买房一大弊端。不要总觉得中介说的都是错的。自己认为的是对的。不要总觉得有理想中的房子，买不到的都是理想的。18年买学区房，70年公寓的的那些人难道是看中是卫生间不带窗户？还是客厅不带阳台？还是不通燃气？最后往往收益的就是这种什么都不懂得人。是的，不排除很多中介很垃圾。乱推荐，乱忽悠。这个就看你的命了。能碰到一个好中介能少奋斗很多年。不要总是想着房子你很懂。专业的人做专业的事。房子就是投资。可能现在，几年或者几十年不打算出手，但真的一旦等你需要出手的时候才知道自己当时的选择是多么幼稚。#合肥房产##合肥买房# https://t.cn/RxrE2YQ
#春游江淮请您来# 【老仓库改造太惊艳！】
#合肥旅游攻略#
近50年老仓库
改造后大变身
成为合肥又一文创园区
新晋网红打卡地
庐州意库的前身是省外贸仓库，建于上世纪70年代，是合肥最早的海关监管仓库，作为合肥最早对外改革开放的窗口之一，同时也是合肥“一带一路”节点最初的雏形。
斑驳红砖下掩映着仓库过往的辉煌，根植于这方区域独厚的底蕴却留在了人们心中。
TA不仅承载着城市开拓创新最早的文化信仰，近50年的仓库历史更镌刻着几代老合肥人骨子里的情怀与记忆。
多年过去，曾经的热闹辉煌不复存在，唯有残存的老仓库还承载着时代的记忆！
时光流逝，城市飞速发展。庐阳的老城保护更新战略，也为曾经的外贸仓库迎来了新的生机！摇身一变成为了合肥的新晋网红打卡地！
曾经的红砖墙、旧瓦砾加上现代化的艺术。将仓库独特的工业风与个性十足的艺术改造完美融合，焕发着新的生机与活力！
色彩斑斓的现代涂鸦与旧仓库沧桑感的交错展现，无不诉说着庐州意库的全新发展！
春在庐州，意在花朝。庐州意库也迎来了首届汉服花朝文化节，不仅有仙气飘飘的汉服小姐姐，还有古色古香的国潮市集值得逛。
玩游戏、迎花神、国风表演、汉服主题快闪......一项项精彩的活动让人目不转睛，尽情的欣赏一场花与汉服的盛宴！
逛完市集、欣赏完美丽的汉服小姐姐，一起来看看园区内还有哪些值得逛的打卡点吧！
-杨重光工作室-
杨重光工作室，这家独具艺术气息的工作室，坐落在园区的一隅。
走进工作室的时候便看到已过花甲之年的杨老师还在认真的创作中，用双手给我们留下了一幅幅抽象而又具有诗意的画作和雕塑！
杨重光工作室
（ps：杨老师的工作室平时创作是不开放的哦，想看画的小伙伴可以关注一下杨老师的画展哈）
休闲办公区
-尚洛篮球馆-
尚洛篮球馆，男孩子们的天堂。超专业的篮球场地，让人忍不住想运起球，来个炫酷的扣篮！
这里还曾在暨科比逝世一周年之际，携手庐州意库开启“曼巴记忆”展览，为所有热爱kobe的人，继续传递永不言弃的曼巴精神。
-摘花饮酒-
开一间有酒、有咖啡、有花的小店。晒着午后的阳光，放着轻柔的音乐，听进来的每一个客人的故事。这大概是每个女孩都曾向往过的生活。
傍晚，一杯咖啡一块蛋糕一本书，便能度过一个惬意的下午！
美食打卡区
-老安火盆创意集合店-
不得不说老板很会选址。老仓库摇身一变成为了新餐厅，超大的空间让食客们再也不会觉得拥挤。
吃完了烤肉还可以到旁边的老安茶馆喝喝茶去去腻，老板简直太贴心！
-庐州里唆虾-
如果你比较喜欢撸串、烧烤、火锅，庐州里绝对是最佳的选择！门口两只大虾妥妥的形象招牌。
外面是玻璃房造型的餐桌，夏天坐在里面吹着空调撸着串，还能欣赏外面的夜景，情调又不失趣味！
而大厅里面怀旧复古的装修风格还能满足小仙女们爱拍拍拍的心！
-好酒不见音乐餐吧-
这家主打中餐的音乐餐吧绝对是小情侣约会的top.1。在这里，不仅要用美食征服你的胃，还要用音乐征服你的心！
更多精彩等你来
除了这些，园区还入驻了大疆创新机甲大师城市俱乐部、云起智能展厅、”上山”藏文化体验馆、lovequeen摄影等等。
这样的老城区改造你心动了吗？
快来打卡吧！
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近50年老仓库
改造后大变身
成为合肥又一文创园区
新晋网红打卡地
庐州意库的前身是省外贸仓库，建于上世纪70年代，是合肥最早的海关监管仓库，作为合肥最早对外改革开放的窗口之一，同时也是合肥“一带一路”节点最初的雏形。
斑驳红砖下掩映着仓库过往的辉煌，根植于这方区域独厚的底蕴却留在了人们心中。
TA不仅承载着城市开拓创新最早的文化信仰，近50年的仓库历史更镌刻着几代老合肥人骨子里的情怀与记忆。
多年过去，曾经的热闹辉煌不复存在，唯有残存的老仓库还承载着时代的记忆！
