东莞土拍资讯
1，大岭山地块由珑远收走，楼面价1万4，划算。（去年大岭山中海已经2万的楼面价）
2，大朗三限房，毫无疑问由东实拿走
3，松山湖创意生活城，由华侨城拿下，将打造欢乐海岸式的商业街，松山湖北区会越来越热闹了。
4，所有地块都有兜底，这次土拍的诚意满满，结局是比较圆满的，多方共赢。

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6.24东莞土拍有6大看点

今天下午17点截止提交保证金。

1、拿出2块压箱底靓地（广发南和创意生活城）。最热门：广发南吸引万科、中海、保利、招商、越秀。或将成为2022首宗摇号地块。

2、松山湖创意生活城，基本锁定华侨城，取消住宅4.85万/㎡限价。住宅限高150米，预计可建40层以上。

3、有机会诞生东莞单价地王！这个时候就是要来提振市场信心。

4、这一批地块均有房企报名，有兜底了，理论上不会流拍了。

5、万江龙湾地块热门的最重要原因是，地块总价低，只要15.5亿。单价也低，起拍1.8万，封顶2万。去年保利售价可达3.5-4.2万，利润空间够大。就像上一批横沥地块，有足够利润空间，就会有开发商抢。

6、本次拍地为舒缓房企压力，可暂缓半年至1年缴清土地款，大岭山地块放松至1年内缴清。

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浅谈东莞CBD宅地。

CBD最先建设的是首开区，主要是金融商务用地，整个CBD最核心的写字楼群，建设有华润招商香港中心等高楼大厦，初步建设规模，可能就要比国贸壮观一点了。

但首开区宅地真没多少，也就华润宅地多点，还有香港中心规划了些宅地。目前只有华润在卖，万象府已经卖完，准备卖润府。

首开区用地出让已经不少了，后期重点是南区和北区。这里宅地会更多，规模不大，但数量不少，有10宗左右，会招拍挂卖出。这里后期会接棒华润宅地热度，陆续涌现热点盘。

想进军CBD的，华润没有抢到，也没必要灰心，后期也是有机会的。但这里新盘面世会比较晚，等待就没必要了，只是届时正好有换房置业需求，是个比较好选择。

这两年，除了CBD华润，更应该关注的是松山湖创意生活城、广发南、东城体育馆、龙湾的最新宅地。。
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