#买房# 7条买房建议，看完少踩坑！
1，首房首贷，一定要用在最有潜力的城市
选对城市是买对房子的第一步，而首房首贷又是普通人一辈子能够接触到的最划算的一笔贷款，一定不能把首房首贷用在老家，而是要用在你工作的城市或者更有潜力的城市，最好是用首房首贷买新房，因为将来的回报率会更高一些。
2，如果没有首房首贷资格了，最好买个二手房
最好是在一座城市最有价值的地段，离地铁越近越好，房子越新越好，带好的学区就更好了。
3，新手买房一定要看超过200套房
买房的过程中，肯定会踩坑的，如何避免踩坑呢？最好的办法就是多看，多问，多对比，边看房边研究，用1年时间看200套房，成为这座城市的半个专家，多跟业内人士交流，吸收他们的经验，这些经验都是无价之宝，让你能省很多钱。
4，学会跟中介做朋友
这帮人是离市场最近的人群，大家不要拒人于千里之外，现在各种资金监管非常严，中介想坑你是非常难的，但是如果遇到一个靠谱中介，人家有好的房源第一时间就会通知你，不要为了省那点中介费，结果吃大亏。有时候，钱买不来信息差，买不来好房源，但是一个好人脉足矣。
5，不要贪便宜
如果遇到一套房子，远低于市场价，你第一时间不是想着自己运气好，而是这套房子会不会有问题，比如这套房子是不是凶宅，产权有没有纠纷，有没有被查封，有没有抵押，户口是不是有问题，或者学位有没有占用，如果是新房，你就要担心开发商的信用和实力，现金流如何，有没有可能将来会烂尾，五证是否齐了，不把这些问题查个底朝天，你买房就是买了一个雷。
6，学会用手机看地图
所谓图，就是指地图，以及城市控规图，没事多打开百度地图，对着城市每个版块多研究，找到地图上你所想买的区域，看看有没有知名地产项目，做好了解之后，你再去现场看盘，是不是熟悉了很多，胸有成竹，自然销售员也不敢蒙你。
7，研究楼市底层逻辑
如果你自己对楼市底层逻辑不清楚，那么在实际操作中，你就不要对任何一套房子动感情，不要让这种情绪干扰你的判断，如果你拥有一套自己的购房逻辑，你就会理性看待每一套房，分析其中的利弊，别人也无法忽悠你。
如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房，而要结合市场、考虑到将来是否好出手，升值性如何，第一套房，普通人千万不能买错，买错了，努力20年也弥补不回来。（via.蒋昊说经济）
1，首房首贷，一定要用在最有潜力的城市
选对城市是买对房子的第一步，而首房首贷又是普通人一辈子能够接触到的最划算的一笔贷款，一定不能把首房首贷用在老家，而是要用在你工作的城市或者更有潜力的城市，最好是用首房首贷买新房，因为将来的回报率会更高一些。
2，如果没有首房首贷资格了，最好买个二手房
最好是在一座城市最有价值的地段，离地铁越近越好，房子越新越好，带好的学区就更好了。
3，新手买房一定要看超过200套房
买房的过程中，肯定会踩坑的，如何避免踩坑呢？最好的办法就是多看，多问，多对比，边看房边研究，用1年时间看200套房，成为这座城市的半个专家，多跟业内人士交流，吸收他们的经验，这些经验都是无价之宝，让你能省很多钱。
4，学会跟中介做朋友
这帮人是离市场最近的人群，大家不要拒人于千里之外，现在各种资金监管非常严，中介想坑你是非常难的，但是如果遇到一个靠谱中介，人家有好的房源第一时间就会通知你，不要为了省那点中介费，结果吃大亏。有时候，钱买不来信息差，买不来好房源，但是一个好人脉足矣。
5，不要贪便宜
如果遇到一套房子，远低于市场价，你第一时间不是想着自己运气好，而是这套房子会不会有问题，比如这套房子是不是凶宅，产权有没有纠纷，有没有被查封，有没有抵押，户口是不是有问题，或者学位有没有占用，如果是新房，你就要担心开发商的信用和实力，现金流如何，有没有可能将来会烂尾，五证是否齐了，不把这些问题查个底朝天，你买房就是买了一个雷。