时光流逝，城市飞速发展。庐阳的老城保护更新战略，也为曾经的外贸仓库迎来了新的生机！摇身一变成为了合肥的新晋网红打卡地！
曾经的红砖墙、旧瓦砾加上现代化的艺术。将仓库独特的工业风与个性十足的艺术改造完美融合，焕发着新的生机与活力！
色彩斑斓的现代涂鸦与旧仓库沧桑感的交错展现，无不诉说着庐州意库的全新发展！
春在庐州，意在花朝。庐州意库也迎来了首届汉服花朝文化节，不仅有仙气飘飘的汉服小姐姐，还有古色古香的国潮市集值得逛。
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-杨重光工作室-
杨重光工作室，这家独具艺术气息的工作室，坐落在园区的一隅。
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杨重光工作室
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尚洛篮球馆，男孩子们的天堂。超专业的篮球场地，让人忍不住想运起球，来个炫酷的扣篮！
这里还曾在暨科比逝世一周年之际，携手庐州意库开启“曼巴记忆”展览，为所有热爱kobe的人，继续传递永不言弃的曼巴精神。
-摘花饮酒-
开一间有酒、有咖啡、有花的小店。晒着午后的阳光，放着轻柔的音乐，听进来的每一个客人的故事。这大概是每个女孩都曾向往过的生活。
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吃完了烤肉还可以到旁边的老安茶馆喝喝茶去去腻，老板简直太贴心！
-庐州里唆虾-
如果你比较喜欢撸串、烧烤、火锅，庐州里绝对是最佳的选择！门口两只大虾妥妥的形象招牌。
外面是玻璃房造型的餐桌，夏天坐在里面吹着空调撸着串，还能欣赏外面的夜景，情调又不失趣味！
而大厅里面怀旧复古的装修风格还能满足小仙女们爱拍拍拍的心！
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快来打卡吧！
#上海如闻律师事务所# 蛋壳破了，我住哪？
近日，北京迎来了2020年的第一场雪，但是不少“蛋壳公寓”的租客，却在这寒冬里被房东扫地出门。随着网络上一则蛋壳公寓女房东在晚上强行撬开租客门锁，威胁租客不搬家就将房内物品扔出去的视频发酵，越来越多有着共同遭遇的蛋壳公寓租客在各个社交媒体上诉说着自己被房东强行赶出门、被断水、断电、断网、甚至更换门锁来强制搬离的遭遇。#蛋壳公寓#的话题贴（截至24日16点）阅读人次过5亿，讨论人次超过20万，还有媒体报道指出，蛋壳公寓今年一季度的财报显示，截止2020年3月31日，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，该报道更是推测因蛋壳公寓引发的租赁纠纷可能有数十万之多。
蛋壳公寓暴雷并不是长租公寓领域的个例，在此之前杭州、上海、合肥等地多家长租公寓公司相继暴雷。租客从中介处得到房源信息，并与房东签下租赁合同，租客住房子，房东收房租，中介收取佣金，这原本简单的三方法律关系为何演变成问题频发的来源？
租客还是那个租客，房东还是那个房东，中介却已不是那个中介。究其原因，是因为部分中介机构不满足于现有角色定位，不愿受制于“房东与租客”，而是“主动出击”，做起了二道贩子。从目前暴雷长租公寓来看，都有一个共性，就是“高收低租”的模式，这种模式必然对长租公寓的现金流有着非常高的要求。
正所谓买的永远没有卖的精，房租一般都是付三押一，但长租公寓收取租客的租金是基本都按年一次性收取，支付给房东时却是按月付，这就有了可观的资金差额，能够形成一定规模的资金池以便获取更多的房源进行装修、出租，如此循环往复，长租公寓手中的现金流是相当可观的，这个时候一旦其将这些资金进行其他投资或秘密转移，资金链很容易断裂。
长租公寓一旦出现问题，那么矛盾最终会转嫁到房东与租客之间：房东没收到租金，要收回房子；租客提前支付了完整的租金，要住在房子里。双方各自的需求及理由看似都合理，那么问题在哪呢？
我们先来厘清各方的法律关系，以“蛋壳公寓”为例（目前尚未有统一口径对蛋壳、房东、租客之间的三方关系予以定性，以下观点仅为探讨）：
就上海地区而言，上海一中院在（2019）沪01民终3424号判决书中认为，蛋壳作为专业从事房屋代管的经营主体，在通过签订《财产委托管理服务合同》后取得了房屋权利人的授权，之后以代理人的名义将房屋出租，收取租金，获取报酬等，均系其正常的业务范围，符合商业惯例，在该案中并无超越代理权的行为。即，三方关系为代理人（蛋壳）、被代理人（房东）、相对人（租客）的关系。
