新刊要览 | 《建筑学报》2022年06期(总643期)
https://t.cn/A6aUGSYn
目 录
关注 社会住宅的理想与现实
国外社会住宅的发展特征及其思潮
[ 周静敏 王舒媛 何广 ]
租赁住房供应与发展的国际模式比较及对我国的启示
[ 田莉 夏菁 ]
以梦为马
—— MAD 与高目的社会住宅实践
[ 郑慧瑾 张佳晶 ]
百子湾公租房与社会住宅的3个议题
[ 李翔宁 张子岳 ]
百子湾公租房( 燕保 · 百湾家园) | MAD 建筑事务所 |
立体营造的山水家园
—— 百子湾公租房设计实践
[ 刘会英 ]
体面居住
—— 百子湾公租房项目研讨会
作品
北京成寿寺集体土地租赁住房 | 中国建筑设计研究院有限公司聚和设计研究中心 |
城市青年家
—— 北京成寿寺集体土地租赁住房
[ 陈一峰 黄政民 崔磊 ]
札记
砖亭之亭
—— 阿那亚金山岭艺术中心设计札记
[ 庄慎 龚晨曦 ]
表意的缝隙
—— 山中天艺术中心扩建
[ 董豫赣 ]
设计与理论
对当代建筑“符号象征”偏谬的再反思
[ 倪阳 方舟 ]
高层住宅的误区
—— 中国居住模式再思考
[ 汪灏 阮昕 ]
社区主导的可持续历史保护与地方营造
—— 以中国香港薄扶林村为例
[ 陈非 ]
基于结构主应力场的建筑表皮设计方法研究
[ 张瀚 戴航 ]
历史与理论
从汗国都城到帝国象征
—— 后金/ 清中前期盛京城的层累形成
[ 王雨墨 沈旸 ]
近代天津租界区城市风貌特征及其成因探研
—— 基于建筑材料的视角
[ 冯琳 胡子楠 ]
https://t.cn/A6aUGSYn
目 录
关注 社会住宅的理想与现实
国外社会住宅的发展特征及其思潮
[ 周静敏 王舒媛 何广 ]
租赁住房供应与发展的国际模式比较及对我国的启示
[ 田莉 夏菁 ]
以梦为马
—— MAD 与高目的社会住宅实践
[ 郑慧瑾 张佳晶 ]
百子湾公租房与社会住宅的3个议题
[ 李翔宁 张子岳 ]
百子湾公租房( 燕保 · 百湾家园) | MAD 建筑事务所 |
立体营造的山水家园
—— 百子湾公租房设计实践
[ 刘会英 ]
体面居住
—— 百子湾公租房项目研讨会
作品
北京成寿寺集体土地租赁住房 | 中国建筑设计研究院有限公司聚和设计研究中心 |
城市青年家
—— 北京成寿寺集体土地租赁住房
[ 陈一峰 黄政民 崔磊 ]
札记
砖亭之亭
—— 阿那亚金山岭艺术中心设计札记
[ 庄慎 龚晨曦 ]
表意的缝隙
—— 山中天艺术中心扩建
[ 董豫赣 ]
设计与理论
对当代建筑“符号象征”偏谬的再反思
[ 倪阳 方舟 ]
高层住宅的误区
—— 中国居住模式再思考
[ 汪灏 阮昕 ]
社区主导的可持续历史保护与地方营造
—— 以中国香港薄扶林村为例
[ 陈非 ]
基于结构主应力场的建筑表皮设计方法研究
[ 张瀚 戴航 ]
历史与理论
从汗国都城到帝国象征
—— 后金/ 清中前期盛京城的层累形成
[ 王雨墨 沈旸 ]
近代天津租界区城市风貌特征及其成因探研
—— 基于建筑材料的视角
[ 冯琳 胡子楠 ]
#关注# 【#中国人均住房面积超41平方米#：平均每户居住面积达到111平方】#广东城市家庭人均居住面积不足30平方米#国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。
数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。分区域看，广东城市家庭人均居住面积不足30平方米。
需要说明的是，我国的户口分为家庭户、集体户。其中，家庭户占据绝大多数。因此，家庭户的居住情况，在很大程度上反映了我国居民的居住情况。https://t.cn/A6ayWCjF https://t.cn/RI7nYAL
数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。分区域看，广东城市家庭人均居住面积不足30平方米。
需要说明的是，我国的户口分为家庭户、集体户。其中，家庭户占据绝大多数。因此，家庭户的居住情况，在很大程度上反映了我国居民的居住情况。https://t.cn/A6ayWCjF https://t.cn/RI7nYAL
【“大蒜换房”真相：不收蒜也不要蒜，花式促销绕过降价限制】
#大蒜换房真相是促销绕过降价限制#
@证券日报 ：近日，河南建业旗下楼盘开展“大蒜换房”促销活动备受关注。大蒜如何换房？是噱头吗？
日前，《证券日报》记者实地探访了河南省开封市杞县建业城售楼部，看到售楼部门前竖立着“5元/斤大蒜换房”的大幅海报，且售楼大厅内也有三幅大小不同的同主题海报。不过，记者在售楼处逗留约一个半小时，期间只有一名意向购房者，一通咨询大蒜换房事宜的电话，并未见到以大蒜换购房产的购房者。
