#房产# 这位地产从业者写出了大部分人的心声！
老板很执着，全部身价投入，员工也很敬业，但为啥是不好的结果呢？
关键是老板缺少眼光和格局，还在用10年前赚钱的思维在经营企业，加杠杆，赌国运，大势没看清楚，自己也没有风险意识！
事到如今，不用埋怨，也不用自责，你最多工作没有，收入减少，但老板更惨，可能一夜回到解放前，甚至还有大量的官司和法律纠纷！
人最终都会为自己的认知买单！#房地产#
老板很执着，全部身价投入，员工也很敬业，但为啥是不好的结果呢？
关键是老板缺少眼光和格局，还在用10年前赚钱的思维在经营企业，加杠杆，赌国运，大势没看清楚，自己也没有风险意识！
事到如今，不用埋怨，也不用自责，你最多工作没有，收入减少，但老板更惨，可能一夜回到解放前，甚至还有大量的官司和法律纠纷！
人最终都会为自己的认知买单！#房地产#
特许经营权：资产界定和价值形成机理
特许经营权作为一类特殊的可确指无形资产，从资产管理与资本经营的角度看，国内企业界对该类无形资产的认识与使用尚处于起步阶段，尤其是对其资产价值的理解和把握还没有形成统一而规范的结论。
为利于进一步开发、利用各类特许经营权为企业生产经营服务，有必要系统性地探讨特许经营权资产价值形成的机理以及如何根据资产的实际状况对其价值作出公允的认定。
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。
一、特许经营权资产界定
1.按传统观点理解，特许经营权是指国家或政府授予企业拥有排他性的某项商品或某类服务(业务)生产、经营的专项权利。这些权利包括专营权、进出口权、生产许可证等。
2.市场经济的发展趋势看，特许经营权的授权主体范围已逐渐扩大，从国家政府延伸到各种类型的经济组织和社会机构；其涵盖的经营范围亦从商品的生产流通扩大至各类经济活动和社会活动的组织、管理和监督。
3.按此观点，甲企业对乙企业产品的独家代理，某企业所获取的对某旅游区开发权，对某公路的经营权等，都可以归入特许经营权的范畴。
4.符合上述要求的企业诸项权利并非最终都能形成特许经营权资产并被企业纳入资产管理范围。
5.从无形资产的特点和性质来看，惟有满足独占性、优越性和收益性且附属于企业的权利才能成为特许经营权资产。这一论述有两层含义：
(1)运用所获取的权利为企业经营服务是其成为无形资产的前提条件，因为某项资产只是使用(或具备使用的能力)才可能创造出收益，也才能满足资产界定的要求。所以，对那些企业长期搁置不用或因政策等原因无法再用的权利，一般不认定为特许经营权并作为资产进行管理。
(2)如某种权利成为企业经营中不可缺少的一项，并由于企业发展或政府政策原因，使这种权利为一般企业所通有时，也就不再是该企业的无形资产了。
例如航空、铁路等公共企业经营特许权的取得，几乎成了这类企业经营的必要条件，而且这类企业的经营与国计民生关系密切，于是其所提供的价格必然受到下放和社会公众的严格监督，其原有的垄断性权利也就被完全限制。在此情况下，其经营特许权也只能视为一般的企业权利了。
因此，能否给企业带来收益，并且是超出一般的企业获利水平的独占利益(垄断利益)，往往成了鉴别企业某项权利是否属特许经营权无形资产的终结条件。此外，企业获取的不少特许经营权有期限的限定，超出授权经营期限的权利当然不再视为无形资产。
二、特许经营权资产的价值形成机理
作为特殊的权利性无形资产，特许经营权价值的形成不能以简单的劳动价值论来说明，而应深入分析特许经营现象(或称之为经济行为)产生的原因及其存在的必然性。至少可以从三个方面来考察特许经营权资产价值的形成机理。
1.行业优势的价值转换
国民经济的发展不同时期对不同的行业(产业)有不同的要求。某些行业保持比较明显的发展优势，既需要政策予以足够的扶持，也依赖于政府对其实施必要的保护。
政府为避免这类行业无序扩张和大量各种类型的经济组织盲目挤入争夺市场及资源，以至破坏该行业良性发展的格局，扰乱国民经济，必然采取准入制度，选择符合经营条件的有实力的企业进入，特许他们实现该行业内的各项经营职能。
因而，这类企业承继了该行业的优势，使他们能够创造出比其他企业更为优秀的经营业绩，这一优秀的业绩就是行业优势的价值转换，因为别的企业进入该行业内也可能实现。那么，该价值转换便形成了特许经营权无形资产的价值。
