈空头排列，股价大多会处于短期均线之下运行，如果股价反弹，并在某条均线附近遇到阻力再度下行。
3、当股价下行到低位后，均线虽然仍呈空头排列，但是已经有走平或掉头向上的迹象，留意上方压力。 https://t.cn/R0Heyye
开盘前，主力经过研究国际国内最新经济信息和国外期货、股票市场的运行情况，将对大势有一个综合判断，然后做出所运作股票的计划，若看好大势则借外力加速拉升，若看坏大势则加速打压，若看平大势则放假休息，让股价自行波动，这样具体表现在开盘价上就出现了高开、低开与平开，表现在第一笔成交量上就出现了放大、缩小与持平。主力准备拉升的股票一般开盘价高于上日收盘价，量比放大，如果符合这两个条件的股票出现了消息面利好，那么，可在9点25分—9点30分期间挂单买进了。上升的股票一般在开盘后快速上涨，然后在高位震荡，这种现象的本质是主力快速拉高股价后，让跟风者在高位进货，抬高跟风者的成本有利于主力减轻拉高中的阻力。开盘后15分钟买进，最大的好处是当日买进当日就可能享受到赢利的快乐。
闭市前15分钟，经过近4小时的多空搏杀，该涨的涨了，该跌的跌了，如何收盘代表了主力对次日的看法。若主力看好次日股票行情，则尾盘拉升甚至涨停，目的是继续抬高跟风者的成本;主力出货时也用尾盘拉升的方法，目的是尽量把价格控制在高位，尽量把货卖出在较高的价格，如何辨别这两个目的需要日K线分析确定。若主力看坏次日行情，则尾盘下跌甚至跌停，目的是快速减仓兑现赢利;主力进货时也用尾盘下跌的方法，目的是尽量把价格控制在低位，尽量压低买进价格，如何辨别这两个目的同样需要日K线分析确定。闭市前15分钟买进，最大的好处是回避了当日的风险，不至于当日买进当日被套。
二、卖出最佳时间：开盘后15分钟与10点半后15分钟。
股票的上涨与下跌，主力一般是有预谋、有计划、有步骤的。连续上涨的股票，如果开盘第一笔成交量异常放大，则预示主力要减仓了，这样就必须在开盘后15分钟内利用分时图技术果断卖出了，错过了这个机会股价将逐波滑落，后悔晚矣!
10点半是出公告股票开盘的时间，有的股票因利好消息而高开高走，同时也拉动同板块股票跟风上涨，但跟风上涨一般是间歇性的，冲高回落的概率很高，大盘运行也一般在11点左右出现高点，10点45分左右一般是逢高卖出的机会，而不能买进，多数此时买进股票的股友到下午收盘被套的可能性很大。要使自己在每天能够确定最佳入市时间，必须了解股市每天的敏感时刻。、股价稳定，成交量萎缩。在空头市场上，大家都看坏后市，一旦有股票价格稳定，量也在缩小，可买入。
2、底部成交量激增，股价放长红。盘久必动，主力吸足筹码后，配合大势稍加力拉抬，投资者即会介入，在此放量突破意味着将出现一段飙涨期，出现第一批巨量长红宜大胆买进，此时介入将大有收获。
3、股价跌至支撑线未穿又升时为买入时机。当股价跌至支撑线止跌企稳，意味着股价得到了有效的支撑。
4、行情下滑过程中，周量连两周急缩并创下波段最低周量，股价却出现止跌或缓升的背离现象。耐心地观察周量将会比急躁地观察日量更能洞悉趋势。
5、低价区出现十字星。这表示股价已止跌回稳，有试探性买盘介入，若有较长的下影线更好，说明股价居于多头有利的地位，是买入的好时价。
6、行情低迷下，再爆利空，股价却连续两天不跌反涨，成交量明显增加。想卖的都已卖光了，嗅觉灵敏的大户显然开始进场了。
7、股价一周来出现剧烈震荡，但是以最高价作收，10日移动平均线翻上。10日移动平均线翻上，也是股价短线即将转强的迹象之一。
8、低迷行情中，周线静悄悄的出现连两红，起涨周的成交量又大于过去周量的25%以上。
9、股价连续几天急挫之后，当日再跳空开低，但却以涨停或留长下影线的大逆转作收。
10、牛市中的20日移动均线处。需要强调的是，股指、股价在箱体底部、顶部徘徊时，应特别留意有无重大利多、利空消息，留意成交量变化的情况，随时准备应付股指、股价的突破，有效突破为“多头行情”、“空头行情”;无效突破为“多头陷阱”、“空头陷阱”。1、KDJ日、周、月线低位金叉——低位启动，坚决买进
选 定的目标股日线KDJ指标的D值小于20，KDJ形成低位金叉，而此时周线KDJ的J值在20以下向上金叉KD值，或在强势区向上运动；同时月线KDJ也 在低中位运行，且方向朝上，可坚决买进。一只股票要产生较大的行情，必须满足周、月线指标的KDJ方向朝上，绝对没有例外！
2、KDJ日线金叉，周、月线高位运行——面临调整，不宜介入
选定的目标股日线KDJ指标金叉，而周线J值在90以上，月线J值在80以上运行，这时，该股面临着中级调整，此时短线介入风险很大，不宜介入。
3、KDJ日线金叉，周线KDJ向上，月线KDJ向下——反弹行情，少量参与
选定的目标股日线KDJ指标金叉，周线KDJ的运行方向朝上，而月线KDJ的运行方向朝下，则可能是反弹行情，跟我学炒股微信号认为可用少量资金参与。
4、KDJ日线金叉，周线KDJ向下，月线KDJ向上——主力洗盘，周线反转
选定的目标股日线KDJ金叉，周线KDJ的运行方向朝下，而月线KDJ的运行方向朝上，则此时股价正在进行试盘后的洗盘，或挖坑，或主力刻意打压，可等周线KDJ方向反转后介入。
5、KDJ日、周、月线高位运行———风险在即，不宜介入
选定的目标股日线KDJ的J值大于100，周线KDJ的J值大于90，月线KDJ的J大于80，风险就在眼前，不宜介入。1、在压力位置减仓或者离场，在支撑位置加仓或者进场。
2、压力或支撑位只是表明价格会在这里受到支撑或压力，并不能说明不能突破该位置。突破压力位置，压力位转化成支撑位；跌破支撑位置，支撑位转化成压力位。
