【多城响应房贷利率最低4.4%，专家：信号意义大于实际】#专家谈多城响应降房贷利率# 全国救市政策仍在持续释放。
日前，央行与银保监会发布通知，就差别化住房信贷政策进行调整，进一步释放宽松货币政策信号，首套房贷款利率最低由原本的4.6%降至4.4%。
同时，通知强调依旧遵循因城施策的原则，由各城市在这一基础上，自主确定最终房贷利率。
业内普遍认为，作为又一次中央层面推出的直接降低购房者房贷压力的松绑政策，这对各个地方提振楼市信心意义重大。
消息释放不久，已有郑州、苏州、天津、济南等多个二线城市部分银行火速响应，将首套房贷款利率降至4.4%，甚至不少楼盘以此为卖点进行营销推广。
首套利率最低4.4%
具体而言，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
此前，全国统一的首套房商业房贷最低利率为相应期限贷款市场报价利率，即5年期以上LPR为4.6%，按照最新政策，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。
通知还称，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
消息一出，以郑州、苏州、天津、济南等二线城市为首的全国范围内多地当即宣布降贷。
公开资料显示，2022年4月份，全国人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元；住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
分析人士认为，楼市销售不佳，房地产金融行业系统性风险大增，降低房贷利率则是较为直接明了的调控手段。
而事实上，这已是央行今年第二次为房贷“降息”。早在今年1月20日，央行就宣布五年期LPR下调5个基点，降至4.6%。
释放救市信号意义。
有行业人士向观察者网指出，当前不少城市因楼市低迷、存量滞销而爆发大面积停工、失业潮，这也是此轮救市政策集中爆发的根本原因。从4月底开始算，已经有35城发布各种稳楼市的政策，例如苏州放松限购限售、长春楼市20条、长沙“出租不占名额”，也是很有创意，看起来创意无限，但目前购房者预期扭转，地方性调控政策意义已经不大，收效也并不好，必须有涉及整个行业的重磅救市政策才能重提信心。
如首个松绑限购限贷政策的二线城市郑州，自去年7·20洪水之后，又同时遭遇长达数月的疫情和楼市寒冬双重打击。去年底以来，不少项目因此面临停工、违约、烂尾等危机，河南本土最大地产商建业地产频频“求救卖惨”。
因此，早在3月1日，郑州市发布19条稳楼市措施，除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房外等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。
而继郑州之后，楼市松绑政策迅速向二线城市蔓延，哈尔滨、福州、兰州等原本楼市销售不佳的省会城市逐一打开政策的工具箱，随后苏州、杭州、武汉、南京、西安、天津、长沙等数十个二线城市均加入其中，全国进入罕见的集中调控期。
然而就目前为止，除了深圳、杭州等少数城市土拍市场略有起色之外，绝大多数地区无论从销售端还是供给端，都收效甚微、难言回暖。
申万宏源证券发布研报指出，此次下调房贷利率的LPR加点，突出新老划断范围覆盖全国，旨在促进刚需和改善性需求释放，同时避免显著刺激已经持有存量房贷合同的居民集中爆发需求。
值得一提的是，银行的此类“让利”行为对于购房者的实际帮助并不大。
以贷款200万元，贷款年限30年为例，首套利率降低20个基点，相当于为购房者节省利息8.55万元左右。但平均至每月的还贷金额却仅有238元，仅占调整前月供的2.3%。
中原地产首席分析师张大伟告诉观察者网，降低利率对于购房者的实际好处几乎可以忽略不计，“能还得起超过万元月供的购房者也不差这200元，相比之下，降低首付比例等方式更能让购房者受益。”