就我国的情况看，外贸业、证券业、电信业等行业便是最好的例证。某些国际性的企业集团如麦当劳、摩托罗拉在其战略性扩张的过程中，正是基于类似的考虑，采取特许经营的方式进入更多的国外市场，从而使授权企业获取了业内的竞争优势。
2.垄断经营的超额收益
实施特许经营的不少行业自身具有一定程度垄断的要求，尤其是关系到国计民生的一些重要基础性产业和经济领域，在相当长时期内有实施国家垄断的必要。如果政府对这类行业采取价格扶持政策，业内垄断企业便很容易获取较为高额的垄断利润。
我国现阶段的银行、保险业便属此种情况。收益企业所获取的高额垄断收益实质是特项权利带来的，因而应归入相应的特许经营权资产价值中。
3.风险回报
政府对某些可能存在圈套风险的新生行业往往采取偏保守的政策——试点，防止大量企业盲目进入遭受巨额风险损失。
试点权的企业一般具备较雄厚的经济实力、较丰富的从业经验和较强的抗风险能力。作为高风险的回报，这类企业在经营中往往得到国家给予的多项优惠政策和扶持，只要经营得当，风险控制得力，其收益可能会远远高于其他行业的一般企业。如果争取不到这类专营权，企业也就失去了创造高额收益的机会。显然，这类产业更能凸现特许经营权的价值。
我国在旅游、通讯产品制造、信息等高科技产业实施开发权、经营许可证等政策措施，正是从维护新型产业的健康成长出发，也给业内企业带来更多的发展机遇。当然，如果企业经营不力，因风险太大招致损失，政策赋予的权利也就失去了现实的价值，但不能因此否认其潜在的价值。
综上所述，特许经营权资产价值的形成和存在是客观事实，企业不仅要适时将其列入资产管理范围实施管理，而且在涉及该类资产权属变动或经营方式变动等多种经济事项时，有必要了解和把握其资产的现实价值(价格)，以便为企业争取公平的权益。
特许经营权作为一类特殊的可确指无形资产，从资产管理与资本经营的角度看，国内企业界对该类无形资产的认识与使用尚处于起步阶段，尤其是对其资产价值的理解和把握还没有形成统一而规范的结论。
为利于进一步开发、利用各类特许经营权为企业生产经营服务，有必要系统性地探讨特许经营权资产价值形成的机理以及如何根据资产的实际状况对其价值作出公允的认定。
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。
一、特许经营权资产界定
1.按传统观点理解，特许经营权是指国家或政府授予企业拥有排他性的某项商品或某类服务(业务)生产、经营的专项权利。这些权利包括专营权、进出口权、生产许可证等。
2.市场经济的发展趋势看，特许经营权的授权主体范围已逐渐扩大，从国家政府延伸到各种类型的经济组织和社会机构；其涵盖的经营范围亦从商品的生产流通扩大至各类经济活动和社会活动的组织、管理和监督。
3.按此观点，甲企业对乙企业产品的独家代理，某企业所获取的对某旅游区开发权，对某公路的经营权等，都可以归入特许经营权的范畴。
4.符合上述要求的企业诸项权利并非最终都能形成特许经营权资产并被企业纳入资产管理范围。
5.从无形资产的特点和性质来看，惟有满足独占性、优越性和收益性且附属于企业的权利才能成为特许经营权资产。这一论述有两层含义：
(1)运用所获取的权利为企业经营服务是其成为无形资产的前提条件，因为某项资产只是使用(或具备使用的能力)才可能创造出收益，也才能满足资产界定的要求。所以，对那些企业长期搁置不用或因政策等原因无法再用的权利，一般不认定为特许经营权并作为资产进行管理。
(2)如某种权利成为企业经营中不可缺少的一项，并由于企业发展或政府政策原因，使这种权利为一般企业所通有时，也就不再是该企业的无形资产了。
例如航空、铁路等公共企业经营特许权的取得，几乎成了这类企业经营的必要条件，而且这类企业的经营与国计民生关系密切，于是其所提供的价格必然受到下放和社会公众的严格监督，其原有的垄断性权利也就被完全限制。在此情况下，其经营特许权也只能视为一般的企业权利了。
因此，能否给企业带来收益，并且是超出一般的企业获利水平的独占利益(垄断利益)，往往成了鉴别企业某项权利是否属特许经营权无形资产的终结条件。此外，企业获取的不少特许经营权有期限的限定，超出授权经营期限的权利当然不再视为无形资产。
二、特许经营权资产的价值形成机理
