#买房者说# 第一次买房有什么好建议或需要规避的问题[思考]？#买房#
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。 8
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买。
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低。
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房。
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）#郑州身边事#
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。 8
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买。
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低。
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房。
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）#郑州身边事#
#GMAT[超话]# 啊啊啊 终于出分了 出成绩的那一刻感觉心都要跳出来了，抑制不住我的心情啊！！！！
一个月出分还有谁哈哈哈 ~~
第一时间就把消息告诉了我老师和朋友果然都是惊讶的表情哈啊哈我朋友比我学的早我是被他拉去报的课没想到我先考出分了哈哈哈哈哈
不管怎样还是很感谢老师和我好朋友的帮助[抱抱][抱抱]哈哈哈哈
接下来就可以开心的过年啦~~[心][心]
一个月出分还有谁哈哈哈 ~~
第一时间就把消息告诉了我老师和朋友果然都是惊讶的表情哈啊哈我朋友比我学的早我是被他拉去报的课没想到我先考出分了哈哈哈哈哈
不管怎样还是很感谢老师和我好朋友的帮助[抱抱][抱抱]哈哈哈哈
接下来就可以开心的过年啦~~[心][心]
【五年前失之交臂的金牌，我一定要夺回来！】
原标题：五年前失之交臂的金牌，我一定要夺回来！
“在东京奥运会男子吊环比赛中，为什么要在十字支撑时做出一个扭头的动作？”面对眼前的这位奥运冠军，我一上来就忍不住问了这个问题。
刘洋有些不好意思地说：“当时做这个动作，是想表达中国体操运动员的自信态度。”
“霸气十足”的歪头杀。受访者供图
在今年东京奥运会体操男子吊环决赛中，刘洋以15.500分获得冠军，这也是中国体操队在本届奥运会上收获的首金。
夺冠后，刘洋抑制不住激动的泪水。“我当时大脑一片空白，一直到凌晨四点都没有睡着，渴望这个冠军太久太久了，生怕醒来发现是个梦。”
这是中国队时隔13年后再次在吊环项目上夺冠，也是中国体操队9年后再次拿下竞技体操的冠军!
中国男子吊环项目始终有着深厚的冠军底蕴。“体操王子”李宁在1984年的洛杉矶奥运会上斩获的金牌就来自于吊环项目；2008年北京奥运会，陈一冰也斩获了吊环金牌；刘洋在经历漫长而枯燥的训练和无数次与伤病抗争后，在东京奥运会上成功加冕“吊环王”。
刘洋获得东京奥运会竞技体操男子吊环冠军。受访者供图
回顾刘洋的体操运动生涯：5岁开始练体操，10岁进入八一体工队，18岁入选中国体操一队。“一路走来，我最感谢的是体育生涯中遇到的三位教练。”
“5岁时，我第一次见到启蒙教练孔繁启。教练让上杠，我一上去就撑得可稳了。当时孔教练看我这么有劲，就说留下来‘玩’吧，就这样，我开始了体操之路。”