不过，相较于降低首付比例、松绑限购限贷等地方性调控政策而言，央行降准或直接调整最低贷款利率则适用于全国范围内，对于恢复整个楼市信心的信号意义更为明显。
日前，央行与银保监会发布通知，就差别化住房信贷政策进行调整，进一步释放宽松货币政策信号，首套房贷款利率最低由原本的4.6%降至4.4%。
同时，通知强调依旧遵循因城施策的原则，由各城市在这一基础上，自主确定最终房贷利率。
业内普遍认为，作为又一次中央层面推出的直接降低购房者房贷压力的松绑政策，这对各个地方提振楼市信心意义重大。
消息释放不久，已有郑州、苏州、天津、济南等多个二线城市部分银行火速响应，将首套房贷款利率降至4.4%，甚至不少楼盘以此为卖点进行营销推广。
首套利率最低4.4%
具体而言，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
此前，全国统一的首套房商业房贷最低利率为相应期限贷款市场报价利率，即5年期以上LPR为4.6%，按照最新政策，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。
通知还称，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
消息一出，以郑州、苏州、天津、济南等二线城市为首的全国范围内多地当即宣布降贷。
公开资料显示，2022年4月份，全国人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元；住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
分析人士认为，楼市销售不佳，房地产金融行业系统性风险大增，降低房贷利率则是较为直接明了的调控手段。
而事实上，这已是央行今年第二次为房贷“降息”。早在今年1月20日，央行就宣布五年期LPR下调5个基点，降至4.6%。
释放救市信号意义。
有行业人士向观察者网指出，当前不少城市因楼市低迷、存量滞销而爆发大面积停工、失业潮，这也是此轮救市政策集中爆发的根本原因。从4月底开始算，已经有35城发布各种稳楼市的政策，例如苏州放松限购限售、长春楼市20条、长沙“出租不占名额”，也是很有创意，看起来创意无限，但目前购房者预期扭转，地方性调控政策意义已经不大，收效也并不好，必须有涉及整个行业的重磅救市政策才能重提信心。
如首个松绑限购限贷政策的二线城市郑州，自去年7·20洪水之后，又同时遭遇长达数月的疫情和楼市寒冬双重打击。去年底以来，不少项目因此面临停工、违约、烂尾等危机，河南本土最大地产商建业地产频频“求救卖惨”。
因此，早在3月1日，郑州市发布19条稳楼市措施，除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房外等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。
而继郑州之后，楼市松绑政策迅速向二线城市蔓延，哈尔滨、福州、兰州等原本楼市销售不佳的省会城市逐一打开政策的工具箱，随后苏州、杭州、武汉、南京、西安、天津、长沙等数十个二线城市均加入其中，全国进入罕见的集中调控期。
然而就目前为止，除了深圳、杭州等少数城市土拍市场略有起色之外，绝大多数地区无论从销售端还是供给端，都收效甚微、难言回暖。
申万宏源证券发布研报指出，此次下调房贷利率的LPR加点，突出新老划断范围覆盖全国，旨在促进刚需和改善性需求释放，同时避免显著刺激已经持有存量房贷合同的居民集中爆发需求。
值得一提的是，银行的此类“让利”行为对于购房者的实际帮助并不大。
以贷款200万元，贷款年限30年为例，首套利率降低20个基点，相当于为购房者节省利息8.55万元左右。但平均至每月的还贷金额却仅有238元，仅占调整前月供的2.3%。
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不过，相较于降低首付比例、松绑限购限贷等地方性调控政策而言，央行降准或直接调整最低贷款利率则适用于全国范围内，对于恢复整个楼市信心的信号意义更为明显。