“不收蒜也不要蒜”
河南省开封市杞县有大约70万亩大蒜种植面积，是我国重要的大蒜种植、加工、贮藏和出口基地。
上述建业城项目位于杞县文化广场西侧，在售户型包括103m2至135m2的三房，143m2至180m2的四房以及200m2以上的复式，项目共有1000多套房源，目前尚有三百余套待售。
建业城“大蒜换房”促销与当地房地产销售情况密切相关。根据克而瑞5月27日发布的开封房地产市场白皮书，目前开封新房市场成交量已跌至近4年最低。相对于2019年的价格峰值，2021年下半年以来，楼市一直处于下行周期，2022年前4个月成交量仅为去年的两成。
据了解，建业城“大蒜换房”促销活动始于今年5月底，早在5月22日，就曾有建业城工作人员在抖音平台发布有关“大蒜换房”的短视频；5月23日，杞县建业城公众号也发布了以《5元/斤大蒜换房，爱心助农，轻松安家》为题的宣传稿。
建业城售楼处工作人员对《证券日报》记者表示：“今年杞县大蒜价格较低，销售也不太好。‘大蒜换房’其实是我们根据杞县特色农产品推出的购房补贴政策，实际上我们不收蒜也不要蒜。这个活动的截止日期是6月25日。”
也就是说，无论购房者有无大蒜，都可以参与所谓“大蒜换房”，享受开发商给予的“变相”购房补贴。
资深房产评论人陈雷对《证券日报》记者表示：“近年来房地产市场放缓，开发商需要快速回款，回款最好的办法就是降价，但降价会引发一系列问题，比如前期高价购房的业主维权等，所以只能通过其他方法变相降价。”
“最高可获补贴7万元”
事实上，杞县建业城5元/斤的大蒜收购价远高于市场价。根据国际大蒜贸易网数据，6月23日杞县产区杂交红蒜价格区间为1.3元/斤至1.8元/斤。
上述售楼处工作人员表示：“现在大蒜市场价格平均约1.5元/斤，我们推出5元/斤大蒜换房活动，相当于每斤大蒜给予3.5元的补贴，购房者最高可享受2万斤大蒜的补贴，相当于最高可获补贴7万元。根据首付金额的不同，按1万斤大蒜、1.5万斤大蒜和2万斤大蒜三个档次对购房首付款进行补贴。”
也就是说，建业城购房者最高可享受到7万元优惠。
清晖智库创始人宋清辉对《证券日报》记者表示：“‘大蒜换房’背后是房企促销多样化，目的还是加速去库存和加强销售回款。目前，一些地方房地产市场修复进展缓慢，不及预期。”
而河南建业“大蒜换房”营销也确实收获颇丰，有网上流传数据显示，5月22日至6月6日期间，建业城楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套。
不过，对于此次活动的具体效果，上述售楼处工作人员并未向记者详细透露，只是表示，“目前，已经成交30多套，具体数额要等公司进一步的披露。”
加速销售盘活资金
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对《证券日报》记者表示：“当前港股建业地产的负债率很高，已超过90%，所以的确需要增强流动性来防风险。”
“很多房地产企业正需要通过销售来回收流动性，尤其是那些存在偿债压力的企业，而降价促销依然是回收流动性最有效的办法。然而部分地区对于房地产降价促销是有限制的，房企花式促销可能是为了绕过这些限制。”盘和林如是说。
建业地产2021年年报显示，公司去年实现营业收入419.59亿元，同比下降3.1%，归母净利润6.05亿元，同比减少66.4%。现金及现金等价物由2020年的226.19亿元降至2021年的59.02亿元，同比下降73.91%。
此外，记者注意到，建业地产今年上半年销售也不容乐观。根据建业地产公告的2022年前5个月销售数据，公司取得物业合同销售总额110.67亿元，同比减少48.6%；总合同销售建筑面积147.48万平方米，同比减少47.3%；每平方米平均销售价格为7504元，同比减少2.5%。
值得一提的是，6月21日，河南省人民政府发布了《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，提出推动房地产平稳健康发展政策落地见效，具体主要包括，支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求等十五条措施。
建业地产项目主要集中在河南省，在河南着力推动房地产市场平稳健康发展的背景下，建业地产将迎来怎样的变化？《证券日报》记者将对此跟踪报道。
#大蒜换房真相是促销绕过降价限制#
@证券日报 ：近日，河南建业旗下楼盘开展“大蒜换房”促销活动备受关注。大蒜如何换房？是噱头吗？
