安之星用户：河南郑先生
使用产品：安之星 AZX-2100-50G
购买地点：天猫深圳安之星专卖店
使用体验：从很多品牌中选择了安之星，毕竟是专业做净水的。安之星是个老牌子了。今年装修新房，要买个净水器，自然想到了用安之星的。
我买的这款50G，是五级过滤，有一个是RO膜，其他滤芯是什么我不太记得，可以天猫搜“深圳安之星专卖店”进去查看下。
这个净水器真的很好，外观精致、白净亮丽、按键清晰、显示直观，非常有形象好感。做工精细，非常有质量感。最重要的是，过滤的水跟没过滤的就是不一样，过滤效果好，泥沙、铁锈等有害物质都过滤掉了！
使用总结：50G做工精良，手感很好，功能贴心，细节处理到位。其一体式更换滤芯设计，更换方便。安之星专门做净水器二十多年了，这个牌子的净水器质量值得信赖，价格也实惠，很不错的一款机，很好用！值得推荐！
https://t.cn/A6fooPp6
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使用总结：50G做工精良，手感很好，功能贴心，细节处理到位。其一体式更换滤芯设计，更换方便。安之星专门做净水器二十多年了，这个牌子的净水器质量值得信赖，价格也实惠，很不错的一款机，很好用！值得推荐！
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魔都楼市！想在上海买房落户？满足这些条件才行！。
本文由上海房叔微信公众号提供
壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
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壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
儿子结婚连新房要花小300万，邻居家儿子刚结婚，给我报了她家的账：
1，婚房183万，120多平米的房子，每平米15000，就是普通的小区，房子也不算大 ，车位不在内，另外要7万。
2，新房装修，家电家具、床上用品，厨房灶具合计40万 ，没舍得找家装公司，也没找人专业设计，材料是自己买的，就这样也花去了40万！
3，汽车15万，孩子要求买辆车，好车也买不起，就买一辆盐城本地产的，能代步就行，再说一大家人，也需要有辆车。
4，给儿媳妇见面礼28000，买衣服10000，买首饰48000，彩礼88000，虽然，亲家说彩礼不过就是个彩头，我们随意，他们家会涨一点，让新娘子再带回来，即使这样，这钱也跟我们老两口无关了！
5，办酒席，两家合起来38桌，2280一桌，一共86600，我们盐城的风俗，都是男方出钱！
6，酒水饮料25000，每桌准备2瓶白酒，1瓶红酒，2瓶饮料，现在酒店都不让抽烟，还剩下不少钱！
7，婚庆、婚车、婚纱摄影、喜糖、下车费、改口费、各种红包一共15万，已经很节省了！
这样一算，加起来就是小300万，真的吓了我一跳，他们的买房子是普通小区，车也不是豪车，儿媳妇也没有要很多彩礼，还花了这么多钱！
邻居两口子，男的在厂工厂当车间主任一年工资8万，女的在超市上班，一年4万，两口子不吃不喝，一年才12万，而且以前的工资没这么高！
我问，他们怎么能存到这么多钱的？
我邻居说，哪有啊？房子只交了个首付，要还20年的按揭，另外，还借兄弟姊妹30万！但还是很高兴，儿子总算结婚了，了却了心头一件大事！
听了他们的一席话，我这老母亲表示压力山大啊！我儿子才14岁，到他结婚，不知道要花多少钱呢？
本来准备躺平的，看来还要继续奋斗啊！
#买房##深圳楼市#
1，婚房183万，120多平米的房子，每平米15000，就是普通的小区，房子也不算大 ，车位不在内，另外要7万。
2，新房装修，家电家具、床上用品，厨房灶具合计40万 ，没舍得找家装公司，也没找人专业设计，材料是自己买的，就这样也花去了40万！
3，汽车15万，孩子要求买辆车，好车也买不起，就买一辆盐城本地产的，能代步就行，再说一大家人，也需要有辆车。
4，给儿媳妇见面礼28000，买衣服10000，买首饰48000，彩礼88000，虽然，亲家说彩礼不过就是个彩头，我们随意，他们家会涨一点，让新娘子再带回来，即使这样，这钱也跟我们老两口无关了！
5，办酒席，两家合起来38桌，2280一桌，一共86600，我们盐城的风俗，都是男方出钱！
6，酒水饮料25000，每桌准备2瓶白酒，1瓶红酒，2瓶饮料，现在酒店都不让抽烟，还剩下不少钱！
7，婚庆、婚车、婚纱摄影、喜糖、下车费、改口费、各种红包一共15万，已经很节省了！
这样一算，加起来就是小300万，真的吓了我一跳，他们的买房子是普通小区，车也不是豪车，儿媳妇也没有要很多彩礼，还花了这么多钱！
邻居两口子，男的在厂工厂当车间主任一年工资8万，女的在超市上班，一年4万，两口子不吃不喝，一年才12万，而且以前的工资没这么高！
我问，他们怎么能存到这么多钱的？
我邻居说，哪有啊？房子只交了个首付，要还20年的按揭，另外，还借兄弟姊妹30万！但还是很高兴，儿子总算结婚了，了却了心头一件大事！
听了他们的一席话，我这老母亲表示压力山大啊！我儿子才14岁，到他结婚，不知道要花多少钱呢？
本来准备躺平的，看来还要继续奋斗啊！
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