【微观印象】读万象事态 品微观世界
#文化快讯##深圳复工快讯#据美团单车大数据显示，3月14日居民出行量大幅减少，共享单车成为医护、防疫工作者等有保障城市运行需求工作人员的首选方式。3月21日，美团单车深圳骑行量相较于上周同期上涨了117%，市民出行需求大增。深圳的速度逐渐恢复，深圳品牌营销策划微小万相信疫情一定可以早日控制！网站：www.wgyx365.com
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#912微新闻# 晋源区开启高质量发展强劲引擎
经过一年多的紧张建设，晋源区智创基地内的大地紫晶数智共享平台已进入最后的设备调试阶段。“月底即可投产，届时将引领全省乃至全国数据存储迈入蓝光时代。” 山西大地紫晶信息产业有限公司负责人杜帆说。
大地紫晶数智共享平台仅是晋源区聚焦全方位推动高质量发展，深入实施“三带引领、六园共建、百企示范、千企集聚”产业培育三年计划的一个缩影。
如今的晋源区，从充满现代化气息的长风商务区总部楼宇经济带，到游人如织的晋阳湖夜经济和假日经济带、美景如画的西山文化旅游经济带；从“高精特新”的大数据产业园，到智能智造的先进制造产业园、绿色包装印刷产业园；从车水马龙的现代物流产业园，到花香浓郁的花卉产业园、药香扑鼻的医药产业园，处处涌动着上项目、抓产业、谋发展的热潮。
先进制造业方兴未艾
11月3日，山西远东建设有限公司生产车间机声隆隆，长近7米、宽近5米、高约1.5米，由7.8吨钢筋编组而成的钢筋骨架被航吊车缓缓拉起，放置于构件加工槽位中，再经过浇筑、热压、定型等工序，一片成型的矩形水泥构件便生产完成。
“太原地铁建设所需的预制矩形通道管节都是在这里生产的。预制矩形通道管节每片重达38吨，但尺寸误差要求在2毫米以内，我们自主研发设计的生产线，完全能达到这一要求。”山西远东建设有限公司总经理张志慷说，这得益于精细的加工工艺，全市五成以上市政工程的钢筋混凝土排水管和水泥构件都由他们供货。
国新天江药业中药饮片及配方颗粒生产加工基地是晋源区今年投产的重点项目，也是全省唯一具备中药配方颗粒生产能力的企业。“相较于传统的中药生产，我们的中药饮片及配方颗粒生产线是国内领先的智能化、数字化、一体式、全封闭生产线，提取浓缩车间也是国内最先进的中药智能化生产系统。”项目负责人谢亚军说，基地可年产中药饮片5000吨、中药配方颗粒3000吨，生产规模和生产能力在华北地区位居前列。
今年以来，晋源区聚焦“六新”突破，坚持前瞻布局、创新引领，推动传统产业内涵集约发展、战略新兴产业集群规模发展，发挥远东建设等龙头企业引领带动作用，实现由制造向创造转变。同时，以太原药业、瑞豪生物、国新天江等医药企业为依托，着力打造综合性医药产业园区，“北西医、南中药、中研发”产业新格局基本形成。
现代服务业欣欣向荣
从滨河西路向西望去，这几年的长风商务区，阳光城环球金融中心、鸿昇时代广场、广鑫大厦等商务楼宇拔地而起，成为支撑晋源区现代服务业发展的新高地。
近年来，晋源区全力做好总部楼宇经济业态布局规划，紧盯世界500强、国内500强企业，集中力量引进一批总部楼宇企业。阿里云创新中心、腾讯授权（山西）营销服务中心、58科创集团等今年先后落户长风商务总部楼宇经济带。“长风商务总部楼宇经济带现已入驻企业1099家，楼宇总体入驻率约90%，入驻企业属地注册率92%。”晋源区投资促进服务中心主任李倩说。
迎宾路南、307国道西侧的万国·质保二手车交易港占地面积276亩，是全省规模最大的安全、智能、质保型旗舰汽贸园区。“今年7月下旬建成投用以来，全市90%以上的头部二手车企已经入驻。”交易港负责人介绍说，园区可为顾客及商户提供寄售、评估检测、延保、质量险、回购、过户等全方位一站式服务，而且建有全省唯一的二手车线下拍卖服务中心。“开业至今，运营效果不错，预计年交易二手车4万余辆，缴税1.3亿元。”这位负责人说。
