#飞扬合肥淘房记# 高端改善还会一枝独秀吗？

前些天帮客户买了一套高端改善次新房，有所感，特记之。

小区里是当时高新区的地王楼盘，也是我们俗称的CEO盘。这个小区在新房出售的时候我也很熟悉，前些年合肥高端改善卖的不算好，原房东买的早，2018年，400多万的备案价打折之后是380w买的。新房时卖了3年多，清盘时新房备案价是600万不打折还挺抢手。

二手房挂牌价，该小区的同类房源在560~600万之间。我们看中的这套房子无论是地段还是产品很值得买，而且挺有性价比的，但谈价进行的很不顺利，在持续一周的议价过程当中，房东几次价格反复，能非常明显的看出房东对出售价格很不满意，很纠结，甚至一度不想卖，最后花了很大的力气，终于还是促成了，成交价是一个明显有利于买家的价格。

在城市化进程的很长时间段内，高端改善房的涨幅是不如刚需和刚改房的。但在疫情之后变化了！19年底20年初开始疫情，疫情之后合肥房价因为放水原因明显上涨，2021年下半年因为严厉调控二手房房价明显回调，但高端改善几乎没有回调还再创新高。这一两年合肥的高端改善是处在迸发且持续的上涨行情。

为何在高端改善行情持续向好的情况下，能够以一个高性价比的价格拿下这个房子？原因是原房东所从事的行业是疫情受困行业，收入骤降，这个房子2万多的月供就显得很高很麻烦了，我们从侧面了解到了这个信息，对房东做了很耐心细致的工作。

高端改善行情迸发且持续向好，我认为有三个主要原因：
一是城市化进程原因。在城市化进程的后半段，人口流入变缓，市场逐渐变为存量市场，而存量市场的特征就是改善。
二是观念和需求原因。疫情居家的时间增多，而且不少人有居家办公需求，这改变了一部分人的观念，买一套大房子好房子，让自己和家人住的更舒服，工作也更便利，成为更多人的选择。
三是市场赚钱的机会变少和通胀加大原因。高端改善群体对应的是高净值人士，近些年赚钱生意明显变少，但放水却持续加剧，既然生意不好做存钱又被稀释，有部分就会转为买高端改善房。

高端改善是继续一枝独秀？还是覆巢之下无完卵？我们更加关注在疫情持续加重情况下，高端改善市场如何变化？在持续向好的情况下，是否会出现更多的上面这样的因为疫情受困的高性价比房源？

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【#福州天泽奥莱时代再曝停工#涉及购房者约3000户】日前，备受关注的利嘉旗下烂尾楼盘天泽奥莱时代，继今年年初复工后，最近再曝停工传闻！据网友工地现场拍摄图片显示，工地门口已贴出暂停施工的告示，目前工地上空无一人。而此前3月就有业主质疑“假复工”。

据了解，天泽奥莱时代于2021年1月5日早上正式举行复工仪式，因疫情原因，定于2021年3月正式全面复工。据此前施工进度安排初步预计2022年7月开始陆续交房，同时，各方将根据现场施工实际情况适时调整施工进度，具体时间以奥莱公司到时的交房通知为准。

项目自2018年11月起已无实质性施工进度，“烂尾”长达两年。该楼盘原计划二期2018年交房，三期2019年10月交房，由于迟迟未能复工，又经历土地查封解封、拖延交房日期、债权转让等事宜，导致不少业主大呼“被坑”。（via：蓝房网福州站、福州淘房帮）#福州身边事儿#

#一线城市炒房客开始抛售多余房产# 刚接了一个来自老家的巨矛盾的电话，对方跟我的谈话内容可以分为三段：

第一段：我要买房，帮我挑一下。需求是ABCDEFG……等等。总之，最好是地段好，花园大，生活方便，户型好……当然，还要价格便宜；

第二段：当前国际形势（不好），国内经济（糟糕），国家调控的决心（坚决）……老家房价在暴跌……总之，楼市已经穷途末路，深圳房价也是一定还会再跌！赶紧卖房赶紧卖房！

第三段：最后一句，记住了，抓紧帮我淘房！我是刚需刚需！最好可以即买即住！

希拉姐风中凌乱中，到底应该是买还是卖呢？嗯，投资客卖，刚需买。没毛病。OVER！

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