3、设置止损位置，将止损点设置在黄金分割点下方。
可能有些朋友还是分不清楚压力和支撑，其实很简单，记住一点，在股价下方的都是支撑，在股价上方的都是压力。A股技术战法口诀：
波浪五涨三必跌，均线上下四买卖
涨三不追，跌四不压
股票三不进场五不抛
口诀：七不买三不卖
三．涨三不追，跌四不压(3)
这次我们继续讲“涨三不追，跌四不压”。把均线的几种排列介绍给大家。
均线多头排列
多头排列，是指短期均线、中期均线和长期均线按照自上而下的顺序排列，三根均线呈现向上倾斜。
均线的多头排列，表示多方力量强大，股价进入了一个稳定的上升期，通常是中线进场的机会。
均线的多头排列运作注意的要点:
1、当均线呈多头排列时，前期和中期积极做多，尤其是多头排列刚形成的首个交易日。
2、均线如呈多头排列，股价通常会处于短期均线之上运行，如果股价回落，并在某条均线附近获得支撑再度上行，可是为相对低位。
3、当股价上行到高位后，均线虽然仍呈多头排列，但是已经有走平或掉头向下的迹象，则注意支撑。
均线空头排列
空头排列，是指长期均线、中期均线和短期均线按照自上而下的顺序排列，三根均线呈现向下倾斜。
均线的空头排列，表示空方力量强大，股价进入了一个持续的下行期，通常是中线相对高位象征。
空头排列应用注意要点：
1、当均线呈空头排列时，在前期和中期积极做空，尤其是空头排列刚形成的首个交易日
2、均线如呈空头排列，股价大多会处于短期均线之下运行，如果股价反弹，并在某条均线附近遇到阻力再度下行。
3、当股价下行到低位后，均线虽然仍呈空头排列，但是已经有走平或掉头向上的迹象，留意上方压力。 https://t.cn/R0Heyye
中小房企上市观察：仅3家获批，5家开发商招股书已失效
经过两次递表，规模位居房企40强的金辉控股于近日通过港交所的上市聆讯，预期将于10月29日在香港挂牌上市。金辉控股或将成为今年第三家成功实现IPO的内房股。
由于A股趋严的监管政策，香港成为内地房企寻求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入场券的内地房企数量低于往年，不少中小房企递交的招股书，出现“递交-失效-递交”循环的情况，有的甚至在招股书失效后，就再无下文。
据中新经纬客户端不完全统计，截至10月21日，万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效，大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在港交所排队等候上市。业内认为，距离2021年的钟声，只剩下70余天的时间，2020年房企上市的数量大概率将低于往年。
上市数量明显减少
金辉的上市之路起于数年前。资料显示，2013年，金辉首次向港交所提交上市申请，但之后折戟。随后转战A股，于2016年向上交所递交申请，但未获成功。
2020年初，金辉控股撤回A股上市申请，并于3月25日在港交所递交招股书。6个月后，招股书失效，金辉控股于9月25日再次递表。至近日，通过港交所的上市聆讯。
在中国房企40强中，仅剩下金辉与祥生两家还未上市。凭借每年数百亿元人民币的销售额、200多亿元的营收，金辉控股的最高募集资金预计达31亿港元，成为继2018年正荣地产上市后，港股IPO募资规模最大的房企。
不出意外的话，加上此前上市的汇景控股和港龙地产，今年在港实现上市的内地房企达到3个。对比往年数据来看，今年成功IPO的内房股数量明显偏低。据统计，2018年共有7家内地房企在港上市，即正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团、万城控股、福晟国际(注：福晟国际为借壳上市)；2019年有6家内房企登录港股，即德信中国、银城国际、中梁控股、景业名邦、天保集团、新力控股。
事实上，在港交所递交招股书的房企并不少，但多数企业都没有新的进展，招股书陷入了“递交-失效-递交”的循环之中，有的甚至在招股书失效后，就再无下文。四川房企领地控股于今年4月提交首份招股书，至10月9日，没有出现新的进展，招股书进入失效状态。3天后，领地控股更新招股书。大唐地产于2019年11月、2020年6月两次递交招股书，如今，距离其新版招股书过期也时日不多。
安徽房企万创国际先后四次上传或更新招股书，却均告失败，2019年12月中旬，其招股书处于“被拒绝”状态。至今，万创国际未发布第五版资料。有熟悉港交所上市规则的证券分析师对媒体表示，一家企业的上市申请如果被港交所拒绝，一般而言三年内不可以再递交申请。
早在2018年11月，奥山控股就曾向港交所提交招股书，但该资料之后失效，奥山便于2019年5月发布更新版本。至2019年11月，招股书再次过期。与万创国际一样，奥山控股再无新的动作，消失在了港交所上市排队列表之中。
据中新经纬客户端不完全统计，截至10月21日，除金辉控股通过聆讯外，近几年在港交所提交招股书但仍未上市的房企有11家，其中，万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效，大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在有效期。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，香港上市门槛虽然不高，但比较重视企业的财务指标，房企的招股书频频失效，或与其关键财务数据不理想、数据披露有瑕疵有关。
