2021年12月22日，注定是要载入杭州楼市史册的日子。
今天，杭州举行了历史上首次土拍乒乓球摇号。开发商们终于身临其境的感受了一把什么叫“摇号气氛组”。
全部地块最终结果如下：
开发商们心里想必是五味杂陈！
有报了好几块地最终抱憾而归的，也有人都没来却意外拿地的。
多家房企首次进入杭州市场！有房企首次拍地就梅开二度。
还有主业根本不是卖房子的企业，这次却意外拿了主城宝地的。
网友们的评论也五花八门！
有人吐槽自己喜欢的房企怎么还不拿地，也有抱怨“怎么是它拿了这块地”，还有的甚至关心起了房企代表的衣服。
今天，我们就来聊聊今天土拍摇号的9个有趣细节。
3130.29亿
2021年度的杭州住宅用地出让，今天全部结束了。
总成交金额，3130.29亿元！创纪录！
杭州卖地收入，首次突破3000亿元大关！也是继去年上海之后，全国第二个年土地出让金突破3000亿的城市。
顺便说一句，2021年上海卖了95块地，总出让金额2397.8亿元。所以，大概率杭州又是全国第一了。
4.16%
今天不少地块的中签率着实不高。
德信拿下的桥西地块，中签率仅4.17%！24家房企抢1个地！
紧随其后的，是嘉里城隔壁的文晖地块，中签率6.25%！16家房企抢1块地！
另外，铁路北站2块地中签率也都在10%以下！
德信:“还有谁！”
今天最火爆的地块，无疑是24家房企报名的桥西的小河油库地块。
据我们不完全统计，报名的房企有：
华润、坤和、时代、安徽置地、联发、滨江、钱江房产、保利、地上、中天、德信、信达、中海等
当写有“24”的乒乓球被摇出的时候，台下的德信代表顿时开始大声欢呼！而其他23家代表的鸦雀无声，透露着些许落寞。
能拿下这样超级王炸级的地块，德信的投拓部门可以“吹一辈子了”！
红色战袍
来自上海的新黄浦，首次来杭州，今天就直接拿下南部卧城宅地和东湖宅地，收获颇丰！
现场房企代表穿着的红色卫衣也引发关注，据橙柿互动的消息，这件红色衣服是德信代表的“红色战袍”，谁穿谁摇中！
新黄浦代表问他借穿了2次，2次都中了。
水管专家和家具专家
今天卖地，有不少主业不是房地产的企业，也开始在杭州拿地了！
比如，伟星。
据我们手动统计，伟星这次至少报名了5个地块，顺利摇中了申花06号宅地。
伟星，来自台州临海，主业是水管等建材。
对，就是那个“伟星管”。房地产只是它的众多其他业务之一。
再比如，圣奥。
圣奥，这次摇中了崇贤的低密度E-3宅地，2.77万/㎡的房价限价也是目前崇贤房价天花板。
但是，圣奥的主业其实是做家具的。
临安巨头攻下主城
今天，堪称本土房企大联欢。
不仅有绿城、滨江这类的大佬，也有钱江、西房、大家、坤和等不少老牌房企。
最引人瞩目的，是临安的“巨头”——地上。
今天，地上至少报名了主城的7块地，最终成功击败绿城、滨江、华润、金地、中海等房企，拿下了庆隆小河宅地和嘉里城隔壁的文晖宅地。
杭州,万象城最多的城市
今天，华润也收获颇丰，成功拿下申花华丰造纸厂TOD地块，还顺手拿下了隔壁的宅地。
今天一天，华润花了122.75亿元！
考虑到该TOD项目巨大的商业体量，不出意外，这会是继钱江新城万象城、武林广场万象城、城北万象城、未来科技城万象城之后的第五座万象城。
杭州有望和深圳并列全国万象城最多的城市。
心疼××
今天土拍结束后，无论是在各大直播的评论区还是在各个买房群，有一个词特别火——心疼。
心疼建发……
心疼香港置地……
好不容易首入杭州就收获了一批粉丝，结果发现，拿不到地了！
人没来，地拿了
有的房企，千方百计想图个好彩头只为拿地，结果无法如愿以偿。
但有的房企，人都没来，地就拿了。
就比如首入杭州的深圳特发地产，成功击败钱江房产、时代、地上、伟星、坤和、华润、滨江、绿城等12家房企，一举拿下铁路北站地块。
