互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁?| 原创

36氪

「明天我会提离职,请各方不要卡我审批,免得妨碍我安心过个好年」。日前,一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工,在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见,以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年,「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计,2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如,百度游戏几乎整个部门被优化,爱奇艺总体裁员比例达20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪,却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度,腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米,美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积,分别达近20万平方米。

仲量联行数据显示,2021年北京市租赁成交面积为350万平方米,科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示,以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

一边裁员一边扩租,互联网行业究竟在收缩还是扩张?而那些高价租下的工位又留给了谁?

01 工位上消失的人
「不是自己被优化,就是听闻朋友被裁,这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟(化名)对36氪未来地产作者称,被公司裁员的当天,他不是急于和HR聊赔偿,而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021年年中,李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后,他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心,但从最终结果来看,还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后,部门其他条线便有人陆续「消失」,两个月后,部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求,第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了,也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说,抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示,58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上,裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产,2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年,尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势,业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见,截至2021年三季度,阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番,增长量达到12万人;腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人,较2020年末增长83%。

来自仲量联行的数据显示,国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人,较2020年底增长22%,大约相当于400万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口,互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场,大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为,当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时,迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生,普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整,而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称,大部分裁撤发生在边缘部门,不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期,而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见,2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米,这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份,北京写字楼市场空置率已经降至15.1%,年降幅达到4.4个百分点。

陆明表示,据不完全统计,在办公楼市场范围内,互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交,保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆,2021年全年共录得超过139万平米的市场去化,空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块,净吸纳量都在30万平米左右。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据36氪未来地产不完全统计,2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米;美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米,百度租赁方舟大厦1.9万平米。

而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后,又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米,但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示,头部互联网公司租赁需求量大且预算充足,但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目,以往该大厦租金在400元/平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米,密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察,互联网公司的议价能力强,为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何?
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

在三季度电话会议中,快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示,新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况,米阳预计互联网巨头还会扩张,但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%,高于全年整体水平,米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

「找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看,未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点,「就写字楼市场需求端来说,互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时,将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示,腾讯营收1423.68亿元,同比增长13%,但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元,同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示,调整后净利润同比下降39%,业绩不及预期。

2021 年大家都玩了什么游戏呢?
在这最后一天,大家一起来聊聊今年玩的记忆深刻的游戏吧~
我联合可爱的画师@拉普Lapu 绘制了2021 年 12 个月那些记忆深刻的游戏,以壁纸的方式画了出来,希望大家喜欢。

抛砖引玉,也说一下我自己印象比较深刻的 2021 年游戏。

《英雄不再 3》
低劣的贴图,如癫痫般的特效,模糊不清的分辨率,糟糕的帧数,这些基本的情况下却演出了一个特别具有风格化,也是我今年最惊喜的一个游戏。不剧透来说,就是一个外星宠物入侵地球和英雄对抗的故事。

听上去很王道热血,但这却是个十分B级片的公路电影。在这里,猫是会说话会飞天的,上一秒帅气的队员,下一秒就被分两半了,你的前妻可能是敌人的秘书也可能是……我完全想不到,下一秒,我将面对的 BOSS 会与你进行怎样的战斗,也许是正面对抗,也许是和我比赛抢椅子。但我更想不到的事,他们会怎样死去,甚至可能还没有和我进入战斗,他就死了。而我,就赢了。不仅如此,整个游戏融入了各种各样的捏他,从游戏梗到特摄梗,甚至抓只蝎子都在捏他某个天。虽然进入 BOSS 战前的积分活动,在重复几次后,让我有些烦躁,但是就冲这一次的 BOSS 战设计,我想把它推荐一下。

当然,这个游戏,真的做得很糟糕,十分糟糕。低劣的贴图,如癫痫般的特效,模糊不清的分辨率,糟糕的帧数贯穿了整个游戏全程。如果预算不是特别充沛,却又想体验这个莫名其妙乱七八糟无厘头的故事,可以等打折再买。

