在美国如何用最少的钱买到最合心意的房子
自次贷危机以来已有590万栋房屋被法拍，尽管法拍屋数量逐年减少，但一些州法院审查程序缓慢导致房屋上市时间推迟，完成法拍过程也年年加长，去年达630天，有的甚至超过1000天。这意味着在纽约、新泽西、内华达、阿肯色等尚有大量积压法拍屋的州份，今年会有比较活跃的法拍活动。那么，在美国置业，怎样用最少的钱买到合心意的房？
以下6条经验之谈，可以帮你买到如意的法拍屋。
1、买未经检查的法拍屋要小心
在拍卖会上竞价前，买方通常不能进屋更不能验屋，顶多是看看房屋外观，往窗子里瞄一眼，同邻居聊聊房子的近况。所以买方必须有面对意外情况的准备，比如你可能要驱逐赖著不走的前屋主，维修被其蓄意破坏的水电管道，补买被搬空的厨房家电、被拆走的热水气和灯具等，有时不经意就花去成千上万元。就算没搞破坏，至少房屋保养做得不会很好，这都要花钱。
2、通过地产经纪买银行屋较放心
在拍卖会上流标的房子，产权由债权方银行拥有，成为银行屋。银行通常会进行一定的维修，并雇一个专精法拍的房地产经纪来推销这栋屋。潜在买方可在经纪人安排下进屋看房，这样就可知道自己要不要买，以及买的是什么样的房子。
3、对花多少钱才能让房子可住人，要心里有数
好的法拍屋仅仅是空关着没人管几个月，只有草地荒疏、油漆剥落之类小毛病。但有的不大修就不能住。银行屋不像短售屋，后者是自有住宅，现屋主有义务告知他们了解的房屋问题，但银行无需对银行屋的状况进行说明，所以你最好花个三五百元请验屋师，再找个持照营建商来根据检查出的问题估计维修费。一般要花费买房钱的10%来维修及改建才能达到可居住的条件。但要记得验屋师不能看到墙后、地板下，以及天花板上的情况，一些大毛病也许看不出来。而且银行如果“依现状出售(as-is)”，是不会因验屋结果而修屋，或降低售价的。
4、了解相似房屋售价多少
你可登入Realtor.com，查询在你考虑入手的法拍屋附近、最近出售的相似房屋，看它们实际售价多少。就算你没办法了解屋况，但有挂售照片可参考，而且你能了解到同类房屋大概的呎价、平均价、以及总价范围。价格特别低的就别看了，这可能是家庭成员之间的买卖，不能反映市场价。
5、出价要有竞争力
买法拍屋的人主要是抱着捡便宜的心理去的，但如今情况不同，法拍屋少了。过去，你出价时，可以除去市价20%作为维修费。不同地区情况不同。在俄亥俄州Akron，法拍屋低于市价的66%，而在圣地牙哥，法拍屋跟一般房屋售价无异。不过也别过虑，银行不会无理性要价，且每多一天持有物业它们就多一天损失。
6、积极筹措购房款，不打无准备的仗
现金买家当然最受欢迎。在美国置业，如果你要贷款，最好拿到贷款预批信，准备好定金，向卖家证明你是认真要买房，也有能力让房屋过户，这可以加大你的竞买成功率。但你也要了解，大部分银行不愿给屋况极糟的房屋做抵押贷款。在一般房屋买卖中，卖家可能会按买方贷款银行要求修屋，但银行可能不会，贷款银行也就不同意在房屋失修的情况下放贷。但若是自住房，你可尝试申请联邦住屋及都市发展部(HUD)的203(k)房贷方案，它是给待修缮房设计的贷款。
自次贷危机以来已有590万栋房屋被法拍，尽管法拍屋数量逐年减少，但一些州法院审查程序缓慢导致房屋上市时间推迟，完成法拍过程也年年加长，去年达630天，有的甚至超过1000天。这意味着在纽约、新泽西、内华达、阿肯色等尚有大量积压法拍屋的州份，今年会有比较活跃的法拍活动。那么，在美国置业，怎样用最少的钱买到合心意的房？
以下6条经验之谈，可以帮你买到如意的法拍屋。
1、买未经检查的法拍屋要小心
在拍卖会上竞价前，买方通常不能进屋更不能验屋，顶多是看看房屋外观，往窗子里瞄一眼，同邻居聊聊房子的近况。所以买方必须有面对意外情况的准备，比如你可能要驱逐赖著不走的前屋主，维修被其蓄意破坏的水电管道，补买被搬空的厨房家电、被拆走的热水气和灯具等，有时不经意就花去成千上万元。就算没搞破坏，至少房屋保养做得不会很好，这都要花钱。
