自去年下半年至今，我国楼市一直保持着遇冷状态，此时很多欲购房者，都害怕自己入市后，要承担家庭资产缩水，以及继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济和心理压力，纷纷选择了持币观望。在房屋销售量直线下滑的今天，各大开发商的回款情况不容乐观，再加上国家“三道红线”政策，对企业融资渠道的负面影响。很多本身负债率比较高的开发商，只能被迫中止手头项目的开发，各地期房烂尾的风险是越来越大。
受此影响很多刚需以及改善型住房家庭，将自己的目光放在了所见即所得的二手房上，这一做法的确不失为一大明智之举。但很多二手房都是已经装修好的，其中被掩盖一些细节，毕竟不像新房那样可以直接明了地看到，因此购房者还是要承担一定风险的。要想买到一套舒适度高还不容易贬值的二手房，我们最好能事先避开具备以下4大条件的，提前看以免踩坑：
第一，周围有不好建筑的
房子的升值空间是大是小，除了要看房屋的质量，住宅周边有什么建筑，一定程度上也起到了决定作用。当前随着我国人口老龄化趋势的不断加重，以及人类观念的逐渐更新，老年人的住房问题，引起了社会各界人士的关注，像公园、体育场这种适合上年纪之人活动的场所，就是大家买房时可以着重注意的；中国作为一个教育大国，青少年的教育问题，被他们的家长放在重中之重，像距离优质教育资源比较近的学区房，也同样受到了大家的欢迎。家里具体情况不同的人，对房子周边建筑的要求不尽相同，但不管任何年龄阶段的人，都不适合居住在靠近以下3种建筑物的房子：
其一是垃圾焚烧厂，首先这里常年要被运输进来很多垃圾，很多地方并没有垃圾分类，尤其是炎热的夏天，这些气味在空气中的异味会愈发浓烈，我们要想给家里透个气都是一种奢望，因为打开窗户这种混合味道就会传入；其次即使焚烧场地再密闭，也会有浓烟涌出，周围住户的玻璃上、阳台上，总是有一些乌漆嘛黑的粉末，无形中增加了打扫清理的难度。
其二是铁路，铁路上的火车常年无休，不分昼夜的疾驰输送货物或者给大家的出行提供方便，其运行和鸣笛时产生的噪音，非常影响附近住户的睡眠。因为这一明显的缺点，此处房子的升值空间也不会大到哪里去，当未来我们有了换房的打算，未必能尽快找到接盘的人，即使找到了也不见得能卖出一个好价钱。
其三是墓地，这里每天都会有大量已故之人被送来，自己心里多多少少会有一些不舒服。即使不介意每天来看望的家属也不在少数，尤其是到了清明节这种祭祖之日，来来往往的人会发出各种噪音不说，重要的是很多人都带着悲伤情绪。我们看到这样的情形，可能也会想起很多伤心事。如果是自己一个人在家，一个不经意看到了窗外的情形，也难免有一种后背凉飕飕的感觉。
第二，建造年代久远的
二手房多多少少会有这样那样的居住痕迹，建造年代越久远的房子越是这样，诸如电线老化、家具磨损程度大、地板裂缝等问题更是层出不穷。这是根本无法避免的，因为以往的建造工艺、建材肯定不如现在好，审核标准也比较低，虽然房屋的产权年限有70年，但整体的使用寿命也就只有20年左右。
老旧房子虽然便宜，但要想保障自己居住在此的基本生活品质，我们难免要对其进行一番改造，改造地方多了花费较大，还不如省点儿钱买更好的房子，但不改造自己生活又不够便利，哪种选择都会让人左右为难。
这种小区的物业一般也不够负责，随处可见垃圾、普遍较低的绿化覆盖、乱糟糟停泊的车辆......让各个角落看起来都比较脏乱差；主要的是总也找不见物业的身影，我们平时有些什么问题很难得到解决；现在疫情仍然潜伏在各大城市，万一自己被隔离在家缺少物资，形同虚设的物业，势必会加重我们的痛苦。