6，学会用手机看地图
所谓图，就是指地图，以及城市控规图，没事多打开百度地图，对着城市每个版块多研究，找到地图上你所想买的区域，看看有没有知名地产项目，做好了解之后，你再去现场看盘，是不是熟悉了很多，胸有成竹，自然销售员也不敢蒙你。
7，研究楼市底层逻辑
如果你自己对楼市底层逻辑不清楚，那么在实际操作中，你就不要对任何一套房子动感情，不要让这种情绪干扰你的判断，如果你拥有一套自己的购房逻辑，你就会理性看待每一套房，分析其中的利弊，别人也无法忽悠你。
如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房，而要结合市场、考虑到将来是否好出手，升值性如何，第一套房，普通人千万不能买错，买错了，努力20年也弥补不回来。（via.蒋昊说经济）
【#济宁# 全济利园小区多次延期交房！一拖再拖敷衍了事，官方回应】
老百姓买房不容易，当时买房时开发商的销售说他们公司实力强不会出现烂尾晚交房。但是现在全济利园小区已经多次延期交房，现在已经整整延期5个月！开发商并没有给出最终交房日期！很多的业主还都在外租房，每个月不仅仅要支付房租和住房贷款，而且每天还在为我们买的新房不能交房而烦恼。我们小区业主已经多次和全济利园开发商、嘉祥住建局、济宁经开区管委会、经开区电力公司、济宁公安局经开区分局、济宁市政府信访办、疃里镇政府沟通协商。我们只希望让开发商拿出诚意，让我们能尽快拿到自己房子，但是一直都没解决！！开发商把晚交房的所有的原因都归结到正式用电因村民阻碍电力施工，不能通正式用电，供电局不能正常验收。3月份回复争取4月份通电，4月份回复争取5月份通电。5月份回复6月份通电。一拖再拖，还有6天就七月份了。我们小区业主也到电力施工现场查看，6月底是不可能完成通电。我们不希望看到回复争取7月8月9月，而且要开发商、住建局、电力部门给出有力度的回答，而不是敷衍。我们希望6月底之前住建局房地产管理中心必须再次约谈开发商负责人，不是代理人！是开发商负责人！能说了算的！我们业主也参与进去，业主可以派业主代表去现场。我们要看到陈恳的态度，而不是一拖再拖的敷衍！希望尽快回复落实！
已受理嘉祥县政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：嘉祥县政府 [2022-07-07 10:53:14]回复如下：
网友您好，针对您反映的问题。嘉祥县住建局回复如下：因目前全济利园项目较大困难处为供电设施建设问题，而该问题涉及到经开区供电部门及经开区村民赔偿问题，我单位已将该问题汇报市局，争取取得协调机会。并安排专人定期沟通开发企业。目前剩余架线工作，开发企业正在村支书协助下做村民工作，等一外出的村民返嘉后立即进行座谈协商，故建议网友稍作等待。我单位正在定期督促开发企业积极履行义务，尽快妥善的处理该问题，同时做好项目各分项建设及验收工作。
老百姓买房不容易，当时买房时开发商的销售说他们公司实力强不会出现烂尾晚交房。但是现在全济利园小区已经多次延期交房，现在已经整整延期5个月！开发商并没有给出最终交房日期！很多的业主还都在外租房，每个月不仅仅要支付房租和住房贷款，而且每天还在为我们买的新房不能交房而烦恼。我们小区业主已经多次和全济利园开发商、嘉祥住建局、济宁经开区管委会、经开区电力公司、济宁公安局经开区分局、济宁市政府信访办、疃里镇政府沟通协商。我们只希望让开发商拿出诚意，让我们能尽快拿到自己房子，但是一直都没解决！！开发商把晚交房的所有的原因都归结到正式用电因村民阻碍电力施工，不能通正式用电，供电局不能正常验收。3月份回复争取4月份通电，4月份回复争取5月份通电。5月份回复6月份通电。一拖再拖，还有6天就七月份了。我们小区业主也到电力施工现场查看，6月底是不可能完成通电。我们不希望看到回复争取7月8月9月，而且要开发商、住建局、电力部门给出有力度的回答，而不是敷衍。我们希望6月底之前住建局房地产管理中心必须再次约谈开发商负责人，不是代理人！是开发商负责人！能说了算的！我们业主也参与进去，业主可以派业主代表去现场。我们要看到陈恳的态度，而不是一拖再拖的敷衍！希望尽快回复落实！