规模、利润、负债承压
由于监管制度、上市规则的不同，赴港上市更为容易，例如，在香港主板上市，港交所设置了多样的财务标准，企业可进行三选一：盈利测试，即近一年净利润不低于2000万港元、前两年总净利润不低于3000万港元，以及市值不低于5亿港元；市值/收入测试，上市市值不低于40亿港元，近一年收入不低于5亿港元；市值/收入/现金流测试，近一年收入不低于5亿港元、近三年合计现金流超过1亿港元，以及市值不低于20亿港元。
随着大型房企几乎都已上市，当前排队的开发商除了金辉、祥生外，多数企业的年销售额都排在中国百强房企末尾，甚至百名以外。但即便如此，上述财务标准对房企而言并不算高。例如今年7月份上市的港龙地产，其收入仅来自4个城市的9个开发项目，2017-2019年物业开发及销售收益分别为4.34亿元、16.60亿元及19.78亿元人民币，净利润分别为0.33亿元、3.32亿元及4.70亿元。
但需要注意的是，规模尚小的开发商，抗风险能力较弱、业绩容易出现波动，未来前景充满不确定性。2015年-2018年，万创国际的营收分别为4.24亿元、7.81亿元、6.29亿元、13.03亿元；净利润分别为0.6亿元、0.5万元、0.8亿元、2.4亿元。从数据上看，万创国际营收增速犹如坐上“过山车”，2016年营收增速达84.2%，2017年营收同比下降19.46%，2018年营收又出现突增，增幅高达110.67%，涨跌幅数据差异较大。
再如，截至今年1月底，三巽控股共拥有396.43万平方米总土储，其中89%位于安徽省内，存在集中度过高的情况。上坤地产高度依赖长三角经济区，尤其是上海，2017年-2019年，其物业销售收益分别有约100.0%、100.0%、60.8%来自上海的物业项目。上坤地产在招股书中说：“我们未必可成功管理我们的增长及向新城市及地区及新业务领域的拓展。”
根据披露，2016年-2018年，海伦堡溢利分别为28.98亿元、19.8亿元、22.56亿元，三巽控股溢利分别为5599万元、-387.5万元、4499万元。可以看出，两家企业规模扩大的同时，利润波动较大，且不如两年前。二度递表的领地控股，净利润率连降三年，2017年-2019年的净利润率分别为12.2%、11.5%、8.9%，明显低于行业平均水平，盈利的持续性受到关注。
在融资与负债等关键性指标上，中小房企的数据也不太乐观。2015-2017年，万创国际的资本负债率不断上扬，分别达到608.5%、716.80%、1218.0%；2016年-2018年，海伦堡净资产负债率分别为69.4%、83.4%、133.7%；2017年、2018年、2019年及截至2020年5月底，领地控股的净资产负债率分别为60%、110%、140%、150%。另外，一些房企的负债水平在近几年虽有所下降，但负债率依旧较高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端指出，今年房企在港上市确实存在略有收紧的态势，一方面与行业大环境有关，企业经营受到疫情冲击，另一方面与这批寻求上市的房企自身规模偏小、负债过高有关，导致上市进程缓慢。
诸葛找房分析师王小嫱认为，近期相关部门对房企的财务指标进行监控，限制企业的有息负债规模，很多房企积极上市加强自身资金实力。与此同时，资本市场对房企的上市条件变得更为严格，尤其是对中小房企。谢逸枫也称，香港资本市场对房地产企业一直不太看好，港交所也有提高房企上市审核门槛的趋势，加上中小房企资产质量不高，上市难度不断加大。
王小嫱对中新经纬客户端分析，上市是企业发展的充分条件，不是必要条件，中小房企若未能实现上市，未来的融资能力会相对较弱，但如果内在运营能力较佳，企业仍可生存。不可否认的是，房地产行业的集中度正逐渐提高，中小房企未来的生存压力将会越来越大。
物业公司上市受热捧
就在中小企业艰难探索上市之路时，房企纷纷分拆旗下物业服务公司进行上市，且势头越来越猛。由于物业公司与母公司房企存在较大的关联交易，港交所仍是内地物业公司上市的主战场。 2020年前三季度已递交招股书尚未上市交易企业。数据来源：克而瑞物管
与中小房企上市截然不同的是，物业服务公司的上市基本都较为顺利。今年6月24日与6月29日，世茂集团旗下物业公司的世茂服务、合景泰富旗下合景悠活分别在港交所首次发布招股书，至10月11日，双双通过聆讯。从发布招股书到通过聆讯，上述两家公司只用了3个多月。
据克而瑞物管统计，截至今年三季度末，上市物企已达30家(含3家A股公司)，本年度有6家物业公司成功上市，另有14家企业在递表排队等待中，预计四季度还会继续增加，全年上市企业数量或创新高。2020年全年，物管行业的资本窗口期将继续开放，物企业绩保持双位数增长。
由于物业公司的前景被普遍看好，加上疫情催化，已上市物业公司的股价表现强劲。光大证券根据公司基本面和市场表现，筛选出15家AH物业上市公司(筛选标准：9月30日AH物业公司市值大于50亿元人民币或50亿港元)，组成了光大地产AH核心物业指数。今年1月-9月，该指数上涨了45.78%。克而瑞物管称，截止到今年9月30日，30家上市物业服务企业的市盈率大多超过20倍，普遍高于地产母公司。
克而瑞物管认为，物业服务行业目前仍处于向成熟阶段跨越的关键时期，整体市场和单个企业仍具有较大增量空间，高增长仍会持续，未来2年-5年行业将快速裂变，行业已进入规模增长和品质提升的关键阶段。
