【洞察市场，方有定力】
截止到6月30号，南京新建商品住宅库存大约7.7万套，应该说是处于历史高位。有不少人说，库存这么大，形势又不好，后面房子会越来越难卖，库存还会有很大的增长。
我觉得不然，给个结论先：我觉得到年底看，南京新房库存可能会降到6万套或以下。
原因有几点：
1、去年9月二批次供地和年底的供地成交量并不是很大，今年上半年南京也就只卖了180多亿的地，这是下半年上市的基本盘。7.12的二批次土拍无法在今年形成供应，那么可以肯定的说下半年的上市量并不会很大，库存大幅增长的前提是不存在的。
2、政策面趋于宽松，对销售复苏是有帮助的，所以下半年的日均成交量应该好于上半年。比如7.7万套的库存，一个月去化5000套，大约要15个月；如果一个月去化七八千千套，只要10个月；如果一个月去化10000套，只要七八个月而已。库存去化周期是动态的，没什么。
3、去库存的最好方式是什么？之前说过几次：一个是Z、一个是Y、一个是C。尤其是第一个，如果7.12之后，河西新盘放风价**W，想想对市场会有什么影响？不展开叙述。
结论前面给过了，以上。
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隐藏门的优缺点，到底怎么做才可以少踩坑

先说说隐藏门的优缺点。优点是隐藏门具有非常好的装饰性，无论是想延展空间还是想布置某个墙面， 或者是户型格局不合理，隐藏门都能参与其中，起到装饰物的同时还能美化整个家居空间。

再说说缺点：

第一个，隐藏门的门框因为是安装工艺和普通门框不同，长期使用后很容易变形，而且由于没有门把手 ，常常开门的地方会显得很污浊。

第二个，隐藏门在不使用的时候常常是关停状态，不利于室内空气的流通。所以在做隐藏门的时候，我 们需要更注意细节，才能少踩坑。需要注意以下五点：

一、铰链合页。普通铰链合页不适于隐藏门，影响门的美观性。天地铰链合页和隐藏合页才适合隐藏门 。关上门看不到合页的主干。

二、闭门器。闭门器一定要选择隐藏式的，主体隐藏于门体中，既美观又精致。千万不要选择普通的闭 门器，块头又大，露出来显得很突兀。条件允许的话，可以考虑铰链和闭门器一体的，连闭门器的杆儿 都看不见。

三、门锁。普通门锁露在外面达不到隐形的效果，选择隐形门锁和磁吸结构，让视觉达到高度统一，更 加极简。

四、建议做通顶的隐藏门。但需要注意吊顶和门洞的高度问题，一定要把预埋件的尺寸预留出来，门洞 也要做垂平处理，误差不能超过3毫米。

五、做隐藏门的时候，一定要跟墙面颜色和风格统一，形成一个整体，最后才能达到一个隐形的效果。#家居装修# #江水平装修# #南京装修# #装修#

#今日历史# 在178年前的今天，1844年7月3日(农历1844年5月18日)，《中美望厦条约》签订。

1844年7月3日，美国专使顾盛与两广总督耆英在澳门附近望厦村签订《中美望厦条约》。这是美国侵略中国的第一个不平等条约。《南京条约》签订后，美国接踵而至，派顾盛率军舰3艘于1844年2月抵澳门，用战争恫吓和外交讹诈手段胁迫耆英签订了《中美五口贸易章程》即《望厦条约》，共34款。附有《海关税则》。通过此约，美国不仅获得了英国在《南京条约》及其附约中所攫取的一切特权，而且：一、扩大了领事裁判权的范围；二、进一步剥夺了中国的关税自主权，由英国的所谓“秉公议定”到须经美国领事官“议允”；三、规定美国兵船可以自由闯入中国领海，任意到中国各港口“巡查贸易”；四、允许美国在五口建立教堂、医院等。条约最后一款还规定12年后修约，为日后向中国勒索新的侵略特权预埋了伏笔。《望厦条约》的内容，是对《南京条约》的扩展，因而也就更加破坏了中国的主权和独立。