而上海市徐汇法院在（2020）沪0104民初2001号判决书、上海市闵行法院在（2020）沪0112民初13540号裁定书中均认为，根据《财产委托管理服务合同》的内容，该合同实为租赁合同，因此应按照租赁合同关系确定双方的权利义务关系。即，三方法律关系为出租人（房东）、承租人（蛋壳）、次承租人（租客）。
情感上，笔者更希望能够被认定为代理关系，因为在代理关系中，相应的法律结果由被代理人承担[1]，此时租赁关系是直接对房东和租客发生法律效力，租客已经支付了一整年的租金，已经履行了作为承租人付款义务，蛋壳作为代理人未将租金支付给房东系代理关系的违约，房东应当向蛋壳主张违约责任而非租客。当然，这只是情感上的偏向，因为相比租客的“居住刚需”而言，房东对于租金损失的风险承受能力显然是要更高一筹的，当然也不是说“房东有钱就活该担风险”，对于双方的损失，或许能有一个双方均可接受的平衡点。
而从理性分析角度出发，笔者其实更倾向两基层法院的观点，即蛋壳实际实施的是转租行为。理由在于，代理关系中，代理人以被代理人名义从事租赁活动，相关收益理应由被代理人享有，代理人从中收取报酬。而蛋壳公寓的模式中，房东只收取一个固定的租金，租客支付的超出部分租金、清洁费管理费等费用一律由蛋壳收取，笔者认为这并不符合代理关系中法律效果归属于被代理人的特征，实质应当是蛋壳经过房东同意转租的租赁关系。
根据目前仍有效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》[2]相关规定，房东在蛋壳未如约支付租金的前提下，可以通过合同约定的条件及方式解除二者之间的相关合同，解除后租客基于转租所占有的房屋便是无权占有，房东有权要求作为次承租人的房客返还房屋，除非租客提出代为支付租金及违约金。但是之前我们已经提到，租客很多都是已经支付了一年租金的，不少还是通过网贷平台借款支付的，这等于是要求租客支付两倍的租金，租客们显然是无法接受的。对于因承租人违约后，出租人与次承租人之间的权利义务关系，即使是今年9月新发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》[3]中也未能明确予以回应，仅在第十五条中对出租人要求腾退的方式方法进行了限制。
蛋壳公寓成都办公室也已经传出人去楼空的消息，可以预见的是，蛋壳公寓埋下的这个雷，正在一点点的暴露出来显现，所有涉及其中的都是受损一方。蛋壳、房东、租客之间到底是何种法律关系，有关部门目前也没有一个明确统一的态度。事态发展到如此规模，早已不是蛋壳能够自救的局面了，还是希望有关部门能够加速入场，帮助各方共同度过这个寒冬。
[1] 《民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
[2] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
[3] 《住房租赁条例（征求意见稿）》第十五条 住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。
近日，北京迎来了2020年的第一场雪，但是不少“蛋壳公寓”的租客，却在这寒冬里被房东扫地出门。随着网络上一则蛋壳公寓女房东在晚上强行撬开租客门锁，威胁租客不搬家就将房内物品扔出去的视频发酵，越来越多有着共同遭遇的蛋壳公寓租客在各个社交媒体上诉说着自己被房东强行赶出门、被断水、断电、断网、甚至更换门锁来强制搬离的遭遇。#蛋壳公寓#的话题贴（截至24日16点）阅读人次过5亿，讨论人次超过20万，还有媒体报道指出，蛋壳公寓今年一季度的财报显示，截止2020年3月31日，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，该报道更是推测因蛋壳公寓引发的租赁纠纷可能有数十万之多。
蛋壳公寓暴雷并不是长租公寓领域的个例，在此之前杭州、上海、合肥等地多家长租公寓公司相继暴雷。租客从中介处得到房源信息，并与房东签下租赁合同，租客住房子，房东收房租，中介收取佣金，这原本简单的三方法律关系为何演变成问题频发的来源？