结果，人家人都没来现场，连号码球都是公证员帮忙拿的。
最后说一句：
最后，分享一个让我笑了半天的网友评论：“麻辣烫老板拿到了东星斑”。
摇号全凭手气的时代，好的产品想遇到合适的地，几率越来越小了！#杭州##杭州买房##杭州租房# https://t.cn/AigLRH1z
今天，杭州举行了历史上首次土拍乒乓球摇号。开发商们终于身临其境的感受了一把什么叫“摇号气氛组”。
全部地块最终结果如下：
开发商们心里想必是五味杂陈！
有报了好几块地最终抱憾而归的，也有人都没来却意外拿地的。
多家房企首次进入杭州市场！有房企首次拍地就梅开二度。
还有主业根本不是卖房子的企业，这次却意外拿了主城宝地的。
网友们的评论也五花八门！
有人吐槽自己喜欢的房企怎么还不拿地，也有抱怨“怎么是它拿了这块地”，还有的甚至关心起了房企代表的衣服。
今天，我们就来聊聊今天土拍摇号的9个有趣细节。
3130.29亿
2021年度的杭州住宅用地出让，今天全部结束了。
总成交金额，3130.29亿元！创纪录！
杭州卖地收入，首次突破3000亿元大关！也是继去年上海之后，全国第二个年土地出让金突破3000亿的城市。
顺便说一句，2021年上海卖了95块地，总出让金额2397.8亿元。所以，大概率杭州又是全国第一了。
4.16%
今天不少地块的中签率着实不高。
德信拿下的桥西地块，中签率仅4.17%！24家房企抢1个地！
紧随其后的，是嘉里城隔壁的文晖地块，中签率6.25%！16家房企抢1块地！
另外，铁路北站2块地中签率也都在10%以下！
德信:“还有谁！”
今天最火爆的地块，无疑是24家房企报名的桥西的小河油库地块。
据我们不完全统计，报名的房企有：
华润、坤和、时代、安徽置地、联发、滨江、钱江房产、保利、地上、中天、德信、信达、中海等
当写有“24”的乒乓球被摇出的时候，台下的德信代表顿时开始大声欢呼！而其他23家代表的鸦雀无声，透露着些许落寞。
能拿下这样超级王炸级的地块，德信的投拓部门可以“吹一辈子了”！
红色战袍
来自上海的新黄浦，首次来杭州，今天就直接拿下南部卧城宅地和东湖宅地，收获颇丰！
现场房企代表穿着的红色卫衣也引发关注，据橙柿互动的消息，这件红色衣服是德信代表的“红色战袍”，谁穿谁摇中！
新黄浦代表问他借穿了2次，2次都中了。
水管专家和家具专家
今天卖地，有不少主业不是房地产的企业，也开始在杭州拿地了！
比如，伟星。
据我们手动统计，伟星这次至少报名了5个地块，顺利摇中了申花06号宅地。
伟星，来自台州临海，主业是水管等建材。
对，就是那个“伟星管”。房地产只是它的众多其他业务之一。
再比如，圣奥。
圣奥，这次摇中了崇贤的低密度E-3宅地，2.77万/㎡的房价限价也是目前崇贤房价天花板。
但是，圣奥的主业其实是做家具的。
临安巨头攻下主城
今天，堪称本土房企大联欢。
不仅有绿城、滨江这类的大佬，也有钱江、西房、大家、坤和等不少老牌房企。
最引人瞩目的，是临安的“巨头”——地上。
今天，地上至少报名了主城的7块地，最终成功击败绿城、滨江、华润、金地、中海等房企，拿下了庆隆小河宅地和嘉里城隔壁的文晖宅地。
杭州,万象城最多的城市
今天，华润也收获颇丰，成功拿下申花华丰造纸厂TOD地块，还顺手拿下了隔壁的宅地。
今天一天，华润花了122.75亿元！
考虑到该TOD项目巨大的商业体量，不出意外，这会是继钱江新城万象城、武林广场万象城、城北万象城、未来科技城万象城之后的第五座万象城。
杭州有望和深圳并列全国万象城最多的城市。
心疼××
今天土拍结束后，无论是在各大直播的评论区还是在各个买房群，有一个词特别火——心疼。
心疼建发……
心疼香港置地……
好不容易首入杭州就收获了一批粉丝，结果发现，拿不到地了！
人没来，地拿了
有的房企，千方百计想图个好彩头只为拿地，结果无法如愿以偿。