王小嫱指出，房企分拆物业公司上市，主要是为了增加融资渠道、增强集团的资金实力。物业公司估值高，是由于物业公司属于存量运营，收益稳定、风险相对较小，且很多房企旗下的物业公司财务指标表现较佳，如绿城服务、碧桂园服务、雅生活服务等。但从目前看，物业公司主要依赖房企母公司提供项目，入驻其他项目的门槛依旧较高，短期内诞生行业巨头的概率不大，行业集中度仍有提升空间。
严跃进称，相比于房企，香港资本市场更认可在存量市场运营的物业公司，但也要警惕各类新问题，尤其是物业企业经营收入过于狭窄，需防范相关风险。
| 中新经纬 |
经过两次递表，规模位居房企40强的金辉控股于近日通过港交所的上市聆讯，预期将于10月29日在香港挂牌上市。金辉控股或将成为今年第三家成功实现IPO的内房股。
由于A股趋严的监管政策，香港成为内地房企寻求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入场券的内地房企数量低于往年，不少中小房企递交的招股书，出现“递交-失效-递交”循环的情况，有的甚至在招股书失效后，就再无下文。
据中新经纬客户端不完全统计，截至10月21日，万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效，大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在港交所排队等候上市。业内认为，距离2021年的钟声，只剩下70余天的时间，2020年房企上市的数量大概率将低于往年。
上市数量明显减少
金辉的上市之路起于数年前。资料显示，2013年，金辉首次向港交所提交上市申请，但之后折戟。随后转战A股，于2016年向上交所递交申请，但未获成功。
2020年初，金辉控股撤回A股上市申请，并于3月25日在港交所递交招股书。6个月后，招股书失效，金辉控股于9月25日再次递表。至近日，通过港交所的上市聆讯。
在中国房企40强中，仅剩下金辉与祥生两家还未上市。凭借每年数百亿元人民币的销售额、200多亿元的营收，金辉控股的最高募集资金预计达31亿港元，成为继2018年正荣地产上市后，港股IPO募资规模最大的房企。
不出意外的话，加上此前上市的汇景控股和港龙地产，今年在港实现上市的内地房企达到3个。对比往年数据来看，今年成功IPO的内房股数量明显偏低。据统计，2018年共有7家内地房企在港上市，即正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团、万城控股、福晟国际(注：福晟国际为借壳上市)；2019年有6家内房企登录港股，即德信中国、银城国际、中梁控股、景业名邦、天保集团、新力控股。
事实上，在港交所递交招股书的房企并不少，但多数企业都没有新的进展，招股书陷入了“递交-失效-递交”的循环之中，有的甚至在招股书失效后，就再无下文。四川房企领地控股于今年4月提交首份招股书，至10月9日，没有出现新的进展，招股书进入失效状态。3天后，领地控股更新招股书。大唐地产于2019年11月、2020年6月两次递交招股书，如今，距离其新版招股书过期也时日不多。
安徽房企万创国际先后四次上传或更新招股书，却均告失败，2019年12月中旬，其招股书处于“被拒绝”状态。至今，万创国际未发布第五版资料。有熟悉港交所上市规则的证券分析师对媒体表示，一家企业的上市申请如果被港交所拒绝，一般而言三年内不可以再递交申请。
早在2018年11月，奥山控股就曾向港交所提交招股书，但该资料之后失效，奥山便于2019年5月发布更新版本。至2019年11月，招股书再次过期。与万创国际一样，奥山控股再无新的动作，消失在了港交所上市排队列表之中。
据中新经纬客户端不完全统计，截至10月21日，除金辉控股通过聆讯外，近几年在港交所提交招股书但仍未上市的房企有11家，其中，万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效，大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在有效期。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，香港上市门槛虽然不高，但比较重视企业的财务指标，房企的招股书频频失效，或与其关键财务数据不理想、数据披露有瑕疵有关。
规模、利润、负债承压
由于监管制度、上市规则的不同，赴港上市更为容易，例如，在香港主板上市，港交所设置了多样的财务标准，企业可进行三选一：盈利测试，即近一年净利润不低于2000万港元、前两年总净利润不低于3000万港元，以及市值不低于5亿港元；市值/收入测试，上市市值不低于40亿港元，近一年收入不低于5亿港元；市值/收入/现金流测试，近一年收入不低于5亿港元、近三年合计现金流超过1亿港元，以及市值不低于20亿港元。
随着大型房企几乎都已上市，当前排队的开发商除了金辉、祥生外，多数企业的年销售额都排在中国百强房企末尾，甚至百名以外。但即便如此，上述财务标准对房企而言并不算高。例如今年7月份上市的港龙地产，其收入仅来自4个城市的9个开发项目，2017-2019年物业开发及销售收益分别为4.34亿元、16.60亿元及19.78亿元人民币，净利润分别为0.33亿元、3.32亿元及4.70亿元。
但需要注意的是，规模尚小的开发商，抗风险能力较弱、业绩容易出现波动，未来前景充满不确定性。2015年-2018年，万创国际的营收分别为4.24亿元、7.81亿元、6.29亿元、13.03亿元；净利润分别为0.6亿元、0.5万元、0.8亿元、2.4亿元。从数据上看，万创国际营收增速犹如坐上“过山车”，2016年营收增速达84.2%，2017年营收同比下降19.46%，2018年营收又出现突增，增幅高达110.67%，涨跌幅数据差异较大。