《密特罗德 生存恐惧》
我是手残,确实是手残,我对于这类游戏向来是又菜又爱玩。《密特罗德》一下自己集合了我最头疼的两大游戏内容——背板和逃脱,玩的整个过程让我几度想摔手柄。但那又怎样呢?这游戏是我 2021 最菜最苦最爽的游戏。死了无数次,就为了看萨姆斯那些帅气无比的终结演出,当然被终结的演出也挺帅气的。而拿到凤凰之舞后,整个游戏的体验更是上了一个台阶,甚至某甲虫 BOSS 都被我用凤凰之舞给冲死了。

额外说一下本作我看反馈最多的时长问题。很多人会说游戏通关时间很短,其实大家发的通关时间是挤压水分的,你在上一个存档点到通过下一个存档点之间死的时间其实是不计算在内的,只取了你过的一次时长。当然,如果你技术十分了得,那确实不算各种收集要素,时长确实没有说特别的长。

《真·女神转生 V》
系列革新的作品,一块块大地图构成了本作演出和探索的舞台。抛开漫天黄沙和配色带来的视野问题,本作的探索要素在一众 RPG 里也算是出类拔萃的了,特别是相较于前作和真女。虽然剧情大体上还是一条线走到底(部分选择会导致结局有所不同,体现的是你自身的价值取向对于世界的影响,但是整体的剧情不会有太大的变动),但大地图的设计让整个游戏过程有了更多的自由度,也有了更多的代入感,不再只是旁观,而是亲身在这个世界游历探索。更多地图的迷雾随着在我的攻略下驱散,我也与这个世界有了更多的连接。

说些本作的可惜点,首要还是视野问题,当然随着补丁的修改好了不少,但是在许多光线不佳的地方,依旧有因为贴图过于相近而找不到出口的问题。其次就是一些支线小任务,本质上还是泡菜跑腿任务,反复的跑腿会让我觉得很烦躁,特别是在前一个问题下。我就在想,本来就是非现实的作品,是不是可以加一个神泽系统之类的(名字瞎取的),领取任务后将对方连接,完成任务后就用神之意念将物品传送。起码不要让我在地球要毁灭的时候还在来回帮人家找东西嘛,我可是要拯救世界的创毗啊!

《怪物猎人 崛起》
「一跃登天 纵横四海」作为“完美武器”操虫棍的宣传标语,用来形容本作的初见感受甚是贴切。各种狩猎的准备工作,我们背后隐藏的狩猎工会已经都帮我做好了,掏出机子就去打猎了。即使如此,作为一个从《怪物猎人 3G》才开始接触的不老不新玩家,还是会对于部分内容的删除表示可惜。比如冷饮热饮的去除,这些看上似乎有点逻辑的仪式感,如果能保留,多少还是能增加不同环境给人的差异,加大熔岩洞的灼热、冰封群岛的寒冷。虽然在狩猎的准备工作上做了减法,但是地图的构建上却能感受到相当诚意的思路。结合各种不同的地形环境,喀普康呈现了各具特色的探索体验。地图不再只有一个位面,不同的位面交错着,组合成一个立体的环境。好在,本作设计了许多不同位面的“捷径”, 在狩猎的时候,你可以通过藤墙爬上高地,也可以才火山洞口一跃而下,你可以在设置了大翔虫后一跃登天,也可以借助翔虫的力量在不同的山坡穿梭纵横四海。

狩猎节奏的加快直接就导致了游戏内容会更快的被玩家消耗,加上疫情大背景下后续开发的乏力,本作后续加入的内容多少显得乏善可陈。这个时候,就很怀念当年 3DS 时代各种奇奇怪怪的联动任务,做各种各样奇奇怪怪的服装。

还有其他的一些,诸如《集合啦!动物森友会》新 DLC,一直在玩的《任天堂明星大乱斗 特别版》,后半体验十分可惜的《风来之国》等等,整体来说,今年玩的游戏没有去年的多,希望明天开始的明年会更好~

满眼的火树银花,却丝毫感觉不到喜庆和欢乐,晚上和老团队最后一次团建,然后,别离。
明天又将进入新部门的预算盘点和工作布置,变动的后果就是元旦后漫长的出差、沟通、复盘。领导的一个决策失误,说的轻飘飘,背后又是多少人的职涯变化和收入调整?虽然懂得发展的路上总会有人牺牲,可是无效牺牲没有任何价值。
过好21年的最后一天,期待21年的精彩 https://t.cn/8kwpkMz


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