但有的房企，人都没来，地就拿了。
就比如首入杭州的深圳特发地产，成功击败钱江房产、时代、地上、伟星、坤和、华润、滨江、绿城等12家房企，一举拿下铁路北站地块。
结果，人家人都没来现场，连号码球都是公证员帮忙拿的。
最后说一句：
最后，分享一个让我笑了半天的网友评论：“麻辣烫老板拿到了东星斑”。
摇号全凭手气的时代，好的产品想遇到合适的地，几率越来越小了！#杭州##杭州买房##杭州租房# https://t.cn/AigLRH1z
【租购同权如何实现？专家建议分两阶段推进】
我国城市居民长期以来解决住房问题的方法都以购房为主，租购结构发展失衡。
10月17-19日，中规智库规划创新年会2021召开，中国城市规划设计研究院住房所所长卢华翔在会上分享了我国租购同权现状、面临的挑战，以及逐步实现租购同权的实施路径等。
卢华翔指出，北京、上海等大城市目前租房比例占35%左右，而国际大城市这一比例为50%-60%。大城市房价高，导致解决住房问题的成本很高。“住房消费占可支配收入的比重太高，对其他消费有挤出效应，与我国培育强大国内市场的要求有冲突。”
卢华翔表示，我国住房矛盾已经发生变化，过去主要是数量短缺的问题，现在短缺基本解决完转向住房结构问题，结构里非常重要的方面是租购结构比例问题，其中特别强调租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
构建租购并举，增强租购选择之间的可替代性，形成合理的消费结构，体现市民基本公平的待遇，有利于减少社会非议。“租房跟买房的人在拥有财富方面已经有很大的差异了，享受公共服务还有很大差异的话可能会带来很大的社会问题。”卢华翔说。
公共服务稀缺约束租购同权
卢华翔指出，我国租购同权的刚性约束主要是城市公共服务资源的稀缺性，包括学区之间的矛盾。
另外有学者认为，片面强调租购同权会导致一部分群体“为住租房”转向“为权租房”，租房子不是为了住，而是为了享受公共服务，要走出这样的误区。
总体而言，我国租购同权目前面临四个方面的挑战。
第一，承租人租赁关系与租金的稳定性不足。我国以购为主的住房制度缺乏对承租人权益的充分照顾。我国住房制度改革一直围绕着所有权进行，租赁制度长期处于辅助性、从属性地位。“重房东-轻房客”的制度体系，赋予出租人在议价能力、违约成本和权利内容等方面较承租人有明显的优势地位。
在租金稳定性方面，租房租期较短且不稳定是我国住房租赁市场的普遍现象。另外，由于缺乏承租人具有优先承租权的法律规定，我国对承租人的权益保护有限。
第二，承租人申请基本公共服务限制性要求多。各地将租赁合同登记备案作为申领居住证和享受相关公共服务的前提条件，但在实施过程中有一定阻碍。如租赁住房登记备案一般需要产权人的配合，但很多产权人由于担心后续房屋纳税为题不愿意配合。还存在非居住用地闲置房屋改建的租赁住房不予办理居住证的情况。
第三，基本公共教育与住房产权关联紧密，租房人群处于显著劣势状态。如对租房人设置较高的限制性条件、较后的入学排序等。
第四，租房提取公积金限制严格，手续繁琐。承租人提取公积金的要求比自购住房的要求更加复杂、额度限制更多，需要产权人配合；提取额度一般按照租房类型设置上限，不能足额提取。
循序渐进逐步实现租购同权
卢华翔认为，租购同权分为两个发展阶段，即“租赁赋权”和“租赁同权”。“如果公共服务跟不上的话，讲‘同权’基本是一句空话，所以先给租赁赋权，逐步过渡到实现租购同权。”
租购同权的发展应该遵循循序渐进的原则，分类型、分层次有序推进，从单项、基本同权逐步实现多项、全面同权。在此基础上，卢华翔提出逐步实施租购同权的路径。
第一，租购同权应该按照承租人需求的发展层次分类有序推进。优先保障承租人“适当居住权”，确保租房人能够获取相对稳定、安全健康、租金可负担的居所，不被随意驱赶，不能随意涨租金。