再如，截至今年1月底，三巽控股共拥有396.43万平方米总土储，其中89%位于安徽省内，存在集中度过高的情况。上坤地产高度依赖长三角经济区，尤其是上海，2017年-2019年，其物业销售收益分别有约100.0%、100.0%、60.8%来自上海的物业项目。上坤地产在招股书中说：“我们未必可成功管理我们的增长及向新城市及地区及新业务领域的拓展。”
根据披露，2016年-2018年，海伦堡溢利分别为28.98亿元、19.8亿元、22.56亿元，三巽控股溢利分别为5599万元、-387.5万元、4499万元。可以看出，两家企业规模扩大的同时，利润波动较大，且不如两年前。二度递表的领地控股，净利润率连降三年，2017年-2019年的净利润率分别为12.2%、11.5%、8.9%，明显低于行业平均水平，盈利的持续性受到关注。
在融资与负债等关键性指标上，中小房企的数据也不太乐观。2015-2017年，万创国际的资本负债率不断上扬，分别达到608.5%、716.80%、1218.0%；2016年-2018年，海伦堡净资产负债率分别为69.4%、83.4%、133.7%；2017年、2018年、2019年及截至2020年5月底，领地控股的净资产负债率分别为60%、110%、140%、150%。另外，一些房企的负债水平在近几年虽有所下降，但负债率依旧较高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端指出，今年房企在港上市确实存在略有收紧的态势，一方面与行业大环境有关，企业经营受到疫情冲击，另一方面与这批寻求上市的房企自身规模偏小、负债过高有关，导致上市进程缓慢。
诸葛找房分析师王小嫱认为，近期相关部门对房企的财务指标进行监控，限制企业的有息负债规模，很多房企积极上市加强自身资金实力。与此同时，资本市场对房企的上市条件变得更为严格，尤其是对中小房企。谢逸枫也称，香港资本市场对房地产企业一直不太看好，港交所也有提高房企上市审核门槛的趋势，加上中小房企资产质量不高，上市难度不断加大。
王小嫱对中新经纬客户端分析，上市是企业发展的充分条件，不是必要条件，中小房企若未能实现上市，未来的融资能力会相对较弱，但如果内在运营能力较佳，企业仍可生存。不可否认的是，房地产行业的集中度正逐渐提高，中小房企未来的生存压力将会越来越大。
物业公司上市受热捧
就在中小企业艰难探索上市之路时，房企纷纷分拆旗下物业服务公司进行上市，且势头越来越猛。由于物业公司与母公司房企存在较大的关联交易，港交所仍是内地物业公司上市的主战场。 2020年前三季度已递交招股书尚未上市交易企业。数据来源：克而瑞物管
与中小房企上市截然不同的是，物业服务公司的上市基本都较为顺利。今年6月24日与6月29日，世茂集团旗下物业公司的世茂服务、合景泰富旗下合景悠活分别在港交所首次发布招股书，至10月11日，双双通过聆讯。从发布招股书到通过聆讯，上述两家公司只用了3个多月。
据克而瑞物管统计，截至今年三季度末，上市物企已达30家(含3家A股公司)，本年度有6家物业公司成功上市，另有14家企业在递表排队等待中，预计四季度还会继续增加，全年上市企业数量或创新高。2020年全年，物管行业的资本窗口期将继续开放，物企业绩保持双位数增长。
由于物业公司的前景被普遍看好，加上疫情催化，已上市物业公司的股价表现强劲。光大证券根据公司基本面和市场表现，筛选出15家AH物业上市公司(筛选标准：9月30日AH物业公司市值大于50亿元人民币或50亿港元)，组成了光大地产AH核心物业指数。今年1月-9月，该指数上涨了45.78%。克而瑞物管称，截止到今年9月30日，30家上市物业服务企业的市盈率大多超过20倍，普遍高于地产母公司。
克而瑞物管认为，物业服务行业目前仍处于向成熟阶段跨越的关键时期，整体市场和单个企业仍具有较大增量空间，高增长仍会持续，未来2年-5年行业将快速裂变，行业已进入规模增长和品质提升的关键阶段。
王小嫱指出，房企分拆物业公司上市，主要是为了增加融资渠道、增强集团的资金实力。物业公司估值高，是由于物业公司属于存量运营，收益稳定、风险相对较小，且很多房企旗下的物业公司财务指标表现较佳，如绿城服务、碧桂园服务、雅生活服务等。但从目前看，物业公司主要依赖房企母公司提供项目，入驻其他项目的门槛依旧较高，短期内诞生行业巨头的概率不大，行业集中度仍有提升空间。
严跃进称，相比于房企，香港资本市场更认可在存量市场运营的物业公司，但也要警惕各类新问题，尤其是物业企业经营收入过于狭窄，需防范相关风险。
| 中新经纬 |
【敢啃“硬骨头”的扶贫“老兵” ——记涟水县岔庙镇百子村“第一书记”陈登华】
2018年4月，来自江苏省级机关、高等院校、城区政府以及国有企业等单位的27名队员组成新一届的江苏省委帮扶工作队，正式开始驻淮安涟水开展帮扶工作。在众多的新面孔中，有一张当地老百姓熟悉的“老”面孔，他就是来自中国人寿的陈登华。
作为涟水帮扶工作队中唯一的“60后”，刚结束在涟水县义兴镇苗戴村的两年帮扶工作，陈登华继续被公司委派到岔庙镇百子村，担任第一书记。有着丰富基层工作经验和扶贫经历的陈登华，虽然年纪最大，但干劲丝毫不输帮扶队的其他年轻书记：凝聚合力打“组合拳”，种下“摇钱果”，想方设法发展集体经济，推动开展村民互助项目，从“输血”帮扶到“造血”致富.....
