成都是否卖不上烂尾楼了
7月1日，成都市住建局官网上发布了《成都市商品房预售款监管办法实施细则》。新的实施细则相对于2020年发布的细则，最大的变化是房地产开发企业申请支取监管额度内的预收款，需要满足的进度节点由4个增加到了7个，即增加了外墙装饰完成、商品房交付率80%且无重大纠纷隐患、该预售批次所有房源完成所有权首次登记三个进度。
细则还规定了在产权首次登记前，银行不得擅自扣划企业的监管内预售款，企业集团公司也不得擅自抽调子公司的预售款。 此外，细则规定，商品房交付期间，开发企业可申请支取监管额度内资金用于交存相应的住房专项维修资金。

开发商提取预售款的七个节点
具体的七个进度节点是：
（一）完成规划地上建筑层数主体结构工程四分之三、规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的55%，其他规划用途的应当不低于监管额度的35%；
（二）完成主体结构封顶、规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的45%，其他规划用途的应当不低于监管额度的25%；
（三）完成外墙装饰（不含外立面门、窗安装）、规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的35%；
（四）完成内外装饰装修，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的15%；
（五）完成建设工程竣工验收备案，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的5%；
（六）商品房交付率达80%以上且无重大矛盾纠纷隐患，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的2%；
（七）完成该预售批次房屋所有权首次登记，可以申请支取剩余资金。
2016年7月1日前拿地的项目可增加一次支取
此外，细则还规定，2016年7月17日前取得国有建设用地使用权的商品房项目，完成规划地上建筑层数主体结构工程二分之一且不少于7层的，可增加一次支取。其中，规划用途为住宅的，支取后监管账户内的资金余额应当不低于监管额度的70%；其他规划用途的，支取后监管账户内的资金余额应当不低于监管额度的50%。
银行不得擅自扣划
监管账户中监管额度内的资金应当专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。监管额度内的资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划；设立子公司的开发企业，集团公司不得抽调。
根据企业信用等级增加和下调提取比例
细则规定，开发企业申请支取预售款时，其信用等级高于申请预售许可或前一支取节点时的信用等级的，经提出申请并提供相应银行保函，支取后的资金余额可在本条规定节点余额的基础上下调10%；申请支取预售款时其信用等级低于申请预售许可或前一支取节点时的信用等级的，支取后的资金余额在本条规定节点余额的基础上上浮10%

这个是网上的段子，但现实中，我还真的有朋友这么干了（ps：资产比这个段子还要多）。[挖鼻]
1000多万的价值的房子，花100万签了10年的租期，租金一次性付清，然后他又花了修了100多万装修了这个房子，划下来20几万一年的费用。 剩下的大量现金放在股市里，并不是银行。
Ps：这是 17-18年的事，已经过去6年。
你们肯定会问，他为什么不买房产。第一，他觉得房子不会再升；第二，他有房产在海外；第三，他更看好中国股市。他在股市收益比房产来的更快……！[摊手]

装修又一次考验了我这个老头子的确不错[哈哈]
方案改了又改 钱花了又花[允悲]
老公还是毫无怨言的被折腾
砸墙方案开始失误了
后期铺完砖冒着砸砖危险补钱又砸一次[允悲]
然后买板确定方案老公去裁边封框[允悲]
花了好几百请木工工钱也加了几百
然后做了拱门
后来说拱门啥的风水不好心里膈应
涛哥说没事我心里有事[允悲]
于是他六点早起
又给我砸了拱门[允悲]