2、通过地产经纪买银行屋较放心
在拍卖会上流标的房子，产权由债权方银行拥有，成为银行屋。银行通常会进行一定的维修，并雇一个专精法拍的房地产经纪来推销这栋屋。潜在买方可在经纪人安排下进屋看房，这样就可知道自己要不要买，以及买的是什么样的房子。
3、对花多少钱才能让房子可住人，要心里有数
好的法拍屋仅仅是空关着没人管几个月，只有草地荒疏、油漆剥落之类小毛病。但有的不大修就不能住。银行屋不像短售屋，后者是自有住宅，现屋主有义务告知他们了解的房屋问题，但银行无需对银行屋的状况进行说明，所以你最好花个三五百元请验屋师，再找个持照营建商来根据检查出的问题估计维修费。一般要花费买房钱的10%来维修及改建才能达到可居住的条件。但要记得验屋师不能看到墙后、地板下，以及天花板上的情况，一些大毛病也许看不出来。而且银行如果“依现状出售(as-is)”，是不会因验屋结果而修屋，或降低售价的。
4、了解相似房屋售价多少
你可登入Realtor.com，查询在你考虑入手的法拍屋附近、最近出售的相似房屋，看它们实际售价多少。就算你没办法了解屋况，但有挂售照片可参考，而且你能了解到同类房屋大概的呎价、平均价、以及总价范围。价格特别低的就别看了，这可能是家庭成员之间的买卖，不能反映市场价。
5、出价要有竞争力
买法拍屋的人主要是抱着捡便宜的心理去的，但如今情况不同，法拍屋少了。过去，你出价时，可以除去市价20%作为维修费。不同地区情况不同。在俄亥俄州Akron，法拍屋低于市价的66%，而在圣地牙哥，法拍屋跟一般房屋售价无异。不过也别过虑，银行不会无理性要价，且每多一天持有物业它们就多一天损失。
6、积极筹措购房款，不打无准备的仗
现金买家当然最受欢迎。在美国置业，如果你要贷款，最好拿到贷款预批信，准备好定金，向卖家证明你是认真要买房，也有能力让房屋过户，这可以加大你的竞买成功率。但你也要了解，大部分银行不愿给屋况极糟的房屋做抵押贷款。在一般房屋买卖中，卖家可能会按买方贷款银行要求修屋，但银行可能不会，贷款银行也就不同意在房屋失修的情况下放贷。但若是自住房，你可尝试申请联邦住屋及都市发展部(HUD)的203(k)房贷方案，它是给待修缮房设计的贷款。
宋佳接戏不走公司的人脉，她平时身边来往的都是圈内外有头有脸的人物，人脉圈很优质了
袁泉现在的事业发展挺顺利的，在电视剧圈里一些职场剧或是正剧都很喜欢用她。
罗云熙他和白鹿私下两个人关系很好，但是没有男女之情，只是不错的朋友而已
杨幂跟许凯的《爱的二八定律》，原本3月份播出，现在平台档期比较满，可能会挪到4月播了
杨洋有百醇的商务合作待官宣。
文淇会去参加芒果TV的慢综艺《向往的生活》。
王一博的《长空之王》剧组管得很严，所以很少有路透流传出来
---------------------------------------------------------喻言去年冬天去吉林滑雪，找的就是苏翊鸣的教练。
黄子韬现在手上资源都是自己倒贴钱。
小花因为新资源备受争议，因为她前不久刚进了新剧组，这时候再开机一部戏时间上就被质疑轧戏。现在网友对于轧戏的演员很没好感，所以已经开始diss她了，但据悉她在目前这个剧组的戏份不多，只是无缝进组不是轧戏，而且快开机的那部戏确实是个好饼，她没理由放弃。
袁泉现在的事业发展挺顺利的，在电视剧圈里一些职场剧或是正剧都很喜欢用她。
罗云熙他和白鹿私下两个人关系很好，但是没有男女之情，只是不错的朋友而已
杨幂跟许凯的《爱的二八定律》，原本3月份播出，现在平台档期比较满，可能会挪到4月播了
杨洋有百醇的商务合作待官宣。
文淇会去参加芒果TV的慢综艺《向往的生活》。
王一博的《长空之王》剧组管得很严，所以很少有路透流传出来
---------------------------------------------------------喻言去年冬天去吉林滑雪，找的就是苏翊鸣的教练。
黄子韬现在手上资源都是自己倒贴钱。