2019年末，曾经积贫积弱的百子村，实现了贫困人口全部脱贫，村集体经济收入在13个经济薄弱村中最高。成果汇报会上，人们向这个离退休还有几年的保险老兵报以热烈的掌声。
主动请缨，立下脱贫志
“家乡还未脱贫，我要尽全力去帮扶”
2016年2月，省委组织部发文，根据中央、省委决策，央企驻苏机构要委派一名同志到省委驻涟水县帮扶工作队工作。当领导正在犹豫派谁去合适时，当陈登华主动请缨：我是老同志，有经验，我有信心干好！
2018年，结束了两年的帮扶工作，陈登华也准备回到公司继续工作。但听说还有一个扶贫村任务时，他又再次请战。只是，这一次的扶贫村是省定经济薄弱村——岔庙镇百子村。百子村位于涟水县岔庙镇区北，全村有7个村民小组，建档立卡户达438户，人均年收入不足4000元，2017年村里几乎无任何集体经济收入。此时距离2020年全面建成小康社会的目标仅有两年，任务重，难度大，时间紧，能否在规定时间内带领全村成功实现脱贫？有人劝他放弃，这么大年纪图什么呢？但陈登华偏偏要啃这个“硬骨头”。
基层条件艰苦，家人不理解，都不赞成陈登华再去基层工作。公司领导的殷切期盼、乡亲们渴望的眼神，一一浮现在眼前，执拗的陈登华不顾家人的反对，又一头扎进了百子村。
通过走访和调研，陈登华发现一些百子村存在的问题：村干部的年龄偏大，文化水平不高，村两委班子工作积极性不高；村里贫困家庭有很大比例是因病致贫、因学致贫，贫困群众脱贫信心不足；集体经济缺乏启动资金，村里没有好的产业项目。一个个难题摆在面前，陈登华一一记在本子上。
“我70多岁，儿子身体不好，不能干重活，他还有四个小孩在读书，家里就儿媳妇一个劳动力，家里的生活没法保障，怎么还敢想脱贫致富？”陈登华仍然记得当时见到低保户葛学书时他说的这几句话。
像葛学书这样的老人，他们对国家帮扶政策不了解，也看不到摆脱家庭贫困的希望。葛学书老人的发问让陈登华深深感到：“第一书记”是一个特别的称号，更是一份沉甸甸的责任，他下定决心要带领乡亲们走出贫困。
老骥伏枥，真心真情真帮扶
“能为村民做的事，我要尽全力去做”
在下到帮扶村之前，陈登华是江苏国寿涟水支公司的办公室主任。从主任到书记，转变的是角色，不变的是责任。他通过走访摸查每家每户贫困户情况，用通俗易懂的语言和形式入户走访宣传，让贫困百姓对各项兜底保障政策、帮扶措施做到心中有数。因人施策，因户施策，他将各项帮扶政策落到实处，让贫困群众得到保障、得到实惠。
在陈登华的帮助下，村里买了两只羊送给葛学书家，两只羊如今变成了十只；在村委的推荐下，儿媳妇也在家门口的包装厂上班，月工资两千多；四个小孩也都在上学，并享受到农村教育补贴。“想都不敢想，多亏了有陈书记，多亏了国家的好政策。”葛学书一家找到了脱贫的信心，看到了美好生活的希望，燃起了致富的火苗。
2018年12月，村民朱伟生家里的2000多只草鸡进入了产蛋旺季，他既高兴又犯愁。高兴的是这些产下的草鸡蛋就是“金子”，愁的是他一个农民找不到销路，如果不趁着节前旺季及时销售，会造成鸡蛋滞销，而且容易变质。火急火燎的朱伟生想到了陈书记，陈登华听后二话没说，拉上一个帮扶队友就去朱伟生家里了解情况，立马联系到县里专门从事土特产品销售的电子商务平台，不到10天时间，就将朱伟生家积存的鸡蛋销售一空。朱伟生高兴地紧握住陈登华的手：“陈书记，您是我家的大救星。”
多年的帮扶工作中，陈登华见到很多家庭因病致贫、因病返贫，“一人生病，全家拖垮”的例子在经济薄弱村更是屡见不鲜。在陈登华的积极倡议下，他联合省委驻涟水县帮扶工作队实施了“脱贫攻坚建档立卡户人员病残保险保障救助”项目、“村民医疗互助”项目，构建低收入人群保险保障体系，让贫困群众多一份保障。
在百子村，村民在田间地头遇到陈登华，总是亲切地喊一声“陈书记”。这时，他总是笑眯眯地边应答边上去多问几句，“最近雨水多，腰疼病有没有犯？”“过几天县里有面食培训班，你要不要报个名”.......