2004年，八一体工队来鞍山选拔运动员，一眼便选中了刘洋。在这里，刘洋遇到了带他走上职业生涯道路的人——孙万里教练。“我永远都忘不了他跟我说过的一句话，‘不蒸馒头争口气’，是他让我知道，一个职业运动员该如何面对质疑和困难。”
2012年刘洋入选中国体操队，师从教练金卫国，也正是金导带他走上了奥运冠军之路。金导在训练中一直对刘洋严格要求，每一个动作的细节和表现力都要做到完美。
刘洋与金卫国教练。受访者供图
在2016年的里约奥运会上，中国体操队滑铁卢式地以0金收官。而在此之前，体操一直被视为中国的强项。赛后很多人认为中国体操运动员在这项中国传统优势项目上的表现缺乏绝对竞争力。
在此期间，刘洋经历了运动生涯中的低谷。奥运会四年一次，对于运动员来说，能参加这一次，就不知道能不能再参加下一次。“从里约飞回北京后，我迟迟不愿意走出机场门，我觉得辜负了大家的期待。当时心态上非常崩溃，觉得失去了实现奥运冠军梦想的能力。”
赛后，师兄陈一冰、家人和朋友始终鼓励刘洋，相信他有夺冠的实力，而缺少的只是自信的心理状态。
“大家都很关心我，我觉得自己要尽快重新振作起来。在接下来五年的时间里，我把平时的每一次训练，都当成比赛，全力以赴。”
刘洋在训练场。受访者供图
竞技体育本身就是非常残酷的，反反复复的伤病会给运动员带来很大的压力。
在东京奥运会前一个月的选拔测验中，刘洋不小心在训练中扭伤了腰，在床上躺了两三天，疼得动都动不了。
“吊环项目靠的是运动员身体的力量，在完全动不了的状态下，人很容易质疑自身的能力。”在腰伤的这段时间，刘洋反复建立自信心。
赴东京奥运会之前，刘洋一直是一瘸一拐走路的。即使是这样，他也没想过退缩，一刻也没有。
他在《青年说》节目录制现场讲述了当时的情形，“其实这次伤病比参加上一届奥运会要严重得多，在比赛前打了针封闭才能上场。我心里一直憋着这口气，在里约奥运会上失之交臂的金牌，我一定要把它夺回来!”
为了夺回这枚金牌，刘洋五年没有回过家，即使是带伤上阵，也要发挥到最完美!
其实，在节目录制前，我心里一直揣着一个疑问，他能成为奥运冠军，更多是依靠天分还是努力？
在录制结束后，我想自己找到了答案。刘洋自然是一位有潜质的运动员，但是，荣誉的背后是坚持、泪水和咬紧牙关的日日夜夜；是即使遇到再大的困难、再累的训练，也永不言弃的意志力。
我不禁感叹，若是钻不了每一个动作的牛角尖，又怎能稳稳地站在奥运奖台这个金字塔尖？
“现在吃的苦，都是为以后打基础。要相信自己，不要轻言放弃。”刘洋这样鼓励自己的师弟师妹们。
谈及未来，刘洋坚定地说，“希望能在巴黎奥运会上取得男子体操团体的冠军，在祖国需要我的时候，能够站出来。”
北京冬奥会进入倒计时。刘洋说出了自己的小心愿：“我比较关注滑雪空中技巧，希望能够参与到冬奥的活动与宣传中，为冬奥的圆满举办贡献一份力量。”
原标题：五年前失之交臂的金牌，我一定要夺回来！
“在东京奥运会男子吊环比赛中，为什么要在十字支撑时做出一个扭头的动作？”面对眼前的这位奥运冠军，我一上来就忍不住问了这个问题。
刘洋有些不好意思地说：“当时做这个动作，是想表达中国体操运动员的自信态度。”
“霸气十足”的歪头杀。受访者供图
在今年东京奥运会体操男子吊环决赛中，刘洋以15.500分获得冠军，这也是中国体操队在本届奥运会上收获的首金。
夺冠后，刘洋抑制不住激动的泪水。“我当时大脑一片空白，一直到凌晨四点都没有睡着，渴望这个冠军太久太久了，生怕醒来发现是个梦。”
这是中国队时隔13年后再次在吊环项目上夺冠，也是中国体操队9年后再次拿下竞技体操的冠军!