已受理嘉祥县政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：嘉祥县政府 [2022-07-07 10:53:14]回复如下：
网友您好，针对您反映的问题。嘉祥县住建局回复如下：因目前全济利园项目较大困难处为供电设施建设问题，而该问题涉及到经开区供电部门及经开区村民赔偿问题，我单位已将该问题汇报市局，争取取得协调机会。并安排专人定期沟通开发企业。目前剩余架线工作，开发企业正在村支书协助下做村民工作，等一外出的村民返嘉后立即进行座谈协商，故建议网友稍作等待。我单位正在定期督促开发企业积极履行义务，尽快妥善的处理该问题，同时做好项目各分项建设及验收工作。
#买房# 买新房和二手房，关注的重点大不一样。在此把买房人容易忽略的12个要点列出来，供大家参考。
一、买新房需要注意的6个要点：
1、房地产开发商实力，在当前融资收紧的情况下，按时交房才是根本。
2、周边配套，主要是轨道交通、学校、商业，这三者根据自己的情况进行排序。
3、小区环境规划，特别注意高压线、垃圾转运站及通讯铁塔离自己选中房屋的距离。
4、户型，在注重通风、采光的基础上，一定要把房屋的户型与楼层平面图结合起来考虑。否则，可能出现，你家的阳台外面大部分空间被别人的外墙挡住采光。
5、约定的交房时间及延迟后的责任。
6、开发商所签的附加协议中对于相关事项的认定可能损害买房人的利益。
二、买二手房需要注意的6个要点：
1、该房屋产权是否清晰，例如是否有抵押、查封、产权是否共有等。
2、该房屋是否设立居住权、有无租赁。否则，即便买了房，可能也无法入住。
3、共有产权人及夫妻是否都同意出售此房屋。
4、该房屋近期是否有重大不利因素发生，从而影响该房屋使用的品质。
5、原业主的户口是否迁出，如果没有迁出，需要约定迁出时间，留出足够的保证金。
6、如果办理按揭等，要留出足够的时间，如果一家银行审批不通过，有充足的时间更换银行。（via.房价大数据）
一、买新房需要注意的6个要点：
1、房地产开发商实力，在当前融资收紧的情况下，按时交房才是根本。
2、周边配套，主要是轨道交通、学校、商业，这三者根据自己的情况进行排序。
3、小区环境规划，特别注意高压线、垃圾转运站及通讯铁塔离自己选中房屋的距离。
4、户型，在注重通风、采光的基础上，一定要把房屋的户型与楼层平面图结合起来考虑。否则，可能出现，你家的阳台外面大部分空间被别人的外墙挡住采光。
5、约定的交房时间及延迟后的责任。
6、开发商所签的附加协议中对于相关事项的认定可能损害买房人的利益。
二、买二手房需要注意的6个要点：
1、该房屋产权是否清晰，例如是否有抵押、查封、产权是否共有等。
2、该房屋是否设立居住权、有无租赁。否则，即便买了房，可能也无法入住。
3、共有产权人及夫妻是否都同意出售此房屋。
4、该房屋近期是否有重大不利因素发生，从而影响该房屋使用的品质。
5、原业主的户口是否迁出，如果没有迁出，需要约定迁出时间，留出足够的保证金。
6、如果办理按揭等，要留出足够的时间，如果一家银行审批不通过，有充足的时间更换银行。（via.房价大数据）
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