第三，楼间距小的
以前有很多“握手楼”，即楼间距比较小，相邻两栋楼的同层住户，打开窗户甚至能互相递东西的房子。这样的小区首先采光条件不够好，各个房间整天都是暗暗的，如果外面天气稍微阴一些，住户大白天也得开灯照明，长此以往个人住房成本就增加了许多，这对那些收入水平较低的家庭而言很不友好；相应的通风量也不足，即使开一天窗户，也不见得房间异味和微小细菌，能被很好地带走，长期生活在这样的环境中，我们的身心健康都得不到保障；楼间距不足的时候，产生的噪音也比较大，如果我们有居家办公的需求，或者家里适龄上学儿童数量比较多，一定要谨慎选购这样的房子。
第四，贷款尚未结清的
贷款尚未结清的房子，一方面是有产权风险，即卖家并非房屋真正意义上的所有者，也许房子已经被查封、抵押；另一方面还存在有资金风险，万一我们缴纳购房款后卖家跑路，大家就要走上漫长且艰辛的维权之路，还不一定能取得得偿所愿的结果。水电费、物业费等没有清偿完毕，也是交易过程中常见的问题。
当然如果自己就是看上了这样的房子，也不是没有办法，这就需要我们事先做好功课，应该亲自去房管所查明房子的产权归属，在合同中约定好违约责任也很重要。
受此影响很多刚需以及改善型住房家庭，将自己的目光放在了所见即所得的二手房上，这一做法的确不失为一大明智之举。但很多二手房都是已经装修好的，其中被掩盖一些细节，毕竟不像新房那样可以直接明了地看到，因此购房者还是要承担一定风险的。要想买到一套舒适度高还不容易贬值的二手房，我们最好能事先避开具备以下4大条件的，提前看以免踩坑：
第一，周围有不好建筑的
房子的升值空间是大是小，除了要看房屋的质量，住宅周边有什么建筑，一定程度上也起到了决定作用。当前随着我国人口老龄化趋势的不断加重，以及人类观念的逐渐更新，老年人的住房问题，引起了社会各界人士的关注，像公园、体育场这种适合上年纪之人活动的场所，就是大家买房时可以着重注意的；中国作为一个教育大国，青少年的教育问题，被他们的家长放在重中之重，像距离优质教育资源比较近的学区房，也同样受到了大家的欢迎。家里具体情况不同的人，对房子周边建筑的要求不尽相同，但不管任何年龄阶段的人，都不适合居住在靠近以下3种建筑物的房子：
其一是垃圾焚烧厂，首先这里常年要被运输进来很多垃圾，很多地方并没有垃圾分类，尤其是炎热的夏天，这些气味在空气中的异味会愈发浓烈，我们要想给家里透个气都是一种奢望，因为打开窗户这种混合味道就会传入；其次即使焚烧场地再密闭，也会有浓烟涌出，周围住户的玻璃上、阳台上，总是有一些乌漆嘛黑的粉末，无形中增加了打扫清理的难度。
其二是铁路，铁路上的火车常年无休，不分昼夜的疾驰输送货物或者给大家的出行提供方便，其运行和鸣笛时产生的噪音，非常影响附近住户的睡眠。因为这一明显的缺点，此处房子的升值空间也不会大到哪里去，当未来我们有了换房的打算，未必能尽快找到接盘的人，即使找到了也不见得能卖出一个好价钱。
其三是墓地，这里每天都会有大量已故之人被送来，自己心里多多少少会有一些不舒服。即使不介意每天来看望的家属也不在少数，尤其是到了清明节这种祭祖之日，来来往往的人会发出各种噪音不说，重要的是很多人都带着悲伤情绪。我们看到这样的情形，可能也会想起很多伤心事。如果是自己一个人在家，一个不经意看到了窗外的情形，也难免有一种后背凉飕飕的感觉。