小花因为新资源备受争议，因为她前不久刚进了新剧组，这时候再开机一部戏时间上就被质疑轧戏。现在网友对于轧戏的演员很没好感，所以已经开始diss她了，但据悉她在目前这个剧组的戏份不多，只是无缝进组不是轧戏，而且快开机的那部戏确实是个好饼，她没理由放弃。
有哪些适合发在朋友圈里的小短句？
1.日子很滚烫，又暖又明亮
2.背包，生活，目的地，下一站，我不告诉你。
3.为了避免结束，你避免了一切的开始
4.城市慷慨整夜光 如同少年不惧岁月长
5.平凡的日子需要一束光
6.什么结局能配得上这一路颠沛流离
7.贫穷限制那么多，为什么没有限制我的体重
8.在充电线面前，我的自由距离是以长度来衡量的
9.成长是一个模仿和拒绝模仿的过程
10.愿老去之后，嘴角有个上扬的青春
11.盐以待人，甜以待已
12.会有蚊子替我爱你
13.你是散落人间的日常，三三俩俩
14.温柔仅供参考，一切请以生气时间为准
15.怎么泡男孩子/女孩子呀，水温多少合适？
16.天要下雨，菜要下饭
17.我是一支没有感情的冰淇淋
18.请带上128G的胃跟我走
19.生死有命，胖瘦在天
20.布置作业：今晚想我
21.“虚度光阴的一些证据”
22.人生苦短，再来一碗
23.我和炸鸡吵架了
24.这个城市很空洞，孤独的人总是晚回家
25.一定要随时保持笑容，不管此时有多绝望
26.乾坤未定，你我皆黑马
27.最好的时光在路上，一路向阳
28.愿你踏遍山海 觉得人间值得
29.我也一定是某个人翘首以盼的惊喜
30.星光不问赶路人，时光不负有心人
31.存储阳光 必有远芳 心中有暖 又何惧人生荒凉
32.不走心的努力，都是在敷衍自己
33.今天特别讨厌 讨人喜欢又百看不厌
34.与其碌碌无为，不如兴风作浪
35.保持微笑 埋藏骄傲
36.看看蓝天，拥抱大海，享受阳光
37.时光会走远 影像会长存
38.时机未到 资格不够 请继续努力
39.遇见你很晚 但我会陪你很久
40.你来自很远的地方 我去去也无妨
1.日子很滚烫，又暖又明亮
2.背包，生活，目的地，下一站，我不告诉你。
3.为了避免结束，你避免了一切的开始
4.城市慷慨整夜光 如同少年不惧岁月长
5.平凡的日子需要一束光
6.什么结局能配得上这一路颠沛流离
7.贫穷限制那么多，为什么没有限制我的体重
8.在充电线面前，我的自由距离是以长度来衡量的
9.成长是一个模仿和拒绝模仿的过程
10.愿老去之后，嘴角有个上扬的青春
11.盐以待人，甜以待已
12.会有蚊子替我爱你
13.你是散落人间的日常，三三俩俩
14.温柔仅供参考，一切请以生气时间为准
15.怎么泡男孩子/女孩子呀，水温多少合适？
16.天要下雨，菜要下饭
17.我是一支没有感情的冰淇淋
18.请带上128G的胃跟我走
19.生死有命，胖瘦在天
20.布置作业：今晚想我
21.“虚度光阴的一些证据”
22.人生苦短，再来一碗
23.我和炸鸡吵架了
24.这个城市很空洞，孤独的人总是晚回家
25.一定要随时保持笑容，不管此时有多绝望
26.乾坤未定，你我皆黑马
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28.愿你踏遍山海 觉得人间值得
29.我也一定是某个人翘首以盼的惊喜
30.星光不问赶路人，时光不负有心人
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32.不走心的努力，都是在敷衍自己
33.今天特别讨厌 讨人喜欢又百看不厌
34.与其碌碌无为，不如兴风作浪
35.保持微笑 埋藏骄傲
36.看看蓝天，拥抱大海，享受阳光
37.时光会走远 影像会长存
38.时机未到 资格不够 请继续努力
39.遇见你很晚 但我会陪你很久
40.你来自很远的地方 我去去也无妨
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