生在涟水，长在涟水，他不计付出真情帮扶，沉在村子里，对贫困百姓嘘寒问暖，用真心换来了民心。
授人以渔，“扶智”造血是关键
“帮扶不是‘一锤子’买卖，任重道远”
2018年至今，作为后方帮扶单位，江苏国寿每年向百子村捐赠100万元。为了利用好省里和后方帮扶资金，陈登华积极谋划，既要结合当前脱贫实际工作，也要有长远的投资眼光，确保每一分钱都用在刀刃上。经过慎重思考，投资160万元种植碧根果项目，虽然种植周期长，但是适宜当地种植且前景看好；整合帮扶资金，购买厂房，每年收取厂房租金5万元；购买涟水猪舍并返租收取租金。
这些举措不仅为村集体带来了稳定的经济收入，还带动了村民就业，可谓一举两得。目前，仅碧根果项目就带动20户低收入农户增收，每年为村集体收益分配20万元。
如果说碧根果项目、厂房租金可以为那些缺乏劳动力的家庭、村集体经济带来持续稳定的增收，但是，要想彻底摆脱贫困，还必须要有精准脱贫措施。
“培养一人，就业一人，脱贫一户”。志智双扶，从扶贫实际出发，陈登华积极推动贫困群众参与帮扶地区的教育扶贫计划，并利用驻涟水帮扶队队员的各方资源，将培训结业的贫困户介绍到大城市就业。50多岁的村民蒋树成，腰椎不好，无法干重活，上有老人要赡养，还有几个孩子要读书，一家人都没有固定的收入来源。陈登华将蒋树成夫妻推荐到县里的面点培训班培训，接受培训后的夫妻俩有了手艺，在城里开了一家早点店，月收入过万，顺利实现了脱贫。
看到周边的村民通过培训学到技艺，能赚到钱，一些贫困户脱贫的积极性大大提高。“家门口就能培训，有了一技之长，走到哪都不怕”。母婴培训、养老护理等一些市场需求大的职业技能培训项目陆续开展。结合国家补助政策，只要拿到结业证，每天还能补助50元。
贫困群众收入提高了，村集体经济收入也在稳步增加，陈登华着手利用部分资金改善村部办公、卫生室就医条件；加强村里基础设施建设，安装路灯160多盏，群众出行将更方便。
如今，摘贫脱帽的百子村如拂春风，村民正大步走向新生活。村民富裕了，村容村貌也更美了，昔日大词人苏轼笔下的“自古涟漪佳绝地。绕郭荷花，欲把吴兴比。”的美景画卷正在徐徐展开。
“全国有290万名扶贫干部，我只是其中的一员。能在退休前尽己所能帮助到乡亲们，我感到很幸福。”2020年3月，陈登华决定再一次留在百子村任驻村书记时，这样对妻子说。义无反顾，无怨无悔，陈登华选择继续奋战在脱贫攻坚的最后“战场”。
行百里者半九十。百子村已成功脱贫摘帽，但是陈登华不敢松懈，将来防返贫的任务更加艰巨，帮扶的劲不能松，他的笔记本上还一项一项列着：羊肚菌基地项目和路灯已进入招标流程，碧根果园还需要增加用工,300平米的村民活动中心和水冲式公厕要继续争取土地建设指标......
2018年4月，来自江苏省级机关、高等院校、城区政府以及国有企业等单位的27名队员组成新一届的江苏省委帮扶工作队，正式开始驻淮安涟水开展帮扶工作。在众多的新面孔中，有一张当地老百姓熟悉的“老”面孔，他就是来自中国人寿的陈登华。
作为涟水帮扶工作队中唯一的“60后”，刚结束在涟水县义兴镇苗戴村的两年帮扶工作，陈登华继续被公司委派到岔庙镇百子村，担任第一书记。有着丰富基层工作经验和扶贫经历的陈登华，虽然年纪最大，但干劲丝毫不输帮扶队的其他年轻书记：凝聚合力打“组合拳”，种下“摇钱果”，想方设法发展集体经济，推动开展村民互助项目，从“输血”帮扶到“造血”致富.....
2019年末，曾经积贫积弱的百子村，实现了贫困人口全部脱贫，村集体经济收入在13个经济薄弱村中最高。成果汇报会上，人们向这个离退休还有几年的保险老兵报以热烈的掌声。
主动请缨，立下脱贫志
“家乡还未脱贫，我要尽全力去帮扶”
2016年2月，省委组织部发文，根据中央、省委决策，央企驻苏机构要委派一名同志到省委驻涟水县帮扶工作队工作。当领导正在犹豫派谁去合适时，当陈登华主动请缨：我是老同志，有经验，我有信心干好！
2018年，结束了两年的帮扶工作，陈登华也准备回到公司继续工作。但听说还有一个扶贫村任务时，他又再次请战。只是，这一次的扶贫村是省定经济薄弱村——岔庙镇百子村。百子村位于涟水县岔庙镇区北，全村有7个村民小组，建档立卡户达438户，人均年收入不足4000元，2017年村里几乎无任何集体经济收入。此时距离2020年全面建成小康社会的目标仅有两年，任务重，难度大，时间紧，能否在规定时间内带领全村成功实现脱贫？有人劝他放弃，这么大年纪图什么呢？但陈登华偏偏要啃这个“硬骨头”。
基层条件艰苦，家人不理解，都不赞成陈登华再去基层工作。公司领导的殷切期盼、乡亲们渴望的眼神，一一浮现在眼前，执拗的陈登华不顾家人的反对，又一头扎进了百子村。
通过走访和调研，陈登华发现一些百子村存在的问题：村干部的年龄偏大，文化水平不高，村两委班子工作积极性不高；村里贫困家庭有很大比例是因病致贫、因学致贫，贫困群众脱贫信心不足；集体经济缺乏启动资金，村里没有好的产业项目。一个个难题摆在面前，陈登华一一记在本子上。
“我70多岁，儿子身体不好，不能干重活，他还有四个小孩在读书，家里就儿媳妇一个劳动力，家里的生活没法保障，怎么还敢想脱贫致富？”陈登华仍然记得当时见到低保户葛学书时他说的这几句话。