中国男子吊环项目始终有着深厚的冠军底蕴。“体操王子”李宁在1984年的洛杉矶奥运会上斩获的金牌就来自于吊环项目；2008年北京奥运会，陈一冰也斩获了吊环金牌；刘洋在经历漫长而枯燥的训练和无数次与伤病抗争后，在东京奥运会上成功加冕“吊环王”。
刘洋获得东京奥运会竞技体操男子吊环冠军。受访者供图
回顾刘洋的体操运动生涯：5岁开始练体操，10岁进入八一体工队，18岁入选中国体操一队。“一路走来，我最感谢的是体育生涯中遇到的三位教练。”
“5岁时，我第一次见到启蒙教练孔繁启。教练让上杠，我一上去就撑得可稳了。当时孔教练看我这么有劲，就说留下来‘玩’吧，就这样，我开始了体操之路。”
2004年，八一体工队来鞍山选拔运动员，一眼便选中了刘洋。在这里，刘洋遇到了带他走上职业生涯道路的人——孙万里教练。“我永远都忘不了他跟我说过的一句话，‘不蒸馒头争口气’，是他让我知道，一个职业运动员该如何面对质疑和困难。”
2012年刘洋入选中国体操队，师从教练金卫国，也正是金导带他走上了奥运冠军之路。金导在训练中一直对刘洋严格要求，每一个动作的细节和表现力都要做到完美。
刘洋与金卫国教练。受访者供图
在2016年的里约奥运会上，中国体操队滑铁卢式地以0金收官。而在此之前，体操一直被视为中国的强项。赛后很多人认为中国体操运动员在这项中国传统优势项目上的表现缺乏绝对竞争力。
在此期间，刘洋经历了运动生涯中的低谷。奥运会四年一次，对于运动员来说，能参加这一次，就不知道能不能再参加下一次。“从里约飞回北京后，我迟迟不愿意走出机场门，我觉得辜负了大家的期待。当时心态上非常崩溃，觉得失去了实现奥运冠军梦想的能力。”
赛后，师兄陈一冰、家人和朋友始终鼓励刘洋，相信他有夺冠的实力，而缺少的只是自信的心理状态。
“大家都很关心我，我觉得自己要尽快重新振作起来。在接下来五年的时间里，我把平时的每一次训练，都当成比赛，全力以赴。”
刘洋在训练场。受访者供图
竞技体育本身就是非常残酷的，反反复复的伤病会给运动员带来很大的压力。
在东京奥运会前一个月的选拔测验中，刘洋不小心在训练中扭伤了腰，在床上躺了两三天，疼得动都动不了。
“吊环项目靠的是运动员身体的力量，在完全动不了的状态下，人很容易质疑自身的能力。”在腰伤的这段时间，刘洋反复建立自信心。
赴东京奥运会之前，刘洋一直是一瘸一拐走路的。即使是这样，他也没想过退缩，一刻也没有。
他在《青年说》节目录制现场讲述了当时的情形，“其实这次伤病比参加上一届奥运会要严重得多，在比赛前打了针封闭才能上场。我心里一直憋着这口气，在里约奥运会上失之交臂的金牌，我一定要把它夺回来!”
为了夺回这枚金牌，刘洋五年没有回过家，即使是带伤上阵，也要发挥到最完美!
其实，在节目录制前，我心里一直揣着一个疑问，他能成为奥运冠军，更多是依靠天分还是努力？
在录制结束后，我想自己找到了答案。刘洋自然是一位有潜质的运动员，但是，荣誉的背后是坚持、泪水和咬紧牙关的日日夜夜；是即使遇到再大的困难、再累的训练，也永不言弃的意志力。
我不禁感叹，若是钻不了每一个动作的牛角尖，又怎能稳稳地站在奥运奖台这个金字塔尖？
“现在吃的苦，都是为以后打基础。要相信自己，不要轻言放弃。”刘洋这样鼓励自己的师弟师妹们。
谈及未来，刘洋坚定地说，“希望能在巴黎奥运会上取得男子体操团体的冠军，在祖国需要我的时候，能够站出来。”
北京冬奥会进入倒计时。刘洋说出了自己的小心愿：“我比较关注滑雪空中技巧，希望能够参与到冬奥的活动与宣传中，为冬奥的圆满举办贡献一份力量。”
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