这两年，商品房预售制会全面取消吗？全面取消预售制度需要合适的土壤，目前能达到这个标准的城市不多。

第一，取消预售，对中小开发商来说是灭顶之灾，而且这部分开发商市场占有率很高。大量中小开发商倒闭，短期内土地供应不足，会对房地产市场造成波动，甚至导致房价上升。

第二，全国95%以上的城市都严重依赖土地财政，正因为此预售不可能全面取消。取消预售，开发商拿地积极性会大幅下降，可能导致全国很多中小城市的土地流拍，这对严重依赖土地财政的城市来说，是不能接受的。

今年前5个月，百强房企中就有6成没拿地，根本原因是缺钱。要知道，这还是在预售没取消的情况下，一旦全面取消预售，可能会有更多的民企不拿地，这对于市场来说，也是毁灭性的打击。

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