第二，建造年代久远的
二手房多多少少会有这样那样的居住痕迹，建造年代越久远的房子越是这样，诸如电线老化、家具磨损程度大、地板裂缝等问题更是层出不穷。这是根本无法避免的，因为以往的建造工艺、建材肯定不如现在好，审核标准也比较低，虽然房屋的产权年限有70年，但整体的使用寿命也就只有20年左右。
老旧房子虽然便宜，但要想保障自己居住在此的基本生活品质，我们难免要对其进行一番改造，改造地方多了花费较大，还不如省点儿钱买更好的房子，但不改造自己生活又不够便利，哪种选择都会让人左右为难。
这种小区的物业一般也不够负责，随处可见垃圾、普遍较低的绿化覆盖、乱糟糟停泊的车辆......让各个角落看起来都比较脏乱差；主要的是总也找不见物业的身影，我们平时有些什么问题很难得到解决；现在疫情仍然潜伏在各大城市，万一自己被隔离在家缺少物资，形同虚设的物业，势必会加重我们的痛苦。
第三，楼间距小的
以前有很多“握手楼”，即楼间距比较小，相邻两栋楼的同层住户，打开窗户甚至能互相递东西的房子。这样的小区首先采光条件不够好，各个房间整天都是暗暗的，如果外面天气稍微阴一些，住户大白天也得开灯照明，长此以往个人住房成本就增加了许多，这对那些收入水平较低的家庭而言很不友好；相应的通风量也不足，即使开一天窗户，也不见得房间异味和微小细菌，能被很好地带走，长期生活在这样的环境中，我们的身心健康都得不到保障；楼间距不足的时候，产生的噪音也比较大，如果我们有居家办公的需求，或者家里适龄上学儿童数量比较多，一定要谨慎选购这样的房子。
第四，贷款尚未结清的
贷款尚未结清的房子，一方面是有产权风险，即卖家并非房屋真正意义上的所有者，也许房子已经被查封、抵押；另一方面还存在有资金风险，万一我们缴纳购房款后卖家跑路，大家就要走上漫长且艰辛的维权之路，还不一定能取得得偿所愿的结果。水电费、物业费等没有清偿完毕，也是交易过程中常见的问题。
当然如果自己就是看上了这样的房子，也不是没有办法，这就需要我们事先做好功课，应该亲自去房管所查明房子的产权归属，在合同中约定好违约责任也很重要。
罗曼罗兰说：
“一个人如果能让自己经常维持像孩子一般纯洁的心灵，用乐观的心情做事，用善良的心肠待人，光明坦白，他的人生一定比别人快乐得多。 ”
人生，风雨不断，拥有乐观的精神，就像拥有了一把保护伞。
人要坚强地活下去，就要学会乐观地看待生活。
就像那句很美的诗：
“世界以痛吻我，我却报之以歌！”
“一个人如果能让自己经常维持像孩子一般纯洁的心灵，用乐观的心情做事，用善良的心肠待人，光明坦白，他的人生一定比别人快乐得多。 ”
人生，风雨不断，拥有乐观的精神，就像拥有了一把保护伞。
人要坚强地活下去，就要学会乐观地看待生活。
就像那句很美的诗：
“世界以痛吻我，我却报之以歌！”
人想要过得自在愉悦，身心健康，就要具备豁达乐观的心态，和自愈能力。在直面意外和挫折时，能够主动自省、自救，弥合自愈。学会主动放下，自己渡自己，方能在宁静中得到舒适与健康，行稳致远。
“踏遍青山人未老，风景这边独好。”让我们一起，珍惜每一个醒来的清晨，用博大的胸襟，和洒脱的气度迎接每一天，简单、健康地活着，怡然自乐。早安吉祥！[心][握手][鲜花][送花花][音乐][微风]#北京[超话]#
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