作为特殊的权利性无形资产，特许经营权价值的形成不能以简单的劳动价值论来说明，而应深入分析特许经营现象(或称之为经济行为)产生的原因及其存在的必然性。至少可以从三个方面来考察特许经营权资产价值的形成机理。
1.行业优势的价值转换
国民经济的发展不同时期对不同的行业(产业)有不同的要求。某些行业保持比较明显的发展优势，既需要政策予以足够的扶持，也依赖于政府对其实施必要的保护。
政府为避免这类行业无序扩张和大量各种类型的经济组织盲目挤入争夺市场及资源，以至破坏该行业良性发展的格局，扰乱国民经济，必然采取准入制度，选择符合经营条件的有实力的企业进入，特许他们实现该行业内的各项经营职能。
因而，这类企业承继了该行业的优势，使他们能够创造出比其他企业更为优秀的经营业绩，这一优秀的业绩就是行业优势的价值转换，因为别的企业进入该行业内也可能实现。那么，该价值转换便形成了特许经营权无形资产的价值。
就我国的情况看，外贸业、证券业、电信业等行业便是最好的例证。某些国际性的企业集团如麦当劳、摩托罗拉在其战略性扩张的过程中，正是基于类似的考虑，采取特许经营的方式进入更多的国外市场，从而使授权企业获取了业内的竞争优势。
2.垄断经营的超额收益
实施特许经营的不少行业自身具有一定程度垄断的要求，尤其是关系到国计民生的一些重要基础性产业和经济领域，在相当长时期内有实施国家垄断的必要。如果政府对这类行业采取价格扶持政策，业内垄断企业便很容易获取较为高额的垄断利润。
我国现阶段的银行、保险业便属此种情况。收益企业所获取的高额垄断收益实质是特项权利带来的，因而应归入相应的特许经营权资产价值中。
3.风险回报
政府对某些可能存在圈套风险的新生行业往往采取偏保守的政策——试点，防止大量企业盲目进入遭受巨额风险损失。
试点权的企业一般具备较雄厚的经济实力、较丰富的从业经验和较强的抗风险能力。作为高风险的回报，这类企业在经营中往往得到国家给予的多项优惠政策和扶持，只要经营得当，风险控制得力，其收益可能会远远高于其他行业的一般企业。如果争取不到这类专营权，企业也就失去了创造高额收益的机会。显然，这类产业更能凸现特许经营权的价值。
我国在旅游、通讯产品制造、信息等高科技产业实施开发权、经营许可证等政策措施，正是从维护新型产业的健康成长出发，也给业内企业带来更多的发展机遇。当然，如果企业经营不力，因风险太大招致损失，政策赋予的权利也就失去了现实的价值，但不能因此否认其潜在的价值。
综上所述，特许经营权资产价值的形成和存在是客观事实，企业不仅要适时将其列入资产管理范围实施管理，而且在涉及该类资产权属变动或经营方式变动等多种经济事项时，有必要了解和把握其资产的现实价值(价格)，以便为企业争取公平的权益。
【#午间要闻速递#】
#四川泸州6.0级地震#
9月16日04时33分，四川泸州市泸县发生6.0级地震。地震发生后，四川省卫生健康委立即启动重大地震卫生应急响应，派出3支国家级医疗队，多支省级医疗队赶赴泸县救治伤员。据四川观察消息，目前，#泸县人民医院收治地震伤员62人#，其中5人伤势较重。这5名较重伤员正在组织转运到西南医科大学附属医院救治。
#神舟十二号载人飞船撤离空间站组合体#
9月16日，神舟十二号载人飞船与空间站天和核心舱成功实施分离。截至目前，神舟十二号航天员乘组已在空间站组合体工作生活了90天，刷新了中国航天员单次飞行任务太空驻留时间的纪录。
分离前，航天员乘组在地面科技人员的配合下，完成了空间站组合体状态设置、实验数据整理下传、留轨物资清理转运等撤离前各项工作。
#北京一样本初筛阳性复核后排除感染#
9月15日，北京朝阳区在对重点人群例行核酸检测中发现1件咽拭子样本初筛阳性。朝阳区立即启动应急预案，第一时间对样本进行复核，采取临时封控措施，对涉及人员及环境进行核酸采样，新冠病毒核酸结果均为阴性。经疾控部门研判，排除新冠病毒感染。目前，临时封控区域已解除封控，恢复正常。
网信办：#网站平台不得非正常屏蔽利益相关方信息#，#网站平台不得诱导点击下载消费#
9月15日，国家互联网信息办公室发布《关于进一步压实网站平台信息内容主体责任的意见》。《意见》提出，坚持依法合规经营。从事互联网新闻信息服务等业务，应当依法依规履行许可手续，未经许可不得开展相关活动。上线运营具有媒体属性和舆论动员功能的新技术新应用，按规定进行安全评估，通过后方可正式运行。开展数据共享、流量合作等跨平台经营活动，应当符合国家相关政策，有助于正能量信息传播。坚持诚信运营，不得选择性自我优待，不得非正常屏蔽或推送利益相关方信息，不得利用任何形式诱导点击、诱导下载、诱导消费。