日前，《证券日报》记者实地探访了河南省开封市杞县建业城售楼部，看到售楼部门前竖立着“5元/斤大蒜换房”的大幅海报，且售楼大厅内也有三幅大小不同的同主题海报。不过，记者在售楼处逗留约一个半小时，期间只有一名意向购房者，一通咨询大蒜换房事宜的电话，并未见到以大蒜换购房产的购房者。
“不收蒜也不要蒜”
河南省开封市杞县有大约70万亩大蒜种植面积，是我国重要的大蒜种植、加工、贮藏和出口基地。
上述建业城项目位于杞县文化广场西侧，在售户型包括103m2至135m2的三房，143m2至180m2的四房以及200m2以上的复式，项目共有1000多套房源，目前尚有三百余套待售。
建业城“大蒜换房”促销与当地房地产销售情况密切相关。根据克而瑞5月27日发布的开封房地产市场白皮书，目前开封新房市场成交量已跌至近4年最低。相对于2019年的价格峰值，2021年下半年以来，楼市一直处于下行周期，2022年前4个月成交量仅为去年的两成。
据了解，建业城“大蒜换房”促销活动始于今年5月底，早在5月22日，就曾有建业城工作人员在抖音平台发布有关“大蒜换房”的短视频；5月23日，杞县建业城公众号也发布了以《5元/斤大蒜换房，爱心助农，轻松安家》为题的宣传稿。
建业城售楼处工作人员对《证券日报》记者表示：“今年杞县大蒜价格较低，销售也不太好。‘大蒜换房’其实是我们根据杞县特色农产品推出的购房补贴政策，实际上我们不收蒜也不要蒜。这个活动的截止日期是6月25日。”
也就是说，无论购房者有无大蒜，都可以参与所谓“大蒜换房”，享受开发商给予的“变相”购房补贴。
资深房产评论人陈雷对《证券日报》记者表示：“近年来房地产市场放缓，开发商需要快速回款，回款最好的办法就是降价，但降价会引发一系列问题，比如前期高价购房的业主维权等，所以只能通过其他方法变相降价。”
“最高可获补贴7万元”
事实上，杞县建业城5元/斤的大蒜收购价远高于市场价。根据国际大蒜贸易网数据，6月23日杞县产区杂交红蒜价格区间为1.3元/斤至1.8元/斤。
上述售楼处工作人员表示：“现在大蒜市场价格平均约1.5元/斤，我们推出5元/斤大蒜换房活动，相当于每斤大蒜给予3.5元的补贴，购房者最高可享受2万斤大蒜的补贴，相当于最高可获补贴7万元。根据首付金额的不同，按1万斤大蒜、1.5万斤大蒜和2万斤大蒜三个档次对购房首付款进行补贴。”
也就是说，建业城购房者最高可享受到7万元优惠。
清晖智库创始人宋清辉对《证券日报》记者表示：“‘大蒜换房’背后是房企促销多样化，目的还是加速去库存和加强销售回款。目前，一些地方房地产市场修复进展缓慢，不及预期。”
而河南建业“大蒜换房”营销也确实收获颇丰，有网上流传数据显示，5月22日至6月6日期间，建业城楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套。
不过，对于此次活动的具体效果，上述售楼处工作人员并未向记者详细透露，只是表示，“目前，已经成交30多套，具体数额要等公司进一步的披露。”
加速销售盘活资金
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对《证券日报》记者表示：“当前港股建业地产的负债率很高，已超过90%，所以的确需要增强流动性来防风险。”
“很多房地产企业正需要通过销售来回收流动性，尤其是那些存在偿债压力的企业，而降价促销依然是回收流动性最有效的办法。然而部分地区对于房地产降价促销是有限制的，房企花式促销可能是为了绕过这些限制。”盘和林如是说。
建业地产2021年年报显示，公司去年实现营业收入419.59亿元，同比下降3.1%，归母净利润6.05亿元，同比减少66.4%。现金及现金等价物由2020年的226.19亿元降至2021年的59.02亿元，同比下降73.91%。
此外，记者注意到，建业地产今年上半年销售也不容乐观。根据建业地产公告的2022年前5个月销售数据，公司取得物业合同销售总额110.67亿元，同比减少48.6%；总合同销售建筑面积147.48万平方米，同比减少47.3%；每平方米平均销售价格为7504元，同比减少2.5%。
值得一提的是，6月21日，河南省人民政府发布了《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，提出推动房地产平稳健康发展政策落地见效，具体主要包括，支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求等十五条措施。
建业地产项目主要集中在河南省，在河南着力推动房地产市场平稳健康发展的背景下，建业地产将迎来怎样的变化？《证券日报》记者将对此跟踪报道。
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