万国·质保二手车交易港往南，是即将投用的全省最大的机电物贸类专业市场——山西天和顺物流园区。“园区可吸纳3000余户商家入驻，年交易额预计可达100亿元，实现利税5亿元，提供1万余个就业岗位，并间接带动餐饮、运输等就业岗位数千个。”园区负责人张晓雷说。
数字化产业新兴崛起
去年4月揭牌成立以来，晋源区智创基地已引入大地紫晶、长城科技、蝌蚪生态等17家科技创新龙头企业。作为基地的绝对核心，山西大地紫晶信息产业有限公司是国内唯一通过国际蓝光联盟认证的光存储企业。
山西大地紫晶信息产业有限公司的数智共享平台机房里，整齐地排列着200台闪烁着蓝色光点的黑色机柜。“别看这些机柜才两米高、一米宽，数据存储量却相当惊人，整个机组至少能满足太原全行业两至三年的数据存储需求，且具有使用寿命长、耗能低、安全系数高等优点。”山西大地紫晶信息产业有限公司负责人杜帆说，待数智共享平台全面建成后，公司还将引进5条蓝光光盘生产线和5条存储设备装配线，每年预计产生36亿元的效益，年利税预计可达9亿元。
位于西中环路西侧的阿里云创新中心，发展势头同样迅猛。年初开业运营以来，已入驻企业803家，其中不乏在数字经济领域取得领头地位的腾讯、快手等巨头企业。特别是今年前三季度，该中心纳税额呈阶梯式增长——一季度纳税额达1385万元，二季度纳税额达3024万元，三季度纳税额达4082万元。“‘双十一’迎来新的销售热潮，四季度纳税额肯定会再创新高。”阿里云创新中心相关负责人董明说。
“我们将把思想和行动统一到省第十二次党代会精神上来，坚持把创新作为第一动力，聚焦‘六新’突破，主动加压力、抢先机，加快推进‘三带六园’建设，形成经济增长新引擎，为全面再现‘锦绣太原城’盛景、全方位推动高质量发展贡献晋源力量、展现晋源担当。”晋源区委书记李永强表示。
短 评
全力抓好项目建设
实现高质量发展，产业是基础，项目是抓手。
项目建设的力度决定经济发展的速度，项目建设的水平决定经济发展的质量。全力抓好项目建设，既是稳定经济增长的当务之急，也是全方位推动高质量发展的长远之策。
面向“十四五”，晋源区聚焦“六新”突破，以“三带六园”为载体，一手抓传统产业升级，高污染、高耗能项目被淘汰，腾笼换鸟、转型升级为先进制造业，汇聚起新旧动能转换的发展势能；一手抓战略性新兴产业布局，瞄准重点领域、核心技术，楼宇经济、数字化产业正成为推动高质量发展的新引擎。
开启新征程，高质量发展的机遇更好、环境更优、动力更强。在这个生机勃发的时节，实干奋斗、开拓创新，让大项目、好项目落实落地，把产业做大做强，使区域经济活力迸发，就一定能实现高质量发展。
经过一年多的紧张建设，晋源区智创基地内的大地紫晶数智共享平台已进入最后的设备调试阶段。“月底即可投产，届时将引领全省乃至全国数据存储迈入蓝光时代。” 山西大地紫晶信息产业有限公司负责人杜帆说。
大地紫晶数智共享平台仅是晋源区聚焦全方位推动高质量发展，深入实施“三带引领、六园共建、百企示范、千企集聚”产业培育三年计划的一个缩影。
如今的晋源区，从充满现代化气息的长风商务区总部楼宇经济带，到游人如织的晋阳湖夜经济和假日经济带、美景如画的西山文化旅游经济带；从“高精特新”的大数据产业园，到智能智造的先进制造产业园、绿色包装印刷产业园；从车水马龙的现代物流产业园，到花香浓郁的花卉产业园、药香扑鼻的医药产业园，处处涌动着上项目、抓产业、谋发展的热潮。
先进制造业方兴未艾
11月3日，山西远东建设有限公司生产车间机声隆隆，长近7米、宽近5米、高约1.5米，由7.8吨钢筋编组而成的钢筋骨架被航吊车缓缓拉起，放置于构件加工槽位中，再经过浇筑、热压、定型等工序，一片成型的矩形水泥构件便生产完成。
“太原地铁建设所需的预制矩形通道管节都是在这里生产的。预制矩形通道管节每片重达38吨，但尺寸误差要求在2毫米以内，我们自主研发设计的生产线，完全能达到这一要求。”山西远东建设有限公司总经理张志慷说，这得益于精细的加工工艺，全市五成以上市政工程的钢筋混凝土排水管和水泥构件都由他们供货。