文旅部：中秋国庆A级景区落实“限量、预约、错峰”要求
随着中秋节、国庆节的临近，文化和旅游部近日下发通知，要求各地要按照当地疫情防控指挥机构的统一部署，加强对假日期间疫情形势预判和风险评估，科学精准做好文化和旅游行业疫情防控工作。指导A级旅游景区落实“限量、预约、错峰”要求，推进门票预约制度，分类完善应急预案。指导旅行社和在线旅游企业落实各地在交通、住宿、餐饮、游览等方面的疫情防控要求。指导星级饭店开展定时消杀，落实好食品安全管理制度。加强对从业人员的健康监测和管理，提高其科学防范意识和能力。引导公众做到戴口罩、少接触、常消毒。
#南向通将于2021年9月24日上线#
中国人民银行，香港金融管理局联合公告，“南向通”将于2021年9月24日上线。境内投资者可使用人民币或外汇参与“南向通”，相关资金只可用于债券投资；境内投资者不得通过“南向通”非法套汇。债券“南向通”跨境资金净流出额上限不超过年度总额度和每日额度；目前，“南向通”年度总额度为5000亿元等值人民币，每日额度为200亿元等值人民币。
#恒大地产公司债停牌一天#
恒大地产集团有限公司9月16日早间公告，恒大地产目前所有存续的公司债券自2021年9月16日开市起停牌1个交易日，于2021年9月17日开市起复牌，复牌之日起上述债券交易方式发生调整。
#蜜雪冰城1年成立9家公司# 注册资本总额超4.7亿
近日，蜜雪冰城关联公司大咖国际食品有限公司成立，注册资本5000万元人民币，经营范围含保健食品生产。企查查显示，截至9月16日，蜜雪冰城1年内已投资成立含重庆雪王农业有限公司在内9家公司，注册资本总额超4.7亿元。
#两协会组织国内重点煤炭企业联合发出倡议#：不随意涨价，主动抵制哄抬市场价格行为
9月16日，中国煤炭工业协会、中国煤炭运销协会组织国内重点煤炭企业联合发出倡议：主动做好煤炭稳价工作，不随意涨价，主动抵制哄抬市场价格行为，引导市场价格逐步回归合理区间，促进煤炭市场平稳运行和行业高质量发展。在确保安全生产的前提下，努力提升煤炭资源保障能力，提前做好今冬明春采暖季资源准备，发挥优质煤矿产能主力军作用，积极挖潜增产，全力保障煤炭安全稳定供应。
#四川泸州6.0级地震#
9月16日04时33分，四川泸州市泸县发生6.0级地震。地震发生后，四川省卫生健康委立即启动重大地震卫生应急响应，派出3支国家级医疗队，多支省级医疗队赶赴泸县救治伤员。据四川观察消息，目前，#泸县人民医院收治地震伤员62人#，其中5人伤势较重。这5名较重伤员正在组织转运到西南医科大学附属医院救治。
#神舟十二号载人飞船撤离空间站组合体#
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网信办：#网站平台不得非正常屏蔽利益相关方信息#，#网站平台不得诱导点击下载消费#
9月15日，国家互联网信息办公室发布《关于进一步压实网站平台信息内容主体责任的意见》。《意见》提出，坚持依法合规经营。从事互联网新闻信息服务等业务，应当依法依规履行许可手续，未经许可不得开展相关活动。上线运营具有媒体属性和舆论动员功能的新技术新应用，按规定进行安全评估，通过后方可正式运行。开展数据共享、流量合作等跨平台经营活动，应当符合国家相关政策，有助于正能量信息传播。坚持诚信运营，不得选择性自我优待，不得非正常屏蔽或推送利益相关方信息，不得利用任何形式诱导点击、诱导下载、诱导消费。
文旅部：中秋国庆A级景区落实“限量、预约、错峰”要求
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近日，蜜雪冰城关联公司大咖国际食品有限公司成立，注册资本5000万元人民币，经营范围含保健食品生产。企查查显示，截至9月16日，蜜雪冰城1年内已投资成立含重庆雪王农业有限公司在内9家公司，注册资本总额超4.7亿元。
#两协会组织国内重点煤炭企业联合发出倡议#：不随意涨价，主动抵制哄抬市场价格行为
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