像葛学书这样的老人，他们对国家帮扶政策不了解，也看不到摆脱家庭贫困的希望。葛学书老人的发问让陈登华深深感到：“第一书记”是一个特别的称号，更是一份沉甸甸的责任，他下定决心要带领乡亲们走出贫困。
老骥伏枥，真心真情真帮扶
“能为村民做的事，我要尽全力去做”
在下到帮扶村之前，陈登华是江苏国寿涟水支公司的办公室主任。从主任到书记，转变的是角色，不变的是责任。他通过走访摸查每家每户贫困户情况，用通俗易懂的语言和形式入户走访宣传，让贫困百姓对各项兜底保障政策、帮扶措施做到心中有数。因人施策，因户施策，他将各项帮扶政策落到实处，让贫困群众得到保障、得到实惠。
在陈登华的帮助下，村里买了两只羊送给葛学书家，两只羊如今变成了十只；在村委的推荐下，儿媳妇也在家门口的包装厂上班，月工资两千多；四个小孩也都在上学，并享受到农村教育补贴。“想都不敢想，多亏了有陈书记，多亏了国家的好政策。”葛学书一家找到了脱贫的信心，看到了美好生活的希望，燃起了致富的火苗。
2018年12月，村民朱伟生家里的2000多只草鸡进入了产蛋旺季，他既高兴又犯愁。高兴的是这些产下的草鸡蛋就是“金子”，愁的是他一个农民找不到销路，如果不趁着节前旺季及时销售，会造成鸡蛋滞销，而且容易变质。火急火燎的朱伟生想到了陈书记，陈登华听后二话没说，拉上一个帮扶队友就去朱伟生家里了解情况，立马联系到县里专门从事土特产品销售的电子商务平台，不到10天时间，就将朱伟生家积存的鸡蛋销售一空。朱伟生高兴地紧握住陈登华的手：“陈书记，您是我家的大救星。”
多年的帮扶工作中，陈登华见到很多家庭因病致贫、因病返贫，“一人生病，全家拖垮”的例子在经济薄弱村更是屡见不鲜。在陈登华的积极倡议下，他联合省委驻涟水县帮扶工作队实施了“脱贫攻坚建档立卡户人员病残保险保障救助”项目、“村民医疗互助”项目，构建低收入人群保险保障体系，让贫困群众多一份保障。
在百子村，村民在田间地头遇到陈登华，总是亲切地喊一声“陈书记”。这时，他总是笑眯眯地边应答边上去多问几句，“最近雨水多，腰疼病有没有犯？”“过几天县里有面食培训班，你要不要报个名”.......
生在涟水，长在涟水，他不计付出真情帮扶，沉在村子里，对贫困百姓嘘寒问暖，用真心换来了民心。
授人以渔，“扶智”造血是关键
“帮扶不是‘一锤子’买卖，任重道远”
2018年至今，作为后方帮扶单位，江苏国寿每年向百子村捐赠100万元。为了利用好省里和后方帮扶资金，陈登华积极谋划，既要结合当前脱贫实际工作，也要有长远的投资眼光，确保每一分钱都用在刀刃上。经过慎重思考，投资160万元种植碧根果项目，虽然种植周期长，但是适宜当地种植且前景看好；整合帮扶资金，购买厂房，每年收取厂房租金5万元；购买涟水猪舍并返租收取租金。
这些举措不仅为村集体带来了稳定的经济收入，还带动了村民就业，可谓一举两得。目前，仅碧根果项目就带动20户低收入农户增收，每年为村集体收益分配20万元。
如果说碧根果项目、厂房租金可以为那些缺乏劳动力的家庭、村集体经济带来持续稳定的增收，但是，要想彻底摆脱贫困，还必须要有精准脱贫措施。
“培养一人，就业一人，脱贫一户”。志智双扶，从扶贫实际出发，陈登华积极推动贫困群众参与帮扶地区的教育扶贫计划，并利用驻涟水帮扶队队员的各方资源，将培训结业的贫困户介绍到大城市就业。50多岁的村民蒋树成，腰椎不好，无法干重活，上有老人要赡养，还有几个孩子要读书，一家人都没有固定的收入来源。陈登华将蒋树成夫妻推荐到县里的面点培训班培训，接受培训后的夫妻俩有了手艺，在城里开了一家早点店，月收入过万，顺利实现了脱贫。
看到周边的村民通过培训学到技艺，能赚到钱，一些贫困户脱贫的积极性大大提高。“家门口就能培训，有了一技之长，走到哪都不怕”。母婴培训、养老护理等一些市场需求大的职业技能培训项目陆续开展。结合国家补助政策，只要拿到结业证，每天还能补助50元。
贫困群众收入提高了，村集体经济收入也在稳步增加，陈登华着手利用部分资金改善村部办公、卫生室就医条件；加强村里基础设施建设，安装路灯160多盏，群众出行将更方便。
如今，摘贫脱帽的百子村如拂春风，村民正大步走向新生活。村民富裕了，村容村貌也更美了，昔日大词人苏轼笔下的“自古涟漪佳绝地。绕郭荷花，欲把吴兴比。”的美景画卷正在徐徐展开。
“全国有290万名扶贫干部，我只是其中的一员。能在退休前尽己所能帮助到乡亲们，我感到很幸福。”2020年3月，陈登华决定再一次留在百子村任驻村书记时，这样对妻子说。义无反顾，无怨无悔，陈登华选择继续奋战在脱贫攻坚的最后“战场”。
行百里者半九十。百子村已成功脱贫摘帽，但是陈登华不敢松懈，将来防返贫的任务更加艰巨，帮扶的劲不能松，他的笔记本上还一项一项列着：羊肚菌基地项目和路灯已进入招标流程，碧根果园还需要增加用工,300平米的村民活动中心和水冲式公厕要继续争取土地建设指标......
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