租客还是那个租客，房东还是那个房东，中介却已不是那个中介。究其原因，是因为部分中介机构不满足于现有角色定位，不愿受制于“房东与租客”，而是“主动出击”，做起了二道贩子。从目前暴雷长租公寓来看，都有一个共性，就是“高收低租”的模式，这种模式必然对长租公寓的现金流有着非常高的要求。
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长租公寓一旦出现问题，那么矛盾最终会转嫁到房东与租客之间：房东没收到租金，要收回房子；租客提前支付了完整的租金，要住在房子里。双方各自的需求及理由看似都合理，那么问题在哪呢？
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就上海地区而言，上海一中院在（2019）沪01民终3424号判决书中认为，蛋壳作为专业从事房屋代管的经营主体，在通过签订《财产委托管理服务合同》后取得了房屋权利人的授权，之后以代理人的名义将房屋出租，收取租金，获取报酬等，均系其正常的业务范围，符合商业惯例，在该案中并无超越代理权的行为。即，三方关系为代理人（蛋壳）、被代理人（房东）、相对人（租客）的关系。
而上海市徐汇法院在（2020）沪0104民初2001号判决书、上海市闵行法院在（2020）沪0112民初13540号裁定书中均认为，根据《财产委托管理服务合同》的内容，该合同实为租赁合同，因此应按照租赁合同关系确定双方的权利义务关系。即，三方法律关系为出租人（房东）、承租人（蛋壳）、次承租人（租客）。
情感上，笔者更希望能够被认定为代理关系，因为在代理关系中，相应的法律结果由被代理人承担[1]，此时租赁关系是直接对房东和租客发生法律效力，租客已经支付了一整年的租金，已经履行了作为承租人付款义务，蛋壳作为代理人未将租金支付给房东系代理关系的违约，房东应当向蛋壳主张违约责任而非租客。当然，这只是情感上的偏向，因为相比租客的“居住刚需”而言，房东对于租金损失的风险承受能力显然是要更高一筹的，当然也不是说“房东有钱就活该担风险”，对于双方的损失，或许能有一个双方均可接受的平衡点。
而从理性分析角度出发，笔者其实更倾向两基层法院的观点，即蛋壳实际实施的是转租行为。理由在于，代理关系中，代理人以被代理人名义从事租赁活动，相关收益理应由被代理人享有，代理人从中收取报酬。而蛋壳公寓的模式中，房东只收取一个固定的租金，租客支付的超出部分租金、清洁费管理费等费用一律由蛋壳收取，笔者认为这并不符合代理关系中法律效果归属于被代理人的特征，实质应当是蛋壳经过房东同意转租的租赁关系。
根据目前仍有效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》[2]相关规定，房东在蛋壳未如约支付租金的前提下，可以通过合同约定的条件及方式解除二者之间的相关合同，解除后租客基于转租所占有的房屋便是无权占有，房东有权要求作为次承租人的房客返还房屋，除非租客提出代为支付租金及违约金。但是之前我们已经提到，租客很多都是已经支付了一年租金的，不少还是通过网贷平台借款支付的，这等于是要求租客支付两倍的租金，租客们显然是无法接受的。对于因承租人违约后，出租人与次承租人之间的权利义务关系，即使是今年9月新发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》[3]中也未能明确予以回应，仅在第十五条中对出租人要求腾退的方式方法进行了限制。
蛋壳公寓成都办公室也已经传出人去楼空的消息，可以预见的是，蛋壳公寓埋下的这个雷，正在一点点的暴露出来显现，所有涉及其中的都是受损一方。蛋壳、房东、租客之间到底是何种法律关系，有关部门目前也没有一个明确统一的态度。事态发展到如此规模，早已不是蛋壳能够自救的局面了，还是希望有关部门能够加速入场，帮助各方共同度过这个寒冬。
[1] 《民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
[2] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
[3] 《住房租赁条例（征求意见稿）》第十五条 住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。
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