国新天江药业中药饮片及配方颗粒生产加工基地是晋源区今年投产的重点项目，也是全省唯一具备中药配方颗粒生产能力的企业。“相较于传统的中药生产，我们的中药饮片及配方颗粒生产线是国内领先的智能化、数字化、一体式、全封闭生产线，提取浓缩车间也是国内最先进的中药智能化生产系统。”项目负责人谢亚军说，基地可年产中药饮片5000吨、中药配方颗粒3000吨，生产规模和生产能力在华北地区位居前列。
今年以来，晋源区聚焦“六新”突破，坚持前瞻布局、创新引领，推动传统产业内涵集约发展、战略新兴产业集群规模发展，发挥远东建设等龙头企业引领带动作用，实现由制造向创造转变。同时，以太原药业、瑞豪生物、国新天江等医药企业为依托，着力打造综合性医药产业园区，“北西医、南中药、中研发”产业新格局基本形成。
现代服务业欣欣向荣
从滨河西路向西望去，这几年的长风商务区，阳光城环球金融中心、鸿昇时代广场、广鑫大厦等商务楼宇拔地而起，成为支撑晋源区现代服务业发展的新高地。
近年来，晋源区全力做好总部楼宇经济业态布局规划，紧盯世界500强、国内500强企业，集中力量引进一批总部楼宇企业。阿里云创新中心、腾讯授权（山西）营销服务中心、58科创集团等今年先后落户长风商务总部楼宇经济带。“长风商务总部楼宇经济带现已入驻企业1099家，楼宇总体入驻率约90%，入驻企业属地注册率92%。”晋源区投资促进服务中心主任李倩说。
迎宾路南、307国道西侧的万国·质保二手车交易港占地面积276亩，是全省规模最大的安全、智能、质保型旗舰汽贸园区。“今年7月下旬建成投用以来，全市90%以上的头部二手车企已经入驻。”交易港负责人介绍说，园区可为顾客及商户提供寄售、评估检测、延保、质量险、回购、过户等全方位一站式服务，而且建有全省唯一的二手车线下拍卖服务中心。“开业至今，运营效果不错，预计年交易二手车4万余辆，缴税1.3亿元。”这位负责人说。
万国·质保二手车交易港往南，是即将投用的全省最大的机电物贸类专业市场——山西天和顺物流园区。“园区可吸纳3000余户商家入驻，年交易额预计可达100亿元，实现利税5亿元，提供1万余个就业岗位，并间接带动餐饮、运输等就业岗位数千个。”园区负责人张晓雷说。
数字化产业新兴崛起
去年4月揭牌成立以来，晋源区智创基地已引入大地紫晶、长城科技、蝌蚪生态等17家科技创新龙头企业。作为基地的绝对核心，山西大地紫晶信息产业有限公司是国内唯一通过国际蓝光联盟认证的光存储企业。
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位于西中环路西侧的阿里云创新中心，发展势头同样迅猛。年初开业运营以来，已入驻企业803家，其中不乏在数字经济领域取得领头地位的腾讯、快手等巨头企业。特别是今年前三季度，该中心纳税额呈阶梯式增长——一季度纳税额达1385万元，二季度纳税额达3024万元，三季度纳税额达4082万元。“‘双十一’迎来新的销售热潮，四季度纳税额肯定会再创新高。”阿里云创新中心相关负责人董明说。
“我们将把思想和行动统一到省第十二次党代会精神上来，坚持把创新作为第一动力，聚焦‘六新’突破，主动加压力、抢先机，加快推进‘三带六园’建设，形成经济增长新引擎，为全面再现‘锦绣太原城’盛景、全方位推动高质量发展贡献晋源力量、展现晋源担当。”晋源区委书记李永强表示。
短 评
全力抓好项目建设
实现高质量发展，产业是基础，项目是抓手。
项目建设的力度决定经济发展的速度，项目建设的水平决定经济发展的质量。全力抓好项目建设，既是稳定经济增长的当务之急，也是全方位推动高质量发展的长远之策。
面向“十四五”，晋源区聚焦“六新”突破，以“三带六园”为载体，一手抓传统产业升级，高污染、高耗能项目被淘汰，腾笼换鸟、转型升级为先进制造业，汇聚起新旧动能转换的发展势能；一手抓战略性新兴产业布局，瞄准重点领域、核心技术，楼宇经济、数字化产业正成为推动高质量发展的新引擎。
开启新征程，高质量发展的机遇更好、环境更优、动力更强。在这个生机勃发的时节，实干奋斗、开拓创新，让大项目、好项目落实落地，把产业做大做强，使区域经济活力迸发，就一定能实现高质量发展。
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