在申报居住证等其他办事证时考虑非紧约束服务资源获取的公平性、便捷性。另外，具备资源供给条件的城市和地区，应逐步对承租人推进义务教育等紧约束方面的“同权”。
第二，租购同权需区分房源类型逐步解决权利共享问题。相比市场供给的租赁住房，应优先确保保障房租房人与周边购房人各项基本公共服务同权。保障中低收入家庭享有公平的基本公共服务有利于缩减阶层分化。
优先解决居住用地上租房人的同权，在充分评估周边资源配给和租房人实际需要的前提下，逐渐推动“非改租”租赁住房的承租人实现同权，因为“非改租”项目承租人主要为年轻单身群体，一定时期内暂时没有子女教育需求。
第三，优先保障“基本权利”，再逐步实现更高程度的权利公平共享。先保证承租人家庭“有学上”，再实现“就近上”和“上好学”。考虑优质教育资源供给紧约束的客观现实，以及租购人群在周边教育税费贡献差异。同时需要保证租房人和购房人之间的公平性，防止过度炒高房租。
第四，落实租购同权要切实扩大公共服务供给。“实现租购同权本质上最需要增加的是公共服务供给能力。”卢华翔指出，公共服务供给与规划关系比较密切，需要优化基本公共服务设施建设标准和规划布局，分类考虑租赁住房带来的差异化服务需求，新建地区应充分供给公共服务资源，存量地区应逐步挖潜，努力扩大资源保障能力。
第五，推进租购同权必须以系列体制机制改革为支撑。租购同权的落地，必须通过立法明确各相关方权利义务。租购同权涉及公共资源分配的公平性、均等性问题，需要户籍、教育、医疗等一系列政策体系全方位的支持。“很多公共服务是跟住房挂钩的，也有很多是住房之外的，需要系统、统筹考虑。”#买房者说##楼市杂谈##房地产#
我国城市居民长期以来解决住房问题的方法都以购房为主，租购结构发展失衡。
10月17-19日，中规智库规划创新年会2021召开，中国城市规划设计研究院住房所所长卢华翔在会上分享了我国租购同权现状、面临的挑战，以及逐步实现租购同权的实施路径等。
卢华翔指出，北京、上海等大城市目前租房比例占35%左右，而国际大城市这一比例为50%-60%。大城市房价高，导致解决住房问题的成本很高。“住房消费占可支配收入的比重太高，对其他消费有挤出效应，与我国培育强大国内市场的要求有冲突。”
卢华翔表示，我国住房矛盾已经发生变化，过去主要是数量短缺的问题，现在短缺基本解决完转向住房结构问题，结构里非常重要的方面是租购结构比例问题，其中特别强调租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
构建租购并举，增强租购选择之间的可替代性，形成合理的消费结构，体现市民基本公平的待遇，有利于减少社会非议。“租房跟买房的人在拥有财富方面已经有很大的差异了，享受公共服务还有很大差异的话可能会带来很大的社会问题。”卢华翔说。
公共服务稀缺约束租购同权
卢华翔指出，我国租购同权的刚性约束主要是城市公共服务资源的稀缺性，包括学区之间的矛盾。
另外有学者认为，片面强调租购同权会导致一部分群体“为住租房”转向“为权租房”，租房子不是为了住，而是为了享受公共服务，要走出这样的误区。
总体而言，我国租购同权目前面临四个方面的挑战。
第一，承租人租赁关系与租金的稳定性不足。我国以购为主的住房制度缺乏对承租人权益的充分照顾。我国住房制度改革一直围绕着所有权进行，租赁制度长期处于辅助性、从属性地位。“重房东-轻房客”的制度体系，赋予出租人在议价能力、违约成本和权利内容等方面较承租人有明显的优势地位。
在租金稳定性方面，租房租期较短且不稳定是我国住房租赁市场的普遍现象。另外，由于缺乏承租人具有优先承租权的法律规定，我国对承租人的权益保护有限。
第二，承租人申请基本公共服务限制性要求多。各地将租赁合同登记备案作为申领居住证和享受相关公共服务的前提条件，但在实施过程中有一定阻碍。如租赁住房登记备案一般需要产权人的配合，但很多产权人由于担心后续房屋纳税为题不愿意配合。还存在非居住用地闲置房屋改建的租赁住房不予办理居住证的情况。
第三，基本公共教育与住房产权关联紧密，租房人群处于显著劣势状态。如对租房人设置较高的限制性条件、较后的入学排序等。
第四，租房提取公积金限制严格，手续繁琐。承租人提取公积金的要求比自购住房的要求更加复杂、额度限制更多，需要产权人配合；提取额度一般按照租房类型设置上限，不能足额提取。
循序渐进逐步实现租购同权
卢华翔认为，租购同权分为两个发展阶段，即“租赁赋权”和“租赁同权”。“如果公共服务跟不上的话，讲‘同权’基本是一句空话，所以先给租赁赋权，逐步过渡到实现租购同权。”
租购同权的发展应该遵循循序渐进的原则，分类型、分层次有序推进，从单项、基本同权逐步实现多项、全面同权。在此基础上，卢华翔提出逐步实施租购同权的路径。
第一，租购同权应该按照承租人需求的发展层次分类有序推进。优先保障承租人“适当居住权”，确保租房人能够获取相对稳定、安全健康、租金可负担的居所，不被随意驱赶，不能随意涨租金。
在申报居住证等其他办事证时考虑非紧约束服务资源获取的公平性、便捷性。另外，具备资源供给条件的城市和地区，应逐步对承租人推进义务教育等紧约束方面的“同权”。
第二，租购同权需区分房源类型逐步解决权利共享问题。相比市场供给的租赁住房，应优先确保保障房租房人与周边购房人各项基本公共服务同权。保障中低收入家庭享有公平的基本公共服务有利于缩减阶层分化。
优先解决居住用地上租房人的同权，在充分评估周边资源配给和租房人实际需要的前提下，逐渐推动“非改租”租赁住房的承租人实现同权，因为“非改租”项目承租人主要为年轻单身群体，一定时期内暂时没有子女教育需求。
第三，优先保障“基本权利”，再逐步实现更高程度的权利公平共享。先保证承租人家庭“有学上”，再实现“就近上”和“上好学”。考虑优质教育资源供给紧约束的客观现实，以及租购人群在周边教育税费贡献差异。同时需要保证租房人和购房人之间的公平性，防止过度炒高房租。
第四，落实租购同权要切实扩大公共服务供给。“实现租购同权本质上最需要增加的是公共服务供给能力。”卢华翔指出，公共服务供给与规划关系比较密切，需要优化基本公共服务设施建设标准和规划布局，分类考虑租赁住房带来的差异化服务需求，新建地区应充分供给公共服务资源，存量地区应逐步挖潜，努力扩大资源保障能力。
第五，推进租购同权必须以系列体制机制改革为支撑。租购同权的落地，必须通过立法明确各相关方权利义务。租购同权涉及公共资源分配的公平性、均等性问题，需要户籍、教育、医疗等一系列政策体系全方位的支持。“很多公共服务是跟住房挂钩的，也有很多是住房之外的，需要系统、统筹考虑。”#买房者说##楼市杂谈##房地产#
大家早上好，“永高楼市热辣爆”第1⃣ 0⃣ 期上线啦~
本期话题：前海片区楼市最新市场状况分析
本期讲师：果林-永高楼市业务总监+永高楼市前海片区负责人扬峰
收听方式：点击上方链接即可收听完整版语音分享
咨询提问： 听完分享后有问题咨询怎么办？可以私信Tina（13008826669），
会帮您对接相关的负责人为您详细解答哒 https://t.cn/RJyiy85
本期话题：前海片区楼市最新市场状况分析
本期讲师：果林-永高楼市业务总监+永高楼市前海片区负责人扬峰
收听方式：点击上方链接即可收听完整版语音分享
咨询提问： 听完分享后有问题咨询怎么办？可以私信Tina（13008826669），
会帮您对接相关的负责人为您详细解答哒 https://t.cn/